Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

話題の物件ではありますね。

名前がモリーナていうのは、ピンときませんね。それでも
竣工後は案外、受け入れられたりするものなんでしょうね。

御茶ノ水のワテラスタワーも、当初は名前の設定が悪いとの
意見が多数ありましたが、問題なく受け入れられました。だから、
こちらも、そうなるのかなと思います。
販売が完了するまでの間、いろいろな話題が出てくると思いますので
期待しています。話題の物件ですので注視しております。

いやいまだに違和感あるでしょ
誰もウォーターテラスの略語とは気付いてないよ
てか、関西弁の我々にあたるわてらの複数形だと思いますよ
よしもとの劇場名にふさわしいニュアンス

和テラスだと思ってた

街区は別に住所に書くわけでもないし、そんなに気にしなくていいと思うけど。
ただ、ここはツインタワーだからマンション名をしっかり書かないと郵便物の誤配が起きるので
住所には常にマンション名を書くことになるでしょうね

あんまり長ったらしいマンション名だとウザイことになるよ

北と南の敷地は別なので、住居表示も違うからマンション名も必要ないですね。

住まいサーフィンの坪単価予想は510万くらいになってましたね…
後は幾ら上乗せになるかだな。

住まいサーフィンの価格とほぼ同じなら買いだな、と思ってます。

アホかっちゅうね！
500って馬鹿か？

>>9
いや、今の新価格なら500でも安いんじゃ？

予想単価書くのはいいけど何階の話だって
500の階も700の階もある
枕を忘れるな！「最低階で」500って事だと

>>11
どうした興奮して？宝くじ当たった？

>>11
通常は平均坪単価ですけどね。

>>13
通常ってパターンはないでしょ。
あくまでも沖氏の算出方法であって、大概の物件はこの予測を超えた設定がほとんど。
それらは沖氏にしてみれば割高な価格設定ってことなんでしょうけど。

まあ、待ちましょうよ。
そしたら、答えは自ずとわかるから。

坪500だったらいいけど。
600とかなると、ほんとキツいよ.....やめて

最安は400は切る。
最上階でも700は超えないでしょう。
超えるようなら、別の再開発の地権者なので、
嬉しいんですが…。
そんな意味で注視しています。

貸したらいくらくらいかな。

売り出し前に地震があったら暴落しそうだな。
タワーマンション全体の話だろうが。

オフィス棟っている？
何で全部住居にしなかったんだろ？
あると住み辛くなる気がするんだけど

オフィス棟は目黒通りの音を防ぐ役目じゃないのかな(笑)

この辺りは保活も穏やかそうでいいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/res/856-870

よそじゃ情報出し惜しみする位、熾烈な争いになってるのに…。

>>21
実際かなり違ってきますよ。防音効果は高い。

オフィス棟と向き合っている部屋なら安く買えそうですか？そういうお部屋は１LDKなど単身者向きが中心ですかね。

オフィス棟とノースレジデンスはかなりくっついているようなので
完全にオフィス向きの中住戸は無いんじゃないかな
オフィス側の角だけ部屋があって、中央部は階段とかエレベーターになるんじゃないかと。

ノースレジデンスでオフィス向きの部屋はありません

オフィス棟内部の南側から、住宅棟覗くことできる構造ですか?

ノースレジデンスのオフィス側に住居がないって一体どうなっているんでしょうか？
エレベーターや立体駐車場のスペース？

オフィス側もこれだけレジデンス棟に近いと、開口部を設けても圧迫感が半端ないですよね。
そうすると南側はオフィスの窓などはないのでしょうかね。

オフィス棟側に住居がないのではなくて
オフィス棟向きの部屋がないのです。
建物中央部が、EVと.parking.非常階段
図面がわかりにくいですが、両方小窓あるような

図面公開されてる？デべの人？

オフィス棟側角部屋、西向き すごい安いんじゃないですか？
たぶん隣の棟から、7m位しか離れてないですけど
安全性とか大丈夫なんでしょうか…

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私もそれ心配。

地震のとき、２つのタワーの揺れの周期が違うから、それぞれの上層階がぶつかってクラッシュとかないか心配。

もちろん震災後なので対策考えているんでしょうけど。

>>32
日本の建築技術舐めすぎでしょ？
中国じゃあるまいし。

そんなのはさすがに計算されてると思うよ。プロなめすぎ。

販売センターでそんな質問しないでね！

売ってくれないよ(笑)

渋谷駅前のみたけテラスや築10年の青山パークタワーが比較対象のようだけど、敷地の広さや住環境、最新の設備等を考えるとこっちの方が高くてもやむなしかという気持ちになってきた

現地を見てみたけど、サウスの方が電車がうるさいかもしれないですね
ノースの横は駅ビルなので、線路はビルの下に隠れてしまっています
南側の駅ビル駐車場の下から線路が出て来るところがトンネル状になっているので
電車音が増幅されるような感じですごく大きな音がしてます

高層階以外にも、オフィスと住宅の繋ぎ目フロアなんかも、地震で心配なところ。前池上彰の番組で実験してたよ。形状が違うタワーを下で繋げて揺らしてみー。

対策がどうなっているか興味があるね。

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何でそんなにむきになってんの？不思議
高いお金出すんだから、ふつう安全対策は気になるでしょ。

もんげー安心だなー。

もんげー安心だなー。

正解は「もんげー安心ズラ」です。

>>40
確かにムキになりすぎですわな。単純に感想述べた人に対してそのレスはないわ。

もちろん大手デベが手掛けてるのだから、大丈夫なのだろうとは誰もが思ってる事。
願わくは、あれだけ近接していてぶつからない理由を論理的にコメントしていただければ面白いです。

こんな板に何を期待しとるんだ？

>>44
そんなこと言ったら東京のオフィスビル群はどうなっちゃう？
いっそのこと転職したほうがいい？

ここは商業施設も隣接するし，仕様も悪くないだろうしどうしたって高くなるでしょう．

２０１５年販売のベスト素敵マンションくらいは狙っているのでは？まあパーマンが立ち続ける限りは無理だが

一つ気になるのは公開空地にするのはいいんだけど駅前で商業施設と隣接するから，空地にいつもカップルやらなんやらがいて低層がのぞかれ感覚にならないかと心配しているよ。中層以上は関係ないけどな。高いマンションだからプライベートガーデンで会ってほしかった。時流的に難しいのはわかるが

>>47
2015年のベストマンションは西新宿だろうなあ。
60階にはかなわないでしょう。

ここにも出た！西新宿ステマ！

節操無いね。目黒検討者にはばかにされるだけだな

>>49
60階しか誇れない…
高さは関西のタワマンが一位らしいし…

60階の弱点
１、値段が高い
２、ここまで高いと眺望は動きが無さ過ぎてすぐ飽きる
３、丁度下りエレベータが行ってしまった時の待ち時間が予想以上に長い
あと何かある？

なんか４９の思う壺だな。
スルーしとけや。

ここの固定資産税ってマンションの立ってる敷地以外も入居者が負担しなければならないのかな

目黒パークタワー3件売りに出ていますが550~590とはびっくりしています。Bidが最近切りあがっており、作為的な感じです。目黒駅前タワーの影響で中古相場も急騰ですね。600は手が出ないです～。

パークタワー目黒は分譲直後からすごかったですよ。
ここの影響で急騰ってわけではないかと・・・

大手だからって安心しきるのもどうかと思ってしまう
東北の震災の時でさえ、都内の高層建築いろいろ問題起きていたのに
東京直下型がいつ来るかわからない今の状況で
絶対安心って言えてる人たちって、かなり能天気だと思う。
絶対安全って言いながら、危険なもの作っているのがプロの人たち。

①直下型地震がいつ来るかわからないよ
②エレベータ止まったら高層階どうするの

この２つはもういいからｗ
大半は稀なケースを軸にして考えない

ここより格上の六本木や番町あたりは800-1000万のレンジに入ってきてるからここが600超えてくるのはやむなしかと思う
デフレ脱却政策が当面つづく限り当面は上昇相場がつづくのでしょう
それが景気回復なんですから

>>58
一連の流れで読んでいただけますか？

>>60
読みやすいように貴方がまとめて

>>57
タワーマンションを検討から外して、埼玉か山梨あたりに住みましょ。
不安なくなるよ。

麻布青山で軽〜く、500超えだからね。ここも其れなりでは。

スレの流れを読むと、
全額を借金してでも買えるなら
買っても良いマンションかもしれん。

全くキャラは違うが、
トミヒサの時と同じ匂いがする。

大儲けは無理だけど
全額をローンで組んで金利を払っても
損はしない気がする。

銀行は、金を貸してくれるかな？

>>62
すでに都内の一等地と言われるところに自宅があるので
ご心配なく。山手線の外にはもう住めないです。

サウスの線路と反対側の上層階狙いです。
ノースの構造は疑問があったのですが、サウスに関してはその点は問題ないです。

そういえば富久の時も坪400とか500とか言われてたな

>>58
買って住んでみて大地震が来ても文句言わないように
武蔵小杉も内壁バキバキだったみたいだけど
その場合の修理費も負担ですからね。
わたくしは納得済みです。

巨大地震の長周期地震動対策が、どこまでとられているか知りたい。ノースとオフィスの距離が7mだとすると、結構ギリギリかなと思って（素人目線で)。最上階の揺れ幅が、どれぞれ片方に3.5mだとすると接触するよね。
プロはどのような根拠で設計したのか、パンフに書いてあると安心です。

あと、今回のノースタワーとオフィス棟ぐらいの接近している物件って、他にもありますか？

もし、にたようなツインタワーがあれば教えてください。

>>65
金持ち自慢ｗ

>>70
ぜんぜんww
このエリアでは貧乏な方です。

MRっていつからオープンなんでしょうか？

4月予定です

4月なら、西新宿と比較して検討できるかな。

西新宿と迷ってる人は、西新宿選んでくださいな

西新宿と比較する意味がわからない。

どこを比較するんですかね。
西新宿と迷うようなら勤務地が新宿とかなの？
どこでも良いなら西新宿を買った方がいいかと。

都内が良くわからない人じゃないですかね
目黒がすっごい都会だと勘違いしてる方？
新宿と比較ならまだ池袋とかの方が良いのでは？

西新宿初めて見たけど、一体どこが最寄駅なの？
ここ車ないと不便そうだし。結局、中野坂上か。

>>70
こんな所に自宅だなんて羨ましいです。


http://map.yahoo.co.jp/mobile/?rdpromo=no#search/?bbox=&lat=37.6101192...

湾岸と内陸の差は明らか。防災だって、湾岸の方が優れる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

そういえば、311の直ぐ後で
パークタワー目黒のスレには色々書かれたなぁ。

>>83
なかなかおもしろいね
湾岸は防災ちゃんとしないと危ないよね
バスとかも通ってないから帰れないんじゃない？
普段使わなくても、電車以外での帰宅手段がないところは危ないし、なんとか徒歩で帰れるところがいい

>>85
なら勤務先に近いほうが良いね。
湾岸なら丸の内勤務でも徒歩帰宅でき、西新宿なら新宿勤務でも徒歩帰宅できるね。
目黒は？

>>86
職場に徒歩って。近すぎるのは嫌だな。
オンオフなさそう。

>>87
近くに繁華街がある街なら直に会社から帰宅ではなくて
会社帰りに一杯やってから帰宅だから大丈夫。

徒歩って、震災の時の限っての話です。
みなさん目黒通りとか歩いていて
途中の商店の方とか無料で食べ物とか配っていました。
バスも混雑で大変そうでした。

震災と言っても東北が震源地の場合と違い、首都直下型だと
内陸は建物や車が燃えたり上からガラスや看板などが落下してくるでしょうから
簡単には歩けなくなると思いますよ。

まあそうなったら終わりですがね。
この前くらいのレベルの話で徒歩で帰れるかの話。

>>90
M8以上の首都直下型が来たら、会社から3キロ圏内にでも住んでない限り、そもそも徒歩で帰れないでしょ。立地より周辺のビル環境の方が重要だし。
それに首都直下型のリスクを優先に考えたら、東京都心には住まないというのが合理的な判断。
個人的には、都心にマンション買うのに、長期で住むプランは無しです。せめて10年くらい。長期に住むなら、都心に戸建を建てます。

＞＞9

NHKスペシャル　シリーズ日本新生「ニッポン“空き家列島”の衝撃」　10（土）21時00分～

湾岸の過剰供給もヤバいのに、郊外に資産を持つなんてゴミ同然。
持つべき資産は、もう山手線の内側にしかない。

↑アンカー　＞92

地震の事言い出したらマンションなんて買えないからこの話は嫌われるんだよ。
リスク背負わなければリターンはない

マンションより戸建ての方が危ないと思うけど。
直下型が来たら、木造戸建なんて崩れますな。
3キロなんて散歩コースでしょう
あの時みなさんどうしたのですか？もうお忘れなんでしょうか？大学とかホールとか帰宅困難者のために場所提供したり、みんな丸の内とかから歩いてましたよ。
私は車でしたが、道はすごく混んでました。

311を東京で過ごして、
それで大地震を経験した気になってる人多すぎ。
甘い甘い・・・

>>97
でも直下型震度8以上を想定したら絶対安全な場所なんてないからね。その時にどこにいるかわからんし、運と生命力のが決定的じゃないかな

このマンションの検討に関して、地震のことはとりあえず置いておいて良いね。