プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。
都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。
所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.54平米～72.02平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ
[スレ作成日時]2014-10-24 13:34:59
狭い部屋しかないから、２戸買おうと思ったのに高くて無理だった。９０平米で１億２０００とか造ってほしかった。
http://www.yoshino-gypsum.com/pdf/report/report18.pdf#search='%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81'
貼っておきますね
掘留町、浜町、蛎殻町、人形町、小伝馬町など 昭和通りより東側地区の再開発計画ってあるのでしょうか。知っている方がいらしたら教えてください。
プラウドでも、大森山王とかは外壁も戸境壁もみんなコンクリ壁。
乾式も、ＡＬＣ外壁もカタログ上はコンクリ壁と同等と（そのメーカーは）
うたっているけれども、長い年月に渡っての証明はされていないから
余裕を持って検討している人には選ばれない。（除く賃貸投資家）
マンション選ぶこと自体が賭けだから、多少リスクが増えた程度の差とも
言えるんだろうけれどもね。
超高級タワーマンションも乾式壁。酷い事になるんだね。
ＡＬＣは構造材でないから、躯体の崩壊とは無関係。
ただ、つなぎ目のシーリングをメンテナンスする必要があるし、
地震なんかでシーリングが痛んで雨漏りする可能性もある。
断熱効果は高いから、戸建にはよい素材だと思う。
基本、抽選になるのかな…？
南は抽選では？北側はさすがに厳しいんじゃないかと。
一日中全く日が当たらない部屋タイプなんて無いですよね？
北は日が当たるの？でも道路は広そうだし
北でも当たると思うよ。
北側の駐車場、今は抜けてるけど、どうなるかわかりません。南側も高いビルはないけど、建て替えられたらどうなるかわかりません。いずれにしても、日当たりで買うところじゃないでしょうね。
なんやかんや言っても場所は良いと思います。どれだけ申し込みがあるか、注目してます。
場所が良いと日が当らない北向きも即売れてしまう。
そうなんですよね。北向きだからといって真っ暗か？と言われるとそうでもないし。
利便性重視なら気にしない人もいるし。
一日中家にずーっといるよ、という人だと日中には日光が欲しくなるかもしれないけれど、
仕事でいないならあまり直接的には関係ないんじゃないでしょうか。
チラシが来たけど、Aタイプ、72㎡、3LDK、2階で約8,600万って、ものすごい強気の値付けだね。
8年くらい前は半額くらいだったのに。
私もびっくりしました。まさかの2階で8600万。パークホームズ人形町だったか、1年少し前で最上階角部屋で8000ぐらいだったと記憶。
この価格で瞬間蒸発したら 都心はバブル到来ですね
この界隈の新築マンション、オリンピック決定直前に買った人が一番ラッキー。
２０１２年２０１３年に買った人が一番お得かも。
そうかな？遡ればきりが無いけど90年バブル以降は10年前あたりが底値だね。
ここ数年間なら、という意味だったんですけど。
バブルの頃もそうかもしれないけど。。。。。
ここ数年の物件だとマンション仕様も大して変っていないでしょ。
直近ではリーマン後アベ以前が安かったね。今の価格はすでにリーマン前のプチバブル超えてるよね？果たしてどこまであがるか？
円安が続けば海外マネーが入り続ける？
三越近いですから中国の方も買うかもしれないですね。
かなり割高だと思うのですが、売れてしまうのでしょうか。
中国人が買うのは高級マンションです。
眺望が良く広々としたゆとりあるマンションです。
こちらは違うので心配ないですよ。
そうだね、中国人は共用施設いっぱいのタワーとか好きだよね。
ちゃんと組合にも参加して協調意識ある人なら外国人だろうが日本人だろうがどっちでもいい。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1770-4500
業界紙、提灯記事という点を考慮しても集客数が事実なら瞬間蒸発でしょうね。
中国人が購入するのは眺望が良く広々としたゆとりあるマンションって事は、
自分たちが使うのを前提で購入している人が多いって事でしょうか？
先日、何かのテレビを見ていた時に、投資用として購入する外国人が多いとやっていたので
小さめのお部屋をいくつか購入して、賃貸にしているのだとばかり思っていました。
中国人は人に貸すために購入するようですよ。
借りるのは日本人です。
今日から申し込み開始ですね。どれだけ集まるか注目してます。
モデルルームめっちゃ混んでる
第一期の基本情報
88戸中72 戸販売
販売価格
46,980,000円 (1戸) ～99,480,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,000万円台(5戸)
間取り
1LDK ～3LDK
専有面積
41.54m2 ～ 72.02m2
バルコニー
4.49m2 ～ 7.12m2
管理費(円)/月額
11,200円～19,400円
修繕積立金(円)/月額
5,630円～9,760円
駐車場
有り(敷地内)19台（平置き1台、身障者優先平置き１台含む）（月額使用料36,000円 ～ 43,000円）
駐輪場
あり89台（月額使用料400円）
ミニバイク置き場
あり1台（月額使用料2,500円）
一次二期で完売するんじゃない？
１LDK、高過ぎ。
周辺の似たような物件より、500～1000万高いよ。
登録会、どうなってるかな。
＞534さん
そうなんですか？
中国の富裕層が日本の不動産を買い漁っている話は聞いておりますが、
2020年のオリンピック開催で不動産価格の上昇を見越しているのですか？
中国の方がこのマンションを買うとすれば、オーナーになるだけで
実際に住むのは日本人なのでしょうか。
中国人は投資目的で買うから、日本人に貸して、家賃収入を得る。
ここ、外国人の申し込みって無いって聞いたけど。モデルルームの混み具合もすごいし、場所がいいと高くても申し込み、入るんだなあ。
中国人や台湾人が借りると言う事も考えられる?デぺが買い上げて賃貸に出すなんて今じゃ当たり前?
ここの営業マン良いことしか言わないから信用出来ない。。
外国人の入居者が多い場合、管理組合が大変そうですよね。
外国人が入居者になるにしても賃貸にして貸し出すにしても
管理組合が正常に機能しないのではないかと心配になりますね。
ここはまだ申込者がいないようなので問題ないですが。
日本人が投資用などで買って中国人に貸し出すという場合もありますよね。
二軒となりのベリスタ人形町のスレによると、平米単価70ちょいだったみたいですが、ほんとですかね。価格差に驚きます。
今必死に近隣マンションの売り出し価格のリストを張り付けてる人がいますね。
１０年前はこんなに安かったのに今はあり得ないみたいな印象操作がしたいのでしょうか。
そんなこと関係なくここはいつの間にか売れてしまうんでしょうね。
