ご近所さん
[更新日時] 2019-07-18 19:33:30
開発事業者:阪急不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
地上15階 地下1階
着工 平成23年3月
竣工 平成29年5月
戸数 300
所在地 東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL:http://www.g-tama.jp/
まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2014-09-27 16:03:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3丁目5番2他(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩10分 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩12分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩12分 小田急多摩線 「唐木田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ多摩センター口コミ掲示板・評判
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1151
匿名さん
それより前にマンションが全部売れるかが一番の問題ですよ
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1152
匿名さん
まだ売れてない部屋の修繕積立金は売主が負担してるのかな?あと管理費も。
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1153
マンション検討中さん
>>1152 匿名さん
売主負担ですよ。
そもそも、全販売期経過してないですから、売主としては想定の範囲内なのだと思いますが。
そうは言っても、早く売り切ってほしいものです。
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1154
マンション検討中さん
>>1147 匿名さん
え?駅まで車で行くほど遠いですか?
毎朝通勤で駅まで歩いてますが、10分かからないですよ。
さすがに帰りは登りなので、どうしても10分以上かかりますが、15分超えるほどではないですし。
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1155
通りがかりさん
>>1153 マンション検討中さん
想定の範囲とかいうのが苦しい言い訳
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
>>1156 匿名さん
そうでしょうか?
私は、こちらのマンションも検討していますが値段的に厳しそうなので見送っています。
一番近いスーパーで徒歩何分でしょうか?
それから南向きお部屋は高いですか?わかるかた教えてください。
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1158
匿名さん
それからマンション前に道路が見えるのですがそちらが南ですか?通りは交通量が多いでしょうか??
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1159
eマンションさん
>>1158 匿名さん
交通量は多いです。
尾根幹線道路へ抜けていくトラックなども通ります。
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1160
匿名さん
>>1159 eマンションさん
そうですか!
やはり大きな道路ですし交通量も多いのですね、参考になります。
ありがとうございます。
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1161
検討中さん
>>1160 匿名さん
本当に検討するのならでたらめな書き込みを信用せずに実際に現地へ行って自分で確かめてください。マンション前の道路は近所住民の車しか通らない、交通量の少ない道路ですよ。
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1162
マンション検討中さん
今の時期はマンション全般が高いですね。
ここも検討してますが少しお高いので、ついつい悪い事を書いて否定したくなります。
広めで魅力的なんですけどね。。
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1163
匿名さん
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1164
マンション検討中さん
>>1159 eマンションさん
通ります!??
トラックなんて見たことないですけど。
交通量も周りのマンション住民の車くらいでかなり少ないと思うのですが
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1165
匿名さん
>>1163 匿名さん
検討していた阪急のマンションが値下げしてました!たしか400万円だったような。
結局立地がいまいちで購入しませんでしたが、、こちらを購入したいのですがまだいい部屋がありますでしょうか。少し高めなので値下げを待ちたいところです。
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1166
マンション検討中さん
阪急は安くしないとか言ってよく400万下げたチラシを平気で入れられるなあと思いました。まずはチラシではなく商談中の人に言ってほしいかなああ、順番間違えたらダメだよ。まだまだ下がると思います。もーすぐ一年経つのと売れ残り具合から二割は安くならないと他の方が条件が良い。近くないと貸すこともできない。今なら遠くても良いが40、50となったらきついんだろうなああ。
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1167
匿名さん
>>1166 マンション検討中さん
もう還暦だけど全然平気ですよ。
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1168
匿名さん
>>1165 匿名さん
本当に買うつもりならどの部屋が残ってるか確かめたら?
いい部屋なんて人それぞれですし。
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1169
匿名さん
阪急不動産の首都圏物件で、そのような値下げを聞いたのは初めてで意外です。
お伺いしてもお答えは無いでしょうが、果たしてどちらの物件でしょうか。
神奈川もしくは東部方面の物件かな。それとも都心の億ション物件の話?
チラシなど、どちらで入手されたのでしょう(笑)
少なくとも多摩地区ではないですね。そもヽヽ、多摩地区に阪急さんの物件は
ここのみですから。
この1年、首都圏にも阪急さんの物件が増えて来ましたが、昨今のマンション
市況下で、いずこも相応に人気を集めている様子。
ここは、極めて特殊なケースを除き、値下げは無い見通しですよ。
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1170
マンション検討中さん
長谷工はユニクロのようなイメージだと聞きましたがなぜですか??リセールはあとどれくらい売れ残ると査定にひびくのでしょうか?
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1171
名無しさん
>>1169 匿名さん
大変失礼しました!!
値下げした。と告げたものです。よく確認したら名鉄不動産でした。
阪急は値下げしないのですね。
個人的に気になっている物件なので、近々見に行きたいと思います。
ちなみに今週のSUUMOに、資産価値の下がらない町にのってましたね。将来も明るいですね!
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1172
口コミ知りたいさん
あとちなみに一番近いスーパーは徒歩何分でしょうか??駅のあたりまでいかないとありませんか?
坂道といってる方もいますが緩やかな坂道でしょうか?行く前に情報があればお願いいたします。
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1173
匿名さん
>>1172 口コミ知りたいさん
一番近いスーパーは歩いて6分ぐらいのショッピングセンターの中にあります。便利ですよ。
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1174
口コミ知りたいさん
>>1173 匿名さん
早速の情報ありがとうございます。
近くにスーパーがあると助かりますね。
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1175
マンション検討中さん
>>1172 口コミ知りたいさん
坂の勾配は個人の感覚もあるのでなんとも言えませんが、歩く分には普通、自転車だとキツイ、って感じです。
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1176
口コミ知りたいさん
>>1175 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私は現在徒歩20分のところに住んでいて問題ないので駅まで近くなり嬉しいです。
マンション内にカフェ?があるようですがメニューも豊富で美味しいですか?
魅力的なマンションですね。
早く見に行きたいです。
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1177
マンション検討中さん
>>1176 口コミ知りたいさん
そこまで豊富なメニューがあるわけではありませんが、焼きたてのパンがとても美味しいですよ!
焼き上がりのタイミング次第ですが、11時くらいまでに行くか、予約すれば食べられます。
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1178
匿名さん
駅からずっと坂ですね。
歩きましたが僕は2500万円でも買わないです。
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1179
口コミ知りたいさん
>>1178 匿名さん
??そうなのですか?
その理由を具体的に教えてください。
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1180
匿名さん
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1181
マンション検討中さん
>>1179 口コミ知りたいさん
人によって価値観違いますから、いいんじゃないですか?
わざわざ2500万でも買わないとかコメントする理由がわかりませんが。
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1182
マンション検討中さん
>>1171 名無しさん
私もSUUMO見ました。
プロが買う街10の将来の資産性に期待大の街
に挙げられてましたね。
騰落率102.9%とはすごいです。
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1183
匿名さん
その人レーベンの掲示板でも、2500万でも買わないって書いてるみたいだから。
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1184
匿名さん
買えない人がひがんでいるだけではないですか?
わざわざ書く必要もないと思うのですが、、。
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1185
匿名
>>1182 マンション検討中さん
京王線の今回のダイヤ改正で朝のラッシュ時間帯に準特急が出るようになったのは大きいですね。
座席指定列車の京王ライナーも始まり、新宿から24分のアクセスは魅力です。
多摩センターの価値はどんどん上がっていきそうですね。
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1186
匿名さん
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
>>1186 匿名さん
日本人の身長に合わせて作ってある。人に優しいマンションです。
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1189
匿名さん
6期が平成30年2月10日(土)~平成30年9月25日(火)と出ていてやたら長いですが、3戸 3,500万円~4,990万円なので温存していたパンダ部屋のようですね。9月まで売らずに釣っておいてその間に先着順の36戸を売ろうという形でしょうか。
最終期と書いてないのでまだあるのかもしれませんが、完成から1年経ってようやく残り40戸くらいまで来たのかも・・・しれません。
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1190
マンコミュファンさん
>>1189 匿名さん
営業の人から聞いた話では、竣工から1年半かけて売るのが阪急のやり方だそうです。その間の空き部屋の管理費は阪急持ち。
2週間前に行った時はもう少し残っていた気がします。
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1191
マンション検討中さん
西向きと比べると、南西、南東向きはさすがに残りが少ないね。
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1192
匿名さん
南東向きは向かいにあるマンションで日当たり悪いのにね
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1193
名無しさん
>>1191 マンション検討中さん
西向きは人気ないから残るでしょーね
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1194
じじ@購入済み
南東、南西向きは前にマンションがあり、個人的には若干気になりました。
西向きでもそれなりに光が入っており、眺望は3つの向きの中でとても良かったです。富士山の先端が見えます笑
眺望&予算&日当たりで西向きを購入しました。
参考まで。
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1195
名無しさん
>>1194 じじ@購入済みさん
検討しているものです。
西向きに富士山ということですが、何階あたりで見えますか?またお値段はだいたいどのくらいでしょうか、答えられる範囲でお願いいたします。
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1196
じじ@購入済み
>>1195 名無しさん
何階からは分かりませんが、西側に高い建物がないので、下の方の階でも見えると思います。
富士山と言っても本当に先端部分で、見えるのは冬だけだと思います。
値段は4000-4500位だったと思います。
一度、天気が良い日に内見して見ると良いと思います。
ご参考まで。
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1197
名無しさん
>>1196 じじ@購入済みさん
ご丁寧にありがとうございます。
そうですか、富士山少しだけでも見れたら嬉しいです!西向きには遮るものがなく見晴らし通いのですね。
南が希望でしたが、マンションがあるのですね。その距離は近いのでしょうか?写真では道路を挟んでいるようにも見えますが、、。
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1198
マンション検討中さん
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1199
じじ@購入済み
>>1197 名無しさん
私も南側希望でしたが、実際にモデルルームを見学して、日当たり<眺望 で西向きを購入しました。
前のマンションとは40m離れていると説明を受けた気がします。南東、南西かは忘れてしまいましたm(_ _)m
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1200
匿名さん
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1201
名無しさん
ご丁寧に返信ありがとうございます。
40メートルなんですね、実際に行って検討したいと思います。早く動かないと残りも少なくなってきたでしょうね。
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1202
じじ@購入済み
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1203
じじ@購入済み
>>1202
メインエントランス(西向きの棟)であれば、別の道があり、もう少し早く着きます。
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1204
マンション検討中さん
皆さんに聞きたいんですが、カフェスペースからマンション内に部外者入れませんか?
カフェスペースからマンション内には、鍵なければ入れないなら別ですが。
実際はどうなのか教えて下さい!
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1205
eマンションさん
>>1204 マンション検討中さん
カフスペースからマンション内には鍵がなければ入れません。
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1206
匿名さん
>>1204 マンション検討中さん
鍵はもちろん、入り口には監視カメラがあり、居住部に入る前には管理人室があります。
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1207
匿名さん
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1208
匿名さん
トラブルなのか理由はわかりませんが、すでに賃貸に出してる人がいますね。
しかも家賃17.5万円
誰も借りないでしょ笑
過剰評価しすぎ
12万円がいいとこ
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1209
通りがかりさん
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1210
匿名さん
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1211
匿名さん
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1212
匿名さん
ガーデンとジオでは立地の差がありすぎ
ジオは坂があるし駅から微妙に遠い
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1213
匿名さん
>>1210 匿名さん
イトーヨーカドー多摩センター店の閉鎖情報は、確認できません。
2015年度に同社が発表した2020年までの閉店計画を元ネタにして、ネット上の個人ブログ等々に
掲載された「店舗一覧」を、閉店リストと取り違えたのではないでしょうか。
誤解ならば未だ許されそうですが、故意に斯様な情報を流したのだとすれば、匿名掲示板の書込み
でも偽計業務妨害罪の追及を受けることがあり得ますので、情報発信にはご注意を!!
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1214
匿名さん
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1215
通りがかりさん
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1216
匿名さん
>>1213 匿名さん
そんな目くじら立てないで(笑)
間違いだったら訂正すりゃ
ええやん
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1217
匿名さん
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1218
とくめい
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1219
匿名さん
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1220
匿名さん
キッズキャンプというのは、キッズルームのことなんでしょうか。子どもがいる人はこういう設備があるというのは、魅力的なのかな。
雨が続いたりして、公園で遊ぶ事もできなかったりしますと、
体を使って遊ばせることができるのはお母さんたちは嬉しいかもしれないなと思いました。
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1221
マンション掲示板さん
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1222
匿名さん
>>1221 マンション掲示板さん
逆にこう言うところがあるので
うるさくないですよ。
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1223
匿名さん
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1224
eマンションさん
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1225
匿名さん
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1226
eマンションさん
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1227
eマンションさん
>>1226 eマンションさん
70戸、、結構残っているのですね。
個人的にはすごく魅力的なマンションだと思いました。なかなか今の時代完売まで難しいのですかね。
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1228
匿名さん
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1229
eマンションさん
>>1228 匿名さん
そうなんですか??
立地はすごくよさそうですが、やはり値段でしょうか?また、まだ販売されてないお部屋もたくさんあるのでしょうか。
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1230
とくめい
「額面」は安くはないと思います。気に入っていますが。^^
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1231
eマンションさん
>>1230 とくめいさん
はい、正直値段は高いと思ってしまいます。
ただ、立地や駅からの距離を考えたら仕方ないですね!
将来の資産性もありそうですしね。
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1232
匿名さん
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1233
とくめい
-
1234
とくめい
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1235
匿名さん
>>1226 eマンションさん
どちらのリソースからの情報ですか?
現況の入居状況を見る限り、然程に残っていないように見られますが・・・
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1236
マンション掲示板さん
>>1226 eマンションさん
先日、営業さんから見せてもらった空き部屋状況では70はない感じでした。ぱっと見、40-50程度でした。
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1237
マンション検討中さん
商談室含めて残り40くらいじゃない?
西向きもしくは低層階が多かったかと。
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1238
匿名さん
先着35戸、6期1次が3戸、モデルルームが7戸で最低45戸。あとは6期2次以降や最終期でどれだけあるかですかね。
まあ70以上ってことはないと思いますが・・・
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1239
匿名さん
>>1238 匿名さん
第6期2次は、既に終了したと思います。
第6期1次の3戸が、商談およびモデルルーム用住戸では?
その登録受付期間が~2018年9月25日と異例の長期間になっていますので、全体の販売スケジュールが判り難くなっていますが、おそらく当該3戸には既に登録が入っているかと思われます。
第6期1次の終了時期を、最終期とする目論見ではないでしょうか。
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1240
匿名さん
営業さんが盛ってるだけでしょう
夜見たらどれだけ空いてるかわかりますよー
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1241
匿名さん
ペデストリアンデッキから覗かれる場所、日当たりが悪い場所、西向き(西陽)、低層階が残ってしまっている部屋のほとんどですよ‼︎
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1242
匿名さん
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1243
匿名さん
空いてようが空いてまいが、このマンションが快適なことは変わりない。
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1244
匿名さん
先日、見学したものです。
多摩センターという街がとても素敵だと思いました。
マンション自体については、駅から遠いとの意見もありましたが、遠いというほどではないかな、と感じました。私の足で10分ジャストくらい。
部屋も広くて南側の眺望が開けてるのがいいですね。
富士山も見れましたよ。
あとは価格ですかね。決して安くはないと思います。
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1245
マンション検討中さん
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1246
名無しさん
あと何戸ほど残っていますか?近々こちらを見学にいこうと考えてます。条件のいいお部屋はさすがにないですよね?
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1247
匿名さん
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1248
匿名さん
ここはマンション内で騒音トラブル発生してるから要注意
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1249
名無しさん
>>1248 匿名さん
西向きがのこってるのですね。
南はやはりもうないですか?
??どういうことですか?
騒音トラブルって。
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1250
匿名さん
>> 騒音トラブルって
一部の住戸から発せられる子供の騒ぐ声や、また、飛び跳ねたりする音に対する苦情が、数件発生したようですね。まあ、ファミリー向きマンションのいずこでも起こりがちな事象でしょう。
騒音源との位置関係や、人それぞれの感じ方でも変わるのでしょうが、全般が静寂な住環境ゆえ、余計に気に触るのかもしれませんね。
>> ??どういうことですか?
一生懸命、このマンションのあら探しをして、とにかくディスりたいのですよ。
かねてから、繰り返されています。何が目的なのやら不確かですが、当にご‘苦’‘労'さまです (ーー゛)
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