ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか？　Part2

>>347
うちは、いわゆる大企業ですが、TXの通勤費は出ますよ。北千住まで、という少し限定で。

交通費は申請分全額もらってます。会社法の定義で言えば、非上場の大会社です。

労働基準法では交通費の定めは無いみたいですから、会社次第ですね。

ウチも上場の大きいとこですが、『最短』ということで全額出ています(新御徒町乗り換えで)。最安値と比較すると+60kくらいです。
347さんがおっしゃることが本当なら、恵まれているということなんでしょうね。
ただ、「無知ですか？」まで書くのはどうかと。大企業勤めの驕りですか？

>>347
無知の私は東証1部の社員7000人位のベンチャーに勤めています。
最安よりも最短優先で、交通費は月の上限が10万円まで。それを超えると自腹です。

大企業さんは大変なんですね。頑張ってください。

人それぞれなんですね。失礼しました。
ちなみに私は丸ノ内と大手町の間くらいにある総合商社に勤めてます。
同業さん、ならびに付き合いのある会社はどこも同じような待遇だったもんですから。
世間一般に有名な大手よりそれ以外の方が会社は優しいのかも知れませんね。

>>351
上場、7000人だけどベンチャー？
意味が…、読む限りではあなたの方が無知ですよ!!

ひどい言い合いですね。
とても大企業にお勤めの方々の発言とは思えませんよ。TXの交通費の話をしたいなら、TXのスレッドがあるのでそちらに行かれた方が良いでしょう。

ここの住人の程度が知れてるなw
都内に買えない都落ち組だから仕方ないか(^^)

都内>郊外と決めつけて、それをわざわざ掲示板に書く人の程度も知れてますけどね^ ^

生産的な話をしていきましょう！！

355さんは煽りじゃなくて自嘲ネタ的なコメントだと思いますよ。
わざわざ購入検討中にして、千葉のスレを見てることをアピールして・・・解説したらつまらないですよね。すみません。

人それぞれでしょ、都内の極小物件と、郊外で余裕のある物件選ぶのは。
個人的には都内で70平米そこそこのマンション買って自慢してる人は痛いだけかと。
足立、葛飾、荒川辺りに買った人はそういう傾向が強いように感じます。

まさに人それぞれでしょうね。
予算の関係の方、ご実家が近いからという方もいらっしゃるでしょうし。
収入が2000万あってもお子様二人が私立医学部に進学すれば、都内のマンションなんて買えませんしね。

>>360
一人でも買えませんよ。学費＋家賃＋生活費で年800万前後ですからね。
税金払って、自分たちの生活を維持したら・・・・・
現在、実体験中です(T_T)。

これまで南向き、西向き住戸からの景色画像はこちらで拝見させて頂きましたが、
どなたか南東向きからの景色を撮影された方がいらっしゃいましたら是非見せて頂きたいです。

竣工後の売れ行きはどうなのでしょう。鬼怒川の件が残りの売れ行きに影響するのか。

>>364
私も気になります。江戸川が近いので、それを懸念して避ける人がいるかもしれないですね。

やっぱり川近くは怖いですよね。資産価値も下がりそうだし検討はやめました。

江戸川は周辺の川の水が溢れそうになった時に受け入れ先となる川なんだそうです。
検索してみたら出てきたのですが・・
そもそも放水路として作られたのだとか。

販売の方はどうなんでしょうか。
もうラストスパートかけているという感じなのですか？？

江戸川はそもそも始点が水門で水量が調整可能で、いざとなれば利根川方面に水を流すので、洪水になると思えないんですが。
たしかに他の河川からの放水路が繋がって、ある種近隣地域の受け皿にもなってますが、薄情な話みんな松戸から南の話だから流山は関係ないかと。

そんな人間の思い通りにいかないと思いますが
堤防の決壊は予測できましたか？
わざわざ川沿いに住む必要は無いと思うので候補から外します。

>>369
ご存知とは思いますが、鬼怒川の対策工事は予定されていたらしいです。また、常総市内では早め避難するように情報が出されていたらしいので、情報収集されていた方々はちゃんと早め避難されたみたいです。

家は保険で対応。命は情報収集して守る。その心構えさえあれば、住みやすい街と思います。

川の近くは洪水、海の近くは津波、山の近くは土砂崩れで、埋め立て地は液状化。
なんか安心して住める場所の方が少ないんじゃ？
そうえいば田園調布も多摩川のそばだったな・・・あんな危険な所に高い金出して・・・なんてね

CNTだろうが柏だろうが千葉県内でも安全な場所は山ほどあるわ。

>>372
絶対安全なんて場所どこにもないんですよ。柏だって未だ放射能云々気にする方だっているんですよ！
ここに限らず、あとは自分がどれを良しとするかだけでは。
選んだ土地を愛してその土地と上手く付き合っていくことが大事かと。

柏と流山(セントラルパークの方含む)は今回の大雨で一部避難勧告出てましたね。
372のようにわめき散らす人は、安全だと思う場所に行って済めば良いのです。

水害などのリスクを考慮した上で各自が各自の価値基準にしたがって住む場所を決めるのはそのとおり。
ただ、このマンションは水害の危険性が価格決定に考慮されていないのではないか（もし考慮されてるならもっと安くなるべきではと）というところが釈然としないわけです。

そう言えば、放射能のこと忘れてました。
以前、外国人の友達に汚染地域に住んでるって話したら、「クレイジー」って言われましたよ(笑)
放射線量もマンション価格には反映されてなさそうですね。洪水にしても放射能にしても、気にしない人がいる限り、それを理由に価格が下がることはないんですね。

江戸川が氾濫するわけないでしょ(^^)
やれ洪水だの値引きしろだの言ってる方は、どうぞ他の安全でお安い物件を選んでくださいまし

江戸川が氾濫するわけないでしょ≒原発が事故起こすわけないでしょ。想定外というヤツは起こり得ます。メンテをしっかりやって確率を下げる努力をするだけ。
価格にという話ですが、値付けは売主がするものの、価格を決めるのは市場ではないかと。先日のような大雨災害→川沿いの不人気→川沿い物件値下がり、の順番でしょう。「起こるまでは怒らない」をどう考えるかですね。30年以内に首都直下型地震が起こるらしいけど、マンション価格に影響してるって話は聞かない。震災後、エレベーター閉じ込めを嫌って低層階が人気になるという現象はあったようだけど。

>>376
その外人はパイロットやフライトアテンダントにもクレイジーって言ってるんですかね。
価格に影響しないのは「気にしない人がいる限り」ではなく、「気にする人が一定数で留まっている場合」、でしょ。
放射能の話はいい加減飽きたので怖がらせ掲示板にでもいってやれば宜しいかと。

とりあえず、
洪水が起きる！って言ってる人は、このマンションは手が出なくて指をくわえて見送った人で、
洪水なんて起きない！って言ってる人は、もう買っちゃったけど鬼怒川の洪水が起きて涙目の人ってことでOK？

洪水起きる派は、①自分で基準設けてどこかで妥協して買う系列と、②リスクばっかりきになっちゃって結局いつまでも何も決められない系列、に分かれる。。
洪水起きない派は、③鬼怒川ヤバイ(涙目)系列と、④(地震・台風など含め)起きるものはしょうがないから保障とかで対応しよう系列、に分かれる。
誰が幸せなのでしょう？

結局は個人の価値観、基準。
ネガ発言を書き込む人は何が目的なのでしょう。
購入する気が無いのにわざわざ書き込む人は誰かにかまって欲しいんでしょうね。

人が戸惑ったり困ったりする様子を見て喜ぶ
いわゆる愉快犯みたいなものではないでしょうか

客観的に正しい意見であっても、よそ者が、その土地は危ない、とか、住む場所じゃない、というのは地元の人にとったら、評価される筋合いはない、と思いますけどね。事実だとしても、表現がひどいです。発言者が不動産関係者であれば、尚更です。(不動産関係者じゃなければ興味が無い人がこんな所に書き込みなんてしないですよ。)

マンショの事なら長谷工！
長谷工なら安心ですよ！！

385さん
だから、そういうのダメだって。すぐバレるから。なんでわかんないかなあ？おまけに字が抜けてるし…長谷工がいいのはわかるけど、それじゃあ、逆効果だよ！

戸建だって大手ハウスメーカーで安心買ってるつもりの人が多いですが、実際は下請けの職人の質がすべてだったりしますよね。
マンションはどうなのでしょう。戸建てよりは大手パワーを信頼出来るイメージがありますが。
ただ、385さんは「擁護」したいんじゃなく「叩き」たいんでしょう。

グローバルビレッジと比べて悩みますね。

竣工しましたが販売のペース上がってますか？最近は竣工してもあせらずゆっくり販売することが多いのでしょうか？

郊外マンションなので、本来はゆっくり販売なのでしょうけど、ここが売れきれないとここより劣るグローバルビレッジが
売れないので、長谷工は困っているでしょうね。

もともとの戸数が多いので、あまり焦って販売するという感じではないのでしょう。
競合するようなマンションも、特段脅威ではないというのもあるのかもしれません。
あまりに焦ると値下げにもつながってくるっていうのがあるのではないかしら。
デベ的には定価で販売し切りたい、というのもあるでしょうし、
あまりディスカウントは狙わず、ほしいところがあったら買うみたいな感じでいいのかも。

そうかな？不動産業界のことはよく知りませんが事業主は早く売り切りたいでしょう。出来れば下期に売り上げたいのでは？あとマンションギャラリーを維持費するのもかなりのコストですし。
でもグローバルビレッジがいい感じの価格で出してきたので、ウェリスの売れ残りが良く見えますね。グローバルビレッジの最多価格帯は3600万円台だそうですが、ウェリスの西向き3LDKより高いです。私なら方角より立地でウェリスを選びます。

ウェリスの西側だったら結局グローバルと駅から実際の距離はあまり変わらないかも。

駅から敷地の端っこまでで、ウェリスが徒歩8分で、グローバルが徒歩12分ですね。
ウェリスは東西が長い敷地だから、西側の棟なら10分近く掛かっても不思議はないですね。
でも、流山街道を渡るのは心理的な差が大きいかな。しかもあそこの信号は待ちが長いですからねー。
私はいつも待ちきれずに歩道橋渡ってます。

アドグランデ南流山がかなり安そうですが比べた方いらっしゃいますか？

同じ長谷工が造るみたいですけど。

ウェリスとアドグランデで検討する・・・？

ウェリスとアドグランデ両方見ました。
ウェリスの方が大きいマンションだからだと思いますが、パーティールームとか色々あって華やいでる感じでした。
アドグランデはすごく安かったので色々悩みますね。
ただ、ウェリスの値段だと近くで一軒家も買えそうなので、ちょっと高い気がします。
あと、この間駅前の屋台フェアでイベントやってた新しいマンションは、話聞いたら場所が悪いのでちょっとイマイチかなぁって感じです。

アドグランデの方がグローバルよりあり得ないでしょう。

モデルルームに行こうか迷っていますがあとどれだけ残っているのでしょうか？
南側もまだ残っていますか？

>>399
昨日価格表もらいましたが、
10階以上はほぼ完売
中層階は西、南東で若干有、
低層階は全向き1/5程度は残ってましたよ。

たしかにウェリスの価格なら、少し遠い街区にポラスの建売住宅が買えますね。4000万円しなかったはず。庭はないですが駐車場２台付きの4LDKです。駅からの距離は17-18分てとこでしょうか。
ちなみにウェリスの戸建て街区はメーカー指定の注文住宅で、6000万円くらい行くんじゃないかな。買うのはお金持ちだけですね。

水害の危険を考えたら、南流山で戸建ては買えないでしょう。都心までの通勤時間を考えたら、ウェリスの価格はかなり安いと思いますよ。

>>400
ありがとうございます！

結局何戸残ってるんでしょう？
低層1/5+αということは30戸くらい？

販促が多々あるので、売れていないのだと高をくくってゆっくり構えていました。
周囲に何もない南流山なのに高いんですよね。家自体は良いので、みなさん高いお値段に見合う価値があるとお考えなんですね。

おおたかの森よりは断然南流山がいいな。おおたかの森の魅力がわからない。

おおたかの森は無個性な新興の住宅・商業地だからね。南流山というか、流鉄沿線のたたずまいは雰囲気があっていい。このマンションのあたりはおもしろみがないけれど。

おおたかの魅力はショッピングセンターでしょう。あとはブランドかな。
ウェリスが高いのは土地代のせいでは？南流山は市内で地価が一番高いから

>>408
おおたかの森はショッピングセンター1つですぐ飽きる。
野田線沿線がしょぼい。
南流山は川や公園で自然豊か、日用品の買い物は便利。
武蔵野線沿線にある巨大ショッピングセンターの数々、ディズニーリゾート、海浜幕張(進学高、メッセ、スタジアム)へのアクセスに優れる。

無理矢理作られたブランドなんてすぐに廃れますよ。

そうかな？
私はショッピングセンターのすぐそばに住んでましたが本当に便利でしたよ。食品以外にも洋服、本なんかも全部、思いついたらすぐ買い物。
映画やマッサージも思いついたらふらっと。外食も楽でしたね。特に私は飲む人なんで徒歩で行けるのが最高でした。
欠点は金使いが荒くなることですかねー。

徒歩数分の駅に全て揃ってる(値段は高めだが高品質)を魅力とするのか、駅は地味だけど静かで生活に必要なものは徒歩or車ですぐ買いに行けるを魅力とするのか、子育ても含めた考え方なので結論はないですよね。
住みやすい街No. 1とかだって「何がいいの？」って人もいるわけで…

私にとっての住みやすい街は、日常的な買い物、通院、市役所の用事、銀行関係が全て徒歩圏内で済ませられる環境なのだと思います。
そういった環境であれば子育て中のママさんにとっても年配者であっても便利な街ですし、レジャーや娯楽系は多少離れていてもよしと感じます。

ここは高いね。
安いのは西向きだけ。
南向きはおおたかの森のパークホームズと値段ほとんど変わらないし。
三井×おおたかの森×駅徒歩3分とエヌ・ティ・ティ×南流山×駅徒歩8分が同じ値段って普通有り得ないでしょ。

413に同意。
強いて言うならばウェリスの方が眺望・日当たりが良いが、ハザードマップで相殺。

高いと思います。
でもおおたかのパークホームズとウェリス両方とも見に行きましたが、坪単価でいえばウェリスの南側よりパークホームズの方がはるかに高かったです。
日当たりも良くなく線路の側なのに、おおたかブランド×三井ブランドって凄いんだなと思いました。
個人的にはおおたかのようなマンション群が苦手なので南流山が住みやすいと思うのですが、やはり海抜が低いのが気になります。

ウェリスは南向き高層階で坪単価170～175万円くらいだと思います。。第一期の価格表ですが。
パークホームズのことはよく知らないのですが、190万円くらいだったかと・・・。すいません、記憶が曖昧です。

南向き低層で１７０～１７５万くらい、高層で１８０～１８５万くらいだったように思います

今回の爆弾低気圧程度であればびくともしない感じですか？江戸川も街中の道路や河川も。

今回は全然問題なし。
(川沿いのサッカー常にすら浸水せず)

前回は結構水位上がってましたが、それでもまだ余裕ある感じでした(避難勧告も
出なかった)

413ですが、おおたかの森パークホームズはちょっと前のSUUMOに価格表が載ってましたよ。
それとここの価格を照らし合わせましたから間違いないです。
強いて言えば、ここのマンションの方がちょっとだけ広かったかもしれませんが、南流山とおおたかの森、徒歩8分と3分を考えると、どうしてもちょっと高く感じます。
まあ、ＴＸで三井のマンションなら柏の葉キャンパスが一番ハイグレードなんでしょうが...。

おおたかのパークホームズの坪単価ならこのサイトにも載ってますよ。やっぱりウェリスより坪あたりプラス20万円といったとこでしょうか。

>>420
徒歩が6分長いか満員電車が6分長いかの差だね。
私は徒歩が長い方がいいかな

>>422 ６分じゃ着かないでしょ

差

>>423
じゃあ尚更ウェリス南流山がいいね

おおたかの森＝南流山は３分だし、おおたかから乗るのと南流山から乗るのでは、不快度がまったくちがう。それでも、日当たり考えたらウェリスだけどね。そもそも、おおたかの三井は日当たり悪いから激安で出してるんだから。

おおたかは魅力的なんですが、パークホームズは微妙なんですよね。立地とか建物の配置とか。ちょっと興味がでませんでした。
フォレストレジデンスでしたっけ？あそこはいい感じですね。先に建てただけあって立地はベストかと。
ああいうマンションが新築で出れば考えるんですが・・・。

そうなんですよね。駅からの距離と値段だけ聞けば悪くない気がしてしまうのですが実際のお部屋環境を見ると。
その点ウェリスはおおたかの森でいうフォレストみたいなものですね。ウェリスの後に続くものが無い点が違いますけれども。笑

後から販売されてるグローバルビレッジとかアドグランデの方が、最新のセキュリティとか設備なんじゃないですか？
年々すごいスピードで技術は進歩しているのでうから。

マンションのセキュリティなんて10年前からほとんど変わっていません
あまりセキュリティレベルを上げてしまうと生活利便性が低下するそうで
技術自体はあっても、なかなかそれを使う人間のほうが進歩しないようです。

多くの物件を見たが、やはり南流山でこの価格は高い。おおたかの森や柏のマンションが買える。
しかし、一方で南流山でもこの値段を出す価値があると感じる人もいる。
だからマンションは面白い。

マンションはマンションによっては価値が変わってくるから、分からないもので、
上手くイケば転がして儲けしまうことも出来ちゃうからね。
でもこちらの地域では高いのですか。
それならソロソロ値打ちもピークに達するところなのだろうか。
ここのところ景気も怪しいもので・・・

かなり高いですよ。
販売開始から1年以上たっても60戸くらい売れ残ってる
もう入居開始してるんだよね？ここ

>>433
60戸ぐらい売れ残ってるっていうのは何情報ですか？
販売員に聞いたんでしょうか？

どなたか杭は確認されましたか？

ここも高いですが、他の新しいマンションも高いですね。しかも駅から遠いのに。
おおたかバブル程ではないですが南流山全体が高くなった気がします…。

南流山は地味な街ですが、便利で住みやすい街だと思います。

近年の周辺の大規模物件で竣工前に完売したのなんてあったっけ？
柏の葉なんてずーっと販売中だし。おおたかの森の住友も竣工後1年以上残ってたし。
おおたかの森のパークホームズの残りが大体30戸/257戸で、ここの残りが60戸/345戸。
総戸数も多いしそんなに言うほど悪くないのでは。
価格が高いのは同意。後続の周辺物件も高いけど。

前は30戸残ってるって言われてましたが、今度は60戸ですか。一体何が本当なんでしょうね。
ただ、他の方も言われてる通り後続物件が意外と高いので、だんだんウェリスの価格が適正、ともすれば割安とさえ映ってきましたね。

だからもともとそんなに売れてないってここの掲示板でもいってたでしょ！

なんで怒ってるの？

専用庭のあるお部屋はすてきだなぁって思ったのですが、
隣との間にはフェンス？しかないようで、
隣から庭の中が丸見え（もしかしたら部屋の中も？）になってしまうのですが、
これって普通ですか？
コンクリートとかの壁の方がプライバシーが
守られてよかったかな？って思うのですが。

隣との間の金網フェンス、一般的かと思います。
戸建住宅（いわゆる建て売り）でも、それが普通ですよね。
みなさん、見えても大丈夫な状態にしているのだと思います。
コンクリートの塀だったら、日当たりや風通しが悪くて、大変ですよ。

契約者スレのやりとりを見ていて残念な気持ちになりました・・・

>>443
同感です。
お子ちゃまが多いみたいですね。

>>444
まあ、クレームなんてどこも一緒だと思いますよ。

>441さん
マンションはこのような造りが多いようで、気になる方はフェンス際に
背の高い鉢植えを並べるなどで目隠ししているようです。

>443さん
ちらっと覗いてきましたが、バルコニーに布団を干す干さないだけで
あれほど加熱しているんですかね？

こちらの物件、見学はしましたが候補から外したものです。(他意や悪意はありません)

先週、流山街道を走りながら布団を外干しされている家を見たときに、「あー。。やっちゃってるなあ。。」と思いました。
予想通り、こちらのスレで話題になっちゃってますね。
外干ししたほうがフカフカになるでしょうし、安全性や見た目含め外に出さないのも、もちろんわかります。

もう賃貸出てますね。いくらなんでも高すぎる賃料だったけど、どんな事情でしょう。

17万w

大規模マンションだからいろんな方がいるんでしょうね。
布団干しはどこのマンションでも出来て最初の頃はよく見かけます。
今はこういった掲示板で書き込みされるんですね、、、私もマンション購入したら気を付けようと思いました。

布団干しは、落ちたら危ないという面は大きいですが、景観的にかなりイマイチですよね。
新築でも一気に安っぽく映ります。

景観もそうですよね。
どうしても干したいのなら、バルコニー内に布団干し用の柵を設置して干す等しないと。
そもそも危ないです。
風に煽られた時、布団バサミが下に落ちたりとかってありますから…。
布団だけじゃないのですよね、落下するものって。
お互いに気遣い合って行けると最高です。

最近のマンションは外に布団干しを禁止しているマンションが増えてきていますよ
景観云々というよりは安全面から見て禁止しているようです。
落下した時に事故にならないよう、外に干すことは禁止していると思います。
マンション規約で知らない方もいますから、管理人などに相談するのもいいかもです

管理規約は恐らく管理人さんに言えば見ることができる状態にはなっているので
様々なことは確認しておいた方が良いでしょうね

そもそも入居するときに確認できると思いますし…

お互いに気持ちよく暮らせるように決められているルールですので
キチンと守って安全に暮らしていけたらなーと思いました

いよいよおおたかの森にもウェリスのHP立ち上げましたが、表記がウエリスとなってるけど何か違うのだろうか？

少し前からウエリスに変えたみたいですよ。最近のものは全てウエリスになってますよ。おおたかの森の方がやっぱり便利なんですかね？価格は高くなるんでしょうね。

南流山も十分便利ですよ。
特にウェリスはヤオコー、ヤマダ電器、コーナン隣接ですからね。
普段使いという意味では最高に便利です。

マンションのバルコニーの柵に布団を干す云々は、
マンションを検討されている方や周辺住人さんが
話題にあげて問題提起するけれど、肝心の張本人は
このような掲示板など読まないタイプなのだと
感じています。
（当然マンションの規約などチェックしない）

>458さん　確かに、必要なものは全部周りにそろってる感じです。おおたかの森の商業施設からもそう遠く離れていないし、新三郷のLaLaポートにも近い。

このマンションって今何戸ぐらい残ってるんですか？

100戸くらいだな。どうせ隠してるだろうけど。

>>462
ありがとうございます！
まだ100戸近くあるなら間取りも選べそうですね。今度モデルルームに行ってみようと思います。

竣工半年くらいで年度末も重なって値下げ？

>>462
どこからの情報ですか？

残り100戸だとして既に250戸くらい売れているってことですよね。
おおたかの森が注目されている中で南流山でよくそんなに売れたなぁというのが正直な印象です。
実際、おおたかの森で販売中のマンションだったら完売になる戸数ですし。

川沿いのグローバルも同じくらいの規模ですが、駅や商業施設からも遠いけど1年後にどれだけ売れているだろうか。
果たしてこのエリアにどれだけの需要がまだあるのだろうか、興味深いです。

250戸も売れたと言えばそうだけど、まだ3分の1も残ってるなんて、、、

きょう空室確認したら9割は売却済みでしたよ！

>>469
どの辺りが中心に残っていましたか？
私が見た時は南東の角部屋も残っていたのですが。

>>470
バランスよく残しているようでした！
3LDK、4LDK。かなり若いファミリーが住んでいる印象でした。20代の子連れ。
建物の作りは高級感はないです

コーナンと流山街道の間にユニクロとAOKIとスタバが出来るようですね。
スタバは市内初の出店でしょうか。おおたかの森ではなくて南流山にできるとは意外でした。

残り30戸。お早めに

>459さん
確かにその通り、ごもっともだと思います。
結局周りが騒ぎ立てるだけで本人には伝わらないでしょうから
入居後管理組合として書面で通達するしかないでしょう。
バルコニーでの喫煙なども頭の痛い問題だと聞きます。

>>470
ちゃんと調べてないですが、あの列はまだ売り出してないんじゃないかな！？

>>471
こんな田舎に高級感は似合わないでしょ笑
山手線内のマンションじゃあるまいし。。

>>472
AOKIの出店は市のホームページにも出てましたね。スタバって流山市なかったんだ。。

まぁ今まで八潮と同類で陸の孤島と言われてましたからね。。

>>476
たしかにですね！
ですが、設備投資にお金かけてなさすぎだなと感じましたよ

>>475
まだ出してないんですね。
グローバルビレッジも要望が結構出てきたそうですよ。西側の棟は抽選になりそうとか。

スタバってしない初出店は私も知らなかったです
おおたかの森のショッピングセンターにてっきり入っているものだと思い込んでいました
思い返すとないかも？
でも南流山のほうが先って意外すぎですね

上下左右の音きになりますか？小さい子供が走ったりすると気になるのかな

入居して2か月以上経ちましたが、音に関してはとても快適です。
上下左右共に入居済みですが、多少は足音がする時もありますが気になるような音はほとんどしません。
静かすぎて自分の子供の足音が響いていないか逆に心配になります。

が、音に関しては建物の造りよりも、上下左右にどんな人が住んでいるかに左右される部分が大きいと思います。

入居済み住民サンの書き込みありがとございます　とても参考になります
静かに穏やかに生活されている様子が伝わってきました
多少の生活音は伝わりつつも気になるほどではないということなのですね
伝わってくるのも頻繁ではないと
集合住宅だと音の問題は大きいものですが少なくとも482さんは大丈夫そうだということですのでよかったですね

新しい保育園が近くに建設されていて保育園に入れるかは大丈夫そうですが、実際どうですかね？

完売しそうですか？

ここはインターネットの割引はあるのでしょうか？
NTT系だから、フレッツ光が住民価格だったりするのですかね？
あれば嬉しいのですが！
他のマンションでは、インターネット使用料1500円前後で掲載されているところをよく目にしますが、記載がないので気になりました。

インターネットについてMRに行った時には特に話が出ていなかったなぁ。
構造とか設備とかそういうお話ばかりだったものですから。
もらった資料見ればわかるかも。

完売するかどうかはどうなんだろう。
先着順で１５戸ある上に、販売期は第７期。
最終期というわけでもなさそうです。
時間をかければ完売はあるとは思いますが、今すぐにとか今年度中にというのは難しいのではないかと推測されます。

川が近く地下水位が高いと思われるので大地震での液状化、傾斜が心配なところ

駐車場は自走式の場合、どこがベストなんでしょうか？
1階、2階、3階とありますが利便性や屋根付きとか。

>>490
駐車場代にこだわらないのであれば、エレベーターからのアクセス、屋根有りを考慮し、自走式1F、自走式2F、場所が良い平置き、自走式3F、場所が悪い平置きの順番だと思います。

当初は自走式の1F、2Fに人気が集まり売主含めた抽選でしたが、私は運良く自走式の2Fとなりました。

>>491
すみません、売主含めた抽選とはどういう意味ですか？

>>491
491さん

ありがとうございます！
やはり自走式が人気なんですね。
参考になりました。

>>492
正確にいうと、空いている駐車場代は売主が負担するようで、抽選箱に平置き×2、その他×1の合計5個のボールが入っており抽選する形でした。
その際、平置きと3Fに関しては無抽選でも良いとの事でしたが、不正が出来ないよう2名立会いでの抽選でした(余談ですが、正直なところ高い買い物なので営業マンにお願いすれば希望が通ると思ってましたがダメでした)

〉493さん
駐車場代も加味して考えられると良いと思います。2Fと1F、平置きは月額2,000円以上違ったと思います(記憶違いだったらすいません)

自走式の方がいいですよ　平おきならすぐに出かけられるし、機械式駐車場の故障などの心配はいらないし、できればシャッターゲートがあればなおうれしいですがここまで広いと難しいのかな。駐車場のおかげでマンション周りの広く日当たりも心配なさそうですが。

おおたかの森のパチンコ屋撤退で、隣パチンコ屋のここは相対的に今後も苦戦するかもね。おおたかの森は地区計画でもうパチンコ屋はできないから。

繁盛してないパチンコ店はそのうち 潰れるよ。

釘問題＆増税＆後継者問題でパチンコ屋が撤退するのは時間と思ってます。

ダイヤモンド全然車とまってないよね。

あのパチンコ屋さん、直接こちら側には影響はないと思っていましたが、見えたりするので、
それでなんだかなと思う人が多いのでしょうか。
パチンコ屋は流山街道からの出入りになるし、関係ないですが。
新しく出来たこのマンションとかショッピングゾーンの勢いのほうがあって、
人の流れはすごく変わった印象です。

そういやなんでパチ屋って駅前の一等地ばかりに建ってるんですかね？煩いしガラ悪いし、ほんと全て潰れてほしい。老人の娯楽で必要とかいう奴もいるけど、もっと有意義な時間と場所の使い方があるはず。

完売しそうですか？

流山おおたかの森ルフォン近くに予定されていたパチンコ計画は決局白紙撤回になったそうです。
やっぱりおおたかの森の方々は資産価値や住環境への意識が高いのでしょう。

後から来た人間が文句言うのは御門違いだろう

>>504
こういう人が街を腐らせていくんですね、分かります。

まあ、確かにパチンコ屋はたくさんの街にたくさんありますね。少し無くなればいいと思うのは仕方がないかな。

パチンコ店が苦手な方にとっては、周辺環境は気になるとおもいます。
私はパチンコはしませんが、やはり周囲にない方が子どもがいる家庭にはよいと感じました。
付近の交通量なども少し心配です。

パチンコ屋が周囲にあるだけで子供に悪影響は言い過ぎでは。私見ですが、親がパチンコ屋を気にしないでいれば、子供も気にしないと思います。

新しい販売中マンションが増えたからか、パチンコネガキャンが凄いですね。
区画整理事業の中心に建つマンションで商業隣接、南は一体開発の戸建て街で永久採光が保証されてる。
南流山でマンション買うならここだと思いますけどね。
因みに隣のパチンコは流行ってないですよ。車も全然止まってません。

今６～７割ぐらい売れてます

>>511
マンションの売行きは、それくらいが普通なのですか？

長谷工仕様って良く言いますが、具体的にどんな仕様でしょうか・・・
ここも長谷工仕様と伺っております

流山は子育てにも力を入れていますね。医療費は多少負担があるのですね。子供はすぐ熱を出したり、怪我も多いですからね。うちの子も耳鼻科通い大変でした。スポーツをするようになって病院行く回数も減りましたがインフルエンザとかうつってきちゃいますね。

長谷工仕様ってどんな仕様なんでしょうね。
設備仕様のところを見ても、ほぼ標準的な仕様のように感じましたが。
他と比べて特別違う点とか気付かなかったです。
あえて言えば、バリアフリー対策は小さいことだけど大事かなと思いました。
あとは、防災倉庫とか。
戸別ではなくマンション全体に一か所なのでしょうけど。
ポリタンクやマイトイレは各戸分あるみたいなのは安心だと思います。

長谷工は事業主じゃないので、長谷工仕様というのは間違いなんですよね。正しくはNTT都市開発仕様だと思います。

いやでも、MRのプランニングから
外壁、バルコニー手摺ガラス、外廊下、占有部諸々が長谷工品なので、長谷工仕様で間違ってはいないと思いますが
それを、長谷工仕様と一括りにされるのは腑に落ちない

長谷工仕様というキーワードは、竣工前の検討スレによくみうけられました
確かに、すみふや三井と比べると、長谷工は外観のハッタリが少なく、維持費重視
私は維持費重視の方が好みですが・・・

まだ、完売しないみたいですね。

>>519
しないでしょー

>>519
だってまだ最終期は販売開始してないですよね？

これから販売するところ(残っているところ？)って、どういうところなんでしょうかね？価格とか間取りとか、場所とか。

竣工から、もうすぐ1年ですよね。どんなスケジュール何だろう？

4Lを押し出してる感じですね

長谷工が施工だけじゃなく売主に入ってる物件は良くないんじゃないかなー
他地域の掲示板でも、作りが安っぽい、騒音問題などなど、民度が低い物件が散見されるから。

>>526 マンション検討中さん
作りが安っぽいのは同感です。 ここでも騒音問題はあるのですか？

>>527さん

この検討板ではなく住民板に騒音問題書かれてますよ。
あと、デべの長谷工板、他マンション板（千歳船橋のマンション ザ・レジデンス板）も長谷工に関しては参考になります。

ここはあとどれくらいですか？

売り切れない要因は、駅徒歩8分だからですかね。

学校や買い物関連は5分圏内に全てあるから、住みやすそうな立地とは思います。

公式HPによると残り５戸みたいです。
竣工から１年ちょっとでようやく終わりが見えてきた感じですね。

ほぼ完売ですね。

あと５戸なんですね。庭付き１階が残っていたら検討したいです。もう１階はないですかね。

南東向きに残ってたと思いますよ。

南東向きの1階良さそうですね
日当たりも大丈夫みたいだし
まだ空いているみたいなので
検討したいと思います

>>535 マンション検討中さん

早めに問い合わせしてみてください。
私がきいたときはほとんど二階しか
残っていませんでした。
それか、１階の南東は抽選なんですかね。
お互い購入出来たらいいですよね。

後三邸ですよ。
ルンバとか炊飯器は必ず当たるんでしょうか？
ガトーフェスタハラダのラスクみたいな粗品はうまいですね。3000円のクオカードよりお得に感じてしまう。

ラスト１邸になったようです。

マンション前の看板がなくなりました。
南流山駅のティッシュ配りも今日ありませんでした。

完売？

入居したかったんだが、残念…。
完売とのこと

駅前のモデルルームにも完売御礼と出ていますね。
同時期に販売開始したパークホームズ流山おおたかの森レジデンスよりずっと戸数多いのにこっちが先に完売するとは思いませんでしたが。

モデルルームは解体？元は駐車場みたいだから、駐車場に戻すのかな。

モデルルームは何回も行ってたので、少し寂しいですね。

スタバ、アオキ、ユニクロで出来て、後の土地は結局何が出来るのでしょうか？

目の前のパチンコ屋が最近営業していないような気がします。本当につぶれてしまったかな？

雑草がすごいですが、草むしりはしないのでしょうか？戸建街区の方も植栽というより雑草がすごいのですが…

ウェリスができる前のことを知ってる身としてはあんまり