プレミスト佃二丁目ってどうですか？

もうすぐ完売と言われながらもう何ヶ月経ってるんでしょう、、、まだ６部屋も残ってますよ。
売主は本当に完売させる気あるんですかね。
管理・修繕費積立に影響出るから早く売りきって欲しいです。

>>551 匿名さん

管理・修繕費積立には影響出ないです。
売れてない分はデベが払います。

値下げして売り切られるくらいなら、時間がかかってもじっくりと売ってもらいたい。
値下げは絶対反対！

売れてないうちの4戸は南東向きですね。
やはり眺望が抜けないのと目の前のタワーの圧迫感ですかね。
立地は良いのですが、やはりランドプランが難しいマンションです。
都心3区内で駅歩3分であることを考えると
昨今の相場から言えば単価的にはむしろ抑え目なんですが、
やはりグロスは張りますし、この立地でなければここまで売れてもいなかったでしょうね。

3LDKは早晩完売しますよ。
しかしこの物件も月島周辺の新築と比較して、相当こなれた価格になってきましたね。
個人的には投資用の購入者がいないところが好印象ですね。下手に専有面積しぼらず、ゆとりがあるのもGOOD。

3LDKは早晩完売しますよ。
しかしこの物件も月島周辺の新築と比較して、相当こなれた価格になってきましたね。
個人的には投資用の購入者がいないところが好印象ですね。下手に専有面積しぼらず、ゆとりがあるのもGOOD！

>>552
そういえばそうでしたね！安心しました。

公式サイトに繋がりませんね・・・

ギャラリーも閉鎖したようですし、完売したのでは？

単にちょっと落ちてるだけではないでしょうか。
完売したら「完売御礼」をやって欲しいですよね、しばらくの間。

完売？

ダイワハウスの分譲中マンション一覧にも出てこないので、完売ですかね。

仲介サイトにはまだ載ってるのもあれば掲載終了と表示されるものもありますね。
完売ならめでたいことですが、ウェブ上の情報更新が
ルーズなのは今の時代よくないですから、キチッとして欲しいですね。
公式の物件概要も7/22の更新が最後でしたし。

あと4件とアップされていますね。7000万円台の3LDKは完売、8000&9000万円台の広めの部屋が残っていますね。

やはり一時的に落ちていただけだったんですね　笑
広めの部屋だけ残っていますか。
目の前がタワマンのバルコニーしか見えないのに9000万は、
さすがに厳しい気もしますが・・・

毎朝、向かえのタワマン住民さんとお見合い生活とかどうなんでしょうね・・・
カーテン閉めたままだから関係ないですかね

向かいのマンションとお見合いなんて都内ならザラにある話で・・・
CGPの北西向き住戸の2/3はアイマークタワーとひたすらお見合いですわな。
プレミストの場合、どちらかといえば問題は日照では？

>>向かいのマンションとお見合い
戸建てでも狭小だとあるあるですよ～。なので、お隣さんとの相性（ドアバンしない、BBQしないとか）も大切ですよね。

ホームページ、90Aタイプが2邸で、80Aタイプが1邸とありました。残りは3邸ということでしょうか。かなり減りましたね。
バルコニーがちょっと狭いのかなと思うものの、お隣さんとお見合いだったらバルコニーで過ごす時間も短いでしょうし、仕事に行く人はバルコニー生活しないでしょうからいいのかもしれませんよね。

前建の影響が大きい80Aプランが売れたのが意外でした。

値引きしてくれますからね。

営業さんは以前に、上の方針で値引きできないので残りがなかなか売れない・・・
とこぼしてましたが、まぁ上の方針が変わって値引きすることもあるでしょうね。

個人的な経験では、契約後に値引きされる部屋は元々欲しくなかった部屋であることが多いので
あまり気になったことがありません。もし価格が高くて諦め別の部屋を契約後に
欲しかった部屋が値引きされていたら、それは悔しいでしょうけどね。

コミュニティサロンは子供が大きくなっても利用できるようになっていますし、
大人でも読書の場所として利用可能なので幅広い方が利用可能でしょう。
スタディールームは学生のお子さんが利用できる施設としては
隣同士が仕切られていて家で勉強するよりも集中できそうなのが良いですね。

一番広いプランの最上階が未入居中古で早速売りに出ているようですね

ファミリー向けですね。
学校も近いですし、交通面もさほど悪いところはありません。
現地をあまり知りませんが、子育てをするなら、
このあたりの治安も気になります。

治安に関しては、中央区では随一ですよ。佃ブランドも相まって、住宅地としては欠点は無いかと思います。

>>574 マンション検討中さん
本当ですね。
新築時の売出価格に約1,000万乗せですけど、このご時勢なら、すぐ売れますね。
あまり欲張って売って無いですから、やむを得ない事情によって住めなくなった方かも知れないですね。

利益は300-400？から値引きしてトントンくらいでしょうか？

1000万乗せでも、仲介手数料と税金がけっこう引かれますね。
まあ多少値引きしたとしてもトントンよりは少しプラスだと思いますが…。

４LDKを探していますが、上層はまだ売りがあるかな

＞５７７、５７４
HPでいろいろ探しましたが、うまく見つけませんでした。
どこでこの情報を入手しましたでしょうか？
ご教示頂けたら、助かります。

>581さん

http://www.womans-mansion.com/2016100610001.html

これとかですかね

早速、有り難うございます。連絡してみます。

>580
まさに残っている2部屋が4LDKですけど、上層ではなさそうですね。
とはいえ元々ここは10階建てに過ぎませんけどね。

ファミリー向けの物件で、広々としていますので良いですね。
駅も近いので、お仕事に行く時も便利そうです。

この辺りの地域があまり詳しくありませんが、
買い物出来るお店は近くにあったりするのでしょうか。

http://myhome.nifty.com/mansion/detail/?url=http%3A%2F%2Fnifty.athome....

70Aタイプでしょうか？ここも売りに出てますねぇ…

>582,>586に書き込まれている90C、70Aタイプ共にリンク切れになってますね。
ちょっとググってみましたが他の仲介サイトでもリンク切れになってます。
売れてしまったのでしょうかね。

賃貸も出されてますね。
http://www.royal-h.jp/es/rent/100000012737252

71m2で30万ですか。眺望抜けたらもっと強気なのかな。…買っておけば良かったです。

全戸完売しましたね

そりゃ、＞586みたいな値付けの未入居部屋が出てきたら、あの価格でも安く見えるでしょう。
今の新築相場から見ても、ココは相対的にお安くはなってますね。

1年半前に営業に話を聞いたときは、ここはいわゆる「旧価格」だとのことでした。
囲まれ感などの環境も考慮したとは思いますし、
専有面積が広めなので総額も考えたうえとは思いますが、
中央区かつこの駅歩で坪単価300万台半ばというのは、
もはや今は無理なのは確かでしょうね。

相対的に安くなっているっていうのはわかる気がします。ただこれが需要に近い価格になっているのではないかなと思います。相場と需要価格って今は全体的にすごく離れてしまっているなという感がありますもの。
立地的なデメリットも含んでの額かもしれないですが、納得がいくということでしょう。

佃二丁目、再募集始めましたね。
公式によると33戸もあるので、これは大ごとでは

メチャクチャ残ってますね…。でもけっこう安いような…

再販売で33戸ですか...やれやれ

うわぁ。。ダメだこりゃ。

完売したんじゃなかったの？

これは、どういうことなんですかね？

売れなすぎて販売中止して完成後に現地販売にしたのでは。。。

今頃出すかね、、、