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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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892
匿名さん
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893
購入検討中さん
>>890
競合はしませんよね。
棲み分け考えて商品企画してるんですから。
ちなみに、豊洲の方が@25高いです。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
約1名じゃないよ。坪単価350平均と私も予想する。平均が300以下になることはないと思う。
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896
匿名さん
>>891
同意です。安い部屋(北向き低層と予想)は坪270程度であるでしょうが、眺望見込める南向き高層階は相当な値段でしょうね。
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897
匿名さん
大人は350さんは無視してください。
相手にしないことが一番得策です。
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898
匿名さん
BAYZ同様に
地元民「BAYZは坪平均300万以下にはならない。」
検討者「その値段で買う人はいない。」
東京建物「正解は坪265万円でした。」
という感じで、ここも検討者が買える坪300万位に落ち着くことでしょう。豊洲に住みたい人ってそんなにお金持ってないから。
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899
匿名さん
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900
匿名さん
>>897
仕様も、近隣の建築計画も、学区も、近隣の中古と比べたランクも検討者なら承知しているので、後は価格位しか関心事項ないですよね。897さんは価格が発表されるまで、掲示板を見るのを控えたら良いのでは。
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901
匿名さん
まぁ、安値期待する気持ちもわかるけどね。。。
建築費が高騰している今、安値期待しても無駄だと思うよ。
予想より3割高い値段で出るのが今のスタンダードだから。。。
あまり安値を期待していると、ガッカリすることになりますよ。
400万だと思っておけば、350万だと言われても、ガッカリしなくて済みますよ。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
350万出せない人は、駅遠物件買うしかないんじゃない?
資産価値ゼロだけど。
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904
匿名さん
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905
購入検討中さん
>>880
同意。
私も坪350で買えないわけではないが、現在既にマンション買って住んでる身としては、わざわざ損することが分かっ
てるマンションに住み替えしようとは思わないってだけ。
350は高過ぎるって言ってる意味を経済的に買える買えないでしか判断できない方は、千葉行けとか的外れなこと叫んでるようですが(苦笑)
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906
購入検討中さん
>>904
300前後とか言い続けてるおばかさん1名(本当は280って言ってたんですけどね。いつの間にか切り上がってますがまあ大目に見ます。どっちにしても大はずれですから。)、この人さえ居なくなれば多くの人が共通認識の下で建設的な会話ができると思うのですが。
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907
匿名さん
>906
はーい。自分は当初からのらえもんさんと近しい、坪300万やや越えが適正価格と予想する地元民です。
坪平均400万だと75平米で9090万円、坪350万円でも7954万円。この価格を共通認識とできるほどの物件だと本気で思ってるの?
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908
匿名さん
14年9月17日の、のらえもんブログ
「坪290、そのちょい上と答えました。300行くか行かないかギリギリ切ってくる感じです。」
その後もう少し上がるかもと呟いていた気がするけど、このあたりが相場感でしょうね。情報源の価値として、江東区湾岸エリア最強素人ののらえもんさんと、906さんでは比較にならないよ。
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909
購入検討中さん
一人でご苦労さま。
のらえもん?
素人評論家にすがる前に、もう少しデベから情報取るとかしてみたら?
そもそも安値予想でよく外す人なんだから。
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910
匿名さん
自分も既保有の傍観者なので、立場上はここが高値になることはウェルカムです。ですが適正価格を知りたい検討者を軽んじたコメントがしばしばあるので、必要に応じて是正しています。
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911
匿名さん
>>906
夜中に随分頑張ったんだね、350君(笑)
でも、最後はとにかく350連呼と千葉に行けとかいう結論なのね。
そして、わざとだと思うけど、高値で相場を各論しようとしているのは貴方だよ。
350はあり得ないのは小学生でも判るんだから、もうやめたら?
280はありえるよ。4月が楽しみだね。
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