BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part23

のらえもんさんの「勝どき駅って大丈夫なのかなぁ」って本当にそう思いますね。現状でも物凄い乗降客数でパンクしているのに…

>>277
正反対は言い過ぎでしょう。
こちらの方が駅から遠いのは確かだし、向こうは内廊下でここは外廊下ですが。

>>276
散歩で歩くということは、豊洲にお住まいなんですか

>>280
ここは駅徒歩６分ですよ。それに他の人が感じたことにケチつけることないのでは？

なんで急に西新宿の営業が張り付き始めたの？（笑）
こことはまったく検討者層が違うだろうに。

>>281
そうですよ。

まぁまぁ。年明けには完売確実な物件で何言っても無意味だと思いますよ。
まったり進行しましょう。

あれくらいの暗さは、田舎からすると当たり前。

>>284
PCTですか？

2000万円儲かって買い替えなんですか？

286
どこにお住いの方？

まぁ暗いか明るいかでいえば、暗いのは事実ですね。

>>261

やっぱ徒歩11分で豊洲駅いくしかないのね。とほほ。

勝どき東が竣工するまでにはバス便を2分間隔で走らすくらいしないと勝どき駅でホントにトラブルが起きるよね

>>276
そうなんですね。お店もなにもない所を10分程度歩くことになるのでちょっと不安でした。ありがとうございます。

ヤマト運輸、がすてなーに、トヨタレンタカー、ここ、東電と何かしら街灯以外にも明かりが続くので無問題。しかも2017年には芝浦工大中高も移転してくる。

>>291
勝どき駅は当初28,000人を想定していた１日の乗降客数が、いまや90,000人超えてますからね。

さらに選手村に50階建てのタワー2棟含む6000戸が増えると言われてもイメージが掴めない。

急いではいないので選手村跡地も検討に入れていましたが、今回の発表で候補から外しました。

>>290
新豊洲駅までなら徒歩6分だよ。

「豊洲シビックセンター」の建設状況(2014年12月21日)がアップされていました。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52315407.html

11階には展望ラウンジ、12階には屋上庭園ですか。階段上の部分には木が植えられるのですね。ららぽーと豊洲は３階までしかないから眺望が楽しみかな。
フォレシアもクリスマスのイルミネーション綺麗だし、新しく出来る施設への期待が高まります。

こんなところは、竣工後に沢山の売り物件でるので、実際に見て判断した方が良い！

勝どき晴海の検討板では選手村跡地の件を抗議しようと、東京都窓口の電話番号を晒していましたね。しかしあのデザインの6000戸は一気にテンション下がりました。

>>277
前には青山、表参道の宣伝に来た人もいましたね。湾岸を検討している人はまずウォーターフロントありきだと思うのですが。

>>300
いや、まず価格ありきでしょ。だからお買い得って言葉がスレでよく書き込まれる。

西新宿もお買い得だから比較対象です。青山や表参道みたいな高額物件とは違うので。

>>301
マンコミュ全体にわたってですが、「お買得」という言葉を使うのは不動産業界関係の方々だと思っています。以下スカイズの購入理由アンケートにも安さなどに関する理由は1つも無い。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

広い空と水と緑が好きな人が選んでるのでしょう。

確かにお買い得〜
ただ、リセールは厳しい。
中古を買うときにこんなに駅から遠いのに
「広い空と水と緑が好きな人」がどんだけ
いるかね。。今より安けりゃ客は付く。
1に立地、2に立地、３、4がなくて5に立地
だからね。駅近がやはり仕様イマイチでも
売れるしね。

私立のくだりは唐突＆しかも何を目的にそんなことを書くのかな。
慶応幼稚舎なんてぽっと出がいけるようなところではないし、万一要っても格差で苦しむだけ。
3歳から急に目覚めてどうにかなるような学校じゃないようなところばかりあげて。
もっとサラリーマン家庭が通わせるような私立もあるし、1時間未満なら通学可能ではないでしょうか？
飯田橋が実家で下から四谷の私立に行ってましたが、遠方から通っている方沢山いましたよ。

いろんな湾岸タワマン掲示板でのネガ&営業投稿が噂になってるドトールの営業かな？

西新宿さんも営業にしか見えない。残り35戸ともなると他物件の営業に利用されてるっぽい。

マンション検討すらしてない荒らしもいるみたいだけど、駅徒歩６分なんだよね。ここは。

>>303

シエルタワーのほうが高くなりそうですかね。

＞305 ああ、ゆりかもめね〜 ははは。

＞304

私立のくだりとは、以下のこと？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547545/res/259-261

＞305 ああ、ゆりかもめね〜 ははは。

駅近はの利便性は十分わかるが、湾岸らしさのビューが不動産の重要な「希少性」を強調し、「新市場」最寄という特徴も同様。「住んでみたい」「所有したい」という魅力が価値ある不動産の基本。これがわかる人は、さっさと買ったということだろう。不動産業といってもセンスのない業者、営業はいるからね。人気物件は、それなりの魅力を備えているもの。

各タワマン検討板でよく名前が出るドゥトゥールの営業ね〜

選手村の件では、
のらえもんさんもブログで
「ドゥトゥールは両棟とも眺望を阻害します。もともと真ん中に清掃工場の煙突が被る配置でしたがその左右に更に50階建の建物がたつことになります。」
とコメント。

眺望の約束をしていた営業に苦情が殺到してるみたいだから焦ってるのだろうね。

清掃工場煙突の左右に建つ50階建てタワマンで周りは団地だらけ？
選手村跡地って誰が買うのか想像もできない。

豊洲は雪ですね。クリスマスらしい…

>>271
エントランスにクリスマスツリーが似合いそうですね。雪がつもった万緑の社も夜のライトアップに映えそう。

>>303
湾岸には駅遠でも中古で人気のタワマンは普通にありますよ。駅からの距離だけではありません。

ここなら10年住んでも買った値段より高く売れそうだしね。

↑　うん、安いからね。おかいどくだぁ〜・・

いろいろ理由付けてるけど、コスパがいいんだよね。ただそれだけ。
だから売れる。売れる売れる。残り３５だぜ〜。

「広い空と水と緑が好きな人」がたくさんいるんだね。
それでいて安いからな。たしかにお買い得。
　それに比べればDTは・・

そうですね。今最後の売り出し中ですが、一番広い部屋でも向きがいまいちとはいえ、坪２８０を切ってきますからかなり安いです。この安さには何か理由があるのでしょうか？　今売り出している、中央区DTやKTTと比較すると、かなりの値頃感があります。

旧価格での販売だからですか？　再開発でないからですか？　駅遠だからですか？　なにか裏でも？？

>319
購入希望者が支払える金額に応じた価格です。デベロッパーがもっと高い価格に設定したいと思っても、検討者がお金を持っていなかったら引き上げようがないですから。

>319
この価格を旧価格と言うなら
ここよりも安かったスカイズは旧旧価格って事になりますね。

江東区のここを中央区のタワマンと比較すれば安いのは当たり前です。

あと単独のデベでなく共同だからってのもあるんだろうね

湾岸最後の割り安物件ですからね。
でも、残り30戸。

誰が手に入れる事ができるんだろう。がんばろうね。

>>322
勝どき晴海については、選手村跡地の具体的な計画を聞いて検討から外しました。もちろん眺望が遮られる点だけが問題なのではありません。勝どき晴海のスレッドでは東京都に苦情を出したという話もありましたが、あのイメージ画像を観てしまうとやはり「街づくりのセンスを疑う」という点が大きな理由です。

324
大丈夫です。
ここを手に入れなくても都内最後の割安物件の分譲が内陸でもうすぐ控えていますから。
あちらも共同のデべだから安いのかな。

ここは残り35戸。ネガはスルーでまったりいきましょう。

>>327
最後の割安物件とは、どこの物件ですか？

例の内陸物件よりも、ここは安いですよ。だから売れるんです。
今の金利ならそれなりの人でも買えてしまいます。
普通のリーマンなら、ここぐらいの価格が適性。無理することはない。

湾岸限定なら、ここが最後の割安物件になると思いますよ。

安くしないとうれんでしょ。　しかもなかなか良いイメージ戦略でしたね。
最後の割安部件であるというのには同意。

完成２年前にして雑誌広告は
「いよいよ最終期」とだけ。

いろいろ書いてある他物件の広告より、
説得力がありました。

人気があれば説明不要。

>342　しかもなかなか良いイメージ戦略でしたね。

「広い空と水と緑が好きな人」に、ぴったりのイメージ戦略（笑）
ブリリアの冠を付けなかったのも良かった。
ゆりかもめ「新豊洲」徒歩6分！　駅近（笑）だし。
グロス、坪２５０以下の激安！湾岸最後のお買い得物件！
天井高２５００、フラット天井！　
オール電化にエコキュート！

残り３０！、もってけドロボー！

なんだ、ここもやっぱり騒音で話題のエコキュートなの。

ザパークハウス晴海タワーズティアロもクロノも、オール電化にエコキュートだよ。
晴海にも豊洲にもいくらでもあるよ、分譲済みで。　気になる？

残り30を売り切るのが実際大変なんだろな。
勢いは落ちてるし冷静にみるとマイナス要素が見立って来たし。

エコキュートの親機が室内にあるのはＫＴＴですよ。

しかも専有部に入っていることから私は検討をやめました。

エコキュートの親機はけっこうな大きさなので、これが部屋の面積にしたら３～４㎡は取ってますからね。表示面積からそれをひいたのが本当の占有面積。

エコキュートが占有面積に入るのは、西新宿も同じ。

>>347
内陸のほうで都内最後のお買い得物件の販売がもうすぐ始まるし。

勝どきの検討板はエコキュートの話題だらけですね。
夜中の騒音が心配なエコキュートがまさかの室内にあって、しかもかなり広い面積をとるとなると検討をやめる理由としては充分でしょう。

なんでKTTの話が出てくるんで？？　だれも聞いてないが・・

＞347　　たしかに冷静にみるとマイナス要素はあるが、安いんだよね。　それが売りだよ。

>>349
あそこはエコキュートが占有面積に入る上に柱２本もあるからお買得とは言えないよ。

投資目的の購入が多いと実需の人には悪いことばかりです。

このマンションは投資で買っても儲からないですよ。儲けたい人は西新宿へどうぞ。自分で住むつもりの人に買って欲しいですね。

>340　普通のリーマンなら、ここぐらいの価格が適性

その通り。　おれも普通のリーマン。　このぐらいしか買えない。しかもちょっと背伸び。

部屋の面積にしたら３～４㎡は取ってしまうエコキュートが室内に普通にあるのは湾岸ではＫＴＴくらいでしょうかね。エコキュートが室内にあるってのはさすがにキツイ。

無駄に延びるこのスレッド。意味分からん。

西新宿は、コスパはいいかもしれない。　ここよりは儲かるかな。

>>354
もう買ったの？検討中？

>>357
同感。残った中から選ぶより
これから分譲で、たくさんある中から好きな部屋を選ぶ方が幸せになれそうだし。

>>356
他物件の宣伝行為に使われてるからだね。

西新宿とか遠いとこからも（笑）

人気があるならわざわざ湾岸まで営業に来ない。西新宿の不人気には太鼓判が押された模様。

「儲けたい人は西新宿へどうぞ。」なんて、もはやステマまがいの煽り方。西新宿のイメージが悪くなるばかり。まあ、反感持たれてもいいから、西新宿に誘導するのが任務なのかな。

残り30戸の物件掲示板に営業くるかな。
熱狂的な契約者と他物件と比べて悩んでる人くらいしかみてないってのに。

いろんな物件で西新宿への営業書き込みがありますね。ちょっとやり過ぎだと思う．

>>364
>いろんな物件で西新宿への営業書き込みがありますね。ちょっとやり過ぎだと思う．

大正解！
西新宿営業への擁護投稿も白々しくて寒寒しい。

他の物件の悪口はやめようよ。ここより売れてて人気のKTTの悪口とかお門違いも甚だしいよ。ここの良さを語り合うのは全然やれば。実際に売れてるしね。

モモレジさんが恒例のマンションオブザイヤーをやってますね。昨年はＳＫＹＺをマンションオブザイヤーに選んでいました。

さすがに２年連続でワンダフルプロジェクトから選ばれることはないと思っていますが、ＢＡＹＺも間取り部門では上位に入ってくると予想しています。

ここより、売れてて人気のある、KTT
そうかな？スカイズと半同時期に売りだして、完売してないんだから
そう断定するのはいささか無理がないか

>>366
自作自演でマンコミュを荒らしたいだけの投稿だって見抜かれまくってるのに、なぜしつこく同じようなことを続ける？

ネットの中でくらい、誰かに相手にしてもらいたいの？まさな本当にＫＴＴ関係者じゃないよね？

KTTの方が価格かなり高いので、購入者層が違うと思うんだけど。

KTTの話題を続けたいようなので、
KTTの最新スレ見てみたけど、ネガに反論する投稿に対して、

「ちょっと、あまりに失礼ではないですか？こういう人しか住んでないんでしょうか？ちょっとびっくりです。」

などと言い返すとか、荒らしのレベルが低いよね。いろんなマンションのスレで同じようなことやってるんだろうな。飽き飽き。

>>368
KTTは地権者住戸除いても
まだ、５００戸以上残ってるみたい。

残り３５戸のBAYZの検討板に
「ここより売れてて人気」なんてやぶへびなこと、
KTT関係者が書くとは思えない。
両方の物件を荒らしたい人なのでは？

KTT、売りに出した900戸は、半年ですべて完売してるからある意味すごいと思う。残りは418戸でまだ売ってない。モモレジさんが上げるのも当然。
DT 、数字を出してこないから正確にはわからないけど450戸分譲済み。苦戦してるといいながら高い物件だからこれもすごい。

ここより高い2物件がこれだけ売れてるから、ここが売れるのは当たり前。。仕様もいいし。

詳しそうだけど、不動産業界の方かしら？

ＤＴは残り１０００戸ってこと？

ＤＴは選手村跡地の５０階建てタワマン２棟と、真ん中の清掃工場煙突のトリプルで、両棟とも眺望が阻害されることになったみたいだけど、
残り１０００戸って完成前に売れるの？

>>373
モモレジさんの一昨日の記事見てみたけど、「勝どきザ・タワーはこんだけ売ってもまだ500戸残っているわけでここからが苦しい所」って書いてあるよ。

>>371
人のこと言えないよ。
もうみっともないからやめましょう。

ＤＴの残り１０００戸に加えて
ＫＴＴの残り５００戸。
さらに選手村の６０００戸。
他にもあるのかな？

勝どきは残戸数からも検討するには過剰供給が心配になってくるけど、そもそも今でもパンクしている勝どき駅ってどうなるの？