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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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972
匿名さん
ゼロじゃないけど、中古になったときの資産価値の下落率が大きいんじゃないかなあ。
郊外物件も同じことが言えると思うけど。
新築プレミアムがなくなると、本当に魅力のある、
つまり駅近の物件じゃないと資産価値期待できないよね。
なら、ちょっと高くても駅近買っておいたほうが結局お得。
6丁目なんてつらいと思いますよ。日本人って新築好きだから、
駅遠でも(6丁目の場合、不便なゆりかももでなく地下鉄の豊洲駅が遠い)、
後のこと考えず、つい買っちゃうんだよね。
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973
匿名さん
>>971
相手しない方がよいよ。
彼は350も連呼してるし、話が通じないから。
でも今日はまだ登場しないね。
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974
匿名さん
>>972
6丁目ってそんなにリセール悪くなりますか?
買わなくて良かった。
でも、素敵なマンションだから、特に最初に建った方は結構値下がりしないんじゃないですか?
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975
匿名さん
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976
匿名さん
>>969
5丁目が2丁目とかの次元ではなく豊洲全体の価値が上がるという事です。距離的にも5丁目のここ、2丁目のパークシティ豊洲、3丁目のツイン・シンボル、どこも駅前再開発地区まで徒歩5分程度で変わりません。
2・3丁目はマンションはもう立ちませんが4~5丁目は建替え含めてこれからです。特に湾岸の場合は免震など災害対策を強化した新築のほうが評価されますし、立地面も冷静に考えたら2・3丁目と4・5丁目の違いは街の綺麗さ等、これからいくらでも改善出来るものです。駅距離など一番改善されにくい点は同じ条件です。これだけポテンシャル高い土地なのに何故過小評価して坪280とかの話になるのか非常に不思議です・・・。
GFTの件にしても、直近の敷地が再開発されなくとも隣接地域が激変すれば当然波及し資産価値が上がるのは当たり前のことですよね。
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977
匿名さん
やっぱり駅近が良いね。
350くらいなら買えるし。
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978
匿名さん
駅近だけが資産価値の全て。不動産の基本だよ。
350万なら安い方だよ。
この程度で高く見えるようなら、安いマンション買いなさい(笑)
でも、その安マンションは資産価値ゼロだよ(笑)
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979
匿名さん
>>976
因みに貴方はどういう立場の方ですか?
過小評価というより、検討者なら安い方がよいし、その可能性があるなら期待すれば良いんではないですか?
ここの適性価格がどれくらいかは自分は分かりません。
でも、一昔前から考えると信じられない価格ですし、中央区の勝どき並と言われたら、嬉しいような微妙なような気持ちです。
因みに私は3丁目の住人で、少し余裕が出てきたので、税金対策を考えています。
ドトールと新宿60は予算が合わなかったのでやめました。
ここなら予算にピッタリかと思ったのですが、価格はいつ公表されるんでしょうか?
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980
匿名さん
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981
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場だから、早く発表して欲しい所。
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982
匿名さん
さすがに西新宿60よりは高くなるんじゃないかな。。。凄い辺鄙な場所だよね。スーパーゼネコンでもないし。
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983
匿名さん
すみません、さっき質問した者です。
よく見たら、ここは少し自分のイメージと違いました。
(悪口ではなく、自分の思っ求めていたものと少し違いがあることが分かっただけです。)
お返事いただかなくて結構です。
お騒がせして失礼しました。
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984
購入検討中さん
ここが@300以下とか言ってるのはさすがにお目出た過ぎるが、駅遠が資産価値ゼロってのも、裁定を理解しない無知な考え方だな。
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985
匿名さん
坪350として
一番広い部屋27坪×350=9,450万円ですか。
このグレードのマンションでこの値段はありえますか?
ちなみに南西一番広い部屋買う予定ですが、ちょっとどうかと思います。
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986
匿名さん
>>979
豊洲物件を保有している訳ではありませんが、興味本位で湾岸関係のスレを色々覗いています。悪戯に高値をあおっているつもりは無いのですが、色々知るほど豊洲のポテンシャルは高いと感じ、書き込みしている次第です。
平均坪300ってそんなに信じられない価格ですかね?現在の中央線の相場をご存じでしょうか?荻窪は坪400、三鷹も坪350、中野も坪300後半~400です。何れも30~100戸程度の小規模財閥ブランドなので割高になっている側面はありますし中央線の成熟した文化と住宅街は非常に魅力的ですが、ファミリーにとっての利便性や都心距離は豊洲に軍配があがると思います。商業・オフィス・観光の複合開発が進む豊洲で、いくら江東区アドレス埋立地とはいえ徒歩5分三井ブランドなら坪300くらい行くだろうと思いますが如何でしょうか。実際、スミフ価格とはいえシンボルが坪300でしたよね?
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987
匿名さん
>979 再掲します。
住まいサーフィン
沖式新築時価
パークホームズ豊洲ザレジデンス 91万/㎡ 坪300 予想
これより高ければ割高、安ければ割安という予想。これよりちょっと高いぐらいで出ると思うよ。310いったら割高。
KTT 94万/㎡ 適正価格(価格表は -1万)
GFT 93万/㎡ 割高 (価格表は+9万)
DT 90万/㎡ 割高 (価格表は+19万)
BAYZ 69万/㎡ 割高 (価格表は+11万)
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988
匿名さん
久しぶりに見に来たけど、まだ価格の話しばかりしてんの!
当たったら何かあるの?
おめでとうって言ってあげる。
無意味な書き込みでイライラする。
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989
購入検討中さん
>>987
すでに、状況変化への対応が間に合ってない。
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990
匿名さん
>>979
三丁目住人なら分譲時時点で相当高かったはずです。坪300程度なら三丁目分譲時とほとんど同じですよね?
三丁目住人が「一昔前から考えると信じられない価格」というのは違和感があるのですが…
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991
匿名さん
>976
2,3丁目はIHIの広大な土地を一体的に開発できたので、
あれだけ綺麗な町並を実現できたんだと思います。
虫食いで開発していては、残念ながらあれだけの統一感は生まれません。
豊洲と聞いて思い浮かべる街並は2,3丁目地区です。
後にも先にもあんな街並みは、なかなか実現できないでしょう。
レアな事例です。
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