スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産
【スレッド番号を修正しました 2015/03/12 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-04 22:36:47
小豆沢２丁目の凸版製本が閉鎖されているようですが、跡地には何ができるのでしょうか？
大型スーパー等だと嬉しいですが、やはりマンションでしょうか？
マンションだと中仙道からは一本入っていますし、駅近でかなり良い場所ですね。
最上階のガラス張り、あれなんですか？？
神殿です、神が住んでます。天地創造がコンセプトです。
とてもありがたいマンションなんですね。
売り上げは落ちません。
神殿なので、付加価値が高い。
きっと10年以内に完売します。
神が選んだ621世帯しか住めない天地創造マンション。
神は100世帯ほど選ばれたようですが、まだ神殿に住んでよい人が現れていないのか、迷われているのか、
神の御心のままに
ココ２週間、ブリリアの前で社員かバイトか知らんが待ち伏せして声掛けてるね。
何とブリリアの社員にまで声掛けたとさ。
ブリリアってときわ台の？
想定ターゲットがぜんぜん違うと思うんだけど・・・
ときわ台：23区でも安い方の板橋区に、ランニングも抑えて格安で（賃貸と比べて）いい作りのところに住みたい人
スカイティアラ：とにかくゴージャスなところに住みたい人
ブリリアは安い方から売れていってるだろうし、スカイティアラは比較的高いところから売れるんじゃない？
ここだってトイレはタンク有りだし、食洗器無いからゴージャスとは言えないよ。
場所だって全然ゴージャスではない。
ゴージャスなのはコンセプト（天地創造）と名前（天の冠（笑））と金額でしょ。
あと、ここの１期は上下階関係なく同じ間取りを同額で販売してました。
タンクレスだって差額たいしたことがないのにひどいよな、ここの会社。
プレミア、とか最高峰とかいうならそういうやっすいところぐらい普通に
タンクレスにしておいてほしいわ。タイル張りでもないし天然大理石でもないんだし。
ときわ台は外付けディスポーザあったけどね。
ここのゴージャスさはエントランスと植栽ね。
ときわ台は敷地は広いけど、ほとんど平置き駐車場になって植栽はしょぼい。
森を抜けてエントランスまではこの物件は素晴らしいと思うよ。
神殿付きはここだけ
そういうこと。小豆沢だったら杉並で暮らしたいｙよ。
>852
練馬と板橋比べたら今でも練馬のほうが上。
ただ、練馬は西部の方が広くて、駅徒歩20分を超えるような地域も平気であるから、平均で見たら安くなるだけ。
5500で杉並も探せば有ると思うけど、バス便確定でしょうね。
>>849
5000万出すなら有楽町線沿いの練馬、杉並、中野が買える？
どこの物件のことを言っているのですか？
オーベルとか長谷工？
少なくとも同じ価格では、それらの地域で買える物件は西武線沿いの練馬区や、一階や70平米もない狭さの部屋や、駅遠の物件しかなかったのですが。
ライオンズ平和台、プラウド練馬なら買えますかね。
どこも、一長一短ありですが。
同じ金額で杉並、中野を選ぶのであればスカイティアラで得られている何かを諦めなければいけないですよね。それでも土地にこだわるのであれば板橋はやめた方がいい。
ただ三田線はご存知ないかもしれないですが、結構便利です。
我が家はあと1000万出すのであれば、中野や杉並がいいです。でもそこまで裕福ではないので、都内でリーズナブルな板橋、北区、練馬区中心に、それ以外の物件も見てます。予算5500万までであればスカイティアラが一番よかったです。
>>857
マンションってのは共同購入によって合理化をはかって1戸あたりの負担分を減らすことで
戸建よりも良い立地にすめるからこそ存在意義があります。
マンションにとってはここは十分駅遠ですよ。戸建で徒歩１０分は普通ですが。
5500出すなら杉並でも戸建買えちゃうね。
最近戸建も安くなってきたし。
>>859
多分、856は板橋が練馬、杉並、中野と同等だと思い込みたい事情があるんでしょう。
板橋、北、荒川あたりの城北は城北でいいところあるんだから無理して城西と張り合わなくてもいいのにね。
狭くていいのは独身の人か、子供が巣立った後の人ですよね。
感覚的なことかもしれないが、やたらと区とかを気にする人に限って地方出身者が多いような。何なんだろう。
当たり前だけど、どの区にも金持ちもいれば逆もいる。同じ区の中でも色々。見栄っ張りが過ぎるとみっともない。
まぁ外面も大切だろうけど、365日24時間住むのは自分と家族だぜ？
いいマンションに住めるならそれに越したことはないだろ
まぁこの辺は価値観の相違だからいいけどさ
5000万出すなら他が買えるって言ってるやつは
具体的にマンション名出せよ
5000万って普通のサラリーマンなら高いマンションですよね。
それが板橋だろうが何だろうが、十分だと思う。
最近はマンションが売れちゃうもんだから、大手のデベがどんどん値段吊り上げてて困るけど、今買わないとまだまだ上がりそうだし、いいと思った時が買いですね。
私は三田線ではなく、池袋、新宿、渋谷が主なのでブリリアときわ台を買いましたが、ここは周りの道も広くてもとても魅力的なマンションだと思いました。
二期連続GDPマイナス成長。消費増税せず選挙してアベノミクス失敗判定となると日本は大荒れの予感。。仮に価格下がっても金利急騰して買えなくなるかもなー。
いよいよ第３期販売ですね(やっと、ですね。間開けすぎでしょ)。経済動向も不透明ですが、価格はどうなるのでしょう。兎に角早めに売り切るのが得策では。２～３年で。住不さんに期待します！
価格上げました？？
そうですよ、第一期で買わない限り、ここだけでなく
住友物件は高くなっていくんですよ
買うなら1期だからね。選べなくなるし。
のがした人は別の物件の1期にするか中古がいいよ
スーモ見たら第3期の販売が1月に延期になってるよ…。プラウド加賀の価格見てからってことですね。間違いなく値上がりでしょう。第2期の先着順がまだ残ってるなら、今買う方がいいのかな。
プラウド加賀は6,000万円超えるらしい
本当にプラウドがそんなに高いなら、ちょこっと残ってるシティテラス加賀はすぐ売れちゃうだろうね。ここも70m2で5500とかになるのかな？
スカイティアラマンションギャラリーを見学し その後こちらからアクションせずにいましたら、営業から電話がきてその後いかがですかと。価格がちょっと、すみませんが検討できませんと言うと、態度が変わり,,あーそーですかわかりやした！！ とガチャ切りされ、こんな営業は初めて。20台後半の男性営業の方です。ご縁がなく残念でした。
住友だから仕方ない
しつこくされないから俺はその方が好きだけどね。
気分で買うわけじゃないので欲しければ営業が無愛想でも買うし
必要なければ親切丁寧でも買わない。ただそれだけ。
不動産業界に就職するやつなんてアホ大出身か高卒だからマナーも知らないバカばかりです。
人間性がダメだから仕方ありません。
何様なんだろうね。高卒でも立派な人はいるし、少なくとも担当の営業は人格も素晴らしいけど。
恐らく自分でゆってる通り、882は人間性に問題があるので高卒かアホ大卒なんでしょう。
882はたぶん、住友の営業に向けて言った言葉なのに、なにをムキになってるのか
住友は販売員は契約社員も多いし学歴はピンキリ。
本社の方はエリートが多いと思います。
大手町勤務の大企業なら最低早慶、旧帝、一橋、東工もかなり多いと思われ。
その基準だと高卒無名大、マーチ、日大辺りは色眼鏡で見るのも自然なこと。
価格ってどのくらい上げましたか？
そういう問題でもないけどね。
第3期販売の販売価格は発表されたのでしょうか？11月下旬から第3期との広告でしたが、まだ発表されていませんね？まさか、また販売延期ということはないでしょうね！前スレで値上げのコメントもありましたが、早く発表して欲しいものです！
1月に延期だってば
ここ買う人ってすごいよね。売るときどうするんだろう。
＜897 公式HPでは、11月下旬と書いてありますよね？またまた延期なんですか？売る気あるのですかね・・・・？
お風呂のグレードが低いのとサイズがマンションタイプからしても小さいことが気になりました。
買った本人と家族が幸せならそれでいい
間取り図見てると、大体のプランで室外機の置き場所が見当つかないです。
Ｓマルチ、ＨＰの設備にのってました。有難うございます。
田の字共用廊下側の部屋のデザイン画に壁掛けエアコンと配管が描かれていたので、どうするのだろうと思ってました。
面白い方法ですね。
スミフは個人的に嫌いなデベですが、他のデベにはない提案に魅力を感じます。
この物件ではありませんけど、デザインウォールキッチンや、引き戸収納とか。
ここって、260万円超えてて引いたんですが、住友って相場破壊しますよね？
そんな部屋あるわけないでしょｗ
ここは220でしょ。
907に聞いてる
イーストの上層階のほうじゃないですか？
>>908
売れなくて赤字なら自滅だけど、
長く売って結果大儲けだから。
自滅してるのは買い主の方なのか（笑）
いや、これは口が悪すぎたな。
たしかに独自の規格、提案力はあるテベだよね。
アクの強さもあるから、外野から嫌われるのは仕方ない。
今日みたいな雨の日でも濡れずに行けるのが大規模マンションの利点です。
スカイティアラは、まだ１００戸も売れてないとのことらしいですが、売り出していないのか、売れてないのか、どちらなんでしょう？もたもたしてる間に、プラウドとかライバルに囲まれていますよね。６００戸以上であることを鑑みると大丈夫？天地創造、５０周年の集大成物件という言葉が侘しくなりますよね？
>>915
そりゃね、小豆沢の不便な立地に５５００万も出すもの付きな人は
いないでしょ。自然が多いわけでもない、教育レベルが高いわけじゃない、
利便性が高いわけでもない。何が売りなんですかね？ってのがあるから、
スカイティアラとか天地創造とかわけわからないこと言ってるごまかしてるだけでしょう。
相変わらず高い高いと言われてますね。志村坂上徒歩圏で土地を検索したら３千万円以内でもあったよ。同じ値段出すなら一戸建てっていう案もあるね。
>917
考え方次第だけど、この辺りでは一戸建てはおすすめしない。
一戸建てが安い地域は総じて周囲の環境・住民の質が良くないんだよ。
そういう地域では隔離された住居としてのマンションのほうが何かと安心・安全。
>>918
>考え方次第だけど、この辺りでは一戸建てはおすすめしない。
>一戸建てが安い地域は総じて周囲の環境・住民の質が良くないんだよ。
その通り。でそれがわかってるのに、
>そういう地域では隔離された住居としてのマンションのほうが何かと安心・安全。
なぜこうなるのか理解できないね。大人はともかく子供は否応なくその環境に投入される。
そんなスラム街みたいな街にマンションだったらなんで安全安心なのかね。
仮に君が言うことがあってるならここだって即完売しそうじゃないの？
シティテラス蓮根なんてスミフにしては随分安かったけど完売まで随分かかったよ。
しかも中古売却額がまさかの3100万スタートとかかなり酷かったし。
金額出せる、出せないの話じゃなくて、出す価値があるかどうかってところでしょ、住居って。
坪300、400を超えてても即完売するような場所もあればここみたいに坪200-250でもなかなか売れない
のってはそういうことよ。
缶コーヒーが１つ1000円なら買う人は圧倒的に少ないでしょ。金額的に買えないんじゃない、買わないの。
ここだって、東京は人数多いから絶対数であれば買える人自体はたくさんいる。でも買わないの。
高いから、ではなくそんな価値がないから。資産性はおろか住環境が悪いここに5500で裸の王様気取りたい人って
どれぐらいいるの？聞いてみたいよ。ここが住環境もよくて実は隠れ良物件だったら今頃完売でしょう。
正直この物件は微妙だと思うけど、そこまで頑張ってネガしなくてもいいんじゃない。
ネガが楽しみの人って、何かストレスが溜まってこういうことで発散したいのかしらね。
5000万円出せる人が小豆沢で戸建てを買うわけ無いじゃん。
3倍出せるなら豪邸を建てる人がいるかもしれないけど・・・
志村坂上で5000万だと3階建てで日当たりも悪いミニ戸しか買えませんが、そっちのほうがいいですか？
3階建てミニ戸は構造もしょぼいし、部屋の移動はいちいち階段の登り降りがあって老後は住めません。
私は東京で二回も家を買う資金はありませんからマンションにします。
