パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-10-09 22:56:53
みんなこっち！
眺望ある部屋が350万以下なら買います。
坪単価予想で、あっという間にパート2。
大人気だね。
眺望の抜ける部屋は少なそうだから、もっと高いのでは？
でも真下にいつも病院ってどうなんでしょうね…救急車の音とか。
抜けのある部屋は坪400超えかな
現地見ましたが敷地も前の道路もかなり狭いですよね。共用施設はほぼ無いと考えていいのでしょうか。
緑地側が良さそう。
あの間取りは厳しいですよね。
良い間取りは高いだろうなあ
駅近物件は希少ですから。
利便性は圧勝だよね
坪単価は300超えることはないズラよ。
350万は超えるでしょ。
駅近でスーパーゼネコンだよ。
現在の広告デザインだけ見ると高級マンションの広告には見えないですよね。
350下回るなら2戸買います。
ただし、眺望ある部屋限定。
KTTとここの共通点は囲まれタワーってこと？
他はみんな運河沿いですものね。
ボリュームゾーンは270という声が多いですね。昨今の建築コストを考慮しなければ実力は250程度なんでしょうが、建築コストを考えると270も止むを得ないのかな。
景気も国内外とも先行き不透明感漂ってるし、国内消費も想定通り回復していないようだから、270まで突っ込んで買えるかは悩みどころだね。
SKYZが230前後の住戸が多かったと思うからやっぱ買い時は去年までだったんだね。
マンションは、利便性が第一です。ここが坪４００以下なら欲しい物件だ。
マンションは、駅からの距離、大規模物件か、免震か、
施工会社は、日本一か施工の良さが決め手だ。
此処なら想定外の地震（震度７強、マグニチュード９．８）来て東京が火の海に成っても
必ず安全・安心です。品質も環境も良い。施工は日本一。
三井物件ザ・レジデンスと言えるのは此処だけ。
抽選が当たれば、即買いだ、素晴らしい物件の一つだね。閑静な住宅街である。高層難民にもならない唯一の物件。
閑静な住宅街って・・・？
25は単なるおちょくりだからスルーでしょ。煽るならもう少し現実的な線で。(笑)マンション住民ってまだ出来てへんで(笑)
いやいや、350超えてくる可能性は高いと思うよ。
流石に270は安すぎると感じますが、350が適正かと言われると、うーん。。。
330万くらいで手を打って貰えませんか？三井さん。
うーん350以上な、気もするけど。。。
できれば350万以下で買いたいですね。
駅近マンションは必ずゲットしたい。駅近は資産価値ですから。
300越えるなんてあり得ないでしょ。周りの中古の相場見れば明らか。条件悪い部屋なら250以下で買えるでしょ。平均で270かな。これでも高いかもしれない。350連呼してるの1人だけでしょ。
350で非現実的な煽りを繰り返してるのは、ここに高く売り出してもらわないと困るご近所さんでしょ。以前から検討している人はスルーでしょうが、
相場観のない検討者が騙されなければいいけどね。
周りの中古と比べたら２７０でも高いね。
ここも中古になったら、周りと同じですから。
新築でもかけ離れた金額なんて、
つけられないでしょう。
ここ数週間、坪単価予想が延々と続いていますが…。
半年も経てば、嫌でも判明するのでは？
少々建設的でないような気がしてきました。
去年より、かなり景気が悪化してますから、
いくらで出しても、厳しいでしょうね。
抽選に外れたらどうなるのですか？第二希望、第三希望は出せるのですか？
半年も経てば相場自体が変わっちゃうからなあ。今の予想なんて全く当てにならないんだし、他人の予想に噛み付いてる人はもう少し冷静になったら？
BAYZのスレにすごい書き込みが…。
ライバル視されるのはいいことなのかな。
以下引用。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
パークホームズ豊洲は
現地に行ったら即NG物件。
敷地も前の道路も狭すぎる。
眺望抜けるのは一部の高層階。
抜けても直下に病院。
間近に救急車の音。
あまりにもダサい広告と見た目。
まったく無理です（笑）
ベイズは自分たちの妥協点を圧倒的なメリットに置き換えてるから、相手にしなくて良いですね
３５０万くらいなら、普通に有り得る数値だと思いますがね。
半年後に判明するのなら、なおさら。。。
４００近くまで値上がりしてる可能性の方が高そうだと思います。。。
じゃ、その値幅なら、坪１５０もあるってことだね。
現実的な話をすると経済指標は、坪１５０の方向へ動いてるね。
普通に有り得ないでしょ（笑）
待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。
残念ながら今がピークだよ。世界的に景気減速懸念が出始めてるよ。待てば待つほど下がる相場始まったよ(笑)
残念ながら2020までは値上がり続けるよ。
建築費高騰も止まらないのに、値下がり要素ゼロでしょ（笑）
今のうちに買わないと、どんどん値上がりするよ。
>>53
逆に言うと今は震災、五輪による建設特需で建設コストが上がってるだけで、建築需要が一服すれば元に戻るってことでしょ。不動産価値が上がってるわけじゃないから、建築コストの上乗せ分は、その分だけ高値掴みになるってこと。
ここかなり割高物件だと確信する。その理由は：
１）旧東電社員寮であったが、昨今の同社の事情により高く売り出した（買い手の不動産は高く買わされた）
２）販売のタイミングが消費税８％時である、且つ、売れ残り物件は消費税１０％時の購入者も出る
３）宣伝広告費を相当安価なものにしている、これは前述の１）にある理由が影響しており、無駄なコストは削っている、それでもまだ高い資材費が圧し掛かってるので高目の設定になる
４）高目の設定でも、駅5分及びその他アクセスの良さを非常に強調していることから、資産価値があるため高いのですよ！と言わんばかりの価格設定でくること間違いない
５）6丁目の地価上昇が既に確実視されており、それより駅に近い5丁目も同様に地価上昇が見込まれるとされる。これを踏まえ強気の価格で出してくる
但し、実際は豊洲の事情を知らない人にはこの物件は何れ分かりにくい（注目度が低い）物件として、非常に不利な要素となることが多々考えられる。
寧ろ、今後は6丁目（豊洲埠頭）の既存及び今後建設されるマンションの方が資産価値が上がる可能性が高い。豊洲のマンションの価格上昇を促している大きい要素として中国をはじめとした外国人投資家がオリンピックを境に更に増えることになる。単に、目につきやすい埠頭（6丁目）マンションは価格が上昇し易くなる。かたや、この物件は割高なわりに資産価値が上がっていかない可能性が大きい。
東電の都合で高く売り出したって本当？
投げ売り状態で安く出てたってことはないの？
安心してくだだい。
中国人はここを買わないはずです。
風水が悪すぎ…
まあまあ、ここの値段が判明するまでにはベイズは売れちゃいますよ。むしろ条件が近そうな勝どき買うかここ買うかを悩むべきかと。
ベイズ、スカイズの契約者の方達はかなり意識しているみたいですけどね。
中国人が買わないならバリューアップ。
オリンピック今からなのに、ピーク過ぎてるはずないでしょ。（笑）
待てば待つほど値上がりする相場始まったよ。
金曜日引け時点でのCNN米国株恐怖指数（Fear&Greed index）は更に悪化、もう殆どこれ以上ないくらいの悲観水準となっている。
弾けるよ。不動産を買うのやめた方がいい。
了解。
建築費高騰止まらないのに値下がりはあり得ないでしょ。
市場原理を知らないのかな。
わかりやすーく書くと、
建築費が高いから、需要が減って建物を建てなくなる。
売れなくなる。そうすると業績悪化、材料価格下落で
元通りになる。ってこと。
建築費が下がらん限りは値上がり続けるよ。
オリンピックは今からですがな。
どうやって需要が落ちるのよ。
ホントに待てば待つほど値上がり続ける相場だよ。
来年あたり震災復興が落ち着いてくるよ。
オリンピック後は、もう造らないし、建築費は下がる
ことになるけど。。７６さんの理論だとやばいよね。
ドトールは「値上げすることによってむしろ価値を高める」という戦略でしょうね。
高級タワマンは「管理費が高い方がむしろ売れる」とよく言いますし…
不動産以外の商品でも値上げしてむしろ個数が売れるようになったという話もよく聞きます。
高級物件を選ぶ人が望むのは、実質的な価値に伴った価格ではなく、
「あの人は高い物件を買った」というステータスですからね。
そもそも資産がたくさんあるんだから細かいことなんて気にしない方々が相手な訳ですし。
私も同感です。
「今」の晴海で坪４００万出会った場合、「半年後」の豊洲が４００万になるのはありえます。
インフレは止まらない訳ですから。安くしようがないという現実もあります。
買えないのでは？という懸念もありません。
なぜなら、タワーマンションではありませんので、無駄で豪華な共有施設もありませんので、残り５０年の人生で比較すれば、結果的に安く済むのです。
つまり、３５０万以上４００万以下くらいのレンジであれば、ベイズ程度の財力があれば買えるのです。
東京のインフラ、例えば首都高・トンネル・下水・上水、様々なインフラが使用限界を迎えてくるから、今からの方が需要は大きいんじゃないですかね。
建築費が下がるなんて、あと３０年は無いんじゃないですか？
震災復興も何も進んでないじゃん。
今からだよ。需要でてくるのは。
４００は新築の話だよ。
中古の値上がりは新築に引きずられるから、しばらくしたら値上がりするとは思うけど。
安く新築販売された物件は、安く売り出す人もいるからねぇ。。。
そういや復興需要２０１３年あるって言われてたのに、全然進んでないよね。
てか、東北の話だよね？東京関係少ないんじゃない？
有明がまだ安いから、有明に引っ越したら？
値上がりしそうだし。もしくは晴海。
お断りします。
Wコンは流石に古いような気がする。
俺だったらビーコン低層角部屋だなー。
＞Wコンの高層角部屋あたりをリフォームするのもよいかも。とマジメに答えてみる(笑)
もう遅いよ。オリンピック決まる前は、良い条件の部屋、安くいっぱいあって、
選びたい放題だったんだけど、今、ほとんど、在庫ないでしょ。
条件の良い部屋は取り合いですからねぇ。。。
即決できないと買えないっていうのはキツイと思いますよ。
３５０万超えると思うけどなぁ。半年後でしょ？
今より確実に値上がりしてる頃だと思いますが、、、
＞坪300後半あれば西側の物件か山手線沿線の手頃なとこ買うでし
西側は価格と実際が釣り合ってないから、
魅力なし。って方が湾岸物件探してるかと思います。
まあ、ここの価格については、270だと思ってます。
駅から１３分の新豊洲物件ですら、２７０万なのに駅徒歩５分が２７０万の訳ないでしょ（笑）
夢見すぎ。
３５０万から４００万くらいだと思うよ。
安値連呼して安くなるなら俺だってやりたいけど、無理でしょ（笑）
坪300、350、400と出揃いましたところで、みなさん冷静に以下の数字をみてください。
仮に、75㎡の場合75÷3.3＝22.72坪の場合。
坪300万： 22.72坪ｘ300＝￥6816万
坪350万： 22.72坪ｘ350＝￥7952万
坪400万： 22.72坪ｘ400＝￥9088万
一般的なファミリー層が検討する70㎡～80㎡（2LDK、3LDK）で、各坪単価が上記の場合、それぞれいい価格帯になりますよ。あくまでも平均的なファミリー（購入検討対象者の絶対数が多い世帯）に、この金額を出す人は数パーセント未満でしょう。つまり、こんな価格を、眺望無し、間取り今一、共有施設皆無のこの物件に三井さんが設定するはずがない。
しかも、ブランドとしてはちょっと。。。という感じのパークホームズです。
駅からの距離でスカイズ、ベイズと比較するようなコメントもありますが、スカイズ、ベイズと比較すると物件そのものはかなり落ちます（というより、スカイズ、ベイズが良過ぎるのであって、この物件が相対的に見て低いわけではない）。
と分析します。
>>109
スカイズベイズは距離が遠いから、あの仕様にした、あの仕様に出来ましたってだけでしょ
仕様が同じで駅に近いなら、よっぽど何かない限り近い方を買うに決まってんだからさ
坪単価で価格イメージ出してくれたのはわかりやすい
値付けとしては300が上限な気はする
坪３００万だったら瞬間蒸発で買えないでしょ。
３５０万近くだったら、やっと他物件も検討するかっていう所。
上限としては３８０万。平均で３５０万と予想します。
>>101
95、100です。即決できないと中古購入は厳しいですよね。在庫多数だった頃Ｗコン検討してたのですが、当時も実態は多数の在庫はウエスト棟西向き（パークタワーとお見合い確定）条件悪く、東向き高層とか、低層割安とかの条件良い部屋はほとんどない状態で、実際には出たら即決必要な状態でした。
ネガティブ要素のある割安部屋を推す人は結構いますが、中古で買う側の気持ちを考えると売るのに苦戦するのは必至です。
ベイズが割安なのが分かってもらえれば良いです。
単に値上がり傾向ですよねって話だったら、私も同意します。
ただ、坪３００万というのは、普通に数年後に到達しそうな気がしてます。
地下鉄なんて通ったら350万以上になってしまうのでは？
他のマンションと比較して安い事を「割安」と言うのですよ。
まさか、ご自身のお財布と較べて高いので単なる主観で「割高」と言ってるのですか？
客観的な事実だけでいうと、どう見てもベイズは割安でしょう。
もし割高というのなら、ベイズより「割安」な物件を具体的に挙げてくださいよ。
無いでしょ？もちろん、今売りだしてる物件で。
まぁ不動産はセンスですからねぇ。。。
上がると思う人も、下がると思う人も居て不思議は無いのでは？
情報量と判断力は人それぞれだし。
>>127
同意。
124さん、割安割高の意味すら分かって無いなんて危険だよ。よく勉強してから不動産買わないと業者のカモになるよ。
物には本来持っている価値があるということ、それと比べて高いか安いかであって、本源的価値の違うもの同士を比べて絶対値が高いか安いかの話ではない。
不動産は特に素人がカモられやすいから気を付けてね。
前半はべいずのことね。
>>132
127です、ありがとうございます。笑
124さんからは意味がちゃんとわかった上でベイズの価格、ここの想定価格に対してのコメントをしてみてほしいですね。他物件との比較に頭いっぱいかもですが。笑
>127
割高・割安っていうのは、「同じ条件」で「同じ種類のもの」を比較するものだよ。
ベイズより割安な物件も挙げられずに何言っているんだか（笑）
あなたの財布の状況と比較するっていうのは「ただの主観」ですよ。知らんよ、あんたの収入が低いのがあんたが悪いんだよ。
例えば、ベンツはヨットより割高とか言ってるものですよ。
マンションなら、マンションと比較しなきゃね。
マンションと立地を比較してどうするのよ。
350万以下だったら、３戸買います。お願いします。三井さん。
スカイズ 販売価格の2～3割Up（1.5割Upは確実）
ベイズ 販売価格の1～2割Up（0.5割Upは確実）
ここ 販売価格が坪300万の場合：1割Upがやっと
ここ 販売価格が坪350万の場合：上層階南西角及びその周辺で0.5割Upがやっと
ここ 販売価格が坪400万超の場合： 初期販売時点から苦戦し売残り必至。そのたま価格上昇も見込めない。
豊洲埠頭のオフィスビル、マンション建設が確実とされている状況からすると以上の通り
「北海道産の小麦粉は割高だ」は成り立つ。比較対象は、千葉産の小麦粉。でも、小豆と比較したり、５年前の小麦粉と比較してもしょうがないでしょ。それは割高でもなんでもない。
つまり、「ベイズは割高だ」というなら、どのマンションと比較してるか言わなきゃ。で、ベイズはどこと比較して割高なんですか？もちろん、今売りだしている物件でね。
ベイズは割安だよ。他の湾岸マンションと比較してごらん。
坪２７０万程度で割高だと言われてもなぁ（笑）
この値段で買えないなら、千葉にでも行くしかないんじゃない？
最近この辺で出た物件で言えば、SKYZの230万前後の部屋が適正価格だったね。SKYZの中でも260超える部屋は正直高いと思う。これはSKYZの営業マンも同意してたから不動産屋から見てもあの辺は230が適正。
ここは駅近で利便性が大きく勝るから、270付けてもおかしくないだろう。ただし、300は行き過ぎでしょう。それでも欲しい人は買えばいいが。。
まぁ。
「激安だった。買っておかば良かった」っていうのが「適正」だという事であれば、そうなのかもね。
でも、デベもボランティアじゃないからさ。
君の言う「適正（激安）」物件ばかり作ってられないと思うよ。
スーパーゼネコンを使うって事は３５０以上で売りますっていうデベの意思表示だと思うけどね。
空気読みましょう。
>>153
いい加減目を覚ましましょう。ここは高騰区埋立地です。300で売れるわけないべ。不動産業界も景気が本格回復しないとやばいな。建築コスト下がらんとマンション作っても売れる価格で出せないもんな。
アジア顧客をターゲットにすれば別だが。
アジアに限らず、富裕層の外国人には人気のエリアですよ。
道路が広くて街が綺麗に見えるのだそうです。
（私も東京の街並みは酷いと思います。ほとんどの街並みは破壊され、まったく整備されていません。）
ちなみに私の妻も北欧系です。このあたりは外国人が多いので、外国人に免疫無い人には辛いかもしれないですね。
お金持ってる人が買えば良いのでは？
そのほうが街の格も上がるでしょうし。
わざわざ庶民が買える価格にする必要なんて無いと思うよ。
ここが350なら、3丁目の物件を所有してる俺は億万長者仲間入りだ！
350万以下だったら、２戸買うよ。オリンピック後、値上がりしてたら１戸売って田舎に別荘買う。
３丁目物件なんて、地震直撃して傷んでるじゃん。高くは売れないよ。
徒歩１３分で２７０万なのに、徒歩５分のここが２７０万で買える訳ないでしょって話（笑）
普通に350万超えるでしょ。
デベもボランティアじゃないからね。
わざわざ駅チカ５分の物件を３００万で売るワケがない。
もう豊洲は利益を出すための街になってきてるよ。どんどん高く売り出す。
そういう時期。
１０年前とは違うよ。
>>172
割安の意味理解してないでしょ（笑）
DTやKTTより安いなら割安じゃん。
主観的なものを「割高」「割安」って言っても意味がないでしょ。
それって「私は高く見える」「私は安く感じる」と同義じゃない？
それは割安でも割高でもない。ただの「主観」です。
理解してるなら、ベイズより割安な物件を挙げてみたら？
まぁ理解してないんだろうけど。
5丁目は震災のとき、液状化したしね。
何が「実質有明」なのかをハッキリさせないと議論にもならないんじゃない？
意味の分からない前提で喋られても。
例えば、「ベイズは実質六本木と同じだから割安だ」って言ったらどう？
意味わかんないでしょ（笑）
液状化といえば葛西。
何が実質有明なのかを説明できないと議論にもならないよ。
銀座までの距離？価格？人口？駅距離？建物？外国人の数？
普通に割安でしょ。２７０万で割高に思えるなら千葉に行かないと（笑）
３５０以下だったら２戸買うわ。冗談でなく。
>>176
そちらが話を理解してないんだよ。。
もうやめてくれよ
DTやKTTと比べて安い、だから割安、割安はそういう意味でも使いますよって言いたいの？それはそうですね、で終わってんだよ
割安には質の割に値段が安いって意味があんだよ
途中は何言ってんのか意味わかんねーわ、ごめん
ここはベイズをライバル視し過ぎて営業さんの印象が悪くなってしまいますね。
ベイズの肩を持ちたくなってしまう人が増えるのでは？
まだ営業さん居ないんじゃないですか？（笑）
掲示板だけで判断されても（笑）
>>189
質の割に安いっていう意味があるのね。うんうん。
で、その質の割に安いっていうのは、具体的にどの物件と較べて？
もちろん、他の物件と比較して言ってるんだよね？
本当に理解しているなら、ベイズより割安な物件を挙げてみてよ。
もちろん、ベイズより割安な物件があるから割高って言ってるんだよね？
もし、「主観」で言ってるなら、間違ってます。それは割高じゃなくて、「俺は高いと思っている」程度の「主観」です。
割高とは言いません。
ベイズは既に
「プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点」
だそうだから、
こことの比較は意味ないでしょ。
価格発表の頃にはもう完売の可能性が高い。
>>191
ベイズは割安だよ。
坪単価で比較してみたら分かるんだけど、坪270万程度。
このあたりで、同じようなマンション探してみた？
軒並み300万超えてるよ。安いのは訳あり物件ばっか。
