購入検討中さん
[更新日時] 2019-09-04 11:28:29
キセラ川西オリヴィエについて情報交換しませんか。
医療や公園があって便利になりそうな場所だなって思いました。
のびのび暮らせるといいな♪
売主:京阪電鉄不動産株式会社、東レ建設株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:京阪カインド株式会社
所在地:兵庫県川西市
阪神間都市計画事業中央北地区特定土地区画整理事業区域内、15街区1-1、2、3-1、3-2、3-3
交通:阪急宝塚線・能勢電鉄妙見線「川西能勢口」駅徒歩8分、能勢電鉄妙見線「絹延橋」駅徒歩9分、
JR宝塚線「川西池田」駅徒歩16分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上11階建
旧:(仮称)「キセラ川西」マンションプロジェクト
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.1.31 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-19 18:08:41
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県川西市火打1丁目2番1(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩8分 能勢電鉄妙見線 「川西能勢口」駅 徒歩8分 能勢電鉄妙見線 「絹延橋」駅 徒歩9分 福知山線 「川西池田」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主・事業主]東レ建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東レハウジング販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
キセラ川西オリヴィエ口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
349さん、現状ではそういうことになっているのですか。
ゆっくり売る…ですか。
需要が出そうなときに一気に出してくるということなんでしょうか。
一番高く売れるときに売るっていうことなのかなぁ。
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352
買いたいけど買えない人
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353
購入検討中さん
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354
購入検討中さん
オークワと病院以外の施設は何が入るか進展ありました?
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355
購入検討中さん
もう建物は完成してるのでしょうか?
だったら今からオプション等は間に合わないですよね?
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356
申込予定さん
完成後のオプションというのが、どこもあると思いますよ。
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357
購入検討中さん
建物の中に後からできるオプションのモデルルームがありましたよ(^_-)≡★
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358
匿名さん
後からできるオプションとは、生活を始めてからでもオプションを付け加えることが出来るということと思って良いのでしょうか。
もしそうなら、そろそろイメチェンということも出来るんですよね。
それって良いですよね~。
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359
購入検討中さん
生活はじめる前の入居前ならできるオプションもあるでしょ。
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360
マンション検討中さん
久しぶりに見に行きましたが、だいぶ公園の工事が進んできましたね。
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361
匿名さん
画像を見た感じでは、広々として明るいイメージの公園のように思えます。木々が多く森のような公園も良いのですが、夜が怖いので。ここのような公園だと、夜でも子供と星を見に行っても怖くなさそうです。
温水プールが隣なのも、プール好きな人には嬉しいと思います。
公園側が北で、玄関側になるのかしら。それだけはすごくもったいないと思いました。公園からバルコニーが見えないのはいいかもしれないけれど。
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362
マンション検討中さん
川西市は所得高い人が税金払ってくれると言う安易な考えで、低所得が子沢山な人が多いです。
自分自身が努力して所得を増やすという発想は浮かびませんか?
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363
通りがかりさん
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364
通りがかりさん
このスレで聞くのはスレ違いという発想は浮かびませんか?
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365
匿名さん
お隣の温水プールについて調べてみましたが、
利用料金が夏と冬では異なり、大人料金で7・8月が400円、
1~6月・9~12月で800円となり、月曜日から土曜日は
午後7時30分から、日曜日は午後3時30分から上記金額の半額と
なるそうです。
冬場でも近さを活用し時間帯を選べば安く利用できそうですね。
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366
匿名さん
その後の販売ってどんな感じなんでしょ??
先着順住戸で19戸ありつつ、3期32次の販売をしているということですので、
少しずつ進んではいる…のか、かなりゆっくりって言う感じなんでしょう。
駅までもそう遠くないのにゆっくりの販売ということは、基本的には価格が折り合っていないからなのでしょうか。
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367
匿名さん
プールの料金、夏と冬とでずいぶん違うなと思いましたが、時間帯によって半額なのはいいかも。
ところで、3期32次とはすごい数字で驚きました。1期ごとに少数戸の販売を繰り返しているのでしょうか?こういう販売方法はお目にかかったことがありません。複数戸まとめて販売、抽選の方が効率が良さそうなのに。
それでも、先着順が19戸もあるのは意外というかなんというか。人気の無い部屋がどんどん残っていくのか?と思えてしまいますが。部屋は良いけど価格的に高い部屋なんかも残ったりするのだろうから、一概にそうとは言えないと思いますが。
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368
通りがかりさん
詳しい販売方法は知りませんが、私が行った時は空いてる部屋なら言ってもらえたらどこでもいいですよ という売り方だったと思います。
今年の2月頃です。
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369
匿名さん
駅に千生こともあり、あまりに人気がないのでしょうか。
まだまだ販売が続いています。
先着で購入できる物件は19戸で、3期32次販売分は1戸とあります。
どんなに売れなかったの?と思ってしまいました。
値下げをするなどの販売方法でもあるのかしら?
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370
匿名さん
居住者です。先週、猪名川の花火がリビングから綺麗に見えました!
階や場所によっては見えないかもしれないので、これからご検討される方はお気をつけください…
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371
マンション検討中さん
>>370 匿名さん
近くにスーパーが出来ると聞きました。いつ頃出来るのでしょうか?
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372
匿名さん
>>371さん
地権者の移転交渉が長引いているんでしょう。
移転が進まないから道路工事も中断しているように見える。
だからスーパー?商業施設?の話も前に進めない。
現状はそんなところでしょう。
でもそれを置いても駅周辺には便利な施設もたくさんあるし、
公園もできるのだからあまり気にしなくてもよいのでは。
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373
通りがかりさん
以前説明を聞いた時には、スーパーはオークワは確定と聞いてたんですが、まだ確定してない感じなんでしょうかね?
近くに住んでるので日々の変わり具合が何となくわかるのですが、公園整備や、キコーナ北側の道路や敷地は着々と進んでるな〜という印象です。
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374
通りがかりさん
ここは昔皮工場のあった地域であまり良い土地ではないので価格が安いのかなと
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375
通りがかりさん
個人的にはそんなに安くもないと思うけど、
納得して買ってる人もいる訳だからそれぞれの価値観によるよね。
それにしても、やっぱり商業施設など周辺が気になる。
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376
匿名さん
ごくご近所には生鮮がある場所はないですが、自転車の範囲内なら幾つか買い物の場所として候補は出てきます。
西友だって関西スーパーだってありますので。
業務スーパーというのが近くにあるのですが一般家庭だと量とかどうなのでしょうか。
一般も大歓迎みたいなことがホームページに書かれていたので、業者じゃなくても入れると思うけれど。
コストコみたいな量だったりするのですか?
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377
匿名さん
>>376 匿名さん
業務用スーパー
コストコほどでは無いですが、
袋詰めの野菜、果物などは、結構量が多いと思います。
大家族さんには良いんじゃないでしょうか。
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378
匿名さん
同じ系列の業務スーパーの店舗と比較すると川西の業務スーパーで売っている野菜、肉とも品質、価格はいまいちです。納豆や豆腐、冷凍食品、調味料などは安いです。
業務スーパーの斜め向かいに「くまもと」という小さな八百屋さんがあり、見た目はぶちゃいくですが値段は安いですよ。
川西能勢口駅の1階に「KOYO」があり、特売日であれば新鮮な肉や魚が安く買えます。夜9時頃になると魚は半額品が並んでます。
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379
匿名さん
川西市に住んでいますが、キセラ川西事業には期待が大きいです。
大きな公園、映画館やスーパー銭湯、スーパー等、近隣住民としてはワクワクしますね。
将来、子どもが独立したらこちらのマンションに転居したいくらい。
その頃には商業施設も充実してるでしょうね。
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380
通りがかりさん
スーパーは知ってましたが、
映画館、スーパー銭湯も建つ予定なんですか?
よければ教えて下さい。
こういうのって、市役所に聞けば教えてくれるもんなんでしょうか?
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381
匿名さん
>>47 ご近所さん [男性 30代]さん
古い住人の方ってどんな方なのですか?
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382
匿名さん
キセラってどのディベロッパーかと思って調べてみたら、京阪電鉄不動産、東レ建設なのだそうです。鉄道系、手広くやっていますね。隣に保育所と温水プールがあり、公園は2万平米あるせせらぎ公園があります。
せせらぎ公園は入居者以外も遊ぶことができるのかな?とかも思っていて、広々と過ごすこともできそうですね。
桜の花がキレイになりそうです。春が楽しみです。
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383
通りがかりさん
380です。
市役所に聞いたところ、商業施設などは地権者的な人、会社?が誘致するらしく管轄外。スーパーは聞いているがその他は未定(聞いてない)との事でした。
公園については市も絡んでるので教えてくれましたが、当初来年3月予定が、工事遅れで来年6月開園を目指してるとの事でした。
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384
匿名さん
なるほど。そうなるとスーパーマーケットができる情報は確実という訳ですね。
その他の映画館とスーパー銭湯の噂は本当でしょうか。
商業施設の誘致は地権者さんにその権利はないでしょうから、売主さんに
問い合わせするのが一番確実なのでしょうね。
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385
通りがかりさん
映画館スーパー銭湯は計画無くなりました。
出店予定のスーパーも頓挫したようです。
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386
匿名さん
>>385 通りがかりさん
非常に残念ですね。映画好きなので、
映画館に何時でも行ける環境に憧れもあったので。。
どんなのが配給されるかにもよりますけど。。
計画中止は確定なんでしょうか?
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387
口コミ知りたいさん
>>385 通りがかりさん
頓挫は知りませんでした。図面を見てたので、楽しみにしてましたので…
オークワと温浴施設は決定かと思ってました。
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388
匿名さん
スーパー銭湯と映画館の計画が取りやめとなったようですが、
代わりに何が入る事になったんですか?
それとも計画自体がストップしてしまったのでしょうか。
せめてスーパーマーケットはできて欲しかったと思いますが、
こちらも計画中止になってしまいましたか…
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389
通りがかりさん
スーパー銭湯と映画館の計画取り止めは
どこのソース情報ですか。
好きな様に書き込めるこのサイトの情報をそのまま鵜呑みにする人はいないと思いますが、
情報の根拠となる元ネタがあるならぜひ提示してもらいたいもんですな。
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390
匿名さん
検索しても計画取りやめの情報がでてきていないので、正式に諸々のアナウンスが出るまで別にヤキモキしなくって良いんじゃないでしょうか。
まあ、近くにあれば便利だなと言うものだけれど、
人によっては全く利用しない用な感じなのでできるか出来ないかによって直ちに資産価値に直結するわけではないよね〜なんて思っておりますが。
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391
匿名さん
悪い噂ばっかですね….けどなぜ昔のことをいつまでも気にするんですか…これからの人がそういう環境を変えていったらいいんじゃないかと…
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392
匿名さん
マンションの目の前に大きな公園ができるようですが、
桜が植樹されお花見ができるような公園になるんですか?
野外ステージも作られるようで、音楽イベントが開催
される環境なのかと予想します。
公園内にはドッグランなどもあるのでしょうか?
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393
匿名さん
ドッグランはどうでしょう?
体力増進のための器具を設置するウェルネスエリアや多目的な芝生公園は
あるようですが、計画されているんでしょうか?
野外ステージで音楽イベントが開催されるなら、騒音問題も
発生しそうです。
窓の遮音性能をチェックしておきたいところ。
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394
評判気になるさん
ちょうど完成から1年ですね
202戸のうち残り19戸が本当の最後ですか?
ついに残り10%以下ってことですか?
http://kisela.jp/outline/
先着順販売住戸概要
●販売戸数 19戸
●販売価格(税込) 3,290万円〜4,940万円
●最多販売価格帯(税込) 3,400万円台(5戸) ※100万円単位
●間取り 2LDK〜4LDK
●住戸専有面積 64.61㎡〜92.11㎡
●バルコニー面積 11.50㎡〜14.23㎡
●サービスバルコニー面積 6.46㎡〜7.96㎡
●アルコーブ面積 3.18㎡〜7.89㎡
●管理費(月額) 9,170円〜13,080円
●修繕積立金(月額) 5,170円〜7,370円
●エリアマネジメント費用(月額) 200円
●管理準備金(引渡時一括払) 26,500円〜37,800円
●修繕積立一時金(引渡時一括払) 323,100円〜460,600円
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395
通りがかりさん
稀に見る不人気案件ですね。
駐車場はガラガラ、夕方も部屋が真っ暗なので相当数売れ残っていると推定できますが、販売期を細く設定しているので売れ残り戸数がわかりませんね。
なぜここまで苦戦するのでしょうか?
詳しい方教えて下さい。
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396
匿名さん
今月から中古マンション!
不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則によれば、第3条1項(10)号(中古マンション)の定義がある。
建築後1年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう
ってことは、ちゅっ、、、ちゅうこになるな。
ちゅうこっちゅうことや。
ちゃんと公取規則守ってるかな?
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397
マンション検討中さん
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398
匿名さん
川西という微妙な街でなおかつ駅から遠いとなるとある程度の厳しさは予測されたと思います。
人気の西北でも駅から遠い物件は軒並み苦戦してるぐらいですから。
今の若い世代は緑とか公園等の環境よりもお互いが動きやすくなる駅に近い物件という立地を最優先する傾向にありますから。
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399
マンション検討中
100万円キャンペーンをしているので気になって見学してきました。
阪急沿線で探していてすでに数件見学しましたが有力候補にしようと思います。
予想していたより良かったです。
角部屋で広いタイプはまだ選べそうでしたが3500万円前後の部屋は結構売れていてビックリしました。
驚いたのが直接基礎なんですね。
横浜の方で杭基礎のマンションで事件がありましたし、災害のことを考えると地盤がしっかりしている方がベターだと思いました。設備も良かったですし、駅周辺には色々あって便利良さそうでした。教育環境もよさそうなので、この値段ならありかなって感じです。
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400
匿名さん
地歴を知ってる地元民は手出し出来ないのとその割に価格が強気なのが売れない理由かと思います
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