ヴィークコート検見川浜

サンクタスの価格はわかりませんが、ここはほとんどオプションを付ける必要がないぐらい装備が充実していて満足です。何よりこの環境が一番良かったと思います。管理人さんもとても話しやすく（女性）、住居者の方々も、皆さん挨拶されますし、ここにして良かったと思います。

Fタイプは2階のモデルルーム兼事務所のみだそうです

ホームページには、３階のＦタイプまだ出ていますよね？

昔ながらの団地の中に突如として現れる物件のような印象ですが、
２つの公園に囲まれ、静かな環境なように感じます。外観素敵です。
どの部屋選んでも、広さに応じてそれなりにそれなりの良さか。

隣接の「ショッピングセンター」、ヘタリ感強く利便性が？？？です。
駅前の買い物が、１０時店じまいのイズミヤとあと１時間遅くまで営業の
駅高架下のテスコ（つるかめ）だけで、いずれにしても、物静かな住宅街。

もう少し、検見川浜からの電車の便がよければいいんだけどなぁ。
昼間の時刻表見たら、２０分くらい間隔があくタイミングもあるのね。

休日を近所で自転車でブラっと過ごすには良いかな。海浜幕張も至近。
近隣の下水処理場とか埋設の成田空港の石油パイプラインのことは
どのように判断したらよいのかわからない。治安は？？？街灯は暗すぎる。

公表されている価格からして、磯辺地区の戸建てから
転居される方をもっぱら大事な相手にしているのだろうか？

結構残ってますよね。
周辺戸建てが液状化で価値暴落し、売るに売れない、
戸建てからの住み替え期待は絶望的。
それでも値下げなしだって。

こちらは建物や敷地に被害はなかったんでしょうか？
もう少し値段が下がればと思ってましたが、値下げはされてないんですね。

怖くて液状化あったとこすめない

50戸中10戸空き。20%の空室率って？。
プレミスト販売始まるよ。
向こうはたまたま液状化なかったエリア。
営業もそれを強調するはず。
三井同士で取り合い。
周りは人によっては抵抗ある団地群、閑静な戸建てエリアも液状化で悲惨な光景。
そんなところ住みたくない人もいるでしょうね。

このマンションも被害がすごくて買った人かわいそう。

今日見てきましたが駅前の物件と比較したらそうでもないと思います。

建物の被害はないそうですよ
もともとの地面に修正工事した部分だけ液状化しているようで
埋め建て地の古いマンションの中には建物自体にヒビがはいっているとか・・・

周りが液状化で悲惨な状態なのに値下げしないなんて強気だよね。
戸建てからの住み替えも、戸建てはもう売るに売れないし。
風評は物件単位じゃなく街全体に対するものだしね。

売りたいのは分かるけど、駅前で営業している変なオジサン
ドン引きします。マンションの価値が下がるヨ

駅前で？。天下の三井さんが？。長谷工でもやらないよ。
さっさと値下げしたらそんなことしないで済むのにね。

値下げしないと言われてた京成のマンションでさえ値下げしてるっぽいのに
こちらのマンション値下げしないとは:。ある意味すげーよ

値下げするとかしないとか、京成のマンション？と比較している方には関係ないんじゃないでしょうかね…

工事は全て売り主が責任を持つらしい。環境も落ち着いているし値段よりも住み心地で考えますか。

3.11さえなかったら、完売していたのに。

学区は磯辺で、真砂や、（中国人に占拠されている）稲毛海岸より良いし。
１年、早かったら・・

>181
2010年の物件なのに地震のせいにしたらあかん。

竣工の時点で2割残ってた物件では？
学区もそれ程評判よいとは思えませんが。

1年早かったらって何が？
地震が？それとも竣工が？

学区ってことはみんな公立行くってこと？

お！とうとう家具付き販売出ました～。
早く本体価格下げようよ、往生際が悪いとはこのことだよ、三井さん。

私立に行かせたいなら打瀬に住みなよ。
まあいまや不況で私立行かせられずに打瀬中はパンク状態。
馬鹿にしてた"川向こう"の一中に越境してきてるから結局一緒か～。

海浜幕張～稲毛海岸エリアの公立小中学校では、ここの
磯辺学区が一番なんだよ。
打瀬とかは、特に中学になると抜け殻だから。

公立では、打瀬中が一番ではないでしょうか？
今年の卒業生、筑波大駒場、開成、渋幕、慶応女子、早稲田、青学、秀英、市川、東邦、千葉高、船橋高…こんな進学率の中学ありますか？
中学受験で抜けてもこの状態ですから、打瀬中が抜け殻と言われる意味がわかりません。
子供には打瀬は、良い環境だと思います。
でも駅近の物件だと、中古になりますよね。

>188
>今年の卒業生、筑波大駒場、開成、渋幕、慶応女子、早稲田、青学、秀英、市川、東邦、千葉高、船橋高…こん>な進学率の中学ありますか？

それぞれの学校に何人通っているかわからないけど、上記の実績だったら普通ですよ。
僕の通ってた公立中も因みに普通です。

いつまで定価販売で頑張るのかな。
ココら一帯は、液状化が激しかったから、相当下げないと売れないと思うけど。
この半年で、全く動きないし。

ほんとほんと(笑)地震後に聞いたら下げませんと高飛車に断言されて、やっと動きがあったと思ったら家具付き販売(笑)。
定石なのはわかるけどさ～.
プレミストも苦戦してどんどん価格下げてるのに。
意地になるのもう止めたら？。
建物がいくら立派でもそもそも土地にお金払いたくないんだよ。

ものがいいのは間違いないけど、値段がねー。
グレード硬いし、下げれば売れると思うけど、三井ではなく清水建設が下げないみたい。

値下げする以外に売れる方法はないよ。どうするか楽しみだね。

ここって間取りが5LDKの部屋もあるんですね。

大体が4LDKだと思ってたので珍しいなと思いました。

その部屋タイプはもう売れたんでしょうか？

ホームページを見ると３階の５ＬＤＫが出ていますよね。

戸建てからの買い替えをあてにしてたんだろうけどね

検見川浜駅の一直鮮が改装しているのだとばかり思っていたら、７月にペリエがオープンするのですね。
きれいなお店になるのは、うれしいですが、値段はどうなのでしょうか？
検見川浜周辺の町も住みやすくなりますね。

成城石井も入るそうなので、値段は安くないと思いますが、華やかになりそうで楽しみです。

5LDKは5階 4階の5700万前後が売れただけみたいですね。
中庭に面している部屋だから ヤッパリ良いですね。

成城石井って？わずかな成金世帯しか喜ばないっしょこの辺の大半はマリンピアに買物行ってるしね

新日本施工に一抹の不安が

この辺の大半は、マリンピアに行くと言う根拠は？
我が家は、海浜幕張のイオンやコストコによく行きます。
稲毛海岸のマンションの掲示板では、マリンピアに中国人が多いと話題になっています。
そして、検見川浜には、成城石井が入ることをうらやむコメントもありましたよ。
検見川浜って、今まであまり話題性がなかったので、住民としてはうれしく思いますが…
ちなみに、我が家は一般庶民です。

そう言われれば稲毛海岸は確かに何故か中国人多いねw
なんかそっち系の学校もあったよねあの辺り

中国だのなんだのってのが議論になるなんて、やっぱり千葉は未だに田舎だよな。

仕事の無い田舎に
中国人がいるとは思えんが

あ、稲毛海岸の方でしたか

所詮、朝鮮VS中国なんだから仲良くしなさい

あんまここで全くここと関係の無いチャイニーズの事で
稲毛海岸稲毛海岸言ってるとまたプラウド契約者様が
降臨なさるので次いきましょう

最初に住まれた方は、６カ月ぐらいたちますが、こちらのマンションの住み心地はどうでしょうか？

可もなく不可もなし！ってところです。でも家に居る時間が楽しくなりましたね。
でも何故此処って売れないんでしょうか⁇

JR東日本は、いろいろな駅に「成城石井」を展開中。
新浦安駅に出店したときは、流石　新浦安は別格だ、と思ったが
その後、山の手線の周囲がビジネス街の某駅にも出店したので、
成城岩井としても、駅のミニ店舗は従来とコンセプトを変えた
事業展開を始めている、と感じました。

私は￥１０００ぐらいの、ワイン、シャンパンぐらいしか買いませんが。

>210
成城岩井って成城石井と関係あるの？

本当に静かで、幕張の景色もきれいで住み心地いいです
角度によって、マリンの花火も見えていますよ

でも周りは液状化被害だらけだよね。

>211さん

申し訳ありません。

>成城岩井としても、駅のミニ店

はタイプミスで”石井”です。

液状化してますよ
でも、台地でも部分的に被害が出てますよね？
わかって入居しました
だからマンションなんです
一軒家は被害がひどくなると予想していましたから
日本は火山列島ですよ
絶対安全な土地なんてあるのでしょうか

急ににぎやかになりましたね。

周辺道路も含め、修復は完了しました？

1階の角部屋はまだ 空いている様ですが何故なんでしょうか
普通 角部屋が好まれるのでは？
道路より 1階のベランダが低く感じました 圧迫感や通行人の視線がチョット気になります

一階だったら戸建でいいや

ホームページを見ると、１階の４ＬＤＫの間取りがなくなっていたので、売れたと思っていました。

やっと値下げしたか～でも300万程度じゃインパクトにかけるなあ
残念！！

1戸減り、あと6戸。

2000台ならいけそうですが。

生活音の注意 お知らせ配布されましたね
子どもの走る音以外にどんな音が響くのでしょうか？

子供の走る音は、どんなマンションでもすると思いますよ。でも、夜遅くや早朝（休日は特に）以外でしたら、お互い様ではないでしょうか？
子供の友達が来たら、いつもより跳んだり、走ったりしちゃいますよね。
日中の生活音が気になる方は、マンションには、住まないほうがいいと思います。

どれだけ壁や床が薄いんですか…？

マンション住まいですが、気になったことはないです。

下に神経質な人がいると、最悪なマンション生活になりますね。

入居者のかた、新日本建設さんの施工は大丈夫でしたか？
なんだか建て物はとてもよさそうですが。

快適に過ごしています。
新日本建設の方は、感じがよく、３か月点検でも、指摘した所は全部（自分でつけた傷も…）何も言わず直してくれました。

隣が公園だったので、蚊が多いかと心配していましたが、蚊取り線香（電気）は、まだ一度も使っていません。

住む階次第ですね。

下の階は、蚊が多いってことですか？

また安くなりましたが、まだ安くなりますかね。

まだまだ安くならない限り売れないでしょうね

じっくり待ちますか。

こちらはお部屋がずいぶん縦長ですよね。細長い家は、ちょっと。

あと5戸？
＋家具つきモデルルームは別カウントかな？

結局、相変わらずあと6戸ですか？

情報がごちゃごちゃして、分かりにくい…

地震前の購入者とだいぶ差が出ますね。
半値になってもここの地盤は絶対いやですが。
災害は忘れた頃にやってきます。

じぁあ、しばらくは大丈夫ですね。

半値なら考えます。

後、４戸になりましたね。

それはない。

あと5戸…
決算まで追加値引きはないですか？

５階が売れてしまいましたね。
気になっていたのですが…
モデルルーム見たとき、海とベイタウンの街並みが見えてよかったです。花火もみえるとか？
検見川浜でまた建つのを待ちます。

小出しの新価格ですが、もう二割くらい引いてもらいたい感じです。

値引きしてもここは絶対買うべきではないでしょ。
湾岸地域を買うなら、都心から歩いて帰れる地域(具体的に言うと、豊洲、東雲)意外は資産価値は下がる一方だよ。

246さんはご近所に詳しいそうですがどちらにお住まいなんですか？
漢字間違ってますよ。

＞246
論旨は解りますし、ほぼ同意です。が、
「ここは絶対買うべきじゃない」と書くと、ちょっと語弊がありそうですね。

この物件が取り立てて「最悪」なわけではなく、一般論として
（都心から不便な湾岸は資産価値下がるよ）ですよね。

資産価値は、下がれば固定資産税も下がりますし、ほぼ永住で売るつもりが
当面ないなら、値段が下がるのも悪いことじゃないですし。
周りの人も普通に生活してますから、利便性と液状化・津波リスクみたいな
ものとの兼ね合いで、3000万くらいまで下がったら（今3500くらいですかね）
買うという選択肢もありかもしれませんね。

ギリギリでも2000だいになれば…

＞246さんはご近所に詳しいそうですがどちらにお住まいなんですか？
7月まで６丁目の公団に住んでました。ですので、元ご近所ですね。
今は江東区(清澄白河）の戸建に住んでいます。

＞漢字間違ってますよ。
おっとこれは失礼。

250さんは公団販売時からご入居の方ですか？
だとすれば、かなりお年を召された方と思われますが、今更都心に越される理由はいかに？
磯辺公団も駅に近いのに静かでいいところだと思いますよ。

２４６さん
清澄白河なら、磯辺の液状化の心配するよりも
自分の街の災害の備えをしたほうがいいですよ
歴史が語っていますよ。

＞清澄白河なら、磯辺の液状化の心配するよりも
＞自分の街の災害の備えをしたほうがいいですよ
＞歴史が語っていますよ。
江戸時代からの街(埋め立てでない)と、昭和の埋立地では歴史がぜんぜん違うでしょ。
何を言おうが今回の震災後の結果が全てを語っています。

＞250さんは公団販売時からご入居の方ですか？
＞だとすれば、かなりお年を召された方と思われますが、今更都心に越される理由はいかに？
＞磯辺公団も駅に近いのに静かでいいところだと思いますよ。
十年ほど前20代半ばで購入し、地震後に完済しての住み替えですので30代です。
磯辺公団も皆さん親切ですしいいところですし、磯辺二小も給食費を滞納する家は一件も無く近隣居住者のレベルは高いと思います。
ではなぜ引っ越したかと言うと、きかっけは地震と京葉線の脆弱さでしょうか。
ちなみに公団の家は売ると大損するので賃貸に出しています。
売ろうとした時の不動産屋の叩きぶりにはびっくりでした。しばらくはここでの不動産の売却は買い叩かれますよ。

もう引っ越しされて、この町とも関係ないのに、なぜこちらの掲示板を覗いているのでしょうね？
今回の地震は、震源地が海中だったため、液状化が問題になりましたが、阪神淡路大震災のような直下型なら、埋め立て地でなくても、被害は起こるでしょうね。日本は、どこに住んでも可能性があるのではないでしょうか…
古い公団のマンションが傾いたりしなかったのは、戸建てより、マンションのほうが、地震には強いのかなと私は思いましたが…

いまさら、とってつけたように最終期って…
何でもあり状態ですね。

ヴィークコートのほかにも
ケミレジ(密かに復活！)、ザパークハウス、ブランシエラ

検見川浜もにぎやかになってきましたね。

どこが最初にゴールしますかね？

検見川浜レジデンスも９戸売り出していますね。でも部屋も狭く、お風呂も小さい、設備もここのほうがいいのでは？
ここも値段が安くなって買いやすくなりましたね。
駅近をとるか、広さをとるか…

結局は京葉線＆埋立地がNGなんでしよ。

残りはみんな2階ですね。

DMウザいんですけど・・・・

京葉線沿線の千葉みなと・稲毛海岸・検見川浜の物件で何処が先に完売するか楽しみですね！