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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜2丁目1番17(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(管理員室、集会室含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年06月15日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレストシティ木場口コミ掲示板・評判
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737
登録者さん [男性 30代]
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738
匿名さん
かなり割安な物件
倉庫とか抜きにして
ゴークレも激安な物件出しまくってた昔の姿に戻ったのか?
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739
契約済み
>>737
一期購入者です。一概には言えませんが皆倍率が高くなるのを避けて抽選会直前で部屋を変えたりします。実際うちは4倍から2倍になりました(2家族は近しい価格の別の部屋に移動したようです)
気になるようでしたら前日お電話してみては?うちは気になって聞いたら教えてくださいましたし、部屋変更の相談も電話で受けてくれましたよ。ご参考までに。いいご縁があるといいですね。
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740
匿名さん
もし一階、二階でも大丈夫だったら、4198万円のまだあると思います。モデルルームに行った時、確かに第一期第一次の時、お客様の要望で追加販売したという話を聞いた事がありました。
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741
物件比較中さん
我々庶民にとっては、二択になっちゃいますよね。
立地を取って広さを捨てるか、その逆か。
ここは、駅から少し遠いのでまた違う選択肢かもですが。
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742
契約済み
ちなみに我が家も勝島と比較して結局こちらを契約しました。
どちらも多少なりと倉庫がありますが、豊洲のあの様子を見て5.10年後はもっといい街になると思ってこちらにしました。あと何より、我が家は仕事も遊び場も銀座近辺なのでこちらにしました。勤務地が渋谷や品川方面だったら勝島の上層階にしたかもしれませんね。
余談ですが、東西線は茅場町など駅の改装が入っていて、木場も2020年?とかだったかな?に改装完了されるそうです。今日東西線の中吊り広告で見ました。正確な年数を失念してしまいましたが…
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743
優柔不断さん
やはり皆さん!ここの物件を選んでいる方も多いんですね!!
悩みますーーーー!!!!!
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744
購入検討中さん
結構現地もも倉庫街なんて聞いてたので、どうかな?と思ってたのですが、案外住宅もあって普通でした。
新築でこの辺のエリアで5000万円切るのは魅力的ですね。
悩んでます。
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745
匿名さん
確かに悩みましたが、ただ、あまり選択肢はないですよね(予算がもっと高ければ話は別だったんですが。とほほ、、、)
少なくとも私にはありませんでした(笑)
やはり立地は優先させたかったので
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746
匿名
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747
匿名さん
>>746
大分つっかかってきますね、、、お気に障ったのでしたらすいません。
私は1期2次で東向きの部屋を契約しました。
希望の予算内で買えましたので、かなり満足しています。
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748
匿名さん
営業の方が倍率上がらないように、登録したら排他してくれましたよ。
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749
匿名さん
勝島と悩みましたが、こちらにしました!
東西線沿線、豊洲近隣という資産性、利便性。
同じ倉庫街でも道も広くて駅までも歩きやすい。
勝島のようなドブ臭さ、馬の臭いがないので窓を開けて外干しで生活できる快適性。
こっちでしょ
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750
匿名さん
品川勝島は確かに現地に行ったとき、臭いが気になりました。
駅に年配の男性が多くいらっしゃったので、ちょうど競馬の開催日だったみたいです。
調べてみると、2週間の内5日間くらいは開催されているみたいです。
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751
匿名さん
そもそも、勝島と比較になるのがすごいですよね。
相当客観的に見ても、さすがにこちらの方がいいのではないですかね。
イメージだと、勝島は川崎市川崎区との比較でいい勝負かなという感じです。
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752
購入検討中さ
>>749
悩むほどでも、ないと思う。
京急線『立会川』11分と、
東西線『木場』11分は価値が違うと思います。どちらも倉庫街ですけど、10年前と比較するとここはかなり住宅街が増えましたし。
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753
匿名さん
乗り換えなく3駅で日本橋、4駅で大手町は良いですよね。
確かに倉庫もありますが、周りは古い分譲マンション??都営??のようなマンションが多い印象でした。
豊洲も自転車ならすぐでしょうね。
どの向きが人気なのでしょうか?
南が良いなと思っていますが、南は低層だと前に建物?があって日当たりが良くないと言われました。
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754
匿名
茅場町駅ホーム延伸工事 2018年完成予定
飯田橋〜九段下間 折り返し設備整理工事 2020年完成予定
木場駅 ホーム、コンコース拡幅工事 2022年完成予定
南砂町駅 ホーム、線路増設工事 2022年完成予定
東西線の広告で今日見ました。
木場駅もっと使いやすくなりそうですね。
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755
匿名さん
今回の20戸が終わればもう150戸弱ですか…
そして我が家が手が出せる回数はその半分くらい?
抽選外しまくってるのでそろそろ決めたいところです。
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756
周辺住民さん
>>754
地下鉄のホームにも掲載してありますよね!
木場ももっと便利になってほしいものです。
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757
匿名さん
>>755
30戸30戸20戸で80戸じゃないのですか?
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758
購入検討中さん
ここって埋立地ですけど、100年以上前からの埋立地で地盤は割といいんですって。モデルルーム行って結構意外だったこと。
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759
匿名さん
意外な話かわかりませんが、木場は実はバスが凄く便利です。
都営バスが永代通り・三つ目通りを中心に運行され、すべての系統が木場駅前停留所を経由されています。
業10系統 - 菊川駅・とうきょうスカイツリー駅方面/豊洲駅・新橋方面
東20系統 - 東京都現代美術館・錦糸町駅方面/門前仲町・東京駅丸の内北口方面
都07系統 - 東陽町駅・錦糸町駅方面(西大島駅経由)/門前仲町方面
東22系統 - 東陽町駅・錦糸町駅方面(住吉駅経由)/門前仲町・東京駅丸の内北口方面
木11系統 - 新木場駅・東京ヘリポート・若洲キャンプ場方面
門21系統 - 東陽町駅・東大島駅方面/門前仲町方面
江東区コミュニティバス「しおかぜ」 - 潮見駅・辰巳駅・枝川方面
ウィキ参照
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760
匿名
>>757
残り150戸弱ってことだと思いますよ。
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761
匿名さん
>>759
このマンションで使えるバス路線は塩浜二丁目通ってる錦13か業10だと思うけど。
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762
匿名さん
>>754
木場駅のホーム、コンコース拡幅工事というは、何処がどのように変わるのでしょうか。
あまりイメージがわかなくて。
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763
匿名
こんな感じ?
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764
匿名さん
>>763
ありがとうございます!!
よくわかりました!!
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765
匿名さん
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766
契約済み [ 30代]
第1期3次なんですね。スーモを見てると、まだ4,000万円台で買える住戸沢山あるみたいですね。早く完売してほしいなーと思っていますので参考までに。
私は城東エリアで中古も含めて5,000万円以内で3LDKを探していて色んな悩みもありましたが、最終的にこちらのマンションで契約しました。
新築マンションで3LDKというと、5,000万円以内で探すと、本当に江東区都営新宿線の大島周辺か、江戸川区ぐらいしかないんですよね。マンションによっては都営新宿線でもここより高いとこなんかもありましたね。同じぐらいの金額で見ると、亀戸か、西葛西か東大島ぐらいなんですよね。実際に現地も見に行きましたが、やはり東京までの勤務距離や、アクセス、資産性を考えると同じぐらいの金額だったら立地でこちらかなと感じました。ただ、こちらのマンションも駅距離が少しあったり、倉庫が近くにあったりしたので、結構悩みました。それで中古も少し見ましたが、豊洲や木場や東陽町や門前仲町で実際5,000万円以内で3LDKとなると、意外とないんですよね。いくつか内見もしましたが、築10年ぐらいでもクロスやフローリングが痛んでいたり、天井が低くて広く見えなかったり、初期費用も余分にかかったり・・・見に行くと中古も良い物ってないんですよね。
お買いもの施設も深川ギャザリアまで近いですし、新駅なんかの話題もあるので、今後の将来性も見据えて最終的にこちらにしました。契約する前は悩みましたけど、契約してから現地も何回か行きましたが、案外マンションもあったり、歩道も広くなっていたり、今となっては大満足です。
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767
匿名さん
二次と三次の価格表を比べて見たら、二次一階3798万円の一戸、二階3998万円の一戸以外、値段はそんなに変わって無い気がします。
一期一次の時、お客様の要望で、追加販売したっていう話を営業さんから聞きました、三次全部で80戸以上でしょうか?
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768
匿名
今日三次の抽選でしたね。契約された方、おめでとうございます。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
3次の抽選が終わったと思えば、間髪入れずに
第3期の登録案内(25戸)が出ておりますが、
比較的順調に売り進んでいると考えて良いのでしょうか。
レスを読むと度々抽選洩れしている方もいらっしゃるようなので
皆さん、周辺の開発などを見越して買われているのかも?
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772
購入検討中
>>771
以前に比べると上限が上がってますね。
値上がりしたのでしょうかね。
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774
匿名
比較的高層階は売り出してなかったからっていうのもあるとは思いますが(あと高層階のバルコニー付きが出るんだと思います)、そうでなくてももう1次と2次みたいに3800万のお部屋は出ないかもしれませんね。それでもまだまだ周りの新築より安いですが。
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775
匿名さん
廊下側の部屋の面格子がルーバル面格子じゃなくてただの 縦面格子なのが賃貸ぽいね
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776
買い替え検討中
新築マンションでこの辺の木場って考えたら相当割安だからなー。
この辺の新築は7000万ぐらいするからね。多少の値上がりならそれでも安いと思いますよ。
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777
検討中
>>775
ここに限らず建築費の上昇で細かいとこで削られてところありますよね。詳しいですね。
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778
検討中の奥さま
でも実際削ってくれなきゃ6000万とか7000万とか買えないからうちにとってはありがたいです。床暖はほしかっですが(笑)
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779
匿名
我が家は小さな子供がいるので
騒音対策でリビングには、よくあるパズル型?のマットを敷き詰めてます。
そうすると、床暖はつけたら良くないと書いてあったのと
マットで暖かいので、床暖は使ってません。
次の子も産まれ、その子たちの騒音を気にしなくなるまで
マットを敷き詰める、と思うと
10年近く床暖は使わないかも?!
と思うと、なくても良いかなぁと思います。
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780
検討中
設備はあるにこしたことはないと思ってたけど、確かに使わない無駄な設備をなくして価格が安くなると考えると、なんでも全部付いてて高すぎるのも考えものですね。勉強になります。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
今週末にモデルルームに行こうか検討しておりますが、もう既に手遅れでしょうか?
もうすこし早く動いていればよかったと後悔しております…
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783
匿名さん
>>782
まだまだ大丈夫です。
是非来場してください。
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784
匿名さん
>>782
予算によるんじゃないですか?眺望のいい高層階はまだ売り出している部屋がそもそも少ないからありますし、逆にとにかく階低くても安いのがいい!とかなら結構もう契約されちゃってます。
でも皆無な訳じゃないと思うので、一度モデルルームで次出す部屋教えてもらうといいと思いますよ。
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785
匿名
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786
匿名さん
>>785
ソレはあからさまなツッコミ待ちの冷やかしだから反応しちゃダメよ。
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787
匿名さん
>>784
ありがとうございます。
予算内の部屋が残っているかわかりませんが、動かない事には始まらないと思うので、足を運んでみるつもりです。
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788
匿名さん
>>787
間違いなく残ってると思いますよ。
一階は17部屋中販売されたのが3部屋、
二階は21部屋中販売されたのが7部屋、
三階は21部屋中販売されたのが9部屋。
南向きは2階から5000万になってきますが、
もし予算が4500万とかまでなら15部屋くらい残ってます。
5000万まで出せるならプラス15部屋くらいあると思いますよ。63平米でもいいなら5000万くらいで最上階もありますし(今まで最上階は一度も売りに出してないしどのマンションでも人気なので後の方に出ますが)
いい部屋見つかるといいですね、抽選頑張ってください。
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789
匿名さん
もう4000万切るような部屋は出ないでしょうかね?出るならまた検討したいのですが(笑)
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790
匿名さん
第一期完売したから、今度4000万切るの出しても、倍率が高い抽選になるでしょう!あまり望まないで、ほかの予算内の所を探したほうがいいと思います。
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791
匿名さん
そもそも4000万切る部屋は10倍〜とかでしたからね。もし出てもそこはもはや当たるのすら難しいと思いますよ。
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792
匿名さん
木場近辺の保育園事情ってどうなんですかね
営業の方はその辺はあまり詳しくなさそうでした。待機多いのでしょうか。
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793
匿名さん
>>791
そんなに倍率高かったのか。
ゴールドクレストが値上げするわけだ。
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794
周辺住民
>>792
参考になれば。
http://23kids.tokyo/23hikaku-hoikuen.html
23区の保育園比較表です。江東区は人口増加が非常に多いエリアで待機児童も増加してもおかしくないのですが、子育てに関する取組もあり、年々解消されております。23区の中でも待機児童数は14位なので、比較的良い場所と言えます。豊洲・門前仲町・木場あたりのエリアは江東区の中でも人口増加の特に多いエリアですが、保育園の増加数も実は一番多いエリアでもあります。安心して入れます、ってことはないけど、それは何処もそうで、ここはまだ良い方ということです。
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795
匿名さん
今はまだ保育園や幼稚園への入園も可能な状態なのでしょうか。
これからもまだまだ人口も増えていきそうだし、新婚さんなら子供が出来たらやっぱり幼稚園か保育園の心配だから、その辺の心配が解消されていると嬉しいものです。
しかし、少子化と言いながら待機児童が多いのも何なんだか。
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796
匿名さん
一時期よりはマシになったとはいえ、江東区は相変わらず大激戦らしいよ
覚悟を持って、あらゆる事態を想定しながら早めに行動したほうがいい
ただ、やっぱり送迎&給食付が大人気らしく、
二極化というか選ばなければどこかしらは入れるって話も耳にする
まあ希望通り(自宅から近いとか遅くまで預かってくれるとか給食とか送迎とか色々)
の園に入れることはまずないと思ってたほうがいい
ただ >>794 のリンク先にもある通り、
一言で待機児童といっても環境は様々だから、数値だけを鵜呑みにしないほうがいい
勝手な想像だけど世田谷なんかは希望園、有名園に入れないぐらいだったら自宅学習も止む無し、
って家庭も少なくなさそうだし、
2~4位区はとにかく働きたいけど預かってくれる保育園がないとか、
家庭の事情で行かせてない、ってことも・・・
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797
匿名
門前仲町に、事務所がある柿沢未途さんが解任されてしまいましたね
保育園は大事ですけど、たった4〜5年の話ですからね
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798
匿名
>>797
あずけられずに仕事を辞めざるおえない
たった四、五年の話ではないですよ
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799
共働きさん
きっとどこも一緒ですよ
江戸川区とか世田谷区とか川崎とかの方が良くないと聞きますし、逆に江東区が良いとも思いません
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800
匿名さん
8月下旬入居開始となると保育園も中途半端な時期ですよね。 認可とか入れなさそう。皆さんどうするおつもりですか。
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801
匿名さん
江東区は保育園は激戦区のようですね、認証に一旦預けて空きが出たら認可に移る方が多いようです。
子供の数の割に保育園や幼稚園が少ないのでしょうか?
幼稚園は公立が多く、2年保育園なので三年保育の私立は激戦になってしまうのでしょうか?
2年保育園まで家庭でというのは子供のためにも考えてしまいます。
子供が居るとそういったことまで考えなくてはいけないのでどのマンションにしても、なかなか決断できずにいます。
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802
ご近所さん [女性 30代]
江東区=豊洲辺りの湾岸エリアというイメージだから激戦と言われてしまうのではないでしょうか。
木場や東陽町、門仲あたりであれば24点で認可入れている方が多いです。
不承諾の方は一旦認証に入れると次年度加点されるので、それから認可へ、など。
3保の幼稚園もやはり同じで海の方へ行けば激戦です。それ以外は大丈夫かと。
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803
近隣住民さん
いやいや、木場も東陽町も子育て世帯多く保育園は激戦区ですよ。兄弟加点なければ認可はまず無理と以前区役所に言われました。まずは認証ですね。アクセスや評判のいい認証の入園待ちはすごい数です。それと保育園だけでなく、小児科も調べられたらいいですよ。
小児科の診察予約は朝一にスマホ握りしめてスタンバイしても一瞬でとれず、遠方の小児科に行ってから出勤などということもありますから。
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804
ご近所の奥さま
小児科はその通りですね。
朝一の受診はチケット並みに激戦ですね、
夕方など働いてなくて時間があるなら問題ないと思います。
保育園は、私も周りの人もなんやかんや24点(加点なし)で認可に入れました。
認証、無認可も覚悟して見学はしていましたが。
認証もすごい人数が予約してますが、認可受かればキャンセルするので
空きました!と連絡も後からきましたよ。
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805
ご近所さん [女性 30代]
>>803
2年前とは状況がちがうんですか…
私を含め、加点なしで認可入れた第1子組は0歳で入れたから入れただけかもしれませんね。
確かに認証は産休入ってすぐに見学を始めました。子供が産まれると思うように動けないのと、気に入った所はとりあえず順番待ちリストに入らないと認可がダメだった時に困ると思い。
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806
匿名さん
保育園だけでなく小児科の受診も激戦なんですか?
働きたいママが増えて保育園が足りないのではなく、
単純に他地区に比べ子供の数が多いという事なのか
どちらなのでしょう?
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807
匿名
小児科ってどこの地区も混雑してますよ?
子供いる親だとわかると思いますが、子供ってホントよく風邪ひきますし、
大人と違って寝てれば治るでほっとく母親はいませんから。
激戦と行っても病院にかかれないというわけではなく、混雑してるってことです
私も小さな子供がいるのでお気持ちは多少わかるんですが、
そんなに子供の環境に過敏になりすぎて躊躇するくらいなら、
そのお子さんの為にも今はどのマンションも買うべきではないと思います。
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808
匿名さん
>>807
だね
ちょっとしたことでもすぐ連れてくし(逆に連れてこいと指導される)、
満員でも次の日の予約入れて一日様子見たら治ったってこともある
もちろん一刻を争う場合は救急だし、まあ何とかなるもんだし何とかするしかない
ただウチは親も比較的近所に住んでるし専業だし凄く恵まれてるところはある
仕事を続けたいではなく、働かなきゃ食ってけない状況で子供が病気にでもなったら・・・
例えばそういう環境の方が感情的になったり疑心暗鬼になったりするのもまた仕方ないと思う
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809
物件比較中さん [男性 30代]
今日から第二期の受付開始ですが、まだお安めの部屋ってあるんでしょうか?
今週はどうしても行けないので見学された方教えていただけますか?
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810
匿名さん
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811
契約者さん [ 30代]
前回の登録に見学したものです。
初日には行けずに次の日に行って4500万円前後の住戸はほとんど(確か1~2戸だけあったような・・・)登録されてました。記憶あいまいですいません。
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812
匿名さん
今回の25戸の価格表持ってる方いらっしゃいませんか?
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813
匿名
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814
匿名さん
昨日夕方に行ってきましたよ。4,000万円前半は後二つほどありましたよ。
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815
匿名 [女性 30代]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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816
ご近所さん [女性 40代]
週末になると、模型を持った営業さんと見学の方々をよく見かけます。
入居が始まり、角が明るく、賑やかになるのをとても楽しみにしています。
枝川小までは子供の足で10~15分位ですかね。行きは登校班があります。
小中新一年生のみ学校選択ができます。
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817
匿名さん
部屋一覧
201号室 B-Aタイプ 3LDK+WIC+SIC
5338万円 75.12平米 2階
402号室 B-Bタイプ 3LDK+WIC
5158万円 72.3平米 4階
804号室 B-Dタイプ 3LDK+2WIC+N
5318万円 72.3平米 8階
605号室 B-Eタイプ 3LDK+WIC
4428万円 61.19平米 6階
306号室 B-Fタイプ 3LDK+WIC
4198万円 62.03平米 3階
209号室 B-Iタイプ 3LDK+WIC+SIC
4658万円 67.11平米 2階
410号室 B-Jタイプ 3LDK+WIC
4898万円 68.01平米 4階
911号室 B-Kタイプ 3LDK+WIC+SIC+N
5878万円 76.59平米 9階
414号室 S-Cタイプ 3LDK+WIC
4298万円 61.9平米 4階
715号室 S-Dタイプ 3LDK+2WIC+N
5948万円 76.5平米 7階
112号室 S-Fgタイプ 3LDK+2WIC+N
4798万円 73.39平米 1階
320号室 S-Iタイプ 3LDK+2WIC+N
5298万円 73.8平米 3階
918号室 S-Pタイプ 3LDK+2WIC+N+R(ルーバル)
6588万円 75.36平米 9階
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818
物件比較中さん
>>817
明らかに第1期の一次はお得でしたがそれでも言うほどあがってはないですね。それよりどんどん低中層階ばかり販売して上層階を売らないのが気になります。
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819
匿名さん
都心・準都心の低層マンションが理想ですが、予算的にここにしようと思います。
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820
匿名さん
第一期より5000万以上の部屋を値下げした所があります。4000万前半の部屋もそんなに値上げしてないようで、目玉部屋以外は値上げしても何十万ぐらいかな?
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821
物件比較中さん
逆にバルコニーの部屋とかは1つ上がるだけで400万くらいあがってますね。
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822
匿名
同じ枝川小学校エリアの辰巳潮見枝川辺が2,3年前まで
2LDK 58㎡ 2850、 3LDK 73㎡ 3600
みたいな値段だった事を知っていると
高いなーと思ってしまいます。
仕方ないんですけどね
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823
匿名さん
去年3月タワーマンションパーク東雲さえ3000万台のいっぱいあるのに、現在5000万以上売れたよ!だからさらに二、三年前のと比べるなんか、意味ないよ!
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825
匿名さん
>>822
明らかに高値掴みになりそうな東陽町の住友と木場の野村に比べれば、塩浜アドレスとはいえゴクレにしては良心的な値段だと思うよ。
枝川・辰巳・潮見は逆の意味で別格だから…
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826
匿名さん
塩浜アドレスだけど、ここは街の雰囲気や環境は実質枝川と同じじゃないか?
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827
匿名さん
塩浜は東西線、潮見は京葉線、便利さ全然違います。
エリアも全然違いますよ。
例えば潮見駅1分の所ホームセンターもヤマダ電気も相次ぎ潰れました。木場駅周りの店は繁盛していますよ!全然違いますよ!
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828
匿名さん
>>826
枝川も2・3丁目なら倉庫とマンションの街で塩浜と変わらないね。
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829
物件比較中
見た目的にはそんなに変わらんかもね。以前に比べ、枝川も新しいマンションもいくつかできたし。
ただ、塩浜のう方がは豊洲と木場に属す分立地は良いと思うよ。
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830
匿名
2,3年前と比較したら何も買えん。けど。2,3年前の相場はもう来ないだろうな。リーマンショック・震災・民主党政権下の金融引締め政策。場所によって当時からの価値が変わっている場所もあるが、今の水準はリーマン直後ぐらいの水準。
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831
匿名さん
>>827
塩浜も枝川も同じですよ。雰囲気も環境も同じ。
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832
匿名さん
塩浜2、枝川2・3は、雰囲気や環境は同じ感じですね。
潮見は単独気味ではあるけど、学区とかも含め枝川2・3よりかな。
辰巳の生活圏は、こっちではなく東雲と同じですね。
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833
匿名さん
以前はそんなに安いエリアだったんですか。
確かにどちらの駅からも10分以上歩きますし、周辺環境もありますよね。
今はどこも高くなっていますが、こちらの物件は隣の建物もありますし、中古になった時に値崩れしないんですかね。
子持ちだったらわざわざ選ばない気がします。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
木場も豊洲も15分以内は魅力的ですけどねー。
近いに越したことはないけど
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836
周辺住民さん
まぁ豊洲もシェルタワーの時は今ほど人気なかったし、買おうとしてないんだし(笑)
それと比べたらオリンピックとか新駅とか判断材料あるから、まだいい方でしょ。
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ご近所マンション
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新着物件