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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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852
匿名さん
>>851
おっ!関係者が現時点で330って言ってるということは、まずは300は切るね♪
Bayzでさえも、関係者は売り出し前は300って言ってましたからねえ。確かに300近い部屋も有ったようですけど。
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853
匿名さん
いや、関係者の話だと350は超えるらしいですよ。330は安すぎだと思います。
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854
匿名さん
スカイズは160万と言われていたけど、結果的に255万でしたよね。。。
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855
匿名さん
木場11分が280万というのは驚きました。
ここが350万超えてしまう口実を与えてしまうのではないかと危惧しております。
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856
匿名さん
木場は大通りから1本入った環境というのが評価されているようです。
大通り沿いの方が高いんじゃないの??教えて。偉い人。
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857
匿名さん
いえ、関係者が言ってたのは、「平均」で330万だそうです。
残念ながら、今どき安売りしてくれるデベはいないと思いますが。。。
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858
物件比較中さん
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859
匿名さん
中古相場も上がってきましたな。
長谷工の中古が280万ですか。
木場11分でも新築280万突破だそうですし、買う側にとっては悩ましい時期になりましたな。
金利は過去最低でチャンスなのですが、物件価格は上がり続けてますね。
今のうちに買っておくべきとは思いますが、どうにも買いにくい相場です。
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860
匿名さん
>>854
誰よ?そんな値段言ったの?
URでも買えんでしょ
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861
匿名さん
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863
匿名さん
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864
匿名さん
>>857
もし本当に平均330なら、三井もスミ○みたいに5年くらいかけて売る戦略に変更したってこと?
勝どき駅の3000戸や選手村跡地の5000戸が市場に出てくる前に、完売しますよ〜に。南無〜
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865
購入検討中さん
>>845
なんか中間とった風だけど、明らかに高値よりでは?
もう、いいよ、バレバレだから。
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866
購入検討中さん
>>862
でた、待てば待つほど・・・
だから、少しは言い方変えなよ
バレバレだから
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867
匿名さん
スターコートの中古は現時点の売出価格で、3LDKは坪222~240、95㎡の4LDKのみ坪282です。成約価格はこれより低いとみるべきですし、4LDKは上層階角部屋ルーフバルコニー付の特殊価格なのは明らかです。実際の平均相場はせいぜい坪220でしょう。
http://wangan-mansion.jp/property/6
またヴェルナーレ木場公園は木場徒歩11分ではなく7分です。大通りに面しておらず広大な木場公園が徒歩1分で中層以上からは公園の緑が望める素晴らしい立地で、物件コンセプトも高級路線とし、外観エントランスは重厚なヨーロピアンスタイルで内廊下を採用、専有部の仕様や間取りもこだわりある商品企画、かつ総戸数わずか36戸だからこそ日本総合地所にして坪280が成り立つのです。
ここは豊洲5分とはいえ総戸数700もあり、三井とはいえパークホームズブランドでファミリー風外廊下。徒歩4分のスターコート中古が坪220の相場なのに、新築プレミアと免震など加味しても坪300が限界と思います。4丁目5丁目はフロントコートやスターコートはじめ坪220程度の中古ばかりでスーゼネ駅5分内廊下のPT豊洲ですら坪260です。豊洲最強のPC豊洲B棟は中古坪315でシンボルや豊洲タワーは坪300弱ですが、どれも2丁目3丁目の評価です。駅距離だけではなくデザイン性の高いタワマンやオフィスが立ち並び公開空地が大きくとられた街並みの綺麗さとららぽやビバホーム至近なのが高評価の理由でしょうね。
何より中央区内廊下超高層で勝どき5分のKTTも坪305ですから、、坪330だと販売はかなり苦しいと思います。ここが坪330で売れたら、、豊洲5丁目が2~3丁目越えという事になりますが、果たしてどうかな。。
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868
匿名さん
>>867
冷静な分析ありがとうございます。
非常にごもっともです。拍手
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869
匿名さん
まぁ少なくとも400は無理なんじゃないでしょうか。
330も有り得なくはないですが、350超えてもおかしくはないと思います。
330から360の間だと予想はしていますが、デベがボランティアで売ってくれれば330もありえると思います。
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870
匿名さん
867さん、分かりやすい分析有難うございました。
やはり条件の良い部屋で300といったところが妥当でしょうね。
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871
匿名さん
地価上昇、建築コスト上昇という値上がりの市況を考えなければ、867さんの分析は納得できます。
その市況をふまえると、売りやすいこの立地(・・・に近いって連呼してるし)で330位は覚悟かな。
1割上昇なら御の字では?
昨年の月島・勝どきの地価上昇率は10%位だったし、建築費のコスト増は20%を超えているという話だし。
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872
匿名さん
勝どきのKTTが坪307で安い?と一般的に云われているのは、地価が上昇し始める前に土地変換ができて、売主の鹿島が建築資材を値上がり前の安い価格で押さえているのが大きいという話をモデルルームで聞きました。
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