シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

共用通路、工夫してあって面白いと思いましたけれどね。

バルコニー等に防水コンセントが設置されるということですが、どういう場合に使うのでしょうか。
バルコニーだとあまり使いみちが思いつきません。
ケルヒャーとかでバルコニーのお掃除をするとかなのかなぁ。
ライトアップとかなのか想像がつかなくて。
どういうふうに使われることが多いんでしょうか。

住友のシティハウスって、専有部の間取りや仕様はかなり統一されてるし、
外廊下とかディスポーザー無しとかを、価格帯を考慮せずにやるときは
アッサリやってしまうようなイメージがある。
外観やらエントランスやらはそれなりに変えてくるけど。
それを財閥の体力で次々と淡々と売るので、掲示板でもあまり話題が
盛り上がらない印象もあるね　笑

４月の入居間もない頃。誰かが玄関を開けて中に入れたらしくアポなし訪問販売で
「住友不動産グループの合同会社○○です。各部屋を今まわって水周りの使い方の説明をしています。少し説明をさせてください」
と嘘を言われ騙されて家に上げてしまい商品を買ってしまいました。
(「入居前に東京ガスの人に説明をしてもらった」と言ったが「住友不動産から各部屋で説明するよう言われている」と言ってきた)

水周りコーティングなどを勧められた他、換気扇などのフィルターを提案されました。
フィルター等は他の部屋で飛ぶように売れて、在庫がなくなっていた様子でした。
「うちをシスコンと同時に紹介したら、収益の高いシスコンの売り上げが落ちるので、ご挨拶が今になってしまった。くるのが遅くなって申し訳ない」というようなセールストークをずっとしていました。

水周りに関しては、入居前に「風呂場のコーティングは不要と聞いた」と伝えても「それは嘘、コーティングするべき」と強く勧めてきました。

最近、訪問販売業者がマンションに入ってきた件でもしかしたら！と思い、その業者を調べたら住友不動産グループにその会社の名前がなく気づきました。
しかし、24h換気のフィルターを購入しましたが、一応機能しているし、
施工していないので材料は不明ですが水周りコーティングの価格も安くネット業者とたいして変わりませんでした。
他の部屋にも作業服を着たこのような訪問販売業者きませんでしたか？

長々と長文すみません。
これから入居する方は気をつけてください。
自分は「合同会社〜」という名前と入居直後だったので信じてしまいました。

本当に住友不動産グループだったら削除依頼をするので、その場合は教えてください

>>591 匿名さん

私も初期の入居ですが、同様の業者が来ました。アポなしでしたので断りましたが、やはり怪しかったのですね。

同姓婚なので渋谷区にしました。

マンションが一斉に引っ越ししているときは、いろんな業者が入り込んでセールスしていくらしいので気をつけないとならないと聞いたことがあります
悪質なところだと管理会社だと名乗って行くところもあるようです

販売の方は今月末で第４期。
もうそろそろおしまいになってくるのかなという雰囲気です。
すっきり完売してしまえば入居者にとって落ち着いてきて良いのだろうなぁと思います

もうそろそろ４期が始まるのにまだ販売戸数未定なんですか？未定のままに敢えてしているのかそれとも要望書を集めているのか…　正直なところ、状況としてはどうなのでしょうか　案内会自体は満席になっている時間帯もあるようですので真剣に検討されている方も多いのだろうなと思います　お値段と家とのバランスを考えて…という状況になってくるのだろうなぁ

>>595 匿名さん

2LDKはもうあんまり残ってないみたいですね。
条件の良いお部屋は、
検討されている人がかぶってしまっているお部屋もあるみたいなので、
興味があるなら早く見学行かないとお部屋が無くなっちゃうかも。
モデルルームは、住友さんらしいコーディネートって感じでしたけど、
76平米で、お部屋がとっても広くて印象良かったです。
まだ80平米とか85平米も検討できるみたいですね。

価格はやっぱ良いお値段でした。

西側1Fテラス付き（実は西境界面から半地下）の部屋はもう残ってないのかな？

>>597
半地下ではないですよ。
ここの高台が北東に対して南西側が坂になるので、そう見えるだけです。
西側に隣接する100円パーキングが、2段型になっているのはそのためです。それともあれは地下駐車場と呼ぶのでしょうか？

HPの間取りから2LDKが消えた！残すは3LDKのみなのでしょうか？それとも単なる販売上の都合？

>>599 匿名さん

気になるなら見学に行ってみれば良いじゃん。

588さん
バルコニーのコンセントの使用用途としては、
バルコニーに電灯をつけるときに利用したりするんじゃないでしょうか。
自分は電機は付けていないのですが、金魚をバルコニーで買う時にポンプ用として利用してました。
有れば、利用価値があるものですからあったほうが良いですよ。

ちなみに高圧洗浄は排水の関係であまり利用しない方がいいかもしれませんね。

いい情報を聞きました。引っ越し時のセールスは気を付けたいです
引っ越しでテンションあがっているし、なんだか契約の一環の気がして
変な買い物しちゃいそうです
その後もヤレ浄水器だとか勧誘に引っ掛からないようにしたいものです

中古出ましたね、強気の坪600！
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_87133438/

>>603 匿名さん
これに限らず、すみふって管理費と(最初の)修繕積立金が抑え目の傾向ですね。ディスポーザーもあるし。80平米の2016年分譲都心物件でこれはちょっと驚き。他の大手デベ物件の50～60平米の水準では？

＞＞604
すみふは時間かけて販売するので最初のうちは管理修繕費を抑えた金額設定にして、販売前の部屋にかかるすみふの負担を抑えているだけですよ。
ちゃんと何年毎かに値上げされていくはずです。
騙されてはいけません。

>>606 匿名さん

まだ残っているお部屋あるんですか？

ホームページからブログも消えてたので
もう最終期とかで終わりそうなのかと
思った。

残り少ないのは間違いなさそうですよね。