ジオ新町【契約者専用】その２

私は葬儀場と火葬場以外なら気にならないかなぁ（笑）

しかも病院は、一個前のレナウン本社の前ですよねー。

一個前なんですね。
皆さん病院跡って気にならないんですか？
私は幽霊とか怖いと思ってしまうんです。
いい大人なので恥ずかしいのですが。

時期や現況にもよると思いますし、私は全く気になりません。というか、その辺りは購入の時に説明にもありましたし、何より謄本にも確り記載されているかと…。

台風ですね。
レナウンの前は病院でしたっけ？？
レナウンもあんなことになりましたし何かあるのかな…
そうそう、、、
まだ入居3ヶ月過ぎたころのこと、
なのにこのマンションは数件の方がすでに売却されるようです
噂によると夜中の駐輪場北側で何か見たとのこと
それを管理人に訴える人
そのときの防犯カメラも残っているようですが
管理組合で検討し破棄したそうです。
映像には取り乱す人が写っているだけ、が普通のそれではなかったようです。
って大きくした話を大きくなった子供に話して
暗くなる前に帰るように躾けます。
嘘で躾けしちゃいけませんよね。
お化けなんていないさ！！
長々とすいません

は？何が言いたいの？

>>25
それ本当ですか？
かなり怖いんですけど。

管理組合で検討されたって本当ですか？

そんな事実はないと思いますが。

売りを誘う業者さんですかねぇ。

>>27
嘘に決まってるじゃないですか、騙されないでください

本当いい加減なことは言わないでもらいたいです。無視しましょー

おばけより２６さんのほうが怖い。

レナウンは中国の企業に買収されて、売られただけじゃないですか？

戦前から1982年頃まで、立売堀に移転した日生病院がありました。
今も昔も立派な総合病院ですよ。

病院跡ってよく肝試しとかされてますよね？
霊って本当にいるんでしょうか。

日生病院はまた移転しますよねー阿波座ライズタワー？の隣に。と、いうことは、また跡地にマンションが出来るんじゃないですかねー。

戦争や災害など、歴史をさかのぼれば世界中どんな土地でも多くの人が亡くなっています。
いちいち考えてたら住むところなんてなくなりますよ。
どんなところに住んでいても、マイナスにしか考えられないような人は、それなりの暗い生き方をされるのでしょう。
私は売りに出されているチラシをみて、中古物件にも関わらず、おそらく買値より高い値がついているようなので、価値のある物件なんだなと嬉しくなりましたが。

>>36
23です。
どんなところに住んでいても、マイナスにしか考えられないような人は、それなりの暗い生き方をされるのでしょう。

まさかこんな言い方をされると思いませんでした。
私はマンションを批判したいのではなく、皆さんは気にならないのか聞いてみただけです。
すみませんでした。

>>37
36です。
こちらこそ申し訳ありませんでした。
ただ掲示板でこのマンションの価値を下げるような書き込みが増えることが悲しかったのです。
あまり掲示板の書き込みに一喜一憂しないほうが良さそうですね。
自分自身気をつけようと思います。
嫌な思いをさせてしまいすいませんでした。

みなさんの会話をみてて
この前テレビでやってたことを思い出したので共有します！

http://www.oshimaland.co.jp/

これは個人がひらいているＨＰで事故付き物件を更新していってるＨＰとのことです。
これに載せられたくはないですね！

でもそのテレビでは事故付きとやらは価格が安いので気にならない人には
おすすめ！ってことで紹介されてましたね！

やはり人それぞれですね！

39さん
何がしたいんですか？
この話題は終息でいいんじゃないんでしょうか。

このサイトに載る＝今のこのマンションで事故があってからだと思いますよ。
なぜこのサイトを貼り付けたのか意図がわかりません。
マイナスになるようなことをわざわざ書き込まなくていいんじゃないですか。

39さん、本当に住民ですか？

最近疑わしい投稿が多いですね。

私は住民ですが、先日興味があり査定に出してみました。
やはり買値より２割近く高い価格でお返事を頂きました。
売りませんが、いいマンションだと思っています。

今、売りに出されている方も、現在まだ居住中みたいですし、
高く売れるなら売ってもいいかなぁって考えなのかもしれませんね。

実際、いろんな不動産会社の「売ってください」っていうチラシを見て、
私も少し心が揺れ動きました。笑
でも、ここより良いと思う新築分譲マンションが、新町付近で今のところ
見つからないので売りませんが。

私は住んでみて、買って良かったとかなり満足してます！
住む前は、1丁目の方が良かったかなぁって、思ったりしてましたが、
3丁目は、やっぱり静かで住やすいですね！
自転車なら、1丁目も堀江も心斎橋もスグですし、全く問題なかったです！

トイレの隣がLDKなんですけど、トイレットペーパーを引くゴロゴロ音が大きくて耳につきます。
みなさん何か対策されていますか？

>>41さん
買取り価格が2割り増しですか？
それなら売ってもいいかな

買い取り価格が２割増しほありえません。
中古で売る場合の値付けは売主の自由なので２割でも3割でも高く出来ますが買う人はいないでしょう。
なにわ筋線が出来て西大橋付近に新駅が出来て沿線価値が上がれば可能性はあるかもですが。

不動産屋はだいたい2割増くらいで売れますよって言ってきますよね。
実際チラシにもその金額で載せるみたいですよ。
ただ売れるかどうかは物件次第ではないでしょうか。
ここもまだ新しいから売れるかもしれませんね。

全て洋室の方に質問です。

来客用の寝具などは、どの様にして保管しているのでしょうか。
和室が有れば、押し入れに直せばいいのですが全て洋室でクローゼットしか無く
どのように保管しておくか考え中です。
ファミリークローゼットの様な大きいサイズもうちには有りません。
こういう時のゲストルームなんでしょうが、1セット位は家に置いておきたいので・・・

皆様はどの様にされているのでしょうか。

今日ポストに消防設備点検のお知らせが入ってましたが、
差出人が長谷工コミュニティですね。

管理は阪急ハウジングサポートなのに、消防設備点検だけ再委託してるんですかね？
再委託してるなら、マージンが乗ってる可能性がありますよね？
しいては管理費が無駄に高くなってる可能性がありますね。

どうでしょうか？

十分に監査して、ダメなら、さっさと管理会社替えればいいのでは。

鉄道系はダメですよ。

>>51
なんでもかんでも阪急ハウジングサポートで抱えて直営でやるのではなく、適正に外に投げて安くできたらいいかなと。
それが、結果的にコスト増になるのかどうかはわからないとおもいます。

疑わしいマル投げをやめてほしいなら、契約で再委託禁止をうたうしかありませんね。
それによって、費用が増してしまって本末転倒になるやもしれませんが。

51さん、52さんに賛成です。
阪急ハウジング対応が悪いしイイカゲンなので管理会社変えた方がいいと思います。

>>54
契約は一年更新なので、今年の状況を踏まえて管理組合でもんでもらったらいいんじゃないですかね。
ここで言っててもしゃーないので、管理組合に情報提供するか、管理組合の理事になるかしないといけませんね。

ちゃんとした管理人にどこのマンションでも出会ったことないので、あまり期待していないのです。

すみません、入居時にキッチンの天板においてたフィルターはどこにとりつけるものですか？
また、フィルターの替えはどこで購入するのでしょうか？
どなたか教えていただけないでしょうか？

まな板の削りなおしをしたいのですが、どこか出来る所しりませんか？？
かんながけ出来ればいいのですが、かんな買わないといけないし、自信がないので…
宅配でできるところもありますが、送料考えたら買い直した方がいい？なので、大阪市内で探してます。
よろしくお願いします。

57さん

お店の名前までは分かりませんが
道具屋筋に行けば対応してもらえるお店が有るかも…。
中途半端な情報でごめんなさい。

>>57
しんまちナビに書いてもらったら、対応してくださる方いらっしゃると思いますよ。

＞57さん
京セラドーム横のホームセンター、ビバホームでやってるみたいですね。

URL載せておきますね。
http://www.vivahome.co.jp/service/svh.htm

皆様ありがとうございます。
ちなみにビバホームはサービス対象外の店舗です。
気軽に頼めるのがベストなので一度道具屋筋に行ってみたいと思います。

キッチンの換気扇、吸い込み弱くないですか？！

一番強にして、ティッシュペーパーを吸い込み口にしても全然ティッシュが動かないんです。フィルターを新しく取り換えてもです。

こんなもんなんですかね？

それか壊れてるとか？

ただ、ダイニングにある吸気口からは、むっちゃ空気を吸い込んでるし。最近さむくなってきました。

＞62さん

確かにちょっと弱い気もしますが、こんなものじゃ
ないでしょうか。
以前住んでいたマンションも、これくらいだった気がします。

みなさん、床暖房もう使われてますか？
マンションは基本的に暖かいと思いますが、どのような暖房器具使われてますか？

65さん

おそらく火災保険の証券と一緒に入ってると思います。

床暖房使ってますよ～
後、電気ストーブくらいです。

床暖房の光熱費って結構高いと聞いたことあるのですが、どうなんでしょうか。
まだ光熱費出てないかもしれませんが。床暖房利用経験のある方、どうなんでしょうか？

>>68
引っ越しして、ガスの開栓の時のガス屋さんに、一時間11円かかると言われました。多分一区画当たりかな？

バルコニーの手すりや溝にタバコの灰がいまだに落ちてきます。

バルコニーで喫煙されて、灰皿使わずに外に灰を直接落とされているのでしょう。

吸い殻を見つけたことはありませんが、灰はかたまりで落ちています。

２～３日に１回は落ちています。

火災を引き起こす原因にもなると思います。そろそろ管理組合に意見書を出して
みようと思います。

同じようなことでお困りの方はいらっしゃいませんか？

70さん

私も喫煙に大変迷惑しています。

自転車置き場などでも吸い殻落ちてるのをみかけました。

この掲示板でどのように言っても解決はしないのでマンション内で

煙草の件で悩んでるかたと集まって解決策を考えれたらいいなぁといつも感じます。

７１さん

７０です

確かに敷地内で吸い殻を時々見かけますね。
ポイ捨ては、絶対にダメだと思います。

おっしゃるように集まって、そこでの意見をまとめて
管理組合に出すのもいいですね。

ある程度の署名があれば動いてくれるのではと思います。

>>72
最低限のルールは守ってほしいですね。
ポイ捨てとか灰の処理とか…

でないと、お互い過ごしにくいことになりますね。

私はタバコすわないですけど。

南側に建設中の2つのマンション、思ってたより背が高くてショックです…
12階とは思えない高さですね。
まだ伸びるんでしょうかね…

ここ数日で寝室の窓枠に結露がでました。
暖房器具も加湿器も使っておりません。
以前の賃貸マンションの結露が酷かった為、購入時に何度も確認して、大丈夫と言われたのにショックです。
角部屋ではありません。上層階です。他に結露出てる方いらっしゃいますか？また、アフターサービス等に相談した方がいいのでしょうか？

75さん

うちも結露が大変酷くてどうしようか悩んでいるところです。
バルコニー側も通路側も内、外両方かなり濡れて外に関しては水たまりのようになり
屋内はダンボールや雑誌が湿ってぬれてりします。
暖房も加湿器も使っておりません。
私もアフターサービスに連絡しようかと思っていたところです。。
先に管理人室に言いに行ったほうがいいのでしょうか？

24時間換気をOFFにしてるからではないですか？
もしくは、吸気口を閉じてるとか？

>>74さん

同じショックをうけてます。
うちは高層階ではないので、、かなり影響ありです。
カーテンあけたままにできないですね、、。

>>74さん

同じくショックをうけてます。
うちは高層階ではないので、かなり影響ありです。
ベランダからの景色をみるのが憂鬱です。
カーテンあけたままにできないです。

吸気口を開けたまま、暖房してますか？
閉めないと暖まりませんよね？

開けたまま暖房してますよ。うちのエアコン開けたままでも大丈夫みたいです。結露がきになるなら、マンションは気密性が高いので換気は止めない方がいいと思いますよ。
結露発生原因に気密性が高いことも含まれるはずなで。

うちも吸気口は基本開けてます。
就寝時の寝室のみ閉めてますので、朝、寝室窓は結露してしまいますが仕方がないかなと。

お二人様、ありがとうございます。
吸気口を開けたままだと寒いので…
夏もそうですが、開けたままだとクーラーや暖房がフル回転になるので嫌な感じです。

吸気口を開けて寝ても、それほど寒くならないですよ。一度試してみてください。結露の方が嫌じゃないですか？

吸気口を開けているだけで、エアコンフル回転なんてありえません。
古いエアコン使用されているのですね。

76です。

通気口と換気について試してみます！

私も部屋が寒くなるのではないかと思い、通気口を開かず換気もほとんどしていませんでした。
勉強になりましたm(_ _)m

24時間換気は冬モードにしてみました！

床暖房のレベルってどれくらいにされてますか？

この前からよそのマンションの方がここのマンションの駐輪場の敷地に入って自転車停めてました。住人が入った後について駐輪場に入っていました。
ママ友さんか何かでここのマンションに遊びにきたいですが、びっくりしました。

あと、1階の保育園のとこに通じる扉のところ？階段の下にも自転車たまに停めている住人いますね。
駐輪場借りましょうよ

>>88
ママ友が住人の後について駐輪場に入った件、何がびっくりしたのでしょうか？
全く問題ないと思いますが。

89さん

このマンションのお友達の方が駐輪場を開けたのではないです。

ずっと駐輪場の前で待たれてたみたいで、ある婦人が開けた途端そそくさと後に続き、入ったとこに自転車停めてたんです。

相変わらず、ベランダたばこ、止みませんね。。。
部屋閉めてても、換気口から入ってくるし、ほんとやめて欲しい。
裁判で勝てることもあるみたいですね。

http://magazine.realestate.yahoo.co.jp/yj_realestate/20150109-00000001...

管理人に言えばすぐ伝えてくれるわよ。

臭いからといって他人に迷惑をかけるな！って言いたい。自分の部屋だけで窓を開けずに換気扇回して喫煙すればいいのに。他人に迷惑かける神経がわからん。

ウチは、いまだにバルコニーの手すりに灰がかたまりで落ちてきます。
部屋の中で吸うか、せめて灰皿使って欲しいです。

タバコの件、本当に迷惑ですよね。
今は冬で窓を閉めてるので、まだましですが気候が良くなった時に
今以上に悩まされそうです。

ベランダでの喫煙の被害について、禁止事項にするように
共同で苦情を出すことができればいいと思うのですが

何かいい方法思いつく方いらっしゃいませんか？

タバコは臭い、副流煙で訴訟にかつほど健康被害がある、洗濯物に臭いが付く、灰が飛ぶ、火の粉が飛んで火事になると怖い。
空き缶を灰皿にしてる場合、ずっと置いておく人がいて、風が吹いた時にその汚い汚水や吸い殻が風邪と共に横に転がってくる。

何かいい点は・・・？

吸っている人が気分よくなる。ただし家族は迷惑してるので外で吸う。


本当に迷惑。

タバコの問題は難しいですね。
管理組合的には防火の観点ぐらいでしかタッチできないということなので、自分で言いに行くしかないんでしょうね。
どうぞ、お気をつけて…

当然、他人への迷惑については配慮いただきたいところですが、タバコを吸う人の権利もあるわけで。
法的に認められた嗜好品ですからね。
副流煙は何とか対応していただきたいですが、防火の観点は徹底していただきたいですね。

タバコの件貼り出し掲示板見ましたが、灰を手摺から落とす神経はわからんね。
煙の問題はあるにしても最低限のマナーとしても灰皿もせずにって、、、アホかと。

自転車置き場を歩いていると、上から吸い殻が落ちてきたことがあります。

灰ではなく、本体です。びっくりしました。
ベランダで吸ってて、落としたって事ですよね？
危険すぎます。

片手に煙草をもってエレベーターから降りる人も時々見ます。
火災防止マンションなのにおかしくないですか？？

喫煙者の方は自己中心的な方が多いですよね。
臭い臭いを撒き散らし迷惑をかけて、注意すると逆ギレ。結構しんどいです。
毎回注意する人の身にもなって下さい。

自転車置き場で吸い殻が降ってきた話も、信じられないくらい
非常識ですね。人に当たって火傷でもしたら傷害になりますね。

火がついたタバコを持ってエレベーターから降りてくるんですか？
もしそうなら最低ですね。日時を覚えておけば防犯カメラの記録から
誰か特定できそうですが。調べてはくれないですかね。

ポストの掲示板にある意見書を書いて、どんどん出しましょう。

私の前に住んでいたマンションは、規約にベランダ喫煙禁止でした。
規約改正の議案を上げて貰うよう働きかけましょう。

関東圏だと当たり前ですし、関西でもそれなりのグレードのマンションなら禁止されてますから。

ベランダ禁煙の規約改正を議題にあげるよう意見書出しましょう。

一斉に同期間に意見書を出すというのはいかがでしょうか？
一人が意見を出してもなかなか動いてもらえませんが、意見が集まれば管理組合が
動いてくれるのではないかと思います。

・・・例えば、1月末を目安にタバコの被害、禁煙への要求について
今までに意見書を出したり、管理人さんに相談されたかたも
再度一斉に意見書を出してみませんか。

>>104
そもそもはマナーの問題ですよね。
今の管理組合の役員さんは、理事会の議事録を見るに賢明なご判断をされています。
吸い殻の適正処分や廊下やエレベータでたばこを吸わないと行った基本的なお知らせにとどまるのではないでしょうか。

個別に問題ある住民に理事長名で文書交付するとかがいいのではないでしょうか？

明らかに問題がある住民のかたには個別に文書を出すのもいいと思います

ベランダの喫煙に関しては、規約が無いので現段階では文書を出したり注意するのは
無理だと思います。

私がもし喫煙者でベランダ喫煙してて、管理規約変えられてしまったら、管理組合訴えるかもしれませんね。こんなことならこのマンションは買わなかったので、マンションの買い取りと引っ越し費用をと求めてね。
禁煙マンションじゃないんだから、ニオイがつきたくなけりゃ風呂場のカワックで干しなよ。というのがタバコを吸う側の言い分ですよね。


あくまで、タバコを吸う人も吸わない人もお互いが住みやすいように、規約とかで縛るのではなくマナーを守りましょうということになりませんかね。

匂いは我慢したとしても、灰が落ちて、手すりが焼けたり、洗濯物が汚れる可能性があるから管理規約を変えようって話でしょ？

>>108
いや、多分こちらでおっしゃってるのはベランダ喫煙自体の禁止だと思いますよ。

突然ですが依然少し噂になっていた件？！
ジオ新町にお笑い芸能人が住んでいる…？！
本日、嫁が偶然エレベーターで一緒になったとの事。
(ホンマやってや～。)
有名人が一緒の住人って少し嬉しいですね～。

110さん》私も会いましたよ！前にテレビでお部屋も紹介してましたよー。

ベランダで喫煙するのは規約で禁止されていないので、認められた権利です。

しかし、区分所有法で過半数か5分の4の賛成か忘れましたが、住人の賛成があれば規約改正は出来ます。

つまりもし管理組合で議案に上がり総会で議決されれば、107さんが管理組合を訴える事は出来ません。逆に議決されてもベランダ喫煙を続けるなら、これまた規約違反で5分の4の賛成があれば、退却させられます。

私個人としては、ベランダ喫煙禁止が規約に盛り込まれているマンションが全国的に増えているので、議案を提出するのは賛成です。

一番のリスクはタバコをベランダからポイ捨てする人間が必ずいて、火事の危険性がある事ですね。

110、111さん＞
えー、誰か気になります…

>>112
喫煙するのは規約で禁止されていないので、認められた権利です。
権利しか主張しない人って良くいますよね。権利はあるかもしれませんが、火を扱うリスク、他人への迷惑、その迷惑行為による他の方のストレス。
それが大人がすることですか？ご自分の嗜好品はご自宅内でどうぞ。その方の部屋が臭くなるのは嫌だからリスク無視でベランダで吸うとかありえない。
それだったら、私もピアノを土日の朝8時から20時くらいまで引いても良いですか？集団生活だからこそ他人が少しでも迷惑と
思う行為はお控えくださいませ。

114

ちょっと意味わからないんだけど。
112さんは、現状は仕方ないけど総会で議案を上げて、規約を改正する方法があると教えてくれていて、112さん自体もベランダ喫煙禁止に賛成と言ってるし。

つまりここでヒステリックに騒ぐより、現実的な方法を指摘してるだけの112さんに上から目線で説教してる意味がわかりません。

115は怖い人ですね。礼儀を知らない人。
私は権利を主張してる人に対して言ってるだけですが？
115みたいな攻撃的な人がここの住民のレベルだと思うと悲しくなるというか住むのも怖いです。

横から失礼。

116さんが明らかに失礼だと思います。
自分の理不尽な意見を論理的に反論されたら、差別的な発言をする貴方の方が怖いです。

通報しときますね。

>>114さん
言わんとしていることは分かります。
>>115さん
もう少し言葉を選んでみてはいかがですか？ヒステリックなど他人に言うことではないです。そういう言葉を使うということはご自身が一番の該当者なのでは。

すぐ通報・・・
呆れた掲示板だこと。

私は気にしないですけど、検討版にここの過去の施設に関して書かれてましたよ。そういう人も一緒に通報すれば？


匿名の掲示板ですぐ通報。
おもしろいじゃないですか。


115と117はただ言葉の選び方が下手なだけ。