スカイティアラってどうですか？　その４

その６だっけｗ

検討スレその6、とはすごい活況ですね。わたしも、スカイティアラの外観に「惚れた口」です。あの広大な敷地に、19階と12階建の2棟が出来ると、隣のパークハウス小豆沢とで地域では相応の存在感になると思っています。黒と白を基調としていて、ガラス手摺りがかなりの存在をアピールするのではないでしょうか。緑が多いのも良いですよね。住不さん？らしく、この価格帯にしてはエントランスは豪勢ですし、管理コストがあがる共有施設も無いのがかえって気にいっています。ところで、外観デザインは皆さんどの様に思われているのでしょうか？

ここは19階建てなんですね。。
20階以上だと良かったんですが。

検討スレ４が正しいのでは？

なるほど、、失礼！
大人気ですな！やっぱりその３０まで行きそうだ＠＠

板橋一番人気でも湾岸スレじゃないからせいぜい10くらいでは？
ガーデンソサエティも10くらいでしたよね？

買っている人って千葉の人とか、やんちゃそうな不動産なんてよく分からない
お兄さん風の人ですよね。広告で使ってひるXさんが言いましたシリーズ見ると・・

なんの話だ

14は　批判しているようで、自分のレベルを晒しているな。

盛り上がってるところ申し訳ないのだけど、ここは何が良くてそんなに人気があるの？

13が的確に述べている。

＜17さんへ　注目があるのは、「価格帯5000万円前後で、首都圏（大手町、東京）に30分以内の都内物件、住不と大林組コラボの大規模物件で城北エリアNO1物件」だからと思いますが。わたしも、都内や埼玉で10物件ほど見ましたが、価格と物件価値（所在、設備、周辺環境、ブランド力等）のバランスが一番良かったので契約しました。板橋は過去住んだことがあり、マイナーですが物価も安く？住みやすい場所というのも決め手でした。参考になりましたでしょうか。

個人価値観になりますが周辺にお店が少ないように思います。あと、三田線全般に言えますが駅周辺もあまり賑やかじゃないですよね。その反面、静かな住環境があります。

東京駅、池袋と使い分けられるので近所に店が少なくても問題ないですよ。
すいてれば池袋まで車で10分程度です。

周辺は店が少ないですが、スーパーすらエリア内に一軒しかない僻地の有明よりははるかに便利です。

ここは駅力は無いですが、①周辺にスーパーが多数（特にハナマサは希少価値あり？）で、小さいですがイオンタウンもあり　②近隣に病院が多数、近くに図書館等公共施設あり、なんと言っても大きな公園（特に赤羽自然公園が気にっています）が多数あること　③赤羽駅もマンション前のバス停から10分前後と近い。東京駅、丸ノ内界隈も三田線一本で20分前後。　④今後地震が懸念される中、フラットで武蔵野台地であること　等がここを契約する際の判断材料としました。近くにパークハウスも出来るみたいですし、ブランド力のあるマンションがどんどん出来ると小豆沢力も上がりますかね？

>24

ブランド力の有るマンションは関係ない。
規模が大きいマンションがたくさん出来て人口が増えると変わる。

トプコンとか凸版がマンションになったら、一気に良くなるんじゃない？

坪単価いくらぐらいなの？ここ

250弱

イースト棟なら230万円前後ですよね。

坪単価２１５あたりで部屋を狙うと良い

消費増税せず国債暴落したら金利あがってヤバくなりそう。早めにローン組みたいですよね。

三田線は悪天候に強くなかなか止まらないんだよね。

ここはNo.1物件で人気もNo.1と聞いていますが
まだ残りの部屋はふたつみっつでもいいのであるのでしょうか?

>>34
もうこういうのやめなよー。まだ数百は余裕で残ってるのはみんな知ってるんだから。

城北ナンバーワンだけど、この価格にみんなついていけないので苦しんでる。

あと1000万安かったら検討できたんだけど。

板橋区は5000万未満っていう暗黙のルールを破っちゃったからね。実際それ以上出すバカはあまりいないんだけどね

この物件のステマ半端ない。どこにでも顔だすよね。

４７００万なら瞬殺してたんだろうな

給料決まってるのに稼げと言われても困りますね。

っていうか41は本質的なことが全くわかってない。ここを買える所得層の人は沢山いる。
が、そういう人はそもそもこんなエリアのこんな物件は買わない。ターゲットの問題。
富裕層御用達の好立地エリアで普通サラリーマンが場違いなように富裕層にとってここは呼ばれても来ない、そういう場所。だから高いと言われてもしょうがない。

＞43

地縁とかあるでしょう。
自分普通に年収1000万軽く超えてますが、板橋でさがしてますよ。
勝手に決めないでください。

>>43
板橋区にはあなたのような貧乏人しかいないというの？見栄を張りたくない富裕層もいるでしょ？

>45

43です。
44さんの所得が低いかなんてわからないし、その物いいはどうなんだろう。
そもそも見栄をはるとかそういう視点以外のポイントがあるんじゃない？

5000万円程度のマンションをローンで買う場合、年収1000超無いときついでしょ。だからここ検討してる人にとって年収1000超は普通だと思います。

板橋は、人気はないのは確かです。港区や中央線沿いまたは湾岸が人気ありますね。
人気がない板橋なので、ある程度の値ごろ感で買えます。
70m2が、駅10分、5000万円で、買えるのは板橋区か北区の一部だけです。
人生で、どうバランス取るかですね。
もし、予算が1億円あれば、違った場所を選ぶでしょう。

いやいや、5000万のマンションなら年収6、700万もあれば余裕でしょう。
殆ど親に出してもらってる400万円台の甘えん坊さんもいるだろうし。

板橋区は地縁で買う人も多い。人口60万人いますから。
ここが無人だった埋立地とは違う。
埋立地は必死に客を呼び込まないと売れませんからね。

年収よりもここスカイティアラの良さはなんでしょうか？
大手町への通勤？

緑？

子育て環境？

城北最大規模、外観、ディスポーザー付などまずまず仕様が良い。
坂上地域など良さはたくさんある。
ただ価格が高いため買える層が少ない。

43が正論だろ。
好んで他所から移ってくるエリアでない。
地縁者にとって見たら高すぎる。
だから売れ行きが悪い。

>>54
そういうこと。
個人の好みですよ。それぞれ違うの。
世田谷？ここの方が便利だと思う人もいるし、世田谷、
憧れますという人もいる。

でも、１億円あればここには来ない。

>>57
何言ってんのか意味不明。
君みたいにここいいよって言って実際に買う人間が極少数なだけの話。だから売れゆきが悪い

それに富裕層はこんなところを検討しない

>>48
足立区や葛飾区は近年来意外と人気が出てる。5000万円あれば、駅近で80平米以上は余裕で買える。地盤が気にしなければ、ああいう再開発地区も魅力を感じる。

地元の富裕層は検討するでしょ。

>>63
君が勘違いしてるだけで誰もここが富裕層しか買えない物件だとは思ってないよ。

このエリアは4000万前後が相場。
これは物件だけじゃなくてこの環境に対する
評価でもある。中古は3000万。
そういう人がメインターゲットだからね。
上物にいくらかけようが環境は変わらないよ。

５０００万出す人は５０００万の相場のとこ行くし６０００万の人はそこに行く。当たり前の話。もちろん、中には４０００万相場のところで６０００万払う人もいるよ。少数だけどね。偏差値70だけど
５０の学校でいいや（近いから）とかね。別にそれでいい。人の自由。ただ数は少ない。だからここも売れてない。ただそれだけよ

標準住戸はもっと安くしてプレミア仕様を20戸くらい作った方が良かったかもね？

>>66
早期完売目指すならそうでしょうね。だから野村とかはそうしてます。過去にディアージュもありましたがあれも4000前半に据えて即完売。
ただスミフはキャッシュがあって野村のように急ぐ理由もないのですよ。だからじっくり太く長く売るわけです。実際にそれで利益率も上がってます。なので別にいいのですよ、この売り方で。ただ買う人が後で泣きを見るだけです。４０００万ですから。価値は。中古で３０００万。シティテラス蓮根が２年で４５００万→３１００万になるのと同じなんですよ。特異な人だけだと思います、それでもいいって人は。だから５年とかかけて売るわけでしょう。
普通５年も経ったらローン半分以上返しちゃってる期間ですよ。

>>67
検討してます。安い部屋を。貧乏ですから。

>シティテラス蓮根が２年で４５００万→３１００万になるのと同じなんですよ。

高く買うとこういうことがあるから厳しいですね。

すでに買っちゃった人がビビッタの？随分と攻撃的だけども

>70
ここの相場とか中古価格を知らない人に教えてあげようとしてるんじゃない？

>>69
安くていい物件は城東にたくさんある。どうしてこの人気もない板橋区でねだるの？

すみふの販売価格は常に見えないからわからんよ。
俺は5000以下で買ったけど。

まァ6000万近くで買った人は勇者だと思います。

>>75
城東は城北よりないゎ。

>>80
わかりますが、城東の話はやめましょ。荒れるだけです。

城東がイヤだという人は地盤の話ばかり。
ここよりよっぽど適正価格で買えるのに。

城東の民度をわかってるの？知ってたらあり得ないよ。
共用部にタバコの吸い殻が落ちてるとか、ロビーのソファーに子供が土足で乗って遊んでるとか、カネはあるのに給食費を払わないとか、そんな人たちのいるエリアなんですよ

城東も城北も同じだって。
色んな人がいるから、どっちがどうと言ってもしょうがない。

不動産にお買い得はありませんよ。
安いのはちゃんと理由がある。
東京の人はなぜ城東が安いか知ってるからまず西側の人は検討すらしません。
安さに飛び付くのは城東の実態を知らない地方出身者なんですよ。

お買い得はない。その通り。とこで折り合いをつけるかですね。
自分の中の基準をしっかり持つようにすれば、どこを買うべきか見えてくる。他人の意見は参考になる時も、邪魔になるときもありますね。

私は、三田線と武蔵野台地かすってるここが良いです、

>>85
だから城東の話しはやめとけっつったじゃん

>>88
もっと売れてるんじゃなかったっけ？

>>90
城東が関係あるの？

ないよ。
城東をすすめるバカがいるからこんなことになる。
城東のマンション業者はこんなとこまで来んなよ。

素敵すぎる名前。
名は体を表す。

で、空に冠な感じはどこらへんか誰かkwsk

ウエストの屋上がティアラじゃんよ！

>>95
きっとそこにラティス置くバカが出てきてもめるぜ。シティテラス加賀みたく

ティアラって青山パークタワー、ザ・ タワーズ台場みたいなのを言うんじゃないの？
ここ、ティアラに見えないけど。

>>97
イメージで勝手に付けてるだけなんだからそんな突っ込んでもｗ

ティアラはタワーにこそ相応しいですね。両物件ともスカイティアラ名乗れるよ。

ウェストの屋上はテトリスの方が合ってるよ。

ここもあと１階高ければタワーを名乗れたのに、19階建てなのが残念。。

太いタワーですね。デブすぎ。

5000万円を35年固定ローン組んだ場合、金利2％だと月16.5万円の返済になるぞ！

管理費など加えれば月19万くらいが住居費ってことになる。三人家族だと生活費は月25万円くらいだから、月の手取りは44万円ぐらい必要だね。

年収900あればなんとか生活できそうですね。

いいも、悪いも色々な意見が出てますが、ここのスレは活況ですね。冷静に考えると、この物件は良い、物件だと思います。住不さんの五十年の集大成の物件ですから(笑)小豆沢はマイナーですが、現地見ましたが、結構色々揃っていて、湾岸で海ばかり？よりも住みやすいと。値段もこの五年以内に購入意向がある人で予算五千万前後の方は対象になるのでは。相場より高い住不がこの価格なのは、１年半前の企画、工事請負物件だからでしょう。私は、湾岸から城北に来たくちです。

冷静なんだ。病院にどうぞ。早めの診断があなたを救う。

>104
一括で買えるだけのお金持っている人でも10年間はローン組むメリットあり。ただし万一金利が急上昇したときなどに一括清算できるだけの資金もってることが前提だよ。変動金利でフルに5000万円借りちゃった人は、特にこういう割高物件を買うと悲惨な未来が待っています。住宅ローンが払えずに売却したとしても元本すべて返せなくて借金だけが残るっていう。

>109
割高かどうかは重要。借金額分の価値が無い物に対して延々と支払うのかってこと。その時の残債が売値額より高いなら売りたくても売れないんだよ？負債だけ残ってもいいから売りたい場合は除く。

>105
最低限のスーパー・ドラッグストアは大丈夫としても、ほぼ毎日通うようなスポーツクラブや子供の学習塾はどこに通わせるおつもりですか？
三田線沿いは絶望的でしょ。

>109
5000万円を35年固定で借りた場合の残債目安を計算しておいた。ご利用は計画的に。

03年後：4700万円
05年後：4500万円
10年後：4000万円
15年後：3250万円
20年後：2600万円
25年後：1800万円
30年後：950万円
35年後：0万円

>>113
おいおい。。。やり過ぎだよ。

＜112　塾は志村坂上近辺にも少しありますが、バス7、8分の赤羽駅に多数ありますよ。スポーツジムもしかり。ちなみに、カーブスは徒歩3分以内、徒歩7、8分の小豆沢公園にジムが1回420円ぐらいで利用できますよ。ただ、私は天気が良い日に、小豆沢公園や赤羽自然公園でジョギングをすればいいかな、と思っていますが。

>115の方がわかってないな。

家計全体で考えると、住宅購入は不動産投資と一緒。
（支払家賃軽減効果込で）金利以上に値上がりする物件を買わないと損しちゃうよ。

値下がりする物件を買うぐらいなら、頭金で国債でも買って賃貸で住んでいたほうがよっぽどマシ。

>>119
値上がり見込みのある物件を紹介して。

小豆沢にはないだろうな？

そしてみんな、ここは買わないんだね...

最寄駅も違うしスレ違い

>>126
野村の物件って平置きなの？

>>119
それは家を買うか借りるかの話だよねー
よそからパクってきた考えを鵜呑みにすると大変だよー。

スカイティアラの購入者に35年ローン組む人が少ないってこと？皆20年くらいで返しちゃうの？どんだけの年収あるんだ！？

普通は10年くらいで払い終わるでしょう？
うちは即金だけど。

>>132
35年である組むけど完済は15年ぐらいってことでしょ。キャッシュフローの自由度、安定度を確保するために期限利益をまずは優先し、その後めどが立ってきたら期限利益よりもそれに対するコスト、つま金利分のほうがでかいと判断したらそちらを無くしていく、つまりは繰り上げ返済。ただそれだけよ

>133
>134
ここってこんな人たちばかりなのかな？

>>135
もっとローン完済に時間かかるだろ？ってこと？

>>135
どこのマンションでも3～4割は現金購入じゃないんですか？
35年も払う人は稀だと思います。

35年って長いからね。自分の子供が生まれた時から３５年ローンスタートだとすると子供が結婚して家持って孫もいるんだろうな、って時にもまだ払ってるってことになるね。

キャッシュでは買わないね。
補助金あるし、両建ての方が経済メリット大きい。
補給切れるタイミングで生命保険としての効用と金利比べればよし。

>>139
そうだね。生命保険とまぁ同じだしね

今の金利と住宅ローン減税は組み合わせればゼロコストのオプションみたいなもの。
借りない理由は殆ど見当たらない。
金利上昇時のポテンシャル含め数百万円程度のメリットなんて要らないと思えばやらないだろうけど。
お金余裕あっても金融関係者は皆借ります。

>>140

そそ。繰り上げ返済なんて勿体無くて出来ない。死んだとき預金残るしね。

>>141
ゼロっていうか今はプラスね １０年４００万円はきっちりもらってからあとはぼちｃ−ぼち返す

ここはキラキラ＊＊ネーム対象を受賞したスカイティアラ様（笑）を語るスレなので、住宅ローンは他で語っていただきたい。

なぜその名前にしたの？

ティアラって感じは全然しないけどねえ。

まぁ、イメージですからね。

自分の子供に『美姫』みたいな名前付けるの勇気いるよね。

可愛ければ大当たりだけど、残念だったら一生恨まれます。

>>150
韓国人だと思われますよ。

>>151

なんのこっちゃ

どうしたのここ
エリアNo.1と大言壮語するわりには人気エリア最下位クラスに見えるけど
地域と価格がマッチしてないのかな?

すみふの商法ってあるいみ凄いかもね

発売時　　ものすごく高い

売り続けて　×年後

高く感じなくなる、しかし本来は中古扱いでしょうけど

新品の定義は施工後1年までかつ未入居の物件だそうですけど

ビンテージ狙ってますから！残念！

>154
それは価格が上昇している時期に有効な話であって、価格下降時期はさっぱりダメだろうね。

>>154
加賀ももうすぐ中古ですね。

>>157
だね。そろそろ一期で買った人でやむをえず売らないと行けない人が出てくる頃だろうからおもしろい。

＞＞158

中古狙ってなにがいいのかさっぱり判らん。
一生に数度の買い物を中古品なんて真っ平ごめん。
多少コストかかっても気にしない。

中古が嫌ならフルリフォームしたらどうでしょか？　前の住人の名残なんか跡形も無くなりますよ。　※共用部は無理だけどね

スミフさんが好きなら、他スレですごい評判がバシバシ立ってる新築そっくりさんに頼むとよいです。

シティテラス目白の二の舞？
アベノミクスでやっと完売できたとか？

ここは完売には程遠いだろうね

数年かかるだろうね。

ガーデンソサコース。

かといって中古で買う気も起こらない。

同じスミフ物件でも売れ行きには結構違いあるという事でしょうか。

まー決断力無い人は上がってるときは『今は上がってるが、もうすぐ下がるはず』、

下がりだしても『もう少し下がるはず』ってずっと言ってるよ。

じゃなければ過去の買い時に買ってるはずです。

なので相手にする必要なし。

世界最高水準のマンションでしょうから色々文句もあるでしょ。

>>164
そうですね。
天地創造ですから神々しいですよね。

>>165
ですね。神々がすむ街ってことになるんでしょう。
まさにパルテノン。神話になるかもしれないです。

ティアラ部分は壁や床もマーブルにして3億円クラスのプレミア仕様にしてほしかったです。

でもティアラ部分の部屋はかなり高いですよね。
あそこに住む人ってどういう方々なのか興味はあります。

>>160
築浅でフルリフォームするなら新築の方が安くないですか？

中古っていっても清掃は行ったら十分綺麗だしねぇ〜
まぁ新築好きも別に否定しないけどねぇ。どっちでも気に入った者があればそれが一番だね

多分チガウよ、ソーヂャナイ
160は新築そっくりさん使わせたいだけ。新築以上に金かかるそうだからｗ

それ、いくらくらいかかるの？
1000万くらい？

１年過ぎてても誰も住んだこと無い状態なら新品として買えますね。車でいう新古車みたいなもんかな。少し安くなってくれれば買いやすいんだけど。。

４００ってｍｊｓｋ！？
教えて！ステマ営業さん！！

>>165
>>166

お前らバカだろ。
低知能はマンション買わないで、一生賃貸に暮らしていなw

皮肉、だと思いますけど？

その皮肉が感じとれずに、言葉をストレートに受け取っちゃってるんですね。ゆとりか。

実は400戸も売れば余裕で採算ラインに乗るから、住友的には完売まで数年かかっても
大丈夫なんですよ。
企画の時点で、なかなか売れない場合に必要となる経費も
ある程度試算していますからね。その上で、プランニングして売っている。

なかなか売れなくて困るのは、実は住人です。

>179

住人にとってはホント最悪。
五月雨で人が入ってきたら、まともなコミュニティも作れないし、
管理組合の活動すら悪影響が出る。

住友はとにかく数字で結果出してるからね。
体力があればこのやり口は儲かるということを証明してる。
売れ残りを揶揄されたりコミュニテイができないのは、
業績には関係ない。
すみふと野村はそれぞれ好きになれない。

スミフの売れる物件を買えばいいだけさ。
ここは、、、どうでしょうか。ちょっと厳しいかな。

まぁイーストは6割方売れてるからコミュニティも問題ないでしょ！蓮根に4000とか加賀に5700とかのプラウドより全然良いと思うけど。

管理費も修繕積立金も減収になるんだし引渡し日までに大量在庫は危険でしょ。

＞184

そんなに売れて無いって。。。

＜185さん　管理費・修繕費は販売完了するまで未入居分は、販売者の住不さんが負担するはずですよ。

>>186
そうなの？この間もらった価格表だと結構埋まってたよ

売れ行きについて議論が多いがスミフは竣工前完売を目指してないどころかそれを良くないことだとして扱ってるよ。利益率最大化と豊富なキャッシュから竣工後もじっくりと太く売るのが社是だけど。

だから最初からそういう価格付してるし逆に竣工前に完売する事態になったらそこの責任者は無能扱いの烙印を押される。だってもっと高く売れたわけだから。これっていい訳でもなんでもなくてスミフの方針だから。ちなみにこの逆の方針が野村だよ。

住不さんは利益最優先で、居住者や自社販売員の苦労は二の次とも取れるのですが。

デベに限らず会社は利益上げることが最優先だよ。

「値引きしない」がとにかくポリシー　在庫のザイは財産のザイ

http://202.214.174.98/article/opinion/20140210/259539/?P=1&ST=smar...

これを読めば分かる。
ネーミングについても「自分の子どもを名付けるように名前を付けようとしています」と書いてある。

その結果がスカイティアラ。

うん。悪くは無いと思うよ。

値引きも基本されない事が信頼を、というのも事実。

一期に買うのが一番お得ってのはそういう事ですね。

でも、小豆沢はないな～と行って思った。

ここがいいと思う人も居るでしょうし、そういう人が買うでしょう。

金融緩和で相場が変化したことを無視して、4000万相場の「環境」に5000万以上払ってると言われても説得力ないですよ。
自分が買う資金がないだけの話でしょうに西成を持ち出してネガられても、、、

＜196さん　あなたの言うここが4000万の相場という根拠は何ですか？まさか、数年前の相場がそうだったとかではないですよね？板橋に限らず、どこもこの2年ほどで相場は上がってます。地域による将来性でその相場の納得感は違うかと思いますが、ここ数年以内にマンションを買う人は、どの場所でも安倍ノミクス前の相場で比べれば高いのは承知の上では。それが嫌ならオリンピック前後の相場下落時に買えばいいだけの話です。そういう意味で196さん、場を荒らしたいだけ？高いと思うなら、他に探せばいい話で、極端な例えまで出すのは如何ですかね（意図わからず、住不さんへのあてつけ？）。

１９６さん荒らしてないと思うが？
住不こそ相場を荒らしてると感じるヒトだと思うよ。私もそうだし。買わないでスルーすれば良いんだけど、なんかほっとけないって人はココでネガるんだろうね。