購入検討中さん
[更新日時] 2019-09-04 11:28:29
キセラ川西オリヴィエについて情報交換しませんか。
医療や公園があって便利になりそうな場所だなって思いました。
のびのび暮らせるといいな♪
売主:京阪電鉄不動産株式会社、東レ建設株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:京阪カインド株式会社
所在地:兵庫県川西市
阪神間都市計画事業中央北地区特定土地区画整理事業区域内、15街区1-1、2、3-1、3-2、3-3
交通:阪急宝塚線・能勢電鉄妙見線「川西能勢口」駅徒歩8分、能勢電鉄妙見線「絹延橋」駅徒歩9分、
JR宝塚線「川西池田」駅徒歩16分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上11階建
旧:(仮称)「キセラ川西」マンションプロジェクト
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.1.31 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-19 18:08:41
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県川西市火打1丁目2番1(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩8分 能勢電鉄妙見線 「川西能勢口」駅 徒歩8分 能勢電鉄妙見線 「絹延橋」駅 徒歩9分 福知山線 「川西池田」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主・事業主]東レ建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東レハウジング販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
キセラ川西オリヴィエ口コミ掲示板・評判
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132
購入検討中さん [女性 20代]
駐車場料金も6000円からは
安く魅力あるよ。
相場より安く魅力\(^-^)/
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133
物件比較中さん
相場より安い駐車場は考えもの。
駐車場代のほとんどは管理費や修繕積立金に充てられるので、相場より安いところは車に乗る人も乗らない人も住民みんなで駐車場コストをシェアしましょうという意味。逆に相場並みのところは、ドライバーで負担しましょうという考え方。どっちがいいですか?という話。
販売時に有利なように駐車場代を安く設定し、その分を長期修繕計画に織り込んだり、将来の管理費値上げで賄うという、よく使われる手法。つまり結局トータルでは相場並は払うことになる。
そんなにうまい話はないということか。
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134
購入検討中さん [男性 30代]
コンセプト結構好きなんだけど、立地の割に部屋が狭くない?4人家族だと角部屋しかないし価格もなかなかの高額。これだったら周囲の建売か中古でまあまあ広めの戸建に住めちゃう。でも公園の前ってのは確かに捨てがたい。どうせなら南側が公園の方が気持ちよかっただろうけど、子育てするにはありがたい。それだけに、子供部屋を取れる間取りの選択肢が少ないのは惜しい!
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135
匿名さん
5年毎にワイヤーの保守がきれて膨大なお金が必要、駐車場が一時使えなくなる立駐より、平面はありがたいね。
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136
申込予定さん [男性 50代]
自走式平面駐車場は長期的な修繕を
考えても安心でしょう。以前機械式駐車場のマンションに住んでましたが機械式駐車場は大規模修繕時のコストがかなり
高くかかりました。キセラ川西は6000円から12000円で相場より安くて、かつ安すぎでもなくトータル的に計画されていると思います。
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137
匿名さん
共益費や修繕積立金が未発表の現段階で、駐車場代だけ取り上げて高いとか安いとかトータルに考えられてるとか何をもって言ってるのかな?
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138
購入検討中さん [男性 30代]
共益費も修繕計画もモデルルームで聞きましたよ。
確かに機械式駐車場のマンションよりは割安みたいですね。
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139
検討中の奥さま [女性 30代]
今だと駐車場を確保できるみたい・・・悩み中です(^_^;)
キセラだと子供をチャイルドシートからおろす時間を気にしなくていいし
他のマンションだと機械式の時間がかかる間気を使うので・・・
駅近マンションで自走式が最高ですが
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140
申込予定さん [女性 30代]
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141
匿名さん
機械式より自走式が安くて便利なのは当たり前。相場より安い理由はなんなんだろうね?
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142
物件比較中さん [男性 40代]
周辺民間駐車場相場と比べて安いのは当たり前です。分譲マンションは戸数も多いし、管理費用等踏まえてトータルで
維持管理を計画できることも理由でしょう!
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143
匿名さん
川西市なら100平米ぐらいの敷地の新築一戸建てなら2000万円台後半から3000万円台前半の値段でいい物件がありそう。延床面積もマンションより広いのでは?駐車場代はいらないし、管理費もいらない。隣を気にすることもない。私なら、この値段なら一戸建てを買うと思います。
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144
買い換え検討中 [女性 50代]
駅前の駐車場相場は15000~20000円
ぐらいでしょう。青空駐車場が多いですよ。マンション内で平面式は良いと思うよ。
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145
匿名さん
自走式だけど二階建てだから屋根があるのは半分くらいですね。
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146
買い換え検討中 [男性 50代]
川西で戸建から住み替え検討中です。
たしかに戸建の方が広いですが駅距離や坂道を考えてマンション検討になりました。川西は坂道が多いので老後は厳しいでしょう。
あと戸建は売却する時は建物価格はほとんど無いに等しい状況です。この数年査定も何社かにお願いしましたが年々査定価格が少し下がってます。
売却も早い方が良いと言われました。
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147
匿名さん
それは山を開発した古いニュータウンの話で、戸建てでもマンションでも、便利な場所は、値下がりしないと思います。このマンションの価格なら近くで新築戸建てが買えそうな気がします。敷地100平米ぐらいの戸建てだったら、庭はないけど、マンションに比べ家はかなり広いと思いますし、庭の手入れもしなくていいし、マンション感覚で住めると思います。駐車場も無料です。
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148
買い換え検討中 [男性 50代]
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149
買い換え検討中 [女性 40代]
買い替えするなら今からが動き出す
ことをお勧めします。
新しい物件を決めて、売却は1~3月が勝負時期です(^o^)v
キセラ川西は入居が来年3月なので
時期的にお勧めよo(^o^)o
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150
匿名さん
>>148
駅前の戸建てなのになぜ、駅距離や坂道を考えてマンションを検討されているのですか?
いっていることが嘘で、信用できません。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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151
匿名さん
何も悪くないと思います。税金の使い方に対する川西市や議員への不満が爆発しているのでしょう。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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152
ママさん [女性 30代]
自走式平面駐車場も良良いと思いますが
来客用駐車場が4台あるのも魅力的ですね♪
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153
匿名さん
マンションの売却はもっと厳しいですよ。駅近でなければなおさらです。駅から遠く、修繕積立金等の固定費が上がりきった中古マンションはなかなか売れません。資産性を考えるなら、土地が残る戸建か、駅近のマンションだと思います。
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154
匿名さん
それにしても、低炭素社会を目指し駐車場も設けない方針という中央公園に隣接するキセラ川西オリヴィエの魅力が、駐車場の充実とはこれいかに?
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155
ビギナーさん [女性 30代]
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156
匿名さん
>>154
施主が違いますよ(笑)それに、自走式は今度の電気・水素自動車に対応できる可能性もあるような。無論、中央公園に駐車場はいらない。
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157
匿名さん
>>156
施主が違うけど駐車場はいらないとw
中央公園はマンション住民の私有地ではなく、川西市民みんなの公園です。体育館やプール、公共施設などが立地します。そんな公園に駐車場がなければ、違法駐車であふれますよ?
大変自己中心的なご意見に思います。
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158
匿名さん [女性]
たしかに公園に駐車場はいらないとか言ってるくせに自分たちのマンションには自走式駐車場&来客駐車場で車生活を謳歌ってなんだか偽善エコロジーですね〜
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159
検討中の奥さま [女性 30代]
個人の意見とマンションの計画は別物ですよ(^_^;)
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160
匿名さん
>>157
何でマンションという私物と、中央公園や総合体育館等の公共施設と一緒にするんですか?それに、総合体育館は既に駐車場ありますし、文化施設も駐車場が完備される予定のはず。大丈夫?
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161
申込予定さん [男性 40代]
自走式駐車場と公園は良いと思います。
今は最低でしょうが、絶ーー対きれいになりますよ。
今後に期待!!
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162
匿名さん
低炭素とか、市がイメージだけでいい格好するから、みんなが迷惑するんです。マンション価格が高いのも一部関係しているんでしょう。エコは個人個人が自発的にやればいいことで市に無理やり参加させられることではない。法律以上の規制を市がしないでほしいし、財政難で困っているなら、余計なことはしなくてよかったのでは?
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163
サラリーマン [男性 40代]
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164
申込予定さん [男性 40代]
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165
サラリーマン [男性 40代]
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166
購入検討中さん [男性 40代]
>155
モデルルームで来客用駐車場は無料だと聞きましたよ!
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168
購入検討中さん [男性 30代]
キセラ川西はよく売れていると不動産関係の仕事をしている知人が言ってました!どれくらい売れてるやろ?知ってる人いますか?
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169
匿名さん
>>168
土地勘もなくやたら批判的なコメントするステマがいる位だから、売れ行き好調だろうな。
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170
物件比較中さん [男性 30代]
レジデンスかオリヴィエで物件比較中。
それぞれにメリットとデメリットがあるが、
キセラには現在の価格帯と再開発後の公共施設に魅力を感じている。当初は塚口のプライドシティも検討したが、後期棟の建設で団地っぽくなるから落選。4年後に売り切れるか心配。
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171
物件比較中さん [男性 30代]
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173
サラリーマン [男性 40代]
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174
契約済みさん [女性 30代]
昨日契約しました!
皆様お疲れ様でした(^o^)v
契約会沢山の人でしたよ♪
子育ての方も多く子供も友達が沢山できそうで良かったです。
皆様宜しくお願いします(*^^*)
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175
購入検討中さん [男性 30代]
ファミリーの方が多いんですかね?
再開発で川西も綺麗になりそうですね!
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176
入居予定さん [女性 40代]
見た感じファミリーも多くおられましたけど、シニア層の方もおられましたよ。
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177
買いたいけど買えない人 [男性 30代]
車寄せは便利そうだし、客人を呼んだ際は高級感があり喜ばれそう。川西は車さえあればかなり便利な地域なので自走式駐車場も◎。それに、再開発完了後は、今の値段では買えないと思うのは私だけだろうか。なんせ、多額の税金がつぎ込まれ、綺麗な公園や公共施設が隣接するようになるんだろ。マンション一棟の建設費用だけと、キセラに費やす多額の税金を鑑みると、やっかむ人もいるだろうよ。
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契約済みさん [男性 40代]
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180
匿名さん
マンションにもライバルが沢山ありそうですね。
ライバル的な存在があれば、そこを引き合いにして値引き交渉が出来そうな気もしますが、
そういうのってどうなんでしょう。
マンションを購入した人で、こんな風に出来た人は、いらっしゃいますかね。
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181
周辺住民さん
前より売値の表示価格が上がってるような気がするのだが。
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