レアシス津田沼前原の丘ってどうですか？

車は無くても暮らせるのでしょうけど、この辺りだと持ってる方が多い気はしますね。敷地内で足りなかった場合、周辺に借りられる駐車場はあるのでしょうか？

マンション外観からすると駐車場は屋内になるんでしょうか？
手前の入口が駐車場出入り口になるのかなと思いましたがどうでしょうかね。
Oタイプはバルコニーも広くなって良いですね。洗濯物も十分干せそうな。
こちらってスロップシンクないんですね。どの部屋もないんでしょうか？
間取り図にはどちらも描いてないですが…。

暮らしやすそうな間取りですね。静かでいい場所です。
昔近くに住んでいましたが、大雨のときは田んぼから
水があふれてバス停まで行くのもたいへんでしたが
今は田んぼも住宅地になったので大丈夫なのかな？

ここはせっかくバルコニーが広いプランがあるのだから、スロップシンクはついていて欲しいです。
もしついていれば掃除にもガーデニングにも便利ですよね。
念のため別エリアのレアシスを確認してみたら、そちらもスロップシンクはついていないようでした。モデルルームギャラリーのバルコニーにも見当たりませんね。

バルコニー水栓もついていないのですか？
スロップシンクは汚れやすいっていう話を聞いたことがあるので、
せめて水栓があればいいのですかえれど。
せっかくだからバルコニーでガーデニングをという風に考えていらっしゃる方がとても多いでしょうに。
とりあえず確認してみないといけないです

丘の上に建てられたひな壇マンションなので地盤はどうなんだろう？と
感じましたが、地盤改良もしているようですね。
説明を読んでもよく理解できないのですが、要は土壌にセメントを混ぜて
固めてしまっているという事ですか？

ブランドが違うだけでなんだかすごい既視感かもですね（汗）
キホンは町名が違うから
郵便物の誤配はないかなと思いました。
マンションの名前はまあどうでもいいかなぁと思いましたが
誤配はかなり面倒なんでね。

ここのアドレスの飯山満は地元の人間しか知らないでしょうね。
飯山満は道も狭いし、アップダウンが激しいし、特にここはお墓の跡地で斜面地に建っているから湿気で室内かびだらけになりそうですね。

ここ買うなら、ウェリス津田沼買うでしょ？

>>丘の上に建てられたひな壇マンションなので地盤はどうなんだろう？と
>>感じましたが、地盤改良もしているようですね。
>>説明を読んでもよく理解できないのですが、要は土壌にセメントを混ぜて
>>固めてしまっているという事ですか？

土壌なセメントで固めたって聞いてしまうと
なんだか不安な気持ちも出てきますね。
どこでもそんなものなのかもしれませんが
震災など何かあった時、大丈夫なのかと不安になる。

A棟の方は元が良いんでしょうけど特に改良してはないんですね。
同じ敷地でもこういうこともあるんですね。
デザインを見ましたが棟と棟の間に渡り廊下っぽい部分があるんですね。
棟を行き来することって少ないような気がしますけどやっぱりあると便利なんでしょうか。
この辺りは湿気が多いんですか？建設地の東側の四角い水色ってため池か何かなんでしょうか。

元々近所に住んでいる方向けですよね。飯山満や北習志野って、価格等で津田沼を諦め→大久保、実籾でも折り合わなく、でも津田沼近辺で→仕方なく飯山満。みたいな感じで選ばれるエリアな感じがします。中古になった時に値下がり大きいです。

バスで津田沼として検討するのであれば、徒歩圏内で大久保や実籾、谷津、船橋競馬場の物件の方がまだアクセスや利便性は良いと思いますよ。

まぁ　飯山満はともかく　北習志野は（習志野台2，3丁目なら）大久保よりは高いと思うけど。
京成沿線の人には大久保って印象いいんでしょうかね？文教地区って事で。

北習はマンションの新築物件はほとんどないんじゃないでしょうかね。
大久保の方が新しい大規模団地が建ったからマンションを考えている人たちの間ではそっちの方が有名になっているのかもしれません。

バスで津田沼まで行くっていいような気がしたのですが、スレのコメントを見ているとそうでもない、ということなのかな。
バス停までも5分くらい歩いてかかるから近いわけでもないけれど。
駅まで自転車で出るのが結局一番負担感はないような気もします。
高低差などがある辺りということですが、マンションがある場所自体は高台部分なので条件としてはいいと思います。

津田沼に出るにはいったん下がってまた上がるんじゃないかな？
下がるだけじゃないよ。

買物はリブレは少し高めなのでイオンに行くのが現実的なのかな
車があればコストコも近いですが
大量に食べ物が必要とかではないのならば、日常的に使うのかどうかもわからないですよね…
運動部男子の中高生がいる人だとコストコ必須とのことですが
まだ子供が小さい場合はそこまででも、という感じになるのかなぁと

津田沼に自転車で出るには、バスのルート以外の道を使って、上がって下がる、という方が正しい。
リブレ京成あたりまで上がって、ちょっと平坦な道を通り、成田街道あたりから下がるということ。

上りも下りもあるんですね。
どれくらいの坂なのかにもよりますけど、
距離は長くないのできつくはないですかね？

ものすごい急という訳でもないのなら、きつくはないのかな
正直、その人次第というかんじなので
自分で許容範囲ならＯＫ！という感じになってくるのではないかなーと思われますよ。
子どもを自転車の前を後ろに乗せて、だと
電動アシスト付が欲しくなる可能性もありますし。

ハザマ17分でスーモマガジンに掲載していたよ。チャリでハザマ行けるなら東西線利用で都心に行けて便利なんだけど。ハザマまでフラット？駐輪場ある？知っている人教えて！

飯山満駅に向かってかなり下ると思います。それにとてもさびしい通りです。

あらら、そうなんですか。ありがとうございます。

ここのデベってマリーンズの公式スポンサーということなので、
デベ的には経営は安定しているという風に考えていいのかな。
スポンサーってかなりお金かかるから、
経営がしっかりしていないと無理という話は聞いたことがあるので。

>>45さん
公式サイトにも宣伝されてますが、マリーンズの公式スポンサーなんですね。
企業ではなくマンションがスポンサーと言うのは珍しくないですか？
マリーンズのスポンサーである事で、住人に何か優遇特典などがあればいいですよね。

ふふ、宣伝効果満点やな。完売したらスポンサー降りればいいんやからな。安いもんや。

ということもあるかもしれませんよ。

キッチンの仕様を見ておりますが、ここはディスポーザーが
ついていないんですか？
それから、ガスコンロがガラスコートなのはいいんですが、
片面焼きなのはマイナス点ですね。
食洗機も床暖もついているのに、どうしてコンロの仕様を
ワンランク上げてくれなかったのでしょう。

先日観てきました。1階は4メートルの高い位置なので水害は問題無さそうに感じました。駅からの距離は多少ありますが、価格から考えたら妥当な気がします。ただ小学校中学校が遠い！！飯山満南小学校が学区域で車の通る急な坂道を上がって行く場所にありました。校庭など広々としていますが通学が心配だなと感じました。
周りは戸建てばかりで、他にマンションの建つスペースがない感じでした。日当たり遮る建物は出来ないと思います。
北習志野に建設中のマンションも気になりますが。。。

津田沼が使えて3000万までの部屋がたくさん選べる物件はここぐらいかなぁ。学校は人数が多くて通えなくなる学校だらけだから、その心配はなさそうなので良しとしましょう。北習志野は値上がり物件という事で諦めます。

一括受電は多少は電気代は安くなるのでしょうか。
エコロジーと書かれていますがどのあたりがエコロジーなのかな
レンタサイクルがありますから、自転車がない家族の方でも大丈夫そうですね。
レンタサイクルの管理は管理人さんが行ってくれるのでしょうか？

安くなるようですよ。
公式サイトに載っていますけれど、電気料金が１０％安くなるそうですよ。
けっこう大きくないですか？
冬場って特にエアコンとか、オイルヒーターを使うと
すごく電気代って上がっちゃいますから、
1割削減できると相当嬉しいかと。

一割は大きいですね。今住んでるところだと夏と冬は一万超えがザラなので…。
電気代も今後上がるでしょうし。
戸数の多いマンションなのでディスポーザーがないのは残念。
その分24時間ゴミ出しOKになってるんですかね。
夏場はマメに捨てに行けば臭いも軽減するかな？

この規模でディスポーザーが無いのはアウト
個々勝手に生ゴミを出してたらゴミ置き場がえらいことになるよ
ベランダに置いといて収集日にゴミ出しすることになるだろうね。

24時間ゴミ出し可能って表示出ましたよ。
出掛けるついでにゴミ出せるのは楽です。
ディスポーザーも82戸だとコスト面が高くなっちゃうんですかね。
修繕費とかも気になるし。
竣工済みで入居が始まってるようですが住み心地どうなのでしょう。
ここはあと残り3戸ってことでしょうか？

>>56
沢山残ってますよ！
安心して下さい。

ほとんど次期販売なんですね

ということはほとんど要望が集まっていないということですか

小規模でこのペースだと売り切るのは大変そうですね

どこかの書き込みでは、ディスポーザーは１００戸超えないと、各個人の負担が大きいっていうのは見たことが有りますが、８２戸となると、微妙な数字なのかもしれません。
24時間ゴミ出しができるのなら、そんなに不便はないとおもいますが。

けっこう次期販売のところが多いのですか。要望を出せば、好きな所を選ぶことが出来たりして…なんて思います。
デベによるのかな、そういうのは。
要望書関係なしに、計画通り出してくるところもあるし、そうでない所もあるし、ということで。

これだけの規模があるならディスポーザーは付けて欲しかったですね
後からは絶対に設置できないものですから・・・。
価格が良心的なだけに本気で悩んでいます、自転車ならなんとか津田沼にも
出られる立地で、3000万を切るのはお買い得です。

今秋に当マンション住民専用にマイクロバス(有料)が津田沼間で運行される様です。
ここまでしないと、売れないってことなんでしょうね。
現地見に行って検討から外して正解でした。
特に東向きの棟はバルコニー前に絶壁が立ちはだかり解放感ゼロでした。

乗車券代だけで維持できるのでしょうか？
共益費から毎月徴収されるのはカンベンしてほしい

暖房は冷房よりお金がかかるので電気代がお得だと助かりますね
電気の床暖房もかかりますから。
ゴミ捨てが２４時間ＯＫであればディスポーザーもなくても大丈夫かも
電動自転車をレンタルできるのもおとくです

マイクロバスがあるのはとても嬉しいサーピスです。

でも、利用者がもし減ってきたら、いつかなくなる可能性も考えられます。

これが「売り」だとしたら疑問。

他にもっとココじゃないと、というものを知らしめて欲しいです。

ここのマンションの売れ行きってどうなんですか？
今は何期目でどれぐらい部屋は残ってるのですか？

>>66
現地いきましたが、売れ行きは苦戦中かな？
10戸も売れてないみたいです。
完成してるので、恐らくどの部屋どのタイプでも売ってくれると思います。
大通りが近くにないので、かなり静かでした。

10戸ぐらいだったら戸建てにして売ったほうがよかっただろうね。

1期分の先着順が3戸出ていますので、即完売というのとは違った状況下にある、という事なんだと思います。
駅まで歩いて10分超えてしまっているというのがとても大きいのかなぁ。
もう少し近ければ違ったかもしれませんが。
バス乗るのもなぁという距離ですし。
バス停行くのにも実質5分チョイかかってしまうから。

竣工後販売だったんでしょうか。こういう形式だと実物見れて良いですね。
現時点でも既に四か月経ってますけど入居がなくても室内は竣工時のままで
保管されていくものなんでしょうか。壁紙の色が変わったりするとイヤだなあと
思ってしまいましたが。。
まだ二期すら販売してないですし、これから出てくる部屋もあるでしょうし
検討のタイミングがちょっと難しい感じ。入居者も現時点ではかなり少ないんでしょうか。
入居の感想とか出てくるのはまだまだ先でしょうかね。

今年4月に竣工しているので、これくらいの売れ行きでも普通な感じがします。
区分けして販売するのは、どの物件でも同じです。
希望の間取りがある場合は重なりやすいので、
早く問い合わせしたほうが良いかもしれません。

地目が山林になっているのですが、もともと雑木林だったところをマンションにしていりうということなんでしょうか。
ということは、工場だったり、田んぼだったりする場所よりはいいのかな、という印象。

ここは竣工後販売なんですか？知らなかったです。
すぐに売れる、という判断だったんでしょうか。

寺の跡地です。確かに寺は災害の少ないところに建っていることが多いですね。

住宅街の中にあるマンションって感じで静かな環境だと思います。
津田沼駅周辺は、繁華街などがあり住むには少し怖そうなのでちょうどいいと思います。
20代半ばの収入で、背伸びせずに買える価格、間取り、があって良いと個人的に思います。

寺の跡地ってことは墓地の上ということでもありますから、敬遠したいですね。
駅からも遠いですし、永住覚悟でないと購入はできません。
売りにできる資産価値は全くありませんから中古で販売したときの下落幅は相当でしょうね。

崖地、急斜面地、地下室にあるマンションについては、必ず部外者で専門家等の第三者から
情報を仕入れ、アドバイスを受けましょう。
横浜や川崎では条例でマンションを建築できないようにしている自治体もあります。
崖地に建つマンションは将来の大規模修繕や建て替えができない場合も多々あります。
販売会社の意図的な説明義務違反も散見されます。
崖地に建つマンションに資産価値はありません。
何より危険です。
ここは東側の空き地に何かできるようですからその辺りもしっかりと情報収集しましょう。

資産価値ばかり気にしてる方は、23区の億ションでも購入すれば良いんではないですか？

マイホームを購入を考えてる方って、現時点では永住を考えてるんじゃないんですかね。
普通の生活(子育て)をしていくなかで、繁華街に近すぎるのも嫌ですし、ある程度目の届く範囲に住まいがあのは素晴らしいです！

あはは。たしかに。
基本、この辺りで探している人は、資産価値というよりも住みやすいとか価格とか子育て環境にこだわっている人が多いのではないかなとは思います。
リセールの可能性が割とありそうな感じの人だと、
資産価値は気になってくるのかもしれませんけれども。

ここ気になってますが、売れ行き悪いですな。
恒例の100万引きも始まりましたし。
津田沼行きのバス停まで徒歩5、6分がちょっと残念。

お寺の跡地とのことですけど、お墓を移転したということなんでしょうか？お寺と言ってもお墓のないお寺もあることですから、一概には言えないと思いますけれど。

遠くはないけれど、そこからまたバスに乗っていく時間を考えると、少しでも近い方がありがたいですけど、慣れれば平気かもしれません。ただ、戸建てではなくマンションなので、どうかなという迷いは出るかもしれません。

丘の上にあるかと思ったら、丘の中腹を切り崩した崖地にあるんですね。
永住覚悟でも崖地の物件は危険でハイリスクだと聞きますから手が出せません。

ここにレスしてる方って、実際現地を見に行ってから色々言っているんですか？

>>83
私は、この現地に何回も行きました。
お寺というのは、成田山関係の宗教施設なのですが、普通のお参りにいったりする寺ではありません。地元の人は知ってるようでしたが、宗教施設にすることで税金対策にしたのか、いわくつきの土地ですよ。
また、東急リバブルが販売代理だったのに、売れないから長谷工にも販売代理するなど、売れていない証拠です。
小学校も、マンション前で学区が変わり、徒歩5分で行ける学校に行けず、徒歩20分の、今年成田で生き埋め事件になった事件関係者が行くような荒れている学校に通学させることになります。

何度も見に来ているということは購入検討されていたのでしょうか？
荒れている学校というのはどこからの情報なのでしょうか？

>>85
飯山満南小学校に直接、付近の住宅購入希望ということで、訪問をして聞いた情報です。もし、実際に購入されるなら、マンションから学校まで歩き、先生に話を聞くべきです。

付近の住宅購入を予定していると学校見学したとして、学校側が自ら荒れていると言った情報を流すでしょうか？

お寺の跡地についても、いわくつきとは言えないのでは？
私は逆に、お墓が埋まっている訳ではないとわかり安心しました。

ここを検討されている方で、長期修繕費が高いと思いませんか？
どこのマンションも最初は安く、数年ごとに高くなるのが普通ですが、ここは、80平米で20年後は月3万にもなるのに驚きました。最初の価格だけでなく、長期の費用も考えないと、後で資金計画が狂うことになります。

あとどれくらい残ってるのでしょうか？
わかるかたいますか？

時々、マンション前を通ることがあるので、夜に何軒か明かりがついているのを見ましたが、マンションの近隣に住む方の話だと、住んでいるのは３軒のみだそうです。夜確かに明かりがついていたと思いましたが、すでに退去したのかしら。
工事中に水が湧き出したって話も聞きましたが、近隣よりも高いのに、あの高台でそんなことがあるのでしょうか？

購入費検討中だったのですが、あまりの売れ行きの悪さに躊躇していす。
ここは、何故こんなに売れていないのですか？物の割には高すぎるから？

>>94
物の割には高すぎると言うことは、具体的にどのような事ですか？

>>93
この情報はいつ頃入手した情報ですか？

>>95
主に立地ですかね。
私的には問題ないので購入しようと考えていたのですが、余りに売れ行きが悪いので、この先管理費や修繕費がめちゃくちゃ高くなるんじゃないかと怖くてとても購入に踏み切れません。

管理費や修繕費は売れるまではデベ負担じゃないのですか？
そうなっているところが多いので、心配することもないと思いますが…。
管理費修繕費が高くなるとしたら、もともとの設定が低すぎて改定しなければならないなどの事情がある時では？
販売ペースがゆっくりなのは他の方も書かれていますが純粋に値段の問題じゃないかしら。
この価格で津田沼が最寄りだったらいいのですが、前原なので。

>>94
私も実物見て検討しましたが、売れ行きの悪さと他と色々比較して、別のマンションを購入しました。
個人的にデザイン、船橋市、価格、南向きで静かな環境、設備等は良いですね。

微妙な前原駅12分で店も少ない、元寺で切り開いた土地、最寄り小学校ではない、この辺りが売れ行きに影響してるかもです。

やはり立地が悪いのだと思います。もっと安くないと、近隣の競合と比べてアドバンテージが無いのでは。

マンションに住んでいるのが３幹だと聞いたのは１０月半ばころです。私に話してくれた方も、ポスティングをしている近所の人から聞いたそうです、いつ聞いたのかは分かりません。夜、明かりが付いていても実際には住んでいない部屋があるらしいという話でした。また、工事中に何万トンにもなる水があふれてきて、水抜きのせいで近隣地域に地盤沈下の被害が多数あったそうです。マンションの管理組合に補償が引き継がれることになっているそうですが、管理組合はいつできるのだろうかと話していました。私もこのマンションを親戚に勧めようかと思っていましたが止めました。

自分も購入しようと考えていましたが、長期修繕費が当初と20年後で何倍にもなっていたり、土を切り開いている、学校まで遠いことなどが理由でやめました。長期修繕費の上がり方が、近隣の新築に比べて急すぎます。購入検討の方は必ず長期修繕費の計画書を確認してください。

長期修繕計画って最初から厳しく書いてあるほうが良心的だ、という話を聞いたことがあります。
修繕費はあとから値上げするのってすごく難しいのに（反対意見が多く出てしまう）、
デベ側は「月々はこんなもんで済みますよ」というような資産を出してきて、ハードルを下げることもあるようなので。
一時金とか大規模修繕時に払うのもどうかと思いますし、
厳しくしてある分にはよろしいのでは？？

購入時になかなか先のことを考えるのは難しいかもしれませんが、戸建であっても保険対象外であれば修繕も必要ですし、賃貸でもあちこち引っ越すなど費用もかかります。マンション購入時に他のマンションと比べて費用がかさむかここならではのメリットがあるかなど総合的に判断して決めたいです。

長期修繕計画は管理組合（マンション所有）で作るものです。
デベが出してきたものは「案」ですよ。きちんと見てくださいね
値上げするのもしないのも自分達しだい。
皆さんのライフスタイルが分からないなかで、最初から高め設定は危険（取りすぎ）です。
なので、購入当初は安めなのです。ここを、理解できない人はマンション買う時に必ず疑問を持ちますね。
まぁ、そこを説明出来ないデベがもっとダメですが。

あくまで個人的な意見ですが、長期修繕計画はある程度決まっていた方が安心できると思います。最初は安く設定してあって、あとで値上がりするってことも結構あるようです。
もちろん住居人の署名、や承諾が必要ですが、マイナスになっているとなるとどうしても上げざる得なくなってきますから。

４月に竣工済みなのに、今２期分を販売中ということは、
ここは竣工後に販売開始となったのでしょうか。
部屋の間取りや収納スペースを見ても使いやすいと思います。
既に住まれている方の情報を聞けたら嬉しいなと思います。
治安などはどうでしょうか。通学区の評判も知りたいです。

修繕積立金ですが、ここは82戸と中規模なので小規模のように１戸あたりの負担が大きい訳ではなさそう。
あとは、機械式駐車場が36台と多いので、その入れ換えで多くのお金がかかるのでは？
また管理費はそこそこ安いけど、駐車場収入からかなりの額を充当してるんじゃないかな。

駐車場を利用する人だけで駐車場の修繕費など回せないものなのでしょうか、全体で負担になるんですよね。管理費にしてもエレベーターにしても1階の人も負担するというのと同じことなのかな。

駐車場利用料を全て修繕費に回すなら可能かもしれないが
現実は利用料を程度管理費組み入れて予算化しているところがほとんど。

>>109

そうなんですよ、残念ながらそれがマンションの考え方なんです
みんなですべてを公平に負担するんです

利用者だけで～と言ったような将来変動する恐れのあるものは計画立てづらいですよね

そういう意味では面倒でもすべてを自分で管理する
戸建てがよいかもしれませんね

確かに駐車場を利用していない方にとっては駐車場の管理費を払っている管理費からまかなうというのはどうなんだろうという考えもありますね。
自分的にも駐車場代で賄えないものなのかなとは考えてしまいますが、
共用部分なのでそうもいかないでしょうね

この物件の立地で車なしはキツいと思うのですが
駐車場利用されない方はそんなに多いのでしょうか？

駅遠で周りに何もない立地なのに車無しなんて不便極まりない生活ですよ。
若いうちならともかく歳を取ってここに住むのは厳しいと思います。

イオンモールはありますが、自転車で８分という距離は徒歩ではいけない距離ですから、
残念感があります
コストコやイケアまで車で行けばすぐなのでぜひ、車は所持していたいところでしょうか

>>115
イオンモールまで歩いて行けない距離と仰ってますが、実際に歩いたのですか？
憶測でここに書いてませんか？

>>116

いやー、かりに歩いてないとしても
一般的に自転車8分じゃ徒歩だと30分くらいですかね
個人差ありますが徒歩圏内とは言えないのではないでしょうか？

自転車8分も厳しくない？

こういう不動産の表記で自転車の場合、1分あたりどれ位換算なんでしょうね。
徒歩だと1分80メートルみたいですけれども。

イオンモール自転車8分では、流石に難しいかと思います。
車でちゃちゃっと行ってしまったほうが楽。
この辺りはなんだかんだで車が役立つ地域ですから。

津田沼イオンのことですよね。あの周辺土日はスゲー混むから車はかえって時間かかりますよ。自転車のほうが早いくらい。

マンション購入支援キャンペーンが開催されているようですが、100万円のキャッシュバックか100万円分の家具か選べるようですが迷わずキャッシュバックかな？と思いました(笑)
先着10名で総額1000万円なので売主としては身を削った値引だと思いますが、テコ入れの時期なんでしょうか。