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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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770
匿名さん
記事が掲載される背景はさておき、内容の蓋然性が重要なのです。
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771
匿名さん
豊洲で300とか言ってる時点でかなりバブってる。
山高ければ谷深しと言われるように暴落の危険性は認識しといた方がいいだろうね。
特に湾岸エリアは作ろうと思えばまだまだマンション作れる余地があるから将来需給バランスが崩れるリスクも十分認識しとくべき。
あと、不動産マーケットはシクリカルに動くから、サイクルの上限を掴まされないことも重要。
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772
匿名さん
事前案内会が来年4月になると連絡ありました。ということは販売は5月以降濃厚。販売開始は遅れそうですね。販売開始を遅らせるのは値上げのシグナルですがさて。
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773
匿名さん
いままさに、販売価格のピークに到達しようとしていると思います。いったんピークに到達して資金力のある購買層が一掃された後、横ばいか、やや下がるくらいの寒い時期がしばらく続くでしょう。この時期は、背伸び借入をする期間ですね。そして、いよいよ販売総額が問題視されるころ、ようやく下げ圧力が強まってきます。
今回、寒い時期が長期化するのは、オリンピック要因が影響するためですね。
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774
匿名さん
300でバブルなんて、どんだけ収入少ないんだよ。(笑)
バブルは400超えてから。
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775
匿名さん
350万位なら普通に超えてもおかしくない相場だよ。
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776
匿名さん
そりゃ、ローン組みゃ、誰でも買えるわな。
この物件は、平均350までいかないだろ。だいたい程度はわからんが、誰も触れてもいないバブルを持ち出すとは。
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777
匿名さん
買えるか買えないかじゃなくて、適正値段かそうじゃないか。じゃないの?買えるならどんな高くても買うの?
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778
匿名さん
買えるなら、高くても買うのでしょう。欲しい訳ですし。
そもそも買えるからその人には高くないですね。
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779
匿名さん
300超えたら行き過ぎやろ。280がいいことだろな。
選挙の結果次第では自称日本一売れてるマンションより安くなるかもな。こればっかりは分からんな。
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780
匿名さん
350万で買える人だけ買えば良いのでは?
その方が住民層も良くなるし。
280万で買える訳ないでしょ。
徒歩13分の物件でも坪270万なのに。
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781
匿名さん
>>778
いやいや、いくら気に入った大衆車でも2000万とかかける人間いないでしょ?払えない人なんていないだろうけど、払う人もいない(例外はいるかもね。)
あくまでここは大衆向けマンション。公式ほむぺみれば、高級マンションじゃないのは一目瞭然。
極論500でもお金的には買えるけど300オーバーなら撤退する予定。
Bayz@270は確かに駅遠だけど、バスと違って時間通りにくるかもめ付き。共有はこれでもかっていうくらいついてる(天体観測とかいるのかというはなしもあるけど)
だから単純にくらべるのはどうかなー。
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782
匿名さん
>>781
大衆車の例は、言わんとする気持ちはわかる。
ただ、2,000万円の大衆車と言われても、それはあり得なくって、具体例が馴染まないでしょ。
予算は6,000万円ある。ここは、豪華マンションではないし、超タワーマンションでない。でも、駅近だし、学校近いし、通勤便利だし、買い物も不便はなさそうだから、他人に5,500万円が妥当なところだよと言われても買うんじゃないの?そういうこと。適正価格の話だけで決めるわけではない。
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783
匿名さん
駅近は高いのは不動産業界では常識ですよ。
少なくも350は超えてくるだろうと思います。
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784
匿名さん
三井の友人は坪330万円だと言ってますがね。400万はあり得ないのでは?
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785
匿名さん
784
価格は直前まできまらんよ(笑)
高値を熱望しているばかりだけど、まさか検討者じゃないよね?
確かに選挙次第では自称日本一売れてるマンションより安くなるかもな。
いずれにしても300超えはないでしょうよ。
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786
物件比較中さん
>>782
781じゃないけど、
いくら駅近でも、豊洲で350超えの大衆マンションもありえないよ。
2000万の大衆車と同じ。
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787
匿名さん
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788
匿名さん
駅近、駅近、といったって所詮5丁目。
2丁目3丁目みたいな人気エリアとは別でしょ。
4丁目のパークタワーがあの価格で
なかなか完売できなかったのをお忘れか。
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789
購入検討中さん
>>784
その情報って確かですか?
その値段では買わないな。高いよ。
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