クラッシィハウス目黒洗足（目黒区洗足1丁目マンション）

クラッシィハウス目黒洗足とかつけるのですかね…

なにはともあれ、高そうですね

西小山というのが非常に微妙だと思いますが
目黒って、この住所ってだけで価格が上ぶれしちゃいますからね。。

西小山の何が微妙なのよ。
住みよい町よ。目黒までも３駅よ。

住みよい町については肯定も否定もしませんんが、
急行が停まらないのは明らかに事実。
さらに徒歩７～８分は非常に微妙。

急行が止まらなくても各駅で３駅だからね。
急行が止まる大岡山より明らかに早く目黒に着くよ。

あの駅から商店街に続く、何というか昔ながらの落ち着いた雰囲気が大好きです。
住んでいる分には全く不便はありませんし、急行は止まらないとしても、
どうせ目黒まで目と鼻の先ですからあまり気になりません。

現地の近くは、交通量がそこそこあるわりには、歩道スペースが少なく信号が多くない
イメージがあって、小さなお子さん連れの方は、少し時間がかかりますが現地を
きちんと見られた方が良いんだろうと思います。

配棟計画にもよると思いますが、住宅側は車も来ませんし安全です。

>5さん
武蔵小山で急行の待合せがあると大岡山より明らかに遅く目黒に着くよ。
急行に乗り換えれば同じだね。あとは時間帯による急行の本数次第かな。
ただ急行の通過待ちで待たされるとストレス溜まるよね。

現地です

建築確認の看板

広い方の道路
片道一車線

戸建て住宅が建ち並ぶ側
住宅エリアなので写真を少し切ってます

洗足てブランドなのかね。
イマイチ中途半端な感じがするけど。

雅子さまフィーバーが懐かしいね。

洗足は、知る人ぞ知る庶民派プチブランド

場所がよくわかりません。何の跡地でしょうか？

住友商事ですか、するとクラッシーハウス西小山ってわけですね
高級仕様だと手が出なくなるので、あまりグレード上げないでいいから安くしてほしいですね
場所はいいからねえ。

西小山ですか。
マンションよりも戸建てを建てたいエリアNo.１です。

１５さんへ

洗足学園の跡地です。住所は洗足１－１５ですね。原町１－２０は全然違う場所です。

地図を見ました。
洗足からも8-9分くらいで、環七も利用しやすいので、交通アクセスは良好みたいです。

西小山の駅前随分かわったなぁ〜！クラッシィならお値段かなり（泣）

駅前は、洗足より西小山の方がいい感じ。

西小山は、随分かわったんですか？再開発して？

丸吉と杉山亭。美味いよ。

やっぱり“クラッシィハウス目黒洗足”という名前でした。
http://www.megurosenzoku.com/

敷地は借地権の準共有（賃借権）とのことです。
それでも3LDK70平米で6000万円台くらいで出してきそうな気もします。

立地見てきたのですが、洗足駅からの道が歩車分離できていないバス通りで、古びた商店や工務店などが道すがら散在し、ちょっと「洗足」という名前に期待していたものとは違いましたね・・・
計画内容と併せ、少し悩むことになりそうです。

以前、西小山（品川区小山６丁目）に住んでました。そして友人がこのあたりに住んでました。
友人も西小山駅を利用してました。西小山から続く商店街を気に入っているようでした。
私は、もっぱら品川区側の商店街を利用していましたが、土日に目黒区側にくると商店街で流す曲が（演歌とかじゃなく）流行の曲で　買い物してても楽しかったです。

　洗足のこのあたりは、おっしゃるとおり古びた（？）ぱっとしない通りですが、渋谷までのバスも通っているので私は土日によく利用していました。渋谷までのバスルートがまたおもしろいんです（祐天寺のディープな商店街を通ったりします）。
洗足のお屋敷街は、小山６丁目の隣の小山７丁目あたりだと思います。（一部旗の台の住所あり）。クリスマスの時期は、お屋敷の品の良いイルミネーションを見ながら散歩するのが楽しかったですよ。

西小山は下町ですが、山の手の下町っていうか・・・、少ないけどカフェとかもできてきてたし、隣の武蔵小山の大規模さとは違った独自の開発が（ゆっくりと）されていくような気がします。
でも、目黒線は急行がないほうがよかったですね。私も急行ができて、違う路線に引越してしまいましたし、そういう人が周囲でも多かったです。

ついつい懐かしくて長文書き込んでしまい、ごめんなさい！

そうすると、ここは、どちらかというと日常的には「洗足」よりも「西小山」を使うべき立地なんですかね？

シティタワー品川（定期借地権７０年？）が最上階で７０㎡以上で３０００万円未満だったことを考えると、ここも７０㎡以上で高くても４０００万円未満でないと売れないのでは？東京都の土地でしたが。。。抽選はずれました。
定期借地権も４０年しかないし。管理費以外に借地料も解体費用も支払うわけですから。
場所はいいので４０００万円未満だったら、買うことも検討しようかと思います。所詮借地権ですから。

借地だとローン組めん。

ここは普通借地権ですから、定期借地物件と比較してもあまり意味はないのでは。
そもそもシティタワー品川の価格は東京都からの入札条件で縛られてましたし仕様も賃貸レベルでしたから参考にはならないと思います。２０年に１度の例外中の例外物件です。
もし参考にするのなら、まだシティタワー大崎とかブリリアタワー大崎の方でしょう。シティタワーは普通借地で坪単価３００万超、ブリリアは定期借地なのでもう少し安かったですがそれでも２６０万前後でした。
マンションは建物代が高いですから、期待するほどは安くならないです。普通借地だったら、所有権の９掛けがいいところですね。
クラッシイは仕様がいいでしょうから、坪２５０を切ってきたら検討します。
なお、商売の担保に入れるのでもない限り、普通借地権マンションだからといってローンを拒否する銀行は無いですから杞憂かと。中古になっても大手は大丈夫です。定期借地だと提携ローン以外少し厳しくなりますかね。

普通借地権と定期借地権の違いはなんですか？

坪２００なら検討しようかと思います。

普通借地はずっと借り続けることができる権利ですから、建物を取り壊したり、追い立てられたりする心配はありません。借地権自体が売買の対象になります。
定期借地だと必ず返さなくてはいけないので、権利自体に担保価値は無いですね。

雑駁に言えば、土地をいずれ返す必要があるかないかの違いですね。
普通借地権なら、それ自体取引の対象になる立派な強い権利です。

雑駁に言えば、土地をいずれ返す必要があるかないかの違いかと。
普通借地権なら、それ自体で立派な担保価値がありますよ。

雑駁に言えば、いずれ土地を返す必要があるかないかですね。
普通借地権であれば、立派に取引価値のある財産権ですよ。

すみません。
ネットの接続が具合悪くて、№３５～３７間違って投稿してしまいました。

残り４０年とはどういうことなのでしょうか？４０年で返却でしょうか？

黙っていれば４０年で自動更新です。多少賃料の見直しとかはあるかもしれません。
あとは、気持ちばかりの更新料を払うだけで借り続けられます。当然、月々の積み立ての中で計算されているはずです。

価格情報ありませんか？

両駅から徒歩８分で１４３戸ですか。
価格次第ではあるが戸数と駅力考えると苦戦するだろうな。

三井の浜田山があれだけ高くても結構売れてるんだから、中途半端なものじゃない方が良さそうだよね。
長いこと高品質の物件が出てない地域だから、期待してるんだけど。

スケジュールの関係でこの土日のプロジェクト説明会に行けないのですが、土曜の説明会でに参加された人に伺いたいのですが、価格帯はどうでしたか？

所有権分譲だったら坪＠３５０を前提に、その８掛けぐらいを想定しているように見受けられました。
要するに＠２８０ぐらい。
そんな値段じゃ買う気にならないとは言っておきましたが・・・

営業さんは、値段の高さを正当化する説明に終始していた感じでしたね。

西小山駅から徒歩７～８分の立地で坪２８０ですか。
それに見合う売りはなんですか？

とにかく営業さんの知識の薄さと対応にがっかりでした。
仕様にはこだわってる感じでしたが、価格次第では苦戦しそうな物件ですよね。
価格があまり期待できないなら、魅力ないですね。

希少性ってことですかね・・・

たしかに、学大の四季レジデンス以来の大型マンションだし、利便性的にも手ごろな、若い層の需要も見込めそうな穴場地域かもしれません。

No.45さん

営業さんから所有権で坪350万という話がでたんですね。

洗足1丁目で本当に所有権坪＠350万なのでしょうか？あの地区でその価格は高い気がします。
（調べてみたのですが、サイトによって違うので）

その8掛けでは、到底、買う気になんてなりませんよね。


私もモデルルームに行きましたが、構造・仕様は普通・・・。

強気にもほどがあります。