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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分 山手線 「目白」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 (西武南口(7:00~22:30)) 埼京線 「池袋」駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分 都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分 都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
410戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
円安による輸出好調で一番儲けたのは、
円高のときにボロ株だった輸出関連を買った人。
ほとんどの人は価値があると分かってから、
つまり値上がりしてから飛びつく。
イメージが悪いうちに、みんなが見向きもしない時に買うのは確かに大化けの可能性があるね。
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852
匿名さん
田町と池袋?
100人いたら、田町買いたい人90人、池袋買いたい人10人
ってところですね。
池袋や新宿に飛び付くのって東京人ではなく、地方出身者だけ。
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853
匿名さん
まあ投資は失敗する人の方が多いわけだから、
あながち田町を選ぶ人が多いのは納得かな。
でもGFTと比べたらこっちに軍配があがると思うけど。
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854
匿名さん
田町生まれの丸の内育ちです。
田町より、新宿、渋谷、池袋の方が生活が楽しく面白そう。
私は100人いたら貴重な10人の方かな。
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855
匿名さん
単に普段の生活次第でしょ。
前にもあったけど、目白に住んでるお金持ちや学習院関係者が田町駅徒歩10分のマンションに興味もつとは到底思えない。
逆に丸の内勤務のサラリーマンなら田町の方が便利かもしれない。
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856
匿名さん
たとえば大手町タワーまでかかる時間を調べてみたけど、GMとGFTで同じだね。
GMの方が電車に乗っている時間が4分多いけど、徒歩分数の差で取り返してしまう。
GFTは羽田空港をよく使う人向けでは。
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857
匿名さん
池袋は便利ですよ。
田町に将来性があるのは分かるけど、池袋は現時点で便利で今後も間違えなく発展する街だと思う。
ここ物件から程近い南池袋の雑司ヶ谷に近いあたりは街並みも落ち着いていて、お店もおしゃれで(いい意味で池袋らしくない)ステキです。このマンションは高いからどうかと思うけど、いい立地ですね。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
あくまでも個人的意見(ただ、実際に両者とも本気で検討し、現地歩きまくってみたので)ですが。。。
グランドミレーニア
・買い物が便利なのは言わずもがな。普段使い(食材とか)も実は安い。
・今の池袋は本当に活気がある。昔の渋谷のような情報発信している感がある。
・一方で、現地は、雑司が谷・目白に近いからか、いい意味で池袋のイメージとは違っていた。
静と動両方を味わえる絶妙な立地と実感した。
・間取りが非常によいイメージ。細かく見れば見るほど、よく練られていると思える。
・天井高2600は実際見てみるとすばらしい。
・池袋の一般的なイメージはまだ今ひとつ。実際、親族からも、え?と言われた。
・駅までの動線はごちゃごちゃ感あり。。。西武以外はさほど近い!という感じではない。
・また、現地より距離はあるが、実際歩いてみて北池袋はまだ悪いイメージの池袋が残っている気がします。。
・小学生以下のお子さんがいらっしゃる家族に奨められるかは疑問。
・1期はReasnableだったと思いますが、今の価格はさすがに高いかも。。。
しかも3LDKはほとんど残っていないし、さらに高い。。。
・共用施設があまりないのは賛否両論。個人的には少ない方に賛成だが。。。
(その割には管理費高くないか?)
GFT
・港区アドレスは確かに魅力
・雑然さはない、囲まれ感もないので、開放感はややあり。
・デッキができるとアプローチが格段によくなるのも確か。
・階数・向き次第だが、価格はかなりReasonableと感じた。
・残っている部屋では、3LDKのファミリー向けではこちらを選択するしかないか。
相対的な論法ですが、小学生がいらっしゃる家族ならこちらか。。。
・買い物は正直不便と言わざるを得ない。駅からの途中に普段使いもない。
近くに成城石井ができて多少緩和されたが、駅から反対方向は残念。。
・駅からは、やはり遠いと思ってしまった。特に、マンション自体が幅広なので、
数値以上に時間がかかることが懸念(ホンダ辺りから歩いてみると。。。。)
・眺望CGを見せてもらったが、意外と抜け感が感じられる部屋は多くない。
・条件がそろった部屋はやはりそれなりの価格。
・仕様はだいぶ落とされてしまった感じ。有償オプションすると。。。。
・反社会団体の件は、人による。歩いてみても、現地での活動はほとんどないっぽい。
気になる人は気になるかもしれませんが。
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860
匿名さん
>>100人いたら、田町買いたい人90人、池袋買いたい人10人
>>ってところですね。
田町のNEC社員がコンパのときは、駅を変えるんだがね。恐ろしく店が乏しいから。
駅前に森永本社の古いビルとキヨスク。昭和かよ。生鮮食品も買えない難民生活。
100人いたら100人が池袋だよ。商圏レベルが圧倒的。
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861
匿名さん
池袋のイメージはウエストゲートパークの影響が大きい。
そのドラマの舞台だった噴水も、三菱が再開発してなくなるんだってね。
日本の若者人口も、ドラマ化した15年前から比べて激減したしね。
池袋も、五輪の頃には再開発が一段落して、シニア層にも受け入れられるだろう。
時代は変わるよ。
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862
匿名さん
GTFを色んなスレで勧めてる人がいるけど、
これって実質はGFTのイメージダウンになってないか。
間接的なネガキャンだし、運営も放置しないで欲しいな。
デベロッパーも取り締まった方がいいよ。
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864
匿名さん
ここのライバルは西新宿だと思うが、何で田町なんだ?
それにGTFを本当に選んだのなら、田町なんて言わずに芝浦って言うんじゃないのか?
湾岸のスレをよく見る人なら分かるだろうが、田町に住むなんて言い方を滅多にしない。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
港区の逆ステマが湧いてる。
本掲示板とは関係ないので運営さん取り締まってアク禁にしてください。
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867
匿名さん
>863
え?
60歳代で池袋在住って、相当カッコイイと思うぞ。
湾岸はカローラって感じだけど、池袋はGT-86って感じね。
敢えてオッサンドイツ車じゃなく、若くてフットワークがいいところが
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868
匿名さん
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869
匿名さん
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870
匿名さん
海抜1ケタ台の場所から脱出したい。
芝が生い茂った地の沖の海岸部分であるため「芝浦」
池袋は海抜30メートル
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871
匿名さん
この地域は、低湿地で湧き水も豊富だったそうです。
そのような地形ですので川や多くの池があったようです。
また「袋」には、「水辺、池川などの水に囲まれた土地、各川の落ち合ったところ」という意味があり、また水が湧き出る「ぶくぶく」にも通じているそうです。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
数十年前まで海だった場所には住みたくないものですね
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874
匿名さん
まあこの物件は武蔵野台地なので沼地とは関係ないですね♫
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875
匿名さん
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876
匿名さん
池袋に住んでいますが、かなり目立っていいなぁと思うマンションです。ただ、HPより青みがかってる気がしますが最後にコーティングとかされるのでしょうか。
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877
匿名さん
外観はすっかり完成してしまいましたね。
もう色も変わらないんじゃないかと思いますが、どうなんでしょう?
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878
匿名さん
また池袋湿地説が...。
池袋の地名の由来は、今のメトロポリタンのところにあった「袋池」。
袋池の名前の由来は、袋のように丸い池だったという説が有力。
長らくから池だったが、今は完全に埋め立てられ、「池袋発祥の地」の碑だけが残っている。
袋池からは弦巻川という川が流れ出ていた。その川沿いにはわずかに田んぼがあったが、ほとんどは畑地であり、江戸市中に野菜を供給していた。
田んぼがあまり作れなかったということは、どちらかというと乾燥していたのだろう。
池袋周辺は武蔵野台地の端っこであり、海抜も30mくらいある。
ちなみに、弦巻川は今は暗渠だが、弦巻通りとなって文京区目白と豊島区雑司が谷の区境になっているので、ミレーニアの近くの地下を通っているかもしれないね。
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879
匿名さん
この敷地からは外れてるし(少し南側)、昭和7年(1932年)以降は下水管になってる。
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880
匿名さん
由来が何でも、地盤は良いですし、
免震だから関係ないですね。
湾岸は地盤もそうですが想定外の津波に気をつけてくださいね。
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881
物件比較中さん
品川駅、羽田空港、東京駅、成田空港、ディズニーランド
には遠くて不便なんだよね。
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882
匿名さん
芝浦物件の関係者はここでも暴れてるのか・・・
どれだけ迷惑かけてるんだろ。
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883
契約済みさん
722 おまえらにクリスマスプレゼントだ。
株価今日も高値更新。これからも選挙・月末にかけて上がるだろう。
しかし目先の天井は近い。そこで空売り。1月に儲かるぞ。
あくまでも俺の個人的見解だ。投資は自己判断でやれよ。
貧乏人はすぐ人のせいにするからな。会社が悪いだの国が悪いだの。
奥さんに尻に敷かれて家事なんかやってる暇あったら勉強しろよw
勉強しなきゃ金持ちにはなれんよ。勿論金持ちだから幸せとは限らんがww
➡おまえら、俺のクリスマスプレゼントは喜んでくれたか?
予想通り1月から下がってるな。
こんな俺の相場観、ミレーニアまだ上がるよw
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884
匿名さん
>>881
東京駅、遠いですか?
丸ノ内線の始発に座って16分。
空港へはリムジンバスもあるし、
電車で成田も羽田も1時間。
とくに成田へのアクセスの良さは抜群ですよ(池袋-13分-日暮里-36分-成田空港)。
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885
購入検討中さん
目黒の駅前タワマン坪600行くという話だぞ。
ここは坪350位か?激安だな!
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886
匿名さん
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887
匿名さん
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888
契約済みさん
887
12/3におまえらにクリスマスプレゼントとして書いたのが722だ。
読解力がない奴は、世の中でカモられる運命だぞ。勉強しろw
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889
匿名さん
>>888
で、おたくはいくら儲けたわけ?
その売りポジションはいつまで持つつもり?
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890
匿名さん
凄腕の投資家から選ばれるマンションていいですね
ただこの程度の相場観は多くの人が持ってるもの
インフレだ景気回復だ高値更新だという記事が増えてきたところが得てして天井になる。
これは長いこと生きてれば経験則から分かる。だが最終的にここから更に下がるかどうか分からんよ。
株価14000円~16000円のレンジ期間長かったから
今回16000円~18000円のレンジも長いかもしれん。
株買うなら16000円近辺って事になるかな?
どうですか>>888さん
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891
契約済みさん
889 890
儲けは2本以上は取ってるよ。単位は想像してくれ。
基本儲け額は言わない。言うとやられる経験則から。身を引き締めるため。あと、いらぬやっかみや嫉妬回避もだ。
書いた文章の通り、あくまで「目先」と書いたとおりだ。
安倍相場は勿論まだ終わってないぞ。
16000円の節目は意識するところだな。てか、あんたもやってるだろww
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892
匿名さん
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893
匿名さん
投資家のジムロジャースが日本は2017年頃にハイパーインフレになると言ってましたね。
そうなる前に不動産や外貨を買っておいた方がいいかもしれませんね。
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894
契約済みさん
おまえらに、ヒントをプレゼントするよ。答えは自分で考えろよ。あくまでヒントまでだ。
よく、安倍さんが「日本を取り戻す」って言ってるだろ。
あれどういう意味か分かるか?そこを考えろ。それがヒントだ。
あと、インフレは国策だ。国策に売りはなしだ。
政治家が何を言ってるか、何を言ってないか、
よく聞き逃さない事だ。
おまえら、また儲かっちゃうな。報酬はいらないから、 無敵家並んでたら俺に前譲れよなww
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895
匿名さん
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896
匿名さん
上がる銘柄のヒントなの?
単に日経が今後も上がってく話でしょ。
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897
ご近所さん [女性 30代]
グランドミレーニア手前のが日本語学校の生徒が多く、交差点付近はリトルインド、リトル韓国のようです。
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898
匿名さん
今日は日経が大きく下がってるなあ。
ハイパーインフレにもしなれば、日本の経済は目茶苦茶。
ローン破綻の投げ売り不動産がたくさん出るだろうに、悠長にマンションを買っている場合ではないよ。
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899
匿名さん
ハイパーインフレになってローン破綻?
それは変動金利が上がるって言ってるの?
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900
周辺住民さん
良い感じに出来てきましたね。
植栽でまたイメージ変わりそうです。
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