住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン　その31」についてご紹介しています。
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年収に対して無謀なローン　その31

匿名さん [更新日時] 2015-06-03 19:49:38
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その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[スレ作成日時]2015-01-06 15:42:25

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年収に対して無謀なローン　その31

  1. 210 不動産業者さん

    不動産業者です。
    このスレはあくまで「年収」に対して「無謀か」を議論する場所なので、
    立地はあえて書かない方がいいとは思いますが、少しだけ書かせてください。

    「無謀」とは何をもって「無謀」というのでしょう？
    それはおそらく、「住宅ローンが払えなくなること」なんだろうけど、
    よくよく考えれば、それ自体は大した問題ではないのです。

    住宅ローンが払えないなら家を売ってローンを圧縮して、
    さらに安い所に住みかえるか賃貸にするかにすればいいだけの話ですから。

    「本当の問題」は、たとえ物件売ってもローン残高に
    全く追いつかず、買い替えも賃貸への移行もできなくなった状態です。

    また、ローン的に問題なくても、ご近所トラブルがどうしようもなく発展したり、
    子供がいわれのないイジメにあってしまったりして転居を余儀なくされる
    こともあります（それが持家の弱点であり、賃貸の強みともいえます）。

    そこで注目すべきは、中古物件はそのエリアの人気不人気の影響を受けやすく、
    行政区でも格差が目立っているという点です。

    例えば、00年築物件で見ても現在の中古価格は、全エリア総合計で19％
    減ですが、千葉市稲毛区は50％減と下落幅が大きいです。

    一方で、東京都中央区は9％増。つまり、資産価値が購入時よりも上昇しています。
    中央区は、築地市場の移転に伴う再開発や、東京駅周辺の再開発の影響もあり、
    高層・高級マンションが増えており、投資マネーが流れ込んでいるため、
    一気にＵＰしたのです。

    同様に、資産価値がプラスになっているエリアは千代田区（5％増）、
    文京区（5％増）、港区（6％増）、目黒区（6％増）の4つ。

    この傾向（全体としての人口減＆冨と人口の東京集中）は今後もさらに
    拡大していくことは火を見るより明らかですので、「中央区、千代田区、
    文京区、港区、目黒区」の5つであれば、少々冒険をしてでも購入すべきですし、
    私も自信を持って後押しします。格差拡大による勝ち組同士のバトルが
    都心のアチコチで発生する結果、さらに都心の価格が高騰するのです。

    逆に、かつて「ベッドタウン」と呼ばれた千葉埼玉エリアは今後さらに
    値下がり率が加速します。子育てを終えた夫婦が亡くなるものの、
    子供は都心に出て帰ってくることはなく空き家も増えて、価格は
    さらにダダ下がりになるでしょうから、お客様自身の勤務地が千葉埼玉で職場が
    近いということであれば全く問題ございませんが、都内へ通勤するお客様には
    正直後押しできません。


    一番微妙なのが、江東区、墨田区、北区。
    ここについては私もいい加減なことは言いづらいものの、
    駅近で、かつ大通りに面していない、南向き等の好条件が揃えば、
    レッツゴーだと思いますが、そうではないなら、資材高騰前に契約が住んでいて、
    2013～2014年に落成済みのマンションが中古市場に出回る2，3年後が
    狙い目だと思います。

    スレ違いの長文・駄文すみません。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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