東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ品川勝島」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-07-20 20:46:23

規模からいってもこの界隈でNO.1物件になりそうですね。この物件についての情報を希望します。

公式:http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地:東京都品川区勝島1丁目2番7(地番)
総戸数:452戸

交通:東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
   :京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
   :JR京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期:平成27年4月上旬
入居予定時期:平成29年3月下旬

売主:大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部



こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ品川勝島の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-12-16 13:11:17

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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判

  1. 61 匿名さん

    そうですね@250以下じゃないと厳しいというところですかね

  2. 62 匿名さん

    >>61

    いや、250以上ではないでしょうか?

  3. 63 匿名さん

    ブランズの価格でも販売ペースが早いわけじゃないのに、ここで250~なんて誰が買うの?

  4. 64 匿名さん

    >>63
    いつもお疲れ。

  5. 67 匿名さん

    価格は近所の長谷工物件+建築費の値上がり分って感じじゃないですかね

  6. 68 匿名さん

    >>67
    ということは、やはりブランズと同じくらいの価格になりそうですね。

  7. 69 購入検討中さん

    間取りを見る限り、床暖房標準装備っぽいから近所の長谷工さん物件よりは高いはず。+物価高&人件費高。

    ウォシュレットですらオプションという潔さでしたから。ブランシエラ。

  8. 70 匿名さん

    いちゃもんではなく、仰ってるような金額ならブランズと同じくらいか高いくらいになってしまうので、見るからに質が上のブランズに勝つのは厳しいかと。

  9. 71 匿名さん

    >>48
    立会川には急行止まらないよ。

  10. 72 匿名さん

    当然ブランズより安く出してくるでしょ。長谷工ですし
    マンション性能でも星二つ分負けてますし、デザインも日建レベルを起用していない
    見る限りバルコニーの戸境がブランズと違いコンクリではない(多分ペラボード)等々

    だいぶ安くしないと苦戦は必至、その辺は大成&長谷工も理解してるでしょう。
    ここの利点は商業施設に近いというとこぐらい。

  11. 73 匿名さん

    こっちは団地みたいな雰囲気になりそうですね。
    価格以外では勝負になりませんね。

  12. 74 匿名さん

    立会川も鮫洲も各停だけ?

  13. 75 匿名さん

    >>73

    確かにここは仕様高くなさそうだけどブランズも言うほど大差ないから気にならないと思う
    どちらも団地仕様。

  14. 76 匿名さん

    仕様はだいぶ低いと予想されるけど、竣工は2年後だから、建築費、人件費はかなり高騰。
    結果、低仕様の高価格物件になりそう。

  15. 77 匿名さん

    横長で薄っぺらいブランズより、こちらの方が建物として重厚感ある気がしますね
    あとは詳しい仕様が知りたいところです。

  16. 78 匿名さん

    >>75

    そんなこと書くとブランズ購入者が大挙して押し寄せてきますよ。
    あちらも売れてなくて大変みたいですから。

  17. 80 匿名さん

    ブランズが団地仕様になるなら、ほとんどのファミリー物件は団地仕様になりますね。
    財閥系とかのMRも見てますがみんなあんな感じですよ。
    ちょっとキッチンだのバスだのの材質が良いとかオプションが多めってくらいで殆ど同じ。

  18. 81 匿名さん

    財閥系の郊外仕様はそんなもんかもね。所詮勝島だからブランズもここも背伸びしても仕方がないけど。
    似たり寄ったりでしょうし、傍から見れば大差なしだと思いますよ。
    結果的にこのエリアじゃ価格以外勝負出来るモノがないですよね

  19. 82 匿名さん

    いまどきタンク付きのトイレなんてこことブランズくらいじゃないかな。
    ほんとコスト削減して団地みたい。このエリアで仕様に期待するのは酷かな・・

  20. 83 匿名さん

    何が不便というわけじゃないけどタンク付きだと一昔前のマンションって気はしますね
    今はタンクレス+手洗い台が主流ですから。

  21. 84 匿名さん

    タンクあるマンション、地域やデベに関わらずまだ結構見かけますよ。
    ここのサイトって、ホントに重箱の隅をつつくようなネタをさも大事みたいに書きますよね。書いてる人もそんなに沢山の物件知ってるとか知識豊富とかじゃないだろうに。

    ちなみに、立会川は急行止まりますよ。
    タイムラグでわざわざ嘘の返信する人も神経疑いますね。

  22. 85 匿名さん

    こことブランズくらい?
    ブランシエラはタンクレスなの?
    良くも知った顔で言い切れますね。

  23. 86 匿名さん

    明らかにタンク付きトイレって今じゃ少数派だと思うんだけど。

  24. 87 匿名さん

    低仕様の代名詞がタンク有のトイレ、ここもブランズも団地仕様だね。
    西新宿のリビオも失笑買ってる。都外、郊外ならともかく、いまどきはタンクなしが都内じゃ主流でしょう

  25. 88 匿名さん

    地域絞らず4~6千万台のマンション見ましたが半数くらいはタンクありました。

  26. 89 匿名さん

    ちなみに全部都内。
    偏見が強いんじゃないですか。
    トイレにまで見栄を張りたいって方はここもブランズも出入りしなきゃいいじゃん。買う気ないならさ。なんで書き込んでるの?暇な人。

  27. 90 匿名さん

    >>88

    どちらの物件?大手でタンクありの物件って滅多に見ない。
    個人的な感想ですが。

  28. 91 匿名さん

    豆知識*
    タンクレストイレは貯水しないので、災害時や断水時とても困るそうですよ。タンクありなら1,2回は流せますけど。
    ま、ブランズは1戸につき200L貯水できるシステムなのでタンク有りのメリットないけどね。
    エネファームやらミスティやらあるのに、トイレのタンクがあるだけで低仕様って(笑)
    何が何でも文句付けたいだけでしょ。

  29. 92 匿名さん

    郊外の団地仕様のマンションにはタンクトイレまだ多いよ。
    このエリアに多いのも納得でしょう、価格帯が低いですし。同程度の価格帯だとそうなるのではないのでしょうか
    高級なマンションではまずない設備ですけどね

  30. 93 匿名さん

    長谷工仕様のマンションに多いんじゃない、ブランズも同レベルということになりますが。。

  31. 94 匿名さん

    エネファームが使われてる団地があるなら教えてよ(笑)
    買いもしない奴ら買えもしない奴らに文句だけは好き勝手言われて東急さんも大成さんも大変だな!

  32. 95 匿名さん

    http://allabout.co.jp/gm/gc/30250/

    まあタンクレスの方が高級でイメージが良いというのは間違いない。

  33. 96 匿名さん

    時代でタンクレスが主流になってるのに、採用しないのは単に施工費用の関係でしょうね
    手洗いの配管も通さないといけませんから、施工費用は高くなります。
    物件価格に反映させて価格落としてくれるならメリットともなりますが・・
    最近は建築費値上がりの影響で露骨に仕様落とした物件も増えてますね。

  34. 97 匿名さん

    >>91

    その代わり連続で流せないよね。タンク内に水溜めないといけないし。
    タンクレスは電気弁だから連続で何回も流せるというメリットもあるんだよね。
    タンク付きが役に立つのって災害時に1回流せるってことくらいじゃないかな?

  35. 98 匿名さん

    そんな連続で流すほど大きいのするの?
    実際、災害時の方が困るでしょ。
    溜まってる水だけなら1,2回しか流せないけど、タンクに風呂の水とか備えの水を自分で注げば何度でも流せますよ。
    ブランズなら200Lあるからわざわざ蓄えがなくてもこれも可能だね。

  36. 99 匿名さん

    タンクレスも水さえバスタブなどに溜めてれば普通に災害時でも流せるんだけど

  37. 100 匿名さん

    >>72

    2つではなく★1つ分ですよ。躯体レベルではブランズと大差なしということです。

  38. 101 匿名さん

    とりあえずは現状は価格待ちでしょうね。ここの登場でブランズの完売もまた先に延びるでしょうね

  39. 102 匿名さん

    価格っていつわかるんでしょうか?
    HP開いたら、新品という文字が目に入って何の商品なの?と思ってしまいました。

    タンクレストイレの話題が続いていましたが、一つつまらない疑問が・・・
    タンクレスだとトイレの洗浄剤が使えませんよね?
    掃除もしやすい便器だったりするんでしょうか。

  40. 103 匿名さん

    そういうご家庭のためのスタンプ式です。CM見たことありませんか?
    現状はあれくらいです。ただこれからの主流はタンクレスなので
    今後さらに違った商品がでてくるのでは?と思います。
    ここはタンク付きなので思う存分洗浄剤使えますよ。

  41. 104 匿名さん

    >>102
    アラウーノでググれ

  42. 105 購入検討中さん

    価格出ましたね。

    3LDKで3500万台だとブランシエラと同じくらいですかね。

    やや駅遠+たぶん東向きを加味しても、ディスポーザ付、床暖房付き+最近の建材費高騰を考えるとかなり割安な気がします。

  43. 106 匿名さん [女性]

    安っ!
    むしろ、建材費高騰してるのにこんなに安くて不安になるレベルですね。
    素人にはわからない所でコストカットしてなきゃこの値段は無理ですよね。

  44. 107 匿名さん

    >>106
    同感です。
    きっと営業さんはコストカットできた理由をうまく説明するでしょうが。
    建物として怪しい…下請けの下請け…どんな工事をするのでしょうか。

  45. 108 匿名さん [女性]

    千葉や埼玉の下手な物件より安いって…
    怖い!

  46. 109 匿名さん

    ブランズの売れ行きみたらこれくらいじゃないと無理とみたんでしょうね

  47. 110 匿名さん

    ブランズ2次2期5戸中1戸だけしかでてないのは本当でしょうか。
    危機的ですよね。

  48. 111 匿名さん

    この価格ならブランズより売れそう。

  49. 112 匿名さん

    ここにちょこちょこ定期的にブランズの売れ行きについて書く人、やらせ感すごいんだけど(笑)ライバルだもんねぇ。
    ヤバいとか危機的とか、わざと不安を煽るような言葉ばかり。
    皆さん、流されずにご自分の頭で判断しましょうね。

  50. 113 匿名さん

    >>111
    内容より、住めて安けりゃ飛びつきたいって人には良いかもですね。

  51. 114 匿名さん

    >>109
    だからといってコストカットして、見えない部分を削ったら…。
    恐ろしいですね。

  52. 115 匿名さん

    >>114
    同感です。
    品川区の相場で見たらブランズだって決して高くはないし、安すぎて怖いオーベルさんより、価格高騰前にある程度の価格できちんと建てられたブランズの方が安心して住めそう。
    個人的に東急の方が質が高そうと思うし。

  53. 116 匿名さん

    ま、こちらの3500万も、「パンダ部屋は」でしょうしね。
    階層だ間取りだ気にしてたら欲しいような部屋は500万くらいは高くなるんじゃない。

  54. 117 匿名さん

    営業マンは、価格上昇前に土地を購入してる云々言ってごまかすでしょうね。
    でも、昨今の建築費や人件費上昇の中、さすがに疑います。

  55. 118 匿名さん

    4LDK4400万円台も、間取りを見る限り、北東向き2階の暗闇と思われ、がっかりしています。
    入居が2年以上先というのも長いですね…

  56. 119 匿名さん

    長谷工が建ててますから、安いでしょ。
    ここのコストパフォーマンスは段違い

    今じゃ大手も大半は長谷工頼みだしね。

  57. 120 匿名さん

    >>119
    ほんと段違い。
    いくら長谷工っていっても、ちょっとヤバイのでは?

  58. 121 匿名さん

    大手の長谷工ですから安いとじはいえしっかり基準クリアしたもの造るでしょう。
    やばい、不安連呼してるのは、危機感を覚えたご近所物件の関係者でしょう。
    ご近所さんはまだまだ在庫ありますし、とりあえずここの1期MR行く価値はあるでしょうね。

  59. 122 匿名さん

    オーベルとブランズ、それぞれ特徴とか長けてる所が違うからハッキリ好みが分かれそうですね。
    低質な直床は畳の上にフローリング敷いたみたいな気持ち悪いフワフワ感があるらしいですよ。

  60. 123 匿名さん

    不動産にお値打ち商品はないと言います。
    安ければそれなりに欠点があると思って見た方がいい。
    慈善事業じゃないんだから、意味もなく安くなるわけがないのです。

  61. 124 匿名さん

    この規模だと竣工時半分残るよりは安くっても売りきる方が利益がでるんだとおもいますが。
    結局は販売戦略でお値打ち物件になるかならないかでしょう。

  62. 125 匿名さん

    お得物件は無くても、人気物件はあるからね。
    不人気物件もまた然り…

  63. 126 匿名さん

    この辺は立地的に厳しいから価格で釣らないと
    売れないよ。

  64. 127 匿名さん

    殺風景な場所に最近人が住み始めたんだろうなって雰囲気は豊洲とかも同じなのにね。
    あそこも陸の孤島感はすごい。

  65. 128 匿名さん

    これはブランズ涙目の展開か。

  66. 129 匿名さん

    また突拍子もなくブランズネガ。
    大成さん?長谷工さん?みっともないですよ。

  67. 130 匿名さん

    >126
    他デベの営業さん営業妨害で訴えられるよ。

  68. 131 匿名さん [女性 70代]

    >>130
    こんな高速がそばを通る物件、安くしないと売れないだろ?

  69. 132 匿名さん

    ずっと、ブランズネガに執着してる人がいますね。
    マンコミュって、そもそもどの物件見ても褒め称えてばかりいる事なんてないし、ネガで溢れてる物件の方が大多数ですけどね。
    褒めるよりネガるって人ばかり。

  70. 133 匿名さん

    >>131
    女性70代の方には落ち着かない場所だからやめた方がいいですよ(笑)

  71. 134 匿名さん [女性 80代]

    >>133
    忠告ありがとう。やめておきます。

  72. 135 匿名さん

    検討者じゃない人はもう来ないでね。

  73. 136 匿名さん [女性 80代]

    来ねーよ。

  74. 137 匿名さん

    ブランシエラは8割くらいが即売してしまう大人気物件だったようですが、ブランズは何故全然違う反応なんですかね?
    あっちは駅10分以内だから?500万くらい安いから?戦略の上手さ?
    ディスポーザーどころか床暖房やウォシュレットすらオプションだったようなので、それらが付いてるブランズは内容と価格のバランス的には同じに見えるのですが…。
    オーベルは果たしてどのような反応になりますかね。

  75. 138 匿名さん

    >>137
    ブランスシティ苦戦の理由

    戸数が多い
    その割に間取りのパターンが少なく多様なニーズにイマイチ対応できていない
    勝島にしては高い
    たまたま売れ残るとズルズス行く

  76. 139 匿名さん

    なるほど。ブランズも100戸前後の規模だったら即売だったかもしれませんね。(実際それくらいは売れてるし)
    オーベルはブランズより戸数多いのに大丈夫かね。

  77. 140 匿名さん

    立地がイマイチなら、価格が一番のストロングポイントになる。
    市況が高騰してる今なら尚更ね。
    ブランズにはそれがないから厳しい。

  78. 141 匿名さん

    品川区として見ても東京23区として見ても安いですけどねー。
    設備がショボイわけでもないし。

  79. 142 匿名さん

    ここ、間取りは南向き中心と出ていますが、南側には事業所か倉庫かといった建物が至近距離でいくつもありますね。
    南向きでも高層階でないと、日当たりも悪く、近距離の建物で圧迫感がありそう。

  80. 143 匿名さん

    >>141
    立地がショボすぎですよ。品川区でもっともショボい立地だからね。

  81. 144 匿名さん

    住環境としては国内でもかなり劣悪な部類だと思います

  82. 145 匿名さん [男性]

    余りに安いですね。仮にパンダだとしても買えればキャピタルゲイン出そうですね。

  83. 146 匿名さん

    >>142
    エントランス東側で、中庭は北側っぽいですもんね。
    南側は隣接してますね。

  84. 147 匿名さん

    >>144
    劣悪ではないと思うが不便すぎですね。まあ何と比べるかによりますが品川区とは思えない不便さ。
    郊外育ちの人は便利と思っちゃうのかもしれませんけど、、、、。

  85. 148 匿名さん

    世田谷区も意外と電車不便ですよ。

  86. 149 匿名さん

    ま、その分シーサイドや青物横丁や大井町も行動範囲ながら、それらの場所よりかなり抑え目の額で買えるんだからいいじゃないですか。
    そこらへんの郊外より品川、浜松町などの都心が近付くのは事実だし。
    駅徒歩10分以上は有り得ないみたいな人はこの掲示板来なきゃいいですよ。

  87. 150 匿名さん

    世田谷区とか、住宅地として名高い所は利便性よりも民度が高いとか安心して住める場所ってメリットが高いんじゃないですかね。

  88. 151 匿名さん

    シーサイドの駅前マンションだと億ションレベルなのに、そこから自転車ですぐの勝島がこんなにお安いんだから不思議ですよね。

  89. 152 匿名さん

    シーサイドもかつては安く、住む場所ではない、と叩かれていました…

  90. 153 匿名さん

    今や高級住宅地扱いですもんね。豊洲も、昔ながらの人はあんなに持てはやされる意味がわからない場所ですよね。
    シーサイドと一駅程度しか離れていないでこんなに価格差があるのは本当に驚きます。それなら安い方がいいです(笑)

  91. 154 匿名さん

    ここのエリアは利便性が悪いから。シーサイドの駅近物件とは比較できないのでは・・

  92. 155 匿名さん

    ですから、徒歩でも行けるくらいの距離なら十分近所って認識なんですが。徒歩や自転車では到底無理な場所を比べたりしてるわけじゃないでしょ。

  93. 156 匿名さん

    結局価格相応の利便性しかないよ、この辺は。

  94. 157 匿名さん

    >>155
    郊外育ちなんですね。わかります。

  95. 158 匿名さん

    >>157
    ここを馬鹿にするような都会育ちの方が何故ここの掲示板来てるの?
    都会育ちかつお金持ちならシーサイドでも大井町でも買えばいいじゃない。無理なんでしょ?目くそ鼻くそ笑う(笑)

  96. 159 匿名さん

    シーサイドも勝島付近も住んだことありますが、どちらも便利ですよ。

    勝島だと、朝の浜松町方面のモノレールは座れますし、3分間隔ですから。京急は使わないですね。

    シーサイドはりんかい線で新宿渋谷に出やすいのがいいところですかね。あとは都バスの品川駅港南口行きがあるので新幹線乗るときは便利でした。

    勝島が極端に悪いってことは全然ないですよ。

  97. 160 匿名さん

    ここに書き込む人はポジよりネガで大騒ぎするのが好きだから…
    駅近で立地良くて価格も手頃で~って有りもしない物件に夢見てる人達ばかり。
    庶民物件にフラフラしてないで億積んで不満一つない物件を手に入れたらいいですよ。お金があるのなら。

  98. by 管理担当

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東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸