THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

>795
どうしても打瀬に住みたい、打瀬以外は考えていないという人にとっては正解でしょう。
打瀬最後の分譲物件なのでここ以外は中古しかない。

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ベイタウンに住みたくて、新築が良ければ、ここしか無いですね。
中古はかなりガタきてるし。

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>>799
オーストラリアの給与が伸びたのはここ十数年のことだよ。雑誌読んでるだけでは知識入らないよ。

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電線埋まって無くてもパイプラインはちゃんと埋まってます（笑）

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>>803
だからなに？

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タイルは貼った方がいい。

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>>803
オーストラリアの方ですか？

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>>803
物知りなんですね。(笑)

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>>803
どうやって知識入れたのですか？

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知ってますか？ いまオーストラリアは夏らしいです。

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ここを第１期で購入した契約者は「勝ち組」だと思う。
うだうだ言ってタイミングを逸してしまった人がネガなんだろうと思う。

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あなたの言う「千葉」って千葉県？それとも千葉市？
どっちにしても最果てではないでしょう。
千葉県のことを言ってるのなら千葉市は県庁所在地だし千葉市のことを言ってるならここは市内でも一番東京寄りのエリア。
もう一回小学校で地理を勉強したらどうですか？

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この程度のマンションに勝ち組も＊＊＊もないだろう。
そのような言葉は、ブリリアタワー池袋や富久クロスに使われるべき言葉。

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「負/け/組」と書いて投稿したら、「＊＊＊」になっちゃうんだね。

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>>815
一昔前はトヨスもそんなことを言われてたけど開発が進んで街として出来上がってくると人気に火が付いたわけだし、富久や池袋も再開発で価値が上がって来てるんでしょう
だから幕張が今後もノーチャンスとまではいい切れんと思うよ
まぁこれからの開発計画を見守りましょうや

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まあ悪くはない地域。千葉県に一か所くらいこんな街があってもよいです。

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若葉がいい。駅も近いし、鉄道高架よりも内陸というのは津波りすくも回避出来てる。

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>820
JA研修所の裏であれば駅近と言えるが(8～10分程度)、他はバス便に頼ることになるだろう。
また京葉線より内陸でも標高は変わらない。

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若葉マンションは価格が高くて狭いのは明らか。
私はパティオスに住んでますが、多少駅から離れても、広くて間取りレイアウトが良いのでこちらに引っ越します。

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>>822
同感

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若葉が狭いのが明らか理由はなんですか？

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借地ではないので土地代も乗るのと、円安の影響で資材が急騰、また東京オリンピックが終わるまで人足も足らず人件費も上がる。
例えば予算5000万で上階なら70平米前後でしょうね。
100平米以上の部屋が上階で用意されるのであれば9千万円以上かな。

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もちろん景観が悪く低層階なら狭くて安い部屋も出るかも知れませんが、それでも3千万円代の後半ですね。
今より安くなる要素がないので。

今年建つマンションまでじゃないですかね、施工業者とまだ安い時に契約出来たのは。

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打瀬在住者でこちらの物件を買った方は、現在住んでいる物件をいつごろ売りに出すのでしょうか？

こちらの物件は買わないことにしましたが、打瀬のどこかを買えればと思っています。

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ゼネコンも不採算の工事は受けない方針に完全にシフトしてますからね。
若葉は相当割高になりそうですね。
金利も、今0.5-0.7とか冗談みたいな低さなので数年後はかなり上がっているでしょうね。

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オプション会は行かれた方 居ますか？
エコカラット等これから頼んでも引き渡し前に施工してもらえますか？

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若葉は高くても買い手がある。
それより問題は線路むこうとこちらとで収入差が出来る事。

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>>830
安心して。
高いと売れないから狭くしたり作りを安くしたりするだけ。
収入差なんて出来ないよ。

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金利はこれから上がると言われ、かれこれ10年以上。

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長期デフレ下の自然な金利低下と、異次元緩和と円安による人為的な金利低下の違いや、国債金利上昇のリスクの意味合いが分からない素人さんがたくさん釣れたね。

津波や原発事故前の危機感の無さと類似。

危機管理能力欠如した人の特徴。

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タワーなのに免震じゃないのが不安ですね。
コスト削減の為なんだろうけど、外壁の吹きつけくらいならともかく、住民の命に関わる部分にはお金をかけてほしかった。

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毎日、海・富士山・スカイツリー・東京タワーを眺めながらの優雅な生活。
引っ越しが楽しみです。

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>>834
津波や地震への危機感持ってるのに海の前に住むんですか？
センセのロジックは難しいですね。
で金利はいつ上がりますか？

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タワーで免震？

塔状比が4以上はそんなに効果ないよ。
むしろ免震装置のゴムが亀裂する危険があるんじゃない？

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短期周波は効果ある。

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高層マンションは構造上、短期周波の地震でも長期周波化してしまいますよね。
免震構造のゴムは消耗品と聞いたことがあります。
大きい地震の度に切れて交換とも聞きましたが、連続して大きい地震が来た場合は逆に危険ではないでしょうか？

専門では無いので知識が乏しくすいません。

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制震マンション
THE TOKYO TOWERS
パークタワー品川ベイワード
フェイバリッチタワー品川
ワールド シティ タワーズ
パークシティ豊洲
パークコート赤坂　ザ　タワー
パークタワー　グランスカイ
中目黒アトラスタワー
パークコート虎ノ門愛宕タワー
虎ノ門タワーズレジデンス
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
パークタワー目黒
上記の新しい有名なタワーマンションは全て制震構造です。
縦揺れに弱い免震構造は現状ギャンブル的な要素も大きく富裕層には好まれません。

免震構造がお好きなら15階未満の中層階のマンションスレでネガを飛ばして楽しんでて下さいな。

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>>841
お疲れ様。

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>>841
有難う。

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三井不動産は免震マンションも数多く手がけてますよね。
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは免震タワー最大級だそうで。

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あの辺へ豊洲の新規開拓地は新しい物好きにはウケが良いので免震にしてますね。
昔からの富裕層にはちょっと免震は…

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金利と言えば借地だとイオン銀行、ソニー銀行あたりの最も金利が低い銀行からは借りられないんですね。
調べてがっかりしました。
まぁ提携ローンでも十分安いんですが。

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>>846
借りれましたよ。

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私も金利が安いので、イオン銀行に申込みしてＯＫもらいました。でも取扱い手数料とかが大きく、提携ローンと総額で検討するとほぼ同じぐらいでしたので、もともと口座のある某提携銀行にしました。

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>>848
イオン銀行の保証料0円のアピールは詐欺に近いですよね。代わりに手数料を他銀行の保証料と同じくらい取るので。

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>>841
物件新しくないですよ。

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>841
制振物件というそれらのマンションの共通点は外壁タイル貼り。

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またタイル貼りが出たw

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制振マンションは全てタイル張りの事実。

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高級マンションの外壁はタイル貼りが多いですね。
ファミリー向けや庶民派マンションは噴き付けが多いです。安上がりですからね。

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買えない人がまた言ってるw

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公式ホームページ内にある契約者アンケートを見ていると、契約した理由に眺望を第一にしている人が多いですね。どちらかというと、交通の便はもうここを検討している時点で優先順位がない、ということなのかな。
バスがあるからまあいいか、という感じなのかもしれませんけれども。
実際にはみなさん、駅まではどうされるのでしょう？

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>>856
バスか自転車じゃないですか？ 徒歩で行くツワモノもごく一部いそうですが。。
海浜幕張の会社に勤めてる人は、そのままチャリで通勤とか。

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>>856
駅まで自転車を検討してます。駅前に駐輪場ってありますかね。

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>>858
スークとアウネの間に有りますよ

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千葉市の駐輪場が四か所ありますよ。確か月極なのはそのうち２か所だったと思います。詳しくは下記千葉市HPを参照してください。
http://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/bicycle/index_parking.html
駐輪場を借りていると週末所要で駅前へ行く時に何かと都合がいいです。車だと酒飲めないし(本当は自転車もダメですけど)メッセやアウトレットの渋滞にはまったり､駐車場が満車となることもたびたびなので。
週末シャトルバスが運行してればいいんですけどね。

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>>860
とても参考になりました。
有難うございます。

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>857
そんなに歩きが嫌？
別に徒歩20分ちょいなんて大したことないと思うけど。

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ここを買う人(契約した人)は駅までの距離とか、なんかネガが言ってるリセールとか資産価値とか、関係ないんじゃないですか？
いろいろ検討した結果(たぶん比較検討してるはず)、眺望を第一にした生活とかベイタウンにお住まいの方の生活感に魅力を感じて決断しただけかと。
つまり、通勤の労を主に考えている人達とは、価値観が違うんですよ。

路駐がどうこう言ってますけど、路駐があった方がパリの街中っぽい！
自分も、店の前に車を横付け出来た方が楽だし(笑)

私は皆様が話されてる論点よりも、駐車場が3庫確保できるかどうかの方が心配です。
1庫は確定としても、2庫目、3庫目は最初に取れないとしばらく空きがでないでしょうから。

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外張りタイルも関係ないんだろうね（笑）

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>>862
ドアto駅で往復1時間も毎日費やす程暇じゃない。

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月極は3箇所じゃないかな？
駐輪場は一回100円だから都度借りればいいと思う。
アウトレットもイオンも公園も駐輪場あるから借りる必要ないしね。ただアウトレットの駐輪場はいつもパンパン。新しいほうに増やして欲しい。
駅前渋滞にはまるのなんて年に数回だからほとんどは車でOK。

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週末だけなら1回100円の駐輪場で充分ですが、毎日通勤で自転車使うなら月極にした方がいい。
それから車では駅前に飲みに行けない。

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路駐は子供の飛び出しが危ないからやめてほしい。
それに、路駐している車が邪魔でスムーズに走れないときもある。
路駐の利便性を享受する者一人のために、迷惑を被る人が大勢いる。

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ベイタウンは駐禁ではないから路駐は良しとします。。
問題なのは車庫代わりに保管場所として使用するいわゆる「青空駐車」
こちらは違法なので厳しく取り締まってほしい。

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路駐で迷惑してる人より、路駐してる人の方が多いのでは。
もともと路駐okで、それを了承でこここに住んでるのではないでしょうか。
嫌なら住まないと思います。

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でも青空駐車は違法ですよ。

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>871
駐停車禁止でないところに駐車するのは違法ではありません。
１２時間以上同じ場所に止めると車庫法違反になります。

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>12時間以上同じ場所に止めると･･･
それが青空駐車で違法です。

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一旦出て行った車の所に他の車がとまるわけで駐車は減らない。
でもここは駐車はOKなのでいやなら住まなきゃいいだけ。

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>>876
ですね。
わかってて住んでるのに、文句言うのはおかしいですね。
納得して住んでる筈ですよね。

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>>875
そういうことではなくて、
ここは、それがいいと思う人が住む所なのです。

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>>875
人間性ではなく、価値観の違いです。
ここは価値観が同じ人達が住む街ですよね。

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ゴミ収集車が走るのは街の景観を損ねるから嫌。
でも路駐は街の景観を損ねてもＯＫ。

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>>881
なんで路駐okになってるか知らないのでしょうか？

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>>882
なんでここのマンション周りだけ電柱や電線があるのか知ってたら教えてください。

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>>880
そう思う人がなぜここに興味持ってるんでしょうか。

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駐禁区域でも違法駐車をしている車は沢山います。違法駐車しても切符を切られる可能性が低いことを経験則で知ればその道路は違法駐車が横行することになります。
しかしベイタウンは駐禁ではない。ここの住民を「大体のお家が知れるというものです。」と言うならばここ以外の大方のエリアで駐禁にもかかわらず日常的に違法駐車を繰り返す住民はどうなります？

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>>886
意味がわかりません。

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>>883
空地だったからですよ。
これから埋設されます。

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>>885
路駐は合法のエリアですよ。なんだかプロ市民臭がしますね。

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自慢とかじゃなくて、そのような設計思想で作られた街なのです。

私自信は盗難やイタズラが嫌なので路駐はしませんし、車庫法違反は徹底的に取り締まって欲しいと思います。

ただ、一時的な荷物搬入程度であれば便利さを優先したくなるのは理解できますし、他の方同様に嫌なら別のところに住めばと思ってしまいます。

反論もあるとは思いますが、適度な数の路駐は景観に彩りを添える気もします。(車にもよるけど)
ベイタウン長く住んでると、路駐が全くないとむしろ違和感を感じてしまう。この感性はちょっとヤバイのかもしれませんね。。。

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ベイタウンは路上駐車が可能な街です。
それが他の街にはないメリットであると住宅事業者の販売パンフレットにも記載されています。
もちろん、交差点から５ｍ以内や、横断歩道上など、ベイタウンであろうがなかろうが駐車は出来ません。
それは交通法規で定められております。
また駐車しても良い場所でも長時間駐車になると交通違反となります。
決められた規則を守り、他人に迷惑をかけなければ、路上駐車ＯＫは魅力です。

しかし、今、ルールを守らない人がたくさんいるので、そのメリットが失われようとしております。
実際に事故も発生し、ドライバーと住民のトラブルも多発しております。

ベイタウン自治会連合会では、交通委員会の独自の調査や住民へのアンケート、そして議論を経て、ベイタウンを全面駐車禁止にしようという結論を出しました。
そして、所轄の警察署へ、ベイタウンの道路を全面駐車にするような要望書を提出しております。

結局はせっかくの良いアイデアもモラルのない住民の駐車や通勤利用で長時間駐車する一部の人のためにみんなが迷惑していますので路上駐車も廃止へと動くでしょう。

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>>888
これから埋設される？
そんな雰囲気はまったくないんだけど、公式ソースがあればお願いします。
まさかただの妄想（願望）じゃないですよね？

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>>893
それってセレブじゃないとおもう。

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オプション会に参加したのですが、皆さんどんなものにご興味を持たれましたでしょうか？
またご経験上、これは良かった的なものがあればご教授ください。よろしくお願いします。

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>>893
セレブってのは某コーポレーションが取り扱うような物件価格が2億円以上のマンションが買える人のことですよ。

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契約者専用スレッドでどうぞ
全然盛り上がってませんけど…

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>891
どっかのサイトの引用貼り付けて、自分の言葉のようにして喜んでるね

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>>891
いいえ、廃止にはなりません。
アンケート調査って言っても回答数15なのに無理でしょ。中学校の文化祭レベルな事言わないどいて。

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