THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

海といっても茶色い色の東京湾だからねぇ・・・。沖縄のような青い海なら自慢できるだろうけど。
ゲストルームはいらないけどコンシェルジュは欲しかったな。タクシーの手配やらクリーニングの受け渡しやら。
あと、噴付けの外観はやっぱりコストダウン丸出しで高級感ゼロなのが悲しい。

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101さん
外観が悲しいくらい安っぽいですね・・・
もう少し何とかしてほしかった！

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千葉らしくいい外観だと思う。

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ゲストルームは無くてもいいが、海近を売りにするのなら外壁タイル張でないのは致命的。
修繕費の食いつぶしが凄い事になるよ。

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完成すればレッドブルエアレースがまじかで見れそうだね

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>105
来年には間に合わないけれど、再来年も開催されれば最高ですね！

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棟内で眺望格差でアレですねぇ。。。

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89
あほですか？

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先着1戸出てますね。
なんで突然先着？
2期3次の売れ残り？

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あんまり突っ込まないで。

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価格は安いけど、駅までの距離が遠い。
外観は良いんだけど、ココがという最大ポイントがほしいかな。

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千葉に住みたい方は買ってください。

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安普請な割に管理費など維持費がばかにならない。
お金に余裕のある人はいいが、ぎりぎりの人はやめた方がいいよ。

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>>113
確かに安普請。
管理費高すぎ。

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「コンシェルジュやゲストルームやジムやカフェなどの施設は管理費が高くなるからいらない」と言いますが
他マンションより共用施設が少なく質素なのに管理費・維持費が高めなのはどうしてでしょう？

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入居してからぼったくられるということ。

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>>116
余計な施設等排除して管理費修繕費抑えたとのことですが、その割に他と比べて高すぎと言うと、営業は安いですと言い張るので話になりません。

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管理会社を変えればいくらでも安くできますよ。もちろん住民の過半数の同意が必要ですが。

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>>117
大手デべなら高くしても言いと思わず、ちゃんと適切な金額に設定してもらいたいですね。
大手らしく。

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タワー屋上のホバリングスペースは省略されたようですね。

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>>120
どこの情報ですか？
ホントだとしたら問題では？

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後からでもいいから外壁には絶対にタイルを貼るべき。
タイルの有無で塩害の進行スピード全然違うよ。

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>120さん
当初の計画ではヘリコプターのホバリングスペースがついていたんですか？
ここは31階建というタワーマンションなので、はしご車による消防活動が
期待できず、ホバリングスペースの設置が必要だと感じます。
必ず設置しなければならない設備ではなく、指導にとどまっているのでしょうか？

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>>123
貰った資料にはホバリングスペースあることになってますよ。
ホントになくしたら問題ですね。
既に契約してる人になんて説明するのでしょうか。
金でしょうか!?

設置義務はあるのか不明ですが。
後で調べてみます。

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屋上搭屋の形状からしてスペース的に無理ですよ。

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>>125
そんなこともわからずに設計して、
今まで建設してたんですかね。
今になって気付くなんてことあります？
設計ミスってこと？

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昨日、ベイタウン方面へ軽快にチャリ漕いでる白髪混じりのおじいちゃんを見掛けました。何故かサマになっていて粋でカッコいい感じでしたよ

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経費削減？

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何テキトーなこと言ってるんだか。
『H:屋上緊急離発着場』はないけど、『R :緊急救助用スペース』あるよ

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>>129
そのRが元々あったのに、省略されたとのことで、問題だって話ですよね。
省略されたって話が信憑性あるかは別として。

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Rはあるんですか？
省略されたって書き込みありますが。

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そんな簡単に変更できないけどね。
建築許可とかの法にのっとって許可もらってる訳だから。
ネガによるガセでしょう。

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なるほど。
消防法を無視した違法な物件がここに建設されようとしていると、120は言ってる訳ですね？
たとえば、13-14階の微妙なHやRの設置義務を回避できる物件と、32階建ての明らかな「設置義務」のある物件。
これを、三井、鹿島、清水建設の名を冠した物件で、違法な売買がなされようとしていると？んな訳あると思います？

最後の最後まで、欲しい部屋を買えなかった残念な方のネガキャンw

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ヘリコプターの周遊デートでもして「あれ？屋上にHマークなくない？」とでも連れの女の子に言われたんじゃない？

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建設中のグーグルマップでも見て、そう思ったんじゃない？
検討中の人に何言われようと、契約済の方達には関係ない話だと思いますよ！

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>130さま
129です。
132さまと133さまの言うとおりではないかな？と思いますよ？

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HPにキャンセル住戸、たくさん出てますね。

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>120
やったじゃん！
北西角部屋キャンセル住戸！

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>125
どうやって『屋上搭屋の形状』をみたの？

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>135
いやいや、契約者だったらなおさら気になる話

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>>137
北西角の取り合い。
これからもまだ出そうですね！

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イイ部屋のキャンセル住戸は、後から出しますよ。

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順調に売れてますね！
この調子だと竣工までに完売しそうで安心です。

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MRが年内営業終了してから急に掲示板が賑やかになりましたね。注目物件である証ですね。

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完売だ。

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随分、キャンセル多いな

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キャンセル多いですね。
待てば、イイ部屋もキャンセルで安く買えそう。

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143 ,144は完全に三井さんですね。
そういうの止めてほしいです。

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業者さんの書き込みはすぐわかるので、止めてください。
必死なのが逆に痛いです。

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10%の手付けが没収なのにキャンセルするって、相当な理由があったんでしょうかね？
それとも、もともと空けておいた部屋をキャンセル住戸と言う名で販売する戦略なのかな？

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頭金払ってキャンセルもあるけど、
今キャンセル住戸て出すのは、登録すると思って販売出したけど、結局誰も登録しなかった、営業のミスを隠すものでしょう。クレームになりかねないですから。

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即日登録！の宣伝文句を言いたかったんでしょう。

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更に海側にスペースあるけど、マンションたったりしないのかなぁ？

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ベイタウンラスト物件だからよく売れているのでしょう。

キャンセルはローンがうまくいかなかったというこですか。

ぎりぎりで考えている方が多いということですよね。

管理費を冷静に考えるとやっぱりやめたってとこかな。

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>>154
管理費はホントに高すぎだと思います。
営業も説明に困るレベルの高い設定なので、適正価格になおしてほしいですね。
管理会社変えれば良いことですが。

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ここに住みたいと思い購入検討してます。
安普請なのに価格が高いのと、ゲストルームやコンシェルジュや各階ゴミ捨て場等々の管理する項目減らしてるのに、逆に管理費高くしてるとこが気になりますね。
価格が見直しされることはあるのでしょうか？

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管理費なんとか見直しできないですか。三井さんよろしくです。

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駅から遠すぎだろ。どうやって通うんだ？

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三井さん管理費の設定料金が間違ってるようです。
正しい料金になおしてもらえませんか？

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>>158
駅まではバスです。
徒歩10分圏内の駅近より、
早いし楽ですよ。
人それぞれですが。

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>>160
承知しました。

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やはり、何度みても外観がお粗末過ぎる…。
価格下げるために、建築費抑えたためでしょうか？
それにしても…。

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ここから都心に通う人って本当にいるのかな？
以前もそういうコメントあったけど、実際に行ってみるとかなり遠い。
都心に通うくらいの人なら、都心周辺にマンションたくさんあるよね。
湾岸とか。

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外観お粗末でもその分安いから。
千葉らしく地味マンションでよいのです。

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レジデンスの管理費は割に合わないよ。

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>>163
都内といっても、都内もいろんなとこ
ありますからね。
私は都内勤務ですが、ここから行くほうが早いし便利なので、この町に住んでます。

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キャンセル住居は安くなるのですか？

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>>167
頭金払ってキャンセルになったら、その分値引きになります。

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値引きになってるかどうかで、本当のキャンセル住戸だったのか分かりますよ。

実際建ってみると、隣や駐車場などとの距離、かなり近いなぁ。

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確かに新木場の材木工場勤務なら電車で1本で行けますね。

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丸の内通うなら京葉線は便利。
でも駅が遠いのは別問題。

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こんなにキャンセル、、完売大丈夫かな

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タワマンの魅力は交通至便な都心に住めるところにあると思う。

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キャンセル住戸は北西角の取り合い。
それにしても高いね。
管理費も異常に高い。
何かの間違えでしょうか?

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４階とか８階建てたかありますが、南側には、何のたてものが立つ予定ですか？
買おうか悩んでいるので知りたいです。

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南は川なので何も建たないと思います。

その奥は終末処理場です。

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北西角がベスト

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北側 幕張新都心のビル群やベイタウンと花火

西側 言わずと知れたオーシャンビュー

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イイとこは北西角しかないね。
どうしょう。

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普通に考えたら南向きや東向きもいいよ

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こんな駅から遠いのはどうなんだろ。

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遠すぎるよ。とても毎日通えない。バスの時間を気にしながら生活するのは嫌。

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もう、何十回と繰り返されたこのネタ

いい加減見飽きてうんざり

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8階の北西角部屋がキャンセルで出てますが、レジデンスの屋上でに隠れ景色はどうですかね？

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>>182
では、なんで検討中なんですか？

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まったくその通りです。駅から遠いのが嫌なら買わなければいいだけのこと。
しかも、このネタ何回目ですか？
ちょっとおかしくない？

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建物は高級感ないけど植栽が整備されたら見ごたえあるかもです。

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若葉地区、楽しみ〜

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若葉、坪単価激増だよ

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ここは都心への通勤者はまれだし、千葉近隣にクルマ通勤出来る人が多い。
つまり地元のタワマンですよ。
なので、駅から遠くても問題なし、と言うのがこれまでも繰り返された展開。

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若葉地区は地代負担あるんでしょうか。結構広大な土地が一体開発されるらしく魅力的な街になりそう。

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>>191
若葉は地代負担は有りません。所有権です。

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若葉地区は戸建住宅なので全く興味有りません。

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埋立地に戸建は浦安のごとく壊滅リスク大

でも、若葉はマンションでしょ

ただし、労務費と資材費の高騰により、ここと比べて建設コスト1.5倍だよ

税金も上がるし、若葉タイミング悪すぎ

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地代が1.5万円/月だとして、50年間の金利2%相当額も加味すると568万円。
そう考えると、物件価格が4000万円だとしても実質的には、4568万円という事になるなぁ。

若葉地区は地代負担が無いから、その分坪単価が高いのはしょうがないとしても駅からの距離は魅力的かも。

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建築コストが1.5倍で、土地代はさらに上乗せ

同一仕様なら約1.7倍

それじゃあ売れないから廉価版

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若葉は計画戸数からみて戸建てはないでしょうね。
しかも駅もそれほど近いわけではなく、他の方書いているとおりコストが高いですから

とはいえ、ここと比べるべきものでもないと思いますが。

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HPに出てる先着の角部屋は買いでしょうか？

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北西角は一番人気

もう出てこない

レジデンスの位置が気にならなければ充分買い

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》199
有難うございます。
リビングの角からの景色を現地で確認してみます。

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