ル・サンク小石川後楽園（2）

係争中に販売したりして
いいの

えっ？裁判で係争しているマンションだったんですか？
もし反対運動をされている方の主張が通れば（審査請求が通れば）
建設は中断し、新たに建築確認を作り直さなければいけない為
契約者に補償しなければならないかもしれませんよ。

>>844
ただの嫌がらせ裁判でしょ、負ける事はほぼ100%ないと思います。仮に負けたとしても物件購入時に数千万を補償するという内容が含まれていたはずです。

>>844
NIPPO 必死だと思うよ
リスクがあるから

>>845
争点をNIPPOに聴いてみたら？

残念ながらハズレ

>>845
１戸に数千万を補償する契約だと
１０７戸で数十億ってこと？

>849
設計変更？
前にもしてたよね

9月7日の口頭審査の情報求む！

同感です

>>852
NIPPOに問合せしてみたら
もしくは 林田力さんに聞いてみる

販売価格の何割かキャッシュバックて話でしたかね。まあ、裁判で確定判決とってると聞きましたから、審査官も粛々と処理するほかないのでは？

>856
粛々と違法建築と判断したらどうするの？

階建、築年のデータが誤っているのだが．．．

http://library.globalbase.jp/mansion/604664.html

858
ここに書いてもしょうがなくて、、、
グローバルベイス社に言えば？

857　どの部分が違法ですか？

>>857
そうなれば再審査請求か提訴するんでしょうけど、開発許可取消の敗訴判決確定後に、行政が建築確認取消の審査請求で認容判断出した例ってあるんですかね？
普通に考えると、審査請求棄却→工事完了→再審査請求しても提訴しても不適法却下、という流れだと思いますが、万が一にも認容裁決だしたら、デベは文京区に手掛けにくくなりますねえ。それが将来的に区内の地価を上げることになるのか下げることになるのか、色々と興味深い事案です。

都市計画法の問題と建築基準法の問題は別。
開発許可取消訴訟では都市計画法の疑義、がけ崩れの危険等だけが判断されたはずで、建築基準法の疑義、防火避難規定への不適合とかがあっても、争点にならなかったのではないかな。
ＮＩＰＰＯに聞けば？


861
（仮称）目白御留山テラス新築工事
１回目の東京高裁は棄却、２回目の東京高裁は認容、そういう事例もありましたが、そちらの事例では、周辺の地価に関係していないですよ。

>>852
東京都建築審査会事務局に聞いたら教えてもらえますよ。

>>863
そうなんですね。ちなみに利害関係疎明しなくても電話で教えてくれます？

864
工事予定の表の記載が消されたとの情報があるので。工事が止まったということなのでしょう。

クレヴィア文京小石川の板に、ここの工事を止める建築審査会の判断が出たとありました。真偽のほどはいかに。

東京都建築審査会で執行停止が認められました。
http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/

すでに一ヶ月工事停止してるとすると、
竣工時期がずれそうですが、
契約者は、待たされ損ということですか？

てゆうか、外観（構造物）は既に完成してますよ。なんなら明日、写真撮ってきましょうか。

外観は時々見に行ってますので、必要ありません。
内装が完成しない限り入居はできません。

>>867のリンク先を見ましたが、建築確認処分の執行停止が決定しただけで、明示的に工事をやめろとは書いていないのですが、その辺はどうなのでしょうか。

また、もしデベが損害を被ったとして、いまの原告が逆にデベから訴えられることはないのでしょうかね。

契約済物件で執行停止後の解除なんて言うのは事例としてありますし、解決は時間の問題ですよ。未販売物件の執行停止とは意味が違います。

建築確認処分（建築していい状態）が停止してるわけですから、
工事が止まっているわけです。
言葉だけでは分かりにくいですが、本文を読めば
今建築を停止する必要があるという、趣旨が理解できるはずです。
最終裁定後、再開になる可能性は高いとは思いますが。

> 言葉だけでは分かりにくいですが、本文を読めば
> 今建築を停止する必要があるという、趣旨が理解できるはずです。

それは理解していますが、明示していないのでどうかなと思っただけです。

今となれば原告は単なる嫌がらせですね。今の家に住む前に賃貸でこの辺を探したことがありますが、家族に猛反対されました（セレナハイムの見学時だったかな）。あまりにも貧乏くさい街並みで、ランニングシャツの爺さんが何かを見張るように立ってたんですよね。街の価値を大きく毀損していると思います。

あー、思い出した。セレナハイムは伏線。その後、買う段階になって小石川ヒルズを見学したときのことでした。

>>872
事態がわかっていませんね。

東京都建築審査会で初の事例とのこと。

1ヶ月停まっているのですか？

>>873
入居予定なのにNIPPOから説明ないのですか？

工事の再開は時間の問題です。当たり前でしょう。

入居予定者にも説明しない売主なんですか

売主は不測の事態にテンパってるでしょうね

契約者に事実を告げないと
宅地建物取引業法第４７条に抵触するのでは？

878
執行停止の決定書をよく読みましょう。

外観はまずまず良くてきてたので残念ですね。
ただし、建物が埋まってるし、エントランス脇のあばら家を見るとドン引きです。
マンション２つ持ってますが、予定より2ヶ月入居が遅れたらデベのペナルティがあったような気がします。
詳しい方いると思いますが。
デベもパニックかも知れませんが、契約者も転居の手続きがトラブりそう。

係争中で、しかも近隣住民の代理人が日置雅晴弁護士でしょう。
リスクがあるのはわかっていたはず。こうなった場合の想定がされていないなら、デベロッパーの姿勢としてどうかと思います。

ここは何度も工事開始の看板が出ては、消え出ては消えていました。やっとできたのに、入居者の人は気の毒です。早い解決を願いますね。

こういうのを見ると一流デベから購入することの意義が分かった気がする。

NIPPOの企業姿勢は林田力さんがブログで追及しています。

>>885
建築基準法に適合しているかどうかの疑義がある状態で引渡しをされる方が入居者にとって気の毒ですよ