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東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。
はたまた。
[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08
東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。
はたまた。
[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08
武蔵小杉
販売中(2019年9月24日現在)
〈中古マンション〉
ブリスベージュ神宮前(メゾネットタイプの最上階)
価格 26億8000万円
専有面積 717.01m2
間取り 7LLDKK
完成時期 2008年2月
所在階 8階
住所 東京都渋谷区神宮前1丁目23-8
〈中古マンション〉
オパス有栖川オパス有栖川テラスアンドレジデンス(テラス&レジデンス)(メゾネットタイプの最上階)
価格 15億8000万円
面積 538.46m2
交通 日比谷線広尾駅徒歩8分 ほか
間取 4LDK
竣工 2004年2月
階数 10-11階
住所 東京都港区南麻布5丁目4
〈土地〉
東京都渋谷区松濤1丁目の土地
価格 14億5000万円
敷地面積 489.05m2(147.93坪)
用途地域 第一種低層住居専用地域
現況 更地
住所 東京都渋谷区松濤1丁目21-16(グーグルアース検索 35.660332, 139.691542)
情報提供日 2019年8月27日
〈土地〉
東京都大田区田園調布3丁目の土地
価格 14億円
敷地面積 922.94m2(279.18坪) ※実測面積926.28m2(280.19坪)
用途地域 第一種低層住居専用地域
住所 東京都大田区田園調布3丁目17-8(グーグルアース検索 35.595262, 139.664117)
情報提供日 2018年8月20日
上記の中古マンションは日本最高峰のマンションの最上階
検索して部屋の画像を見れるのも今だけ
>>4204
ブリスベージュ神宮前はここを見るといいですよ、スーモじゃなく
https://www.livable.co.jp/grantact/detail/maj_cx917x011/
居住中なので今も住んでます
女性の服の雰囲気から中国人かなと思った
カラフルなチャイナドレスのようなものがあったので
事件やトラブルが絶えない物件なので普通の人は住んでいないでしょう
マンション屋の自演だろ
街に魅力がないし、皇居が近いと言ってもあの夫婦が住むとなれば有難みもないね
>千代田区の住宅街でマシなのは永田町平河町付近
その二つは住宅地じゃないし(平河町も雑居ビル街)以前ならカタギは住まない場所だった。
今は埋め立て地でも海面下でも狂ったようにマンションを建ててるね。
バブルがはじけたらどうなることやらだ。
番町はペンシルマンションだらけでとうに終わった雑居ビル街ですよ
番町の良さは富裕層にしかわからない
ただのお金持ちにはわからない
勿論ネットで粋がる脳内金持ちには全くわかるわけがない
番町より緑の多い高級住宅地は沢山ある
番町より豪邸の多い高級住宅地も沢山ある
番町より街の整った高級住宅地も沢山ある
でも富裕層の中には選ぶ人がいる(あくまで富裕層の人が検討するエリアの選択肢の一つにすぎないけどね)
と、富裕層の人から聞きました
みんな番町好きだなあ。
番町を語ると自分が偉くなったように勘違いできるよね。
乃木坂の白石さんは美人だけど自分のタイプじゃないとかいう人と同じ心理かな。
南青山かな。
渋谷再開発と六本木・赤坂のエコノミックエリアの間でねぎまのネギ。
アドレス全域標高25?30メートルの台地。
高さ制限。文教地区。アカデミック。アーティスティック。
麻布台・虎ノ門再開発に少し離れてるけど、
新国立競技場周辺の緑アクセスもあるし。
ほぼ完璧。
最近の穴場は虎ノ門五丁目。
鶯谷町、猿楽町あたりは住環境もよくて少し歩けば渋谷。
桜丘地区の開発が終われば渋谷へのアクセスは抜群です。
番町もよいが、住むならば白金か南青山か赤坂辺りかな。自由が丘、成城はもう高級住宅地には入らないらしい。
虎ノ門5丁目はないだろ?スラム街じゃんか。
元麻布1丁目付近?にもそんなとこあるよな。
番町はほぼ全域で残念な街になってるから高級住宅街ではないよ。
マンソンであれば三番町か九段南の千鳥ヶ淵沿いは良いんだろうけど、スレタイは住宅地だもんな。
住宅地エリアであれば高台の南麻布か元麻布。戸建てオンリーであれば松濤、池田山。
都内は色々と住んだか、今の都心3区の戸建ては気に入っている。
都心であって小規模ながらに戸建てが立ち並ぶ閑静なエリアなんだが言えん。
人少ないんでな。
虎ノ門五丁目の仙石山町会は巨大な一軒家が建ち並んでいた南傾高台の高級住宅地だよ。過去形なのは、森ビルが少しづつ買い取って歯抜けになりつつあるから。アークヒルズ仙石山森タワーか虎ノ門麻布台ヒルズの延伸エリアにするのではないかと予想している。
>>4229 匿名さん
昔の話しでしょ。今は全く高級住宅地でないじゃん。
森ビルが地上げ中にバブル崩壊し放置されてた現場。
南傾斜で土地として良いのは分かるけど、スレ趣旨にはそぐわない。
森ビルは地域開発ばかりやるから、都心の折角の住宅地がどんどんなくなっていく。
寂しいもので。
確かに風情のあるお屋敷街ってのは山手線の内側では絶滅危惧種かもな。
比較的流動性の高いマンションはお金に変えやすいし、屋敷は泥棒に狙われやすくてセキュリティ的にも弱いので、だんだんマンションが好まれるようになってきているのかもね。
都心へのアクセス、立地で選べば番町一択。
新興には凌駕できない地歴がある。
価値がわかる人間だけが選好する点も良い。
番町は40代以下には不人気です。
不便なせいか新築の売れ残りが目立ちますね。
>>4233 匿名さん
さすがに田園調布はナンバーワンでしょ。久が原、山王含めて池上通りより西の高台は全体的に城南山手住宅街の雰囲気が良い感じで好きな街並みですけど。
上池台、千束、雪が谷、嶺町あたりも世田谷目黒よりもドヤ感がなくて上品な雰囲気。
パークハウス三番町テラスの未入居部屋が、一年くらい売り出し中のままですね。
松濤とか都心の高級住宅街は確かに地価凄いけど
実際歩いてみると高級感やオーラみたいなのを感じるのはやっぱり田園調布…
何が違うんだろって考えた時に家に緑が多いのが品格感じるんだと思う
松濤とは本当コンクリートジャングルって感じで住宅街というより事務所街的雰囲気も感じてしまう
羽田新航路しっかり反対しろよ…マジで
騒音とか墜落とか部品落ちの危険性もあるが
高度900m以下の航空機の排ガスが人体にめちゃくちゃ害あるぞ
それが高度500m以下で都心の高級住宅街を飛行するんだぞ?
子供育てるような環境じゃないだろ…
それが2020年3月29日からだからな
あと4ヶ月切ってるんだぞ…
なんで危機感持たないの?特に子供いる親
いやもう手遅れ
反対運動で足掻くのなんて恥ずかしいし
引っ越せば良い話
番町、田園調布、深沢とか、高級住宅地は不便とかそう言うのは関係ない人が、静かに住む場所なんだな、って思うよね
城南五山や目黒区青葉台は、便利さもそこそこあるけど
3Aエリアは、なんか混沌とし過ぎて、高級だけど、住宅地って感じではないな
高級住宅街は当然お金持ちが住んでいると思うのですが、資産はどのくらいから分不相応でないんですね?
ここ数年で高級住宅街の仲間入りをした地域とかあるんですかね?伝統重視なんであんまりないんでしょうかね
最低10億以上じゃないかな??
中目黒、白金、広尾、恵比寿、代官山が個人的には好きです。
田園調布は特に3丁目とか住民に反対されたら住めないの残念だな
ちょっとでも胡散臭い奴来たらすぐ反対されるって聞くしいろいろ厳しい
地歴の話になると、成城だの田園調布だの郊外は貝になるしかないよね。所詮は新興住宅地だから。 富裕層ほど、そういう歴史や格式を重んじる。カネ、地位、名誉を手に入れると、最後に欲しくなるのが歴史らしいから。一朝一夕に手に入らないものが結局一番価値があるってこと。
ということからも、このスレ趣旨である「東京で最高の住宅地」を選ぶなら、まず郊外は落選。 都心3区と言いたいところだが、残念ながら千代田・中央区は都心すぎてまともな住宅地が無いので、 まあ山手線内側エリアぐらいまでで選べばいいと思う。
以前挙がっていたものをまとめると、こんな感じ。
>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷
>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町
=====超えられない壁(立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など)
>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・
また地歴オタか
>最低10億以上じゃないかな??
その程度は土地と家の建築費用で終わりますよw
うちの周辺の住宅用の土地は坪単価600万ほど。だいたい100坪-200坪が平均なので、
土地代だけで6億から12億、プラスRC造の豪華な上物が多いので10億は最低ラインです。
それに別荘などの土地家屋、金融資産などですから最低でも20-30億ぐらいないと、
山手線内側の好立地には住めませんよ。
三億ぐらいで土地+家の建つような成城や田園調布などは、
都心好立地にある真の歴史ある高級住宅地から見れば、
ただの郊外新興住宅地。二流以下の庶民(サラリーマン)など向け。
財閥や企業オーナーは都心が多い。世田谷などは別荘かセカンドだろ。
どのレベルの施行したことあるのか分からないが、
都心高級住宅地だと建築士、建築メーカーにもこだわり多いよね。
積水、住林、ヘーベルハウスなどの一般HMとか、トヨタ車と同じで面白くも何ともない。
三井ホームプレミアムか、アーネストホームなんかモダンでかっこいい。
自分なら、お気に入りの建築家に依頼して、佐藤秀、水澤工務店あたりで建てたいね。
高級注文住宅のクラスになりますと、以下の5社が有名です。
ハウジングオペレーションアーキテクツ(HOP)
水澤工務店
佐藤秀一級建築事務所
テラジマアーキテクツ
アーネストホーム
そもそも50坪平均もなく30坪平均とかだろうけどな
船橋とかだめかな?
城南五山は羽田新航路で悲惨な環境になるけど大和郷は羽田新航路の影響受けなくて良いんね
戦闘機じゃあるまいし飛行機の騒音なんて大したことないよ
大げさすぎる
SとかMとか卑猥すぎて誰も読んでないと思うけど。
東京の高級住宅街は街並みがショボすぎて
海外から来た人にこれが高級住宅地なの?って言われる
地価高いって言っても
30億とか50億当たり前で日本と比べものにならないぐらい高いシンガポールのセント―サとかシンガポール植物園周辺の高級住宅地見た後だと松濤の街並みも汚すぎて悲しくなる
グ―グルマップで良いからセント―サとかシンガポール植物園周辺の高級住宅街は見た方が良い
山王とかどうなんでしょう?
やっぱ…大型犬を二頭連れて散歩してる率が高い所でしょう。
しょぽい所は、小型犬一頭
麹町に住めたら幸せよねと思う
松濤に、結構大きな家を建築中ですね
城戸崎建築で
今日はじめてこのスレ見たけど、玉川田園調布はいいよ。
田園調布が最寄だけど、自由ヶ丘、奥沢駅へも徒歩8分。
実は世田谷区で、故野村監督の家も近く、周囲は殆どが大谷石の壁とツツジの生け垣で囲まれた戸建。
地歴とか言うけど、俺んちは戦前からで150坪あるし周囲も似たようなもん。
(水没した戦後まで畑だった田園調布4、5丁目50番台一帯より標高で40メートルは高い)
会社(汐留)も遠くないし、熱海や軽井沢(別荘)に金曜晩、車で行くにも便利。
九品仏のお墓も散歩がてらだし(今はお預けだけど)湘南の海にも車ならすぐ。
外車ディーラも徒歩。買物はナショナル田園ではなくOKスーパーだけど(笑)
番町や松濤の親戚もいるけど、仕事と休日(アウトドアやスポーツ)のバランスも大事だね。
玉川田園調布はあの坂だらけがなあ
やはり田園調布3丁目辺りは、流石だと思う
玉川田園調布も悪くはないけど、隣接する奥沢六丁目の方が迫力のある豪邸が多いと思う。
玉川田園調布は八幡小学校に近いところの一部は高級住宅街らしい街並みだけど、環八南側は浄水場とJKKの集合住宅で高級住宅街という雰囲気はあまりない。
隣接する大田区田園調布五丁目の高台尾根道の方が広大な敷地の眺望が素晴らしい高級住宅街らしい雰囲気だと思う。
因みに私は世田谷住民だから八幡小出身です(笑)。
まあ環境なら田園調布4,5丁目の30番地台までなら多摩川台公園も近くて高台だし最高だとは思う。でも田園調布駅から遠く、買物も自由ヶ丘へ歩く気がしない。(3丁目4丁目の一部は我々も別格扱)
奥沢も6,7丁目は地価も玉川田園調布より高い位だし似た印象だけど、同じく自由ヶ丘からも田園調布からも上り坂だから帰りはややつらいかな。
池上線(大田区)や目黒線/東横線(目黒区内)大井町線(世田谷区)も高級住宅地は多い。
JR沿線住民と違い、やはり閑静感と戸建庭付き車庫付と歩いて買物というキーワードははずせない。
またマンションやコンビニのような嫌悪施設が近くになく建ぺい率容積率が低くても一種低層に拘る。
容積率優先は事業用に別に買えば済むし。我家は50/100だけど250㎡建物なので十分です(笑)
もちろん国分寺崖線上からの爽快な眺望と、まさに邸宅と言う家々がここまで並んでる場所は他にないと思うけど(松濤や城南五山なんかも、この辺りと比べるとまるで下町の住宅密集地)、あくまでここは「東京で最高の高級住宅地は?」スレだからなあ(笑)
田園調布って浸水する住宅地でしょ。駅前しょぼいし、小汚いし。住民、税金払ってないのかね。いい店とかもなさそうだよね。うらやましいのは大金もってて豪邸にすんでていい車乗ってるひとたちだけで田園調布っつうとこじゃないよね。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/tsukiji悪くなり/koban/04.html