パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

bayzが270だからここが350って無理があるよね。
ここはbayzと同じ仕様ではない。
立地は一番大事な要素だけど、極端な話をすると、もしここがUR物件だったら、300とか言う人いないでしょ？

三井が350とか付けたいなら、もっと豪華仕様にしているはずだが、ここはそうではない。
値段を含めて、合理性や利便性を求める人がターゲットでしょ。
だから、自分も含めて真剣に検討しようと思ってるんじゃないですか。

前にも書いたけど、ホームページ見てごらんよ。
明らかに、高級路線を狙ったページじゃないよ。

＞８０９
スケールメリットが出るから、
仕様も良くなるし、同じサービスでも維持費が抑えられる。

>>811
そう言っても、ベイズの管理費は高めですよ。
同じ東京建物で瞬間完売した池袋のクヤクションは管理費が安めだったのに。

ハッキリさせておきたいのですが、

２２階建てのここもタワマンでしょ。

１９階建てのパークタワーでさえ三井はタワマンだとして売ったのだから。

＞８１２
それは、サービスが良いからでしょ。
小規模マンションで同じサービスしたら、
大変な金額になりますよ。

>813
階数はある程度必要だけど、
形じゃない？
ここ、タワーに見えないよね。

タワーマンションの定義は明確ではありませんが、

・高さ20階以上
・高さ60ｍ超（建築基準法第20条第１号参照）
・尖塔型の建物形状

という３つの要件を満たすものが通常イメージされているようです。


パークタワー豊洲は19階建て、高さ60ｍ超、尖塔型です。
http://www.blue-style.com/building/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B...

816です。
ということで、本物件は（タワーマンションではなく）「超高層大規模マンション」
と称すれば良いのではないでしょうか。

20階超えてたらタワーマンションですよ。
もしくは超高層マンションと言うのが一般的です。

管理費は13,000円くらいで、修繕は8,000円スタートってくらいでどう？
駐車場代は、23,000円～程度かな。

駅徒歩13分のマンションと同じ値段になるわけ無いのは、多少でも不動産の知識がある人には常識なんですけどね（笑）

ここは徒歩5分ですから330というのは妥当だと思いますよ。

流石に400は無いですが、280というのもあり得ません。

修繕は高めの方が安心だよ。

350超えてもおかしくないけどね。400や280も無いと思うけど。

>>820

同意。
こ指摘のとおりだと思います。

>>820
駅近といえど、そんなに豪華な感じではないし、そもそもここ豊洲ですよ？330は妥当と言いきれる水準じゃないでしょ？しかもなんで高値を望むのかな？
買う気ないんでしょ？どういう立ち位置？
もう、いい加減にしなよ。わざとらしい。

>>824
同意。激しく同意！

じゃあもう、間をとって、300でどうですか。

恐らく280くらいでしょう。一番良い部屋で350でしょう。

建築費も資材も高騰していてこれから販売なのに・・・

販売時の市況次第でしょう。
売れる物件で確実に稼ぐなら、ここは売れるだろうからデベも値を上げやすいと思います。

＞＞824

300超えてくれないと駅遠物件の価格の説明がつかなくなるからでしょう。既得権益者にとってはここに270とかで販売されると「勘弁して！」って感じかと思います。