レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

＞＞4280: 戸建て検討中さん
レオハウスにされるんですか？ちなみに一級建築士はタマでもヤマダでも、小さな工務店じゃなくて名前が上がってるようなメーカーなら普通にいますよ。

それとアドバイスですが、今はヤマダに吸収されて一事業部となってるところですけど大丈夫でしょうか？
ヤマダホームズは今までも同じようにHMを買収して吸収してますから、吸収されて契約内容が変わる危険性をはらんでる以上、僕ならそのような所は敬遠しますね。
もう少し情勢を見てから選んだほうが良いですよ。。。

やっぱりレオハウス売れてないのか必死ですね。

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そうなんですね！
けっこうおしゃれに感じたからレオ気に入ってまます。
一級建築士は打ち合わせの時にいてくれるみたいで、タマホームではないですよね？？
いずれにせよ、タマとどっちかかな?

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打ち合わせの時にタマはいないですがレオも常にはいませんよ。
所詮、間取りとかは営業と決めるし、耐震等級取りたい場合は、営業が後で持ってくるとかって感じです。
耐震なりの壁量等の構造計算は外注してましたし、建築士がいても、知識のある営業と話が出来たら建築士はそれほど重要じゃないですし、はっきりいって素人の自分のほうが設備のマニュアル施工や、瑕疵についてわかってたので、建築中はかなり指摘しましたからね。

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横入り失礼します。
3人目の子供が今年産まれる予定なので新築を検討しているのですが、全くの無知なので教えて欲しいです。
教えて欲しい内容は、低年収でも買える戸建てでコスパの高いハウスメーカーさんはどこでしょうか？

ここにレビューしている理由は先日スーモカウンターの勧めでレオハウスさんにお話を聞いて好印象だったためです。
今後はアイ工務店さんやアイダ設計さんと住宅情報管理さんのお話を聞く予定です。

年収は400万円で総予算は3200万円くらいで、
40坪?45坪、間取りは4LDKを予定しています。

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一級建築士と打ち合わせたら住みよくて良い間取り、良い家が出来ると思ってるとしたらそれは考えを改めたほうが良い。

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＞＞4284: 口コミ知りたいさん
家だけで3200万出せるなら、40坪で積水か一条を考えますね。
後、スーモなんか行くより、直接展示場まわったほうが良いですよ。
スーモの営業さんは色々やってくれてるように感じるが、最終的には展示場で話することにはなるし、実際展示場行った方が資料や、実物見れるから、その方が早いし、タダと思っていても、実をいうと手数料がかかって、タダではないというカラクリがあるとのブログもありますね。

>>4285: 通りがかりさん
本当にその通り。
導線とか、デザインの提案は、HM付の建築士では良い提案をしてくれるというのは無いと思ったほうが良い。
「壁量が足らないかもしれない」とか、そういうアドバイスくらいだからね。
施主が希望を言って、可能かどうか位のアドバイスしかできないし、実際、気密を取る施工なんかの話をしても、全然勉強してないのかな？と思うくらいの回答しかないし、資格ってなんなの？と思うくらい、住宅性能の事を知らない人も多かったから建築士に大きな期待をしても意味がない。
自分の場合はそうだったけど、まぁ勉強してる人はしてるんだろうが、そういうできるひとはローコスト付きの建築士とかやってないんだろうね。

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土地込みで3200万ですか？

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説明不足で申し訳ありませんでした。
土地込みで3200万円です。
外装のデザイン性よりかは家の中や内装の方にお金をかけたいと思っています。
ただ、低年収のためレオハウスで拝見したようなシンプルなデザインの標準通りでも良いと思っています。

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土地の値段にかなり左右されると思いますが、ハウスメーカーでも探してはくれますし、土地の値段と建物の値段、諸々の諸経費合わせて何件かのハウスメーカーで現在の理想を言って仮の見積もりを出して貰ってから考えるといいですね！
しっかり理想と現実が見えて来ます！
まぁ、建物の値段だけで見積もり比べても当然良いですが、土地探しひとつでもハウスメーカーさんの真剣度も見えてきます。
ローコスト住宅ではあまり土地をかかえていないので、ネットにあがっているような土地が多く、ご自身で探されてもよいかと思います。たまに地元の不動産屋でネットにあげる前段階の掘り出し物もある時がありますし。
ただその土地に自分の希望の家が建てられるかどうかも少し知識がいりますね。

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土地込みで3200万で、しかも都心なり大きな都市に家を買うなら、基本路線としては建売しか選択肢はないですね。
土地が1200万として建物が2000万としたら、タマでも建坪40坪とか到底無理です。
土地がそれなりに広いなら、それ＋外構費もかかってきますからね。

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>>4289 匿名さん
ご教授ありがとうございます。
では、ハウスメーカーさんにいくつか見積もり聞いてみます。
まだ知識もないので少しずつ勉強しながら進めていきます。

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>>4290 検討者さん
ご教授ありがとうございます。
住み場所は千葉県柏市になります。
また、都心へのアクセスや駅近の必要性はないので、駅から離れれば土地の相場も下がるのでしょうか？
低年収なので、新築ではなく建売も検討しているのですが将来の支払いも考えると背伸びした金額を融資するのはやめた方が良いのでしょうか？
絶対ということはないと思いますが、参考としてお伺いできれば助かります。

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>>4292 口コミ知りたいさん
土地込みですか、、、アイダ設計でほぼ標準ならいけるかも。

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都心から離れれば相場は下がりますよ！
また、駐車場が何台か、庭は居るかなどで必要坪数が決まりますし、土地の段差や形、日当たりでも安くなります！

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>>4291：口コミ知りたいさん
ひょっとして某オプチャで相談されてました？

そこでおっしゃってた土地の値段とするなら
坪50万のハウスメーカーだと40坪2000万
消費税200万。地盤改良(念のため確保)と最低限の外構で100万、火災保険や登記・ローン手数料200万で合計2500万。
ただ水道メーター新設もありますし残土処理やら配管延長等何があるかわからないので正直危ういですね。

あくまで40坪以上で探すなら坪単価45万円を目安に探した方がいいです。
ちなみにタマレオは50万、アイ工務店は60万～ですね。

私が知る45万前後の全国規模のメーカーはアイダか秀光ビルドですね。

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>>4294 匿名さん
ありがとうございます！
妥協できる点もそれなりにあるので色々検討してみたいと思います！
ただ、妥協ばかりだと建売でもいいのかな?？と思う部分多々ある感じですね。
総合的に勉強しないと判断が出来なさそうですね。
とても参考になります！ありがとうございます！

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>>4295 通りがかりさん
質問したのはこちらで初めてでした。
ただ、詳しい内容ありがとうございます！
相場感が各社でわからなかったのでとても参考になります。
知人は地元の工務店で建てたと言っていたのですが、その場合は全国規模のメーカーさんよりも相場は安いのでしょうか？
安かろう悪かろうでは意味がないのかなとも思っています。
どのように調べたら良いのか。。。

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>>4293 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
アイダ設計さんは今週末にお話聞きにいく予定なので見積聞いてみます！

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>>4297：口コミ知りたいさん
地元の工務店というのも大きなビルダーから個人でやってるような所までピンキリでわからなくなりますよね(^^;

先に希望の間取りを作ってある程度必要な広さを絞るのも手だと思います。例えば子供部屋は４帖半クローゼットなしでもベッド机オープンラックをドアから囲うように配置すれば全然いけます
その代わりファミリークローゼットをしっかり作る等工夫すれば家事的にもとても楽ですね

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>>4299 通りがかりさん
とても参考になります！ありがとうございます！
収納の工夫をすれば広さの調整もできそうですね。
夫婦でどんな間取りにしたいか話し合ってみます！

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