パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

買えない人は、諦めてベイズ買ったら？（笑）
それでも高いなら、千葉行けば？

>>391
うん、クソ遠いよ
共用施設豪華にして、あと築地移転にあわせての270なのに、ここに書き込みに来るベイズ契約者はベイズの方が高いと叫び続けている

無理無理。

350万以下にはならんよ。

ここが平均坪350～400とかを連呼する人は何者なんですか？広域の相場を全く知らない素人？坪350～400なら富久やGFTをも余裕で上回り、池袋徒歩のブリリアタワーやミレーニア、二路線直結の月島キャピタル、山手線徒歩6分のパークシティ大崎と同等のレンジ。所詮豊洲の徒歩5分の外廊下ファミリー丸出しのこの物件、いくら昨今の建築費高騰下でもあり得なさすぎ。

＞待てば待つほど値上がりする相場
これベイズスレの買い煽り投稿でさんざん見たね。同じ人物がここを350当たり前、400もありうるとか妄想を書き込む意図は、、、まあ想像すればだいたいわかりますが。豊洲徒歩11分が坪265で、徒歩5分が坪350で納得とか、、本当にどんなバランス感覚してるのか。まあいくら言っても坪350連呼は変わらないでしょうけどね。

ベイズ割高だな。
買った人の意見聞いてみたい。

ベイズより安いんじゃない？
２５０くらいかな。
タワマンじゃないんでしょ。
眺望もないよね。
5丁目じゃあ、将来性もないよね。

>>397
ん？ベイズが売れてる理由の説明？
270が妥当ってこと？

>>398
ベイズが270で頑張ってくれたから、それより上だよ
ありがと、ベイズ

>404
そうなんだ。
３５０さん他のスレでもやらかしてたのね。

建築費高騰してるから無駄でしょ。

350万以下では買えないよ。

ベイズはリセールバリューないみたい。
高値掴みなんだって。

>>404
300ぐらいだよ、確実なのはベイズよりは高い

やっぱりね。エキチカが最もリセールバリュー高いんだよ。

350万以下で出たら３戸買います。

>>405
ベイズ割安を勘違いして力説してくれていた彼、ちゃんと説明してくれないかなー

結局、新豊洲でこの価格がどうって話が聞けなかったし

来年３月まで待てば答えが分かる。

どんどん値上がりして３５０は超えるよ。

>>406
もう違うスレいっていいよ。。

ベイズもゆりかもめ近いけどね。

有明と同じだからね。

ここは３５０超えるよ。

ドトールは１５００万円値上げだってさ。ここは？

まあ、２５０だね。

徒歩１３分の物件が２７０万なのに、駅近物件が２５０万で買える訳ないでしょ。夢見すぎ。（笑）


ここは350万超えるよ。

妄想大丈夫ですか？
匿名掲示板の仕組み分かってる？

ベイズはゆりかもめ近いし。タワマン。共用施設も充実。眺望も良い。
将来性のある6丁目。

よって、ここより高いと思います。

なので、ここは２５０と予測。

>>414
チャレンジ価格で買っちゃったから心配で心配で。だから皆に肯定してほしいだけだと思いますよ。割安だねって。
家族まで巻き込んじゃうからそりゃ心配だ。ダメ亭主の選択で辛い思いをする。
来世で挽回するしかない。
か、手付金を放棄するか。まだギリ間に合いますよーベイズさーん

将来性（笑）

空き地しか無いじゃん。駅から遠くて変電所隣の立地で何言ってるのよ。

ここは350万超えるよ。

なんで外廊下にしたのかな？
構造的なものかな。

>>424
ずっと四面楚歌だよ。そろそろジブンノ検討板に帰ったら？なんでそんなに認めてほしいの？
ミトメテ君、ちょっとしつこめっす。

坪２７０万程度でチャレンジ価格ですか（笑）
この価格が高く見えるようなら、江戸川区とか足立区にした方がいいんじゃない？激安に見えるよ。

ここは350万以下になると思ってる？おめでて〜な。（笑）

空き地があるから将来性あるんでしょ。

ここは将来性があまり期待できないから、
今がピークで270の高値掴み。

ドトールが１５００万値上げしてるのは事実だよ。

駅近の方が将来性は高いよ。350万でも安すぎるくらい。
４００万狙える。

>>425
俺もそう思った。可哀想なやつですね。
そういったしょっぼい物件を割高で買っちゃった人の為の相談窓口とか作って面倒見てあげればいいのになー国も。

建築費高騰してるのに安くなる訳ないじゃん。

350万超えるよ。

>>424
それでマックスが270なんだって。。
共用施設と築地移転なければ、200だよ
辰巳10分で190、それより少し高い程度だよ

グランアルトはここの影で暗くなるなぁ。グランアルト付近は高さ制限があると聞いていましたが、何メートル制限なんでしょうか？

建築費高騰なんて、不動産屋の言い訳です。

周りの中古相場が上がらない限り、
ここは２７０が限界でしょう。

割高に見えるくらいの収入だからじゃないの？

頑張って収入上げてから出なおしたら？
もしくは、諦めて千葉に買うとか。千葉県民になっちゃうけど。

建築費高騰は仕方ないと思うよ。

350万なら安いほう。４００万でもおかしくない。

＞４３７
ここと同じじゃないかな。
5丁目はシエルだけ特別緩和されてるんでしょ。
ここがシエルことはあり得ないね。

デベはボランティアじゃないんだから、仕方ないんじゃないかな。350万超えるよ。

270なんて高過ぎ。
250ですよ。

ベイズは割高だなあ。

建築費高騰でも安く買えるって思えるお花畑脳みそが羨ましいよ。

350万は超えると思うよ。

ボランティアかどうかなんて関係ないよ。

同じ価値なら、安い方、買うんだから。

ベイズが割高に見えるくらいの収入だからでしょ。

350万超えるよ。諦めて千葉にいったら？

安い方って千葉のこと？
諦めて千葉にいくんだ？？

千葉県民になっちゃうんだね。でも仕方ないよね。ベイズでも割高に見えちゃうんだもん。

ここは350万超えるよ。

230だ。

デベはボランティアじゃないんだから、建築費高騰したら、値上げしてくるよ。

まさか、ボランティアでデベやってると思ってる？

ここは350万超えるよ。

ベイズは220ー240が妥当らしいよ。

駅徒歩１３分で２７０万なのに、駅徒歩５分が２３０万の訳ないでしょ（笑）

ここは350万超えるよ。４００も近い。

ベイズは１４０万が妥当。

>>434

425さんと434さん、俺がベイズ割安論者と議論してる時、出て来てくださいよ。笑
途中、心が何度も折れそうになった。笑

センス無さ過ぎ。
２７０万で売れすぎてるんだから、安すぎたって事なんだよ。

ここは350万超えてくるよ。

ボランティアなんて関係なし。

近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。

近くってドトールのこと？
既に坪４００万近くだよ。

他に新築あったっけ？

>>446
どういう意味？
とりあえず、あなたは270より下と騒いでる側？

２７０万でも高く見えるから買えないらしいですよ。
諦めて千葉に行けばいいのに。

>>455
あ、みてて楽しかったので傍聴してました。
かまってちゃんぶりが半端ないですね、彼は。明日以降も是非ここに遊びにきていただきたい。

>>457
え？だから、こことベイズ、同じ値段ならベイズと言うとか寝言言うの？笑

建築費高騰でも安く買えると思う方が間違ってるのでは？
デベはボランティアじゃないんですから、建築費が高騰すれば値上げします。当たり前じゃないですか？

350万なら安い方でしょう。
もう近隣は４００万超えてますよ。

ベイズより安くないと買わないよ。
タワマンでもないし、眺望もよくないし。
湾岸の良い所って、それくらいしかないんだから。

>>461
そうそう、ベイズと千葉物件大差ないから、ベイズ解約して千場にすればいいのに。どっちもかわんないか。

半年後、中古の値段、上がってると思う？
それとも、下がってると思う？

不動産センスがこれでバレるよ。

大差ないと思うくらいのセンスなら、千葉に行った方が安くていいんじゃない？（笑）

不動産はセンスだよ。

>>462
ですね。
明日も来てたら頑張って相手します。笑

＞デベはボランティアじゃないんですから、建築費が高騰すれば値上げします。当たり前じゃないですか？

当たり前じゃないよ。デベに洗脳されてないかい？
近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。

シエルが坪400超えたら、ここも350くらいいくんじゃない。

>>469
ベイズが割高に見えるなら、千葉にでも行ったら？
お似合いですよ。

>>465
そうそう、ベイズはタワーであること以外になんの強みもない物件だからね。

シエルが４００超えるわけないでしょ。

よって、ここも２７０。
高値つかみだと思うけど、これなら、
ぎりぎり許せるんじゃないかな。

残念ながらデベはボランティアじゃないですから。
建築費が高騰したら、その分値上げします。

ほんとにボランティアでデベやってると思ってるの？
おめでて〜な。

350万で買えるなら安いと思うよ。

＞４７２
それ湾岸の物件、全部にいえることね。
タワーじゃなければ、何の強みもないよ。

ベイズは割高だなあしかし

ベイズの強みは眺望じゃないの？
タワーっていうのは、デメリットの方が大きいと思うよ。

>>476
ベイズが割高だと思うならセンスないよ。
千葉へどうぞ。激安に見えるよ。

＞474

当たり前じゃないよ。デベに洗脳されてないかい？
近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。
周りの中古の相場が上がってこない限り、ここの350なんてあり得ません。

ベイズはマイナス要素ばかりでかったひとかわいそうだなあ

坪350以下はないとか価格についてカリカリしながら意見しているのは、東建の営業（ベイズ販売主幹）か？そうだろうな。
スカイズは三井も販売手伝っているようだが、主幹が東建だから、他の三井物件には攻撃を行う、ってことさ。

価格競争、頑張れ～

この物件、特に魅力ないようだから、○○から何分、XXから何分、と兎に角アクセスの良さを強調しているだけの物件。やはりここは商品力に欠けるなあ。。。。。。

>>473
だから。。ベイズと同じ値段になりようがないんだってば。

残念ながらデベはボランティアじゃないよ。

建築費が高騰したら、その分価格に反映します。
当たり前ですよ。だってボランティアじゃないんだもの。

まさか、あなたの財布に合わせてくれると思ってるの？
まさかね。

ここは350万超えるよ。

ベイズのライバルは千葉なの？

45のちかい。

センス無さ過ぎ。ベイズと千葉がライバルだと思えるなら、千葉買ったほうが幸せなんじゃない？激安だし。

お似合いだと思うよ。

＞４８１
ベイズなんて好きじゃないよ。
豊洲なら、2か3丁目しかないと思ってる。

千葉物件の検討板にもベイズ契約者が勝負を挑んでるらしいよ
割高で後悔してるからか？

>>478
お！ベイズ割安論者？

ベイズが割高に見えるなら、千葉にでも行ったら？
お似合いですよ。

＞484

当たり前じゃないよ。デベに洗脳されてないかい？
近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。

周りの中古の相場が上がってこない限り、ここの350なんてあり得ません。

ベイズってなんであんなに割高なの？

残念ながら、建築費は高騰しまくってるよ。
デベはボランティアじゃないので、建築費高騰したら、その価格を反映してきます。当たり前の話です。

買えないのなら、諦めて千葉に行ったらいいんじゃない？
激安だよ。

＞493
デベに洗脳されてるんじゃなくて、デベ関係者じゃないの？

割高に見えるのは、年収が低いからじゃないですか？

２７０万で割高と言われましても（笑）
千葉がお似合いですよ。

250でも割高だって。埋立地ですよ。

もう千葉に行きなさいよ。
そんな値段じゃもう豊洲買えないよ。

今後は3丁目の物件価値も下降路線を辿るだけ、です。3丁目の価格を維持しようとするのは中古販売業者以外にいない。
今はオリンピックまで再度値上がりすると思っている3丁目人が売り控えしているようだが、6丁目を中心とする埠頭の開発内容が3丁目界隈と別世界であるため、3丁目は値上がりしないまま寧ろ値崩れが始まっている。

これからは5丁目～6丁目が注目エリア。オフィスビル、マンション、新市場、豊洲界隈に来る外国人を中心にマンション買に走るでしょう。豊洲は特別区だから江東区であることは確かだが、他の江東区とは様相が全く違うということを念頭におくべき。

中央区でも、住みたくない、何もないところもあるわけで、区で全てをひと括りにして考えるには無理がある。

でも、値上がりしてるじゃん。
矛盾してない？

長所／
　豊洲駅5分
短所／
　5丁目
　タワマンでない
　眺望ない
　周りの相場が安い

予想価格／
　ＭＡＸ２７０
　条件悪い部屋は２５０以下で買える。

もう値上がり始まってるよ。
中古も３００超えてくる。

２，３丁目を５，６丁目が超えたら、へそで茶を沸かせる気がする！
同じ町だとは思えんくらい、見つめ通り渡ると差ある。
５，６丁目は本来豊洲とは言えない。

中古物件があまりなく、需給バランスが崩れています。
そのうちどこかで頭うちがくるでしょう、つまり値崩れ。

↑大丈夫？妄想癖？
お薬のんだ？

２，３丁目は人工的すぎて、、、ああいうのが良いの？

そもそも建築費高騰してるのに、駅近物件が安く買えると思うのが間違い。

＞511
豊洲の２，３丁目は湾岸再開発のお手本でしょ。
あの雰囲気嫌いなら、そもそも湾岸止めた方が良いと思うよ。

豊洲のメリット
東京駅、羽田にまじで近い。
デメリット
埋立地。ブランド力がない（江東区）

＞駅近物件が安く買えると思うのが間違い。

そうだね。
２７０くらい出さないと買えないでしょうね。

２７０万とか（笑）
そんな安値で買えるワケ無いでしょ。

350万超えるよ。

最近はブランド力もあるみたいですけど。
物件名に豊洲って付くようになりましたし。

３５０万とか（笑）
そんな高値で売れるワケ無いでしょ。

２７０万下回るよ。

>>518
江東区がマイナス

そんな心配いらないよ。
３５０なんて、あり得ないから。

窓あけると救急車うるさい。タワーが多いから反響する。

価格発表される頃には、既にベイズは完売してる訳で。。。

２７０万なんて言ってる奴は、千葉にでも行くしかないんじゃない？

俺は350万以上だと思うけどね。さて、どっちが当たるかな？不動産はセンスですから。

３５０なんてセンスなさすぎ。
２７０でしょ。

徒歩１３分の物件と同じ金額で本気で買えると思ってるならセンス無いのは貴方でしょう。

350万以下では買えないよ。

それ豊洲駅でしょ。ゆりかもめなら6分みたいよ。タワマンだし、将来性ある6丁目だから、5丁目と比較するのはムリがある。
よって、ここが３５０なんて、ありえませ～ん。２７０が良い所だと思います！

いちおう、お情けでベイズに＋5万してあげたんだけど。

お花畑で羨ましいよ。

建築費高騰で、どんどん値上がりしていってるのに悠長すぎでしょ。
エキチカ物件がその値段で買える訳がない。

350万超えるよ。２７０万なんて有り得ないでしょ。

350はいきすぎな気がするから、のらえもんさんの予想で落ち着こうぜ、おまいら

>>529
うんうん、ヨシヨシ。
割高なベイズかったんですね。

２７０万しか出せないなら、おとなしくベイズ買ったら？
近年稀に見る割安物件だし、値上がり期待もあるし。

ベイズが割高に見えるなら、もう千葉に行くしかないでしょ（笑）
お似合いですよ。

ベイズが割高に見えるなら、もう千葉に行くしかないでしょ（笑）
お似合いです。

建築費高騰？
デベに洗脳されてないかい？
近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。

周りの中古の相場が上がってこない限り、ここの350なんてあり得ません。

>>533
割安は気をつけよーぜ

他の物件と比較したら安いけど、ベイズ自体は割高だよ
新豊洲で270

建築費高騰で、どんどん値上がりしていってるのに悠長すぎでしょ。
エキチカ物件がその値段で買える訳がない。

350万超えるよ。２７０万なんて有り得ないでしょ。

新豊洲で２７０なら割安じゃん。
ドトールなんて４００だぜ。

＞２７０万しか出せないなら、おとなしくベイズ買ったら？
近年稀に見る割安物件だし、値上がり期待もあるし。

割安なの？なら貴方が買ったら？？
まだ、間に合うよ。

>>536
中古相場もなにも、新築の相場でベイズの270って一番参考にできるのあるよね？
350は確かに行かないと思うけど、270は超えるよ

建築費高騰？
デベに洗脳されてないかい？
近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。

周りの中古の相場が上がってこない限り、ここの350なんてあり得ません。

３５０超えてもおかしくないのでは？
建築費高騰止まってないし。

デベはボランティアじゃないよ。
建築費高騰分は、しっかり値上げしてくる。

>>539
ドトールは割高、間違いない

新豊洲も割高
あくまで共用施設と将来性見込んで270まであがったでしょ

てか、新しい新豊洲割安論者？

買えないなら、買わなきゃいいじゃん。
お似合いなのは、他にあるって事だよ。
無理して買っちゃダメダメ。

350超えは、おかしいね。
270が適当。

>>543
ないわけではないと思うけど、豊洲350を超えると客がだいぶ減るんじゃないか？
270は絶対ないよね

>>547
しつこいな。笑
ベイズと同じはないよ、大丈夫

おやすみ

ここが３５０なら、
オリンピック前に2丁目買った俺はぼろ儲けだ。
儲けちゃって良い？

３５０も出して江東区買う人なんて、いないでしょうね。
２７０は良い所ついてるんじゃないかな。

>>551
ベイズでうまくいってるから、290〜300
のらえもんさんは315としてる噂もあるとかないとか

ダメよ～ダメダメ

>>547
適当ってこいつ大丈夫か...

５４７の言ってることなんか相手にしないほうがいーぜw

適当とは、「適切かつ妥当」の略だって知ってた？

>>556
270は適当じゃないんだなー
ベイズ信者かわからないけど、もう270はいいよ

270は適当だよね。
5丁目で350はあり得ないね。

で、＞554は、何が言いたかったのかね。

>>558
ここが270？
だから、ベイズが270なんだけど。。

＞554は日本語知らんのでしょ。

>>558
350は行き過ぎだとおもう
でも、270はないよ

>562
出てきた。釣るの簡単。

添削

×適当かつ妥当
○適切かつ妥当

↑何で匿名の掲示板でこんなに興奮しるの？
確かに、一度、寝た方が良いね。

>>567
うん、寝よう
お前と遊びたいわけじゃなくて、270とする理由を知りたかっただけだから
おやすみなさい

やっと子供寝たね。夜更かしし過ぎ。

買えるところを選んでさっさと購入した方が良いですよ。
此処も350近くにはなるでしょうから。

もう買えない人は千葉にでも行けばいいのに。

350万以下にはならんよ。

>>574
いいね笑
ベイズは割高だから、不安なんだな

駅徒歩2分のメトロコープ（築25年くらい）中古70㎡弱のリフォーム物件が￥4,200万だったことを考えると、ここが坪350万もあり得るかもねえ。　ただ、そこまで高く設定すると売残り必至ではないでしょうか。

買いたい人は坪300万以下を祈り

他の物件営業は坪350万以上だと吹っ掛け手が届かないでしょうオーラを感じさせ

豊洲界隈の中古物件販売社の坪350万超であると発信し中古物件市場をバブルへと導き、再度豊洲物件価格のピークを吊り上げ

この物件営業は静観し

ってとこでしょう。。

この物件の難しいところをズバリ

豊洲埠頭が完成形になった時、陰に隠れているこの物件より他のマンションが目に付き易いことは明白、豊洲界隈で将来物件を探しに廻る人の目線で言えば、ある程度目立っている点はPR効果につながり買い手が付き易いことは確か。
そのような状況で、ここを将来売り捌くうえでどうやって？と考えるとやはり駅からの距離及び周辺アクセスしかない。不動産は駅からの距離及びアクセスが一番というが、オリンピック、パラリンピック開催前後と豊洲埠頭の開発・発展を考えると、ここはちょっとPRに乏しい物件とみる。

>>582
駅から遠くても、あの共用施設がいい、新築地市場かちかい、嬉しい、割高と感じない、そういう人は勿論そっちにいくでしょう
確かに高い中、周りと比べると安いは安いからね

ベイズとここ、両方を検討して天秤にかけてる人が多そうですね。

>>585
天秤なのかな。
さっきの書き込みみちゃうと、ベイズ契約者が荒らしにきてる感じの方がするけど。

請求した公式資料が本日届きました。

千葉に住んでます。年金生活者です。このマンション買いたいです。

>>592
私はまだです。目新しい情報はありましたか？

>>594さん

目新しい情報は

・植栽計画（桜を中心に植えるようです。）
・１階ロビーの完成予想ＣＧ（ソファーとエスカレーターなど）
・「昭和大学江東豊洲病院側のマンション１階部分には調剤薬局等を備えた商業モール（予定）を開設します。」
・拡底杭94本（拡頭拡底工法）
・非常用水貯留槽
・蓄電池

といった感じでしょうか。

>>595
楽しみにしています。隣の空き地が文化リクリエーション施設となっていることの具体的な詳細は分からないですよね。

>>596さん

病院の南東側の空き地のことですね。
特に新しい情報はありません。
何ができるのでしょうね。楽しみです。

のらえもんさんに続き、分譲マンション・アップデートでも、坪単価300をちょい切る位と予想されてるね。まあいくらコスト高で、人気の豊洲でも350は難しいよね。平均300なら280くらいの部屋もあるだろうから、その辺ならお買い得だね。

http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=30

パークホームズ豊洲ザレジデンス(新築)－派手さはなくとも総合点で上回るスグレモノ物件

「言葉を換えれば、評価ポイントの1個1個ではそれほど目立ちませんが、それぞれの項目の
点数を足しこんでみると、総合点ではいつの間にか上位に来ている、といった印象です。」


この評価が本物件の本質を言い当てていると思います。
これといった大きな欠点がないというのは、ありそうでないことです。
このマンションで実際に生活される方にとっては、素晴らしいことではないでしょうか。

パークホームズ、パークタワー、パークアクシスとかなんか分類あれば教えてください。三井？