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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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941
匿名さん
日経に500販売
先日の1期4次で12戸販売
まさに順調!2期は再々延期で売りしぶり中
客の属性で売るかを選んでる
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942
匿名さん
わかっているのは売れ行き好調と判断できる情報はない、という事くらいですね。
ここの情報ですが、営業から300弱売れたと聞いた人がいたので、総戸数1450戸だから残り1150戸ですね。
マンション完成は来年の9月下旬。
一つの建物なのだから1次2次、1期2期と分けずに最初から全戸販売すれば明朗なんですけどね。
期を分けたとしても価格や販売戸数は最初から全戸発表して欲しいよね。
期ごとの販売戸数も価格も未定って…。OKストアのオネストカードを見習ってほしい。
値段や契約済みかどうかを全て公式HPでオープンにすればいろいろな憶測が飛び交わずに済むのですが。
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943
匿名さん
「販売」は売り出しだから売れ行きとは違いますよね。「成約」なら売れ行きになるけど。
「申込み」も、検討中の人にもとりあえずローンの仮審査だけさせて「申込み」にするところもあるみたいなのでグレー。
1期4次の期間がわからないけど12戸しか売れなかったんですよね?
2期再々延期って言われても、そもそも1期と2期の定義も各期の販売戸数もわからない。
1期が順調じゃないから1期販売分を予定数売るまで2期を延期しているのかな、という印象しかないです。
「客の属性を見て売るのか選んでいる」って強がりにしか聞こえない。ローンの審査以外にも客を見て売らなかったり、販売する部屋を変えたりするんですかね。
竣工が迫ってくればそれなりに勉強せざるを得ないのではないかと思っています。
少ない戸数ならまだしも物件規模も大きいので、竣工後販売の負担も大きいですよね。
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944
匿名さん
>>942
300弱?5月の段階でその数は売れているはず。
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945
匿名さん
>>944さん
858さんによると
「私は契約者ですが、7月末の時点で300契約があると営業の人に言われてます。」
とのことなので5月の段階から7月末の間にあまり売れていなかったのですかね。
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946
匿名さん
ここは焦って販売しないでもいいマンションなんじゃない。1部屋当たりの利益率が高いマンションだから。
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947
匿名さん
利益率が高いということは割高なんですね。
値下げ余地が大きいとも考えられるけど、焦って販売しないから値下げしないのですかね。
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948
匿名さん
住友不動産の利益率って不動産販売会社の中でめトップクラスですよ。
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949
匿名さん
>>942
この規模、1400全戸一斉販売したら、どんだけ営業マンの人数必要なんだよ。。
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950
匿名さん
数ヶ月前販売済みだったところが、のらえもんさんの9月の価格表では販売中になっているが、そんなに簡単にキャンセルできるもの?
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951
匿名さん
>>945
9月にMR行った時、数えたわけじゃないけど、
一階辺り約16戸ぐらいとしたら、
一覧表的に400以上は花ついてたけどね。
正確な一期の数字は、二期始まった時に、出るんじゃない?
ただいずれにしろ、すこーしずつしか売らないだろうし、
低層階やイーストは、来年春以降のような話だったよ。
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952
匿名さん
期を分けるにしても各期の価格や販売戸数を明示しないから明朗でないと感じるのでしょうね。
他は価格幅とかもっと情報を出しているよね。
利益率が高い分は購入者が負担している、ということかな、
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953
ビギナーさん
竣工後も販売しつづけるのがすみふのやり方っていうのは分かったけど、
昔のすみふのタワマン物件で今でも竣工後販売を続けてる物件ってあるのかな?(つまり売れ残り多数物件)
そこの物件の中古物件と、新築価格と比較した事ある方はいらっしゃいますか?
どれくらいの剥離が出来るのか、気になりますね。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
>>953
たしか豊洲とか大崎とか売れ残りあったはず。大崎はシティタワー大崎とウエストシティタワーの2つあって、シティタワー大崎のほうは、完売したけど、最後はかなり値引きしたと記憶している。
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956
ビギナーさん
>954
見たんですけど、価格の比較がなくて、知ってる方いましたらと思いまして
>955
ありがとうございます。すみふが値引きするなんて!どれくらい値引きしたんだろう?
ここの販売状況はシティタワー大崎とかと比べても、売れてないほうなのかな。
すみふが値下げするまでは、やはり中古のほうが安くなるんですかねぇ。
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957
匿名さん
現時点では売れてないとも売れてるとも言えないでしょうね。
販売戸数を明記していないので、売れた分だけ発売したことにしてしまえば販売分完売と言えるし、竣工まで1年を切って尚発売戸数が伸びていないと言われても、竣工後も売る戦略で「売り渋っている」から、と言ってしまえばいいわけですから。
自分はどこのデベロッパでも購入希望者が来ていたとしたら売り渋る事はないと思いますけど真相は闇のなかです。人気があるなら早く完売させて次の案件にリソースを振り向けた方がいいと思うんですけどね。
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958
匿名さん
一般的な営業計画において、
来年やちょっと先に売ったほうが高く売れるんじゃないか?と考えたら、いま急いで在庫を出すことはあり得ないんじゃないかな。
五輪の追い風もあるから尚更。
少しずつ売って、市場状況見ながら値上げしたり在庫をもったり。
モデルルームも少なくても竣工までは維持費かかるんだから、固定費の大きな削減にもなるわけでないなら尚更。
一方、ジョイントベンチャー物件は、各社のノルマ件数と期限が決まってるから急がないといけないだろうし。
不信とか不透明とか言う人いるけど、
一般企業の営業計画からしたら、普通のことやってると思うんだけど。。
むしろ今それを同じ価格で焦って売らなきゃいけないなら、既にそこはピークの高値になってるってことでしょう。
大手不動産会社も相当シミュレーションしてこのようになってるわけで。
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959
匿名さん
他の物件と比較してドゥトゥールの物件概要は「未定」が多いように感じます。駐輪場利用料すら未定。
第二期の予告広告となっているけど現在第一期の販売中ですよね。であれば第一期の物件概要が見れてしかるべきだと思うのですが。
例えばティアロレジデンスの物件概要には詳細に書いてありますよね。
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960
匿名さん
スミフですから。竣工後も5、6年、平気で売りますよ。
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