ジオ西神中央ってどうですか？

>>367

西神中央を特別視するのは違う気がしますし、明石と比較するのはわかりますが、姫路・加古川はちょっと…まあ場所にもよりますが、西へ行くほど治安が…昔は暴走族も多かったですが、今はどうなんでしょう？

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>>368

治安は結局どこも一緒な気がします。
西神は空き巣被害が多発してるし、芦屋でひったくりが起きるように、お金持ちタウンほどこれからは気をつけなければいけないのだと思います。

姫路の治安は相変わらずです。
大阪みたいになって活気はあります。

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>>369
空き巣被害はマンションなら安心。
あり得ません。

性犯罪はマンションの方が多発してるみたいですが、老人なら関係なし。

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>>370

オートロックのマンションでも空き巣被害は結構ありますよ。ネットで検索してみて下さい。

性犯罪も当然マンション・一戸建てどちらもあります。

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マンションだとオートロックがあるからと安心してしまったりして、
その隙に・・というのもあるらしいですので（しかも上の階だったり）
基本的な防犯対策はマンションであっても必要になってくるかと。

住民と一緒に入ってきちゃえば、オートロックなんて簡単に潜り抜けられちゃいますから。

ゴミ捨ての時も、きちんと玄関のカギは閉めるとか、本当にその程度ですがした方が良いと思います。

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空き巣被害はあるかないかと言ったら、マンションでもあるでしょうけど。戸締まりは基本中の基本ですよね。
マンションなら玄関オートロックの他にも防犯カメラがあるし、宅配は宅配ボックスを活用して不用意にドアを開けない、訪問者はモニターで確認して知人じゃないなら出ない（家の明かりが確認できない部屋なら居留守が可能）などができて安心です。出入り口が少ないから戸締まりの目も行き届きやすいですし。マンションに住むと、一戸建ては怖くて選択肢にあがらなくなりました。同等の安心感を一戸建てで得ようと思ったら、マンションの管理費よりコストと労力がかかるでしょうから。

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性犯罪はマンションが近年多いですから気をつけましょうね。
エレベーターとか防犯カメラがあっても後の祭りですから。
自転車置場、部屋のカギのかけ忘れ、宅配便にはご注意を。

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西神中央だと行動範囲は神戸が主になるだろうけど、明石なら大阪まで1本で行けるのはかなりアドバンテージがあると思う。
今買うなら明石タワーの方が将来的なことを考えてもベターな選択なのかもしれない。

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元周辺住民です。

確かに落ち着いて暮らすにはいい場所です。
でも大学への進学や就職となると通える範囲に選択肢が少なく、早くに実家を離れることになりました。

このあたりは子育て世代の方が多いと思いますが、そういった準備が必要かもしれません。親はなにも言いませんでしたが、大学進学では経済的に負担をかけていたなと感じています。子供には早く巣立ってもらい夫婦水入らずでのんびり過ごしたい、とお考えならピッタリだと思います。

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確かに職場や学校が大阪や姫路の方は、西神中央よりJR沿線の方がいいですよ。新快速停車駅なら尚更です。
西神中央は確かに三宮以東に通うには少し遠いですが、三宮まで30分ですし始発駅なので座れるというメリットがあります。
私は大学時代、毎朝西神中央から大阪まで通ってましたので、通えない事はないと思いますけど、近い方が楽なのは間違いないですからね。

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377さん

376です。大阪まで通われていたのですね。大学は梅田からさらに40分ほどかかるところだったので通学は考えていませんでしたが、たしかに同じくらいの時間をかけて神戸市北区から通っている同窓はいました。就職では家を出たようですが。

今はJR沿線に住んで大阪に通勤しています。このあたりが懐かしくて立ち寄らせてもらいました。

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>>378さん

大学時代は若かった事もあり、西神中央から片道1時間半はかかる大学まで4年間通っていました（笑）
今は三宮以西で働いてますので全然余裕ですが。

これは完全に私の好みなんですが、よく人身事故や自然災害で遅延したり運休したりするのに運賃の高いJRがあまり好きではないんです。
まあ神戸市営地下鉄に慣れてるのもあるのでしょうけどね。

大阪で働いておられるのなら、JRの新快速停車駅近辺がベストな選択ですね。

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大阪勤務で西神中央という選択はほぼないでしょ。遠すぎますよ。ここは神戸市中央へのアクセスを基本としたファミリー層が主な顧客層でしょう！？？
しかし、これからこの地域はどうなるのでしょうかね？

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今後も衰退はあり得ないと思いますよ。
西神南の子供の数が半端ないですから、これからも一定数の人はいると思います。
ただ、治安を保てるかと言われたらそれは正直わかりません。
今はどこも物騒ですから。
あと、大学や専門、私立への選択肢を増やすならJRや阪神などがいいと思います。
ここは、値段が突然下がる予感はしています。

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３７８さん、以前にこのあたりにお住まいだったのですね。
とてもイメージしやすい内容だったので参考にさせていただきます。
子供が小さいうちは良いかもしれませんが、
大きくなると通学などのことが出てくるので、今だけのことを考えず
じっくりと検討していきたいと思います。

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確かに年寄りが住むには最高。
子育て環境としては疑問が残ります。
比べるお母さんも多いですからね。
田舎じゃないのに隔離された立地ですから、逃げ場もなくややこしそうです。

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>>383
やっぱりややこしい親が多いんですか？

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>>384
私は西神南で育ちましたが、みんな塾に行ってるし、エリートで当たり前と言うか…
まわりが賢いから普通の子が落ちこぼれになる確立を挙げているかもしれません。

金持ちが多い地域は、ふざけたガキもいますよ。
甘やかしたツケか金持ちの弊害か。

ここって西神で育った2世も多いから、今から入ると転校生みたいになるし、ママカーストがありそうな土地だとは思います。

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西神南とここ西神中央は、また違うと思います。
西神南は、上中下の差があまりにもはっきりとし過ぎてます。

西神中央は、上中も新旧も高低も入り乱れてはいるけれど
幸いなことに下がないので、
皆さん、それぞれ中の上くらいかそれ以上を自負してらっしゃる。
その意識のある方だったら
西神南よりここ西神中央のほうがずっと暮らしやすいですよ。

それ以前に物理的な便利さにおいても
西神南とは比べものになりません。

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「確立を挙げる」なんて誤字、落ちこぼれのほうに見えてしまいます。
東灘区で育ちましたが、西神にママカーストがありそうとは意外でした。
しがらみのない新しい街と思っていたので。

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少なくとも西神中央地区は、ママカーストなんてないですよ。
私のように子供の出来の悪い親が、勝手に引け目を感じるってのはありますけど。
友人に聞いた話では、
西神南はあまりにも格差がありすぎて、そういうのもあるかもってことでした。

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ママカースト、最近とても気になる言葉です。
この地域では大丈夫とありますが、
新居に若い世代が沢山住むことになると、いずれ…はあるのかも。
ご近所付き合いは上手くしていきたいものですね。

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ママカーストという単語を初めて耳にしましたが、収入の格差でランク付けがされてしまうという意味ですか？
女優さんの名前が上がっていますしただ単にドラマの中だけのお話なのでは？
ドラマから派生した流行語なだけで、実際目にするような事は少ないんじゃないかと感じてしまいますが、関西でもあるんですか？

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現在残っている住戸は23戸/205戸となりますか？
最終更新日が8月31日なので、一週間経っていればもう少し
少なくなっているでしょうか。
1階庭つきはまだ残っています？

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もっとたくさん残っていると思いますよ。
プラウとのほうは、ほんとに残り少なくなってましたが、
ジオはまだ上層階はともかく
それ以外は間取りも場所も選び放題みたいです。

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なんで一気に三つもマンション売り出すかな。
合計600戸としても、そりゃ売れ残りますよね。
人気のプラウドでさえ苦戦。
ジオ、プレサンス、せめて価格を2990円〜とかにするべきだったんじゃ…
マジで売れ残るよ。

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学習塾も周辺にいくつかありますから、学業面ではよさそうな環境ですね
警察署がすぐ近くにありますが、日頃サイレンなどはうるさいのでしょうか？
治安関係は安心できるかなと思いますが騒音が心配ですね

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重複したら悪いのですが、併設予定の保育園は、料金はいくらぐらいなんでしょうか？
認可外ですので、5万前後でしょうか？
ここのマンションに入居したら、優先的に入れるのなら是非検討したいです。

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>>394
売れ残るなんて心配はしてないと思うよ。
いつか売れる、そう考えてると思う。
腐るもんじゃないしね。

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保育園の料金はわかりませんが、一階にできるということで、騒音がどの程度のものなんでしょうね？
夜は静かに眠れるでしょうが、日中はうるさいかな-_-
でも、保育園はどこも激戦区だし優先にしてもらえるのはありがたいです。
一生住むとなれば、子供が大きくなれば保育園が入ってるマンションはどうなんだろう。

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>>397
変更の可能性があるとは聞きましたが私が聞いた時は
保育料は毎日保育で
8時から18時0歳児 59000円 1歳56000円
でした。

入居者特典についてはホームページにも記載ありますが、少し割引があるのと、先行申し込みができるらしいです。

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>>401
詳しくありがとうございます！
やはりなかなかお高いですね。
3〜4年くらい月5万の出費。
マンション買ってる場合なんだろうか…
保育園のことで今から頭がいっぱいです( ´ ▽ ` )

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完成して来ましたね！
お隣のプラウドと見た目似てませんか？
信号を待ってた西神中の男の子たちが、
「病院みたい」とプラウドの外観の意見を率直に言ってました…
木が3階くらいまでありますかね。
虫が入ってきたらやだな…。

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長谷工施工の兄弟物件ですから、似てくるのは仕方ないかと思います。
しかし同時に建てるのって、長谷工のコストダウンのためなのかと勘繰りたくなりますね。

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>>403、404

確かに似てるかも(^_^;)
両方オレンジ系統の色合いにタイル貼りの外観。
高さも同じくらい。
コの字型だし。
長谷工兄弟か、確かに。

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プラウドさんは、残り１０戸を切っているみたいですが、ジオは残りあと
何戸残っているのでしょうか？

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約25戸くらい。
プラウドのが先に終わりそう。

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407さん有難うございます。　年内に完売すればいいでしょうね。

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それくらいですか。
もう少し正直あるのかなと思っていてので思っていたよりは、というかんじかな。
あとは最後のキャンペーン頑張って、年内になんとかっていうのはデベ側も思っているかも。
でもこれくらいの戸数だと、まだお値下げという話までにはならないかなぁ（汗）と思っています。

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>>409
今の段階で、値下げをしてたら、みんな、はじめに買わなくなりますよ！
値段も高い！といいますが、為替は円安、資材高騰、人件費高騰！と安くなる要素がないのが、わからない人が多すぎますね

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今は不動産が高い時期ですよね。
買い時ではなく売り時なんですよね。
5年前に買った人が今売るのには適してますね。

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値下げできることはできるんじゃない。どこの不動産会社も金額上乗せしてるし。ただ完成寸前まで売れ残ってないとしないんだろうね。

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ここ、皆さんの予想より
はるかに残ってると思います。
南向きって言ってもスーパーの裏側なんで
南向きの４階より下層は、結構残ってますよ。

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正面玄関は駅の逆ってのがネック。
仕様は悪くないけど、このままだと竣工までに完売は難しいと思う。
そうなったら、まず全部屋家具付きになり、その後値引きはあり得る。
どっちみち、今は不動産を買う時期じゃないよ。
高くなりすぎてる。
ハイパーインフレを信じるなら、ローン組んで買っておくのもあり。

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ここの南側の景色って、魅力ないねえ
最上階でないと明石大橋も見えないし、単なる田舎の田畑が見えるだけ

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高層マンションが流行ってるのに10〜11階までしか建てられない、変な景観条例があるからね。
完成見たけど、これといって目新しさがない。

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そうなんですよね、購入を検討した時にはすでに南向き中層〜高層階の部屋がほとんどなかったのと、正面玄関が駅の反対方向にあるのと、エネファームが少し気になったので購入を断念しました。

初期に購入された方は自走式駐車場も取れたでしょうし、立地的にもいい物件だと思いますけどね。

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エネファーム、確かにひっかかっています。
営業マンの説明だと、電気代が安くなるらしいが、そもそもこの機械は200万するのだとか。
築20年頃に入れ直したらまた200万かかるってことですよね？
今回は国が負担したらしくデペは安くすんだらしいが、20年後には新しいシステムが出来てると思いますが。
正直、便利なもの（ディスポーザー等）は、ない方があとあと安いのですよね。

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>>418
エネファームは通常のガス給湯器にプラスアルファな機能というようなものなので、故障したりしたとしても、ガス給湯器として使え、その際はエコジョーズを利用できるようです。
エネファームはこの先ずっーと使い続けなければいけない物ではなく、ある間は恩恵を受けて下さいね。というように言われました。

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南向きの西側角部屋はまだ空きがあるのでしょうか？
そういうことって阪急に電話したら答えてもらえることなのでしょうか？

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>>418

エネファームのデメリットは、

・停電時には自立運転が不可能（一部製品）
・補助金制度は用意されているものの、製品価格が高い
・太陽光発電と異なり、発電した電力を電力会社へ売電することができない
・製品価格が高いため、設置導入による電気代削減効果に満足がいかない方もいる
・無期限に使えるという訳ではなく、メンテナンスや点検を行っても寿命は最長で20年ほどである
・都市ガスに用いられている天然ガスは海外からの輸入に依存しているため、輸入価格が高騰するとガス料金も高騰する可能性がある

とのことです。

もちろんメリットも多くありますが、参考までに。私は玄関横にかなり大きな設備があることもデメリットだと感じました。

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駐車場って、まだ確保できるのでしょうか。西区に住むなら、駅前でも、一台は持っていたいですよね。

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>421さん
CMのイメージが先行しプラスの印象しか持ちあわせていませんでしたが
こうしてデメリットを見ていくと考えてしまいます。
製品の寿命が20年、設置費用の関係でその後は恐らく続行しないでしょうが
住人間で意見が分かれゴタゴタしてしまいそうです。

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音がうるさいのよ。
家にいても冷蔵庫が夜中にうるさいように、寝室が廊下側なら響くからね。
ブーン…って。

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戸建てで低周波騒音の訴訟問題ありましたからねえ。
それが、205戸分のブーンて音が響きわたるんですよ。
神経質な人にはたまらんでしょうね。
気にならない人だったらいいんだけど。

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更にディスポーザーのバリバリという音まで。
保育園の送り迎えの声…
神経質な人には厳しいものがありますね。

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ブーンてそんなあからさまに聞こえるんですかね？まあ大半の人が気にならないと思うけど、時計の針の音が気になったりするような神経質な人には無理な騒音なんだろうな〜

いままだこちらのマンションを検討されてる方は値引き狙いなのかな？

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はい！値引き狙いです。
300〜400万引いてくれたら買いますよ。

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エネファームの給湯設備が煩いんですか？
クチコミ情報を得ようと検索してみましたところ、マンションコミュニティにも関連スレッドが立っていたのでこちらでよく勉強しようと思います。
●エネファーム検討しています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18355/res/28-78

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保育ルームがありますがマンション住民は優先して利用可能なのでしょうか？
月額料金がどの程度かかるのか気になるところですが、
天候が悪い日でも気にせず預けられるという点は、共働き世帯にはうれしい施設になってきます。

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>>428
今から値引きをする訳ないですよ！
阪急は値引きしないで、有名です。
値引きをしてるのは、ルネ神戸星陵台ですよ！
そこなら、値引きしてくれますよ！

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入居までまだ半年近くあるっていうのに
もう値引きなんて、
正規の価格で購入した者として、
たまったもんじゃありません。

正規のみなさんの入居がひと段落した後、
値引きしてもらいました。
ってすまなさそうに引っ越してこられるのなら、
「残り福でよかったですね」とか何とか
つくり笑顔で対応できる。
これならギリありかなぁ。

腹が立つのは、
値引きしてもらいながら
さも正規の購入組のように涼しい顔して、
第一陣で入居されること。

阪急さん
お願いだから、安易に値引きしないで下さいね。
あわてなくても
入居後に売れ残り物件が散在してたら
かく言う私たちのほうから、
値引きでも何でもして、早く完売させて、
と泣きつくと思うので。

でも今はやめて。
まだ早すぎる。

気持の折り合いがまだつかない。

それでなくても
プラウドにしとけばよかった。
って思いにフタをするのにも苦労してるんだから。

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>>430
共働きで、認可外保育所に預けたら、給料、無くなりますよ。
あくまでも、ここに入る保育所は、認可外です。

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値引きしてくれると良いですね。完成までに完売する見込みがない物件は潔く値引きして売ってしまうべきだと私は思います。正規の価格で完売させるほどの魅力がないのですから。

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>>433
共働きの方が認可保育園の料金は、高くなりませんか？
認可保育園の保育料は世帯の市民税額で決まると思っていました。
ここに入るような未認可なら一律料金なのでは？

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>>432

自分が納得して買ったんだから、他人がいくらで買おうが関係ないけど。

涼しい顔して!!って後ろぐらい顔して越してこい、とでも言いたいのだろうか。こそこそする必要などない。何様のつもりか。

狭量な粘着質、鬱陶しい住民がここにはいると覚えておこうか。

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保育園は月6万くらいでしたよ。
0才5万9千円。
1才5万2千円。
2才までだそうです。
優先はありますが、3才になったら他を探して下さいね。
というわけで、保育園はあって優先的に入れても3才からは他の保育園や幼稚園を探すはめになりますので、意味ないとお考え下さい。

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>>437
就学前まで対象と聞きましたよ。

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>>438
実際に電話で聞いたのですか？
我が家は見学にまで行ったのです。
間違いありません。
0才と1才のみです。
例外で2才も預かりますが、3才以上はいないと言われていました。
ご確認下さい。

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パンフレットにも書いてありますよね？
0才児…5万9千円
1才児以上…5万2千円
と。

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自走式駐車場が多いのでプラウドと迷いましたがこちらに決めました。
標準装備で御影石のキッチンと洗面台など今からワクワクしています！
高級感溢れる使用にとても惹かれました。
完売するといいですね。

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広告に　販売戸数/総戸数： 22戸 / 205戸　てあるけど、
次期分譲となっていたのも含んでいるのかな・・

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時期分譲も含んでいると思います。
時期分譲も言えば買えるみたいですよ。
あと22戸ですか。

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次期分譲分は含んでないと思いますよ。
今までに分譲して、売れなかったのが22戸だとおもいます。
ただ、次期以降分も希望すれば販売してくれます。
残り40ぐらいではないでしょうか。

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苦戦してますね。
やはり、供給数が他社と重なって多すぎたのでしょうね。
竣工までに完売するのか、そして売れなかったらどうなるのでしょうか。
阪急不動産の買取？
賃貸が沢山になったら嫌ですね^_^;

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保育ルームは就学前までが対象ですよ。
保育ルームのホームページにのっています。

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>>446
実際にそんな大きい子はいませんよ。

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ホームページには、２〜3歳児までのこどもクラブと書いてある通り、4才児、5才児は幼稚園に行くのです。
赤ちゃん預かり所なので、大きな子供がいたって物たりませんよ。

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プラウドも完売してないんですって。
どこもあきませんなあ。

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４４８さん、確かにそうですね。４，５歳の子にとっては物足りないかもしれません。
いざという時に、一時保育が利用できるので、これは便利で良いなと思っています。
親が近くにいないので、利用させてもらえたら安心です。

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認可外保育所って、結構高いので、びっくりしました。
そこまで高額になると、共働きしてもなかなか楽にはならないという感じなのでしょうか？
共働きして稼いで、たくさん税金を払いなさいという割には、子持ちには厳しい世の中です。

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高すぎますね。
特に神戸。
大阪はピンキリですが安いですよ。
神戸は全体的に高いイメージがあります。
認可保育園でさえ共働きだと4万前後しますからね。
認可外だと月5〜6万です。
横浜と神戸は子育てしにくいと言われている意味はこのあたりでしょうね。
横浜は、公立幼稚園がなく、私立幼稚園だけのため余計に保育園の倍率が高いそうですが、西神は最初から公立幼稚園を希望する親が少ないくらいみなさん余裕があるのだと思います。

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公立幼稚園を希望する親が少ないってすごいです。
最近の公立幼稚園でも朝から夕方まで預かってくれるところは増えているようですが
私立幼稚園でも長時間にわたって預かってくれたりするのでしょうか？
それなら、幼稚園に預けながら共働きすることも出来そうですが。

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プラウドもジオも完売しませんね。
ついでにプレサンスさんも。
賃貸に出るかもな…

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>437さん
保育料が高額な上に2歳までしか預かっていただけないのは
きついです。
それならはじめから就学前まで預かってもらえる外の園を探した
方が手間が少なくて済みそう。

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5歳までずっと預かってくれる方がいいですよね。
子供も大人も先生も。
2才までって、使えない…
それでいて日中お散歩の声や送り迎えの車や井戸端会議で騒がしい。

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お隣のプラウドもとうとう完工前完売が出来そうにありませんよね？駅前だから余裕で売れると思っていたのにやはり郊外であると駅前でも厳しさを感じます。こちらももうすぐですけど、厳しいのかもしれませんね。

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今回はダメでしょうね。
空き部屋のあるマンションになるでしょうね。
いずれ値引きして販売するんじゃないでしょうか。

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>453さん、「春日台幼稚園」はオプションもあったり、西神内の他の幼稚園より長く延長保育があると思います。
ただ、あまり細やかな保育を期待されるのは難しいですが・・（標準的な保育レベルは十分されています。）
高羽美賀多台幼稚園は、好き嫌いがはっきりでる幼稚園なので、しっかり見学された方が良いかと思います。
竹の台幼稚園は、他の地域にたくさんバスを走らせて、いろんな地域から園児を呼び込んでいらっしゃいますねぇ・・
（前の園長先生の時は評判があまり良くなかったのですが、園長先生が替わられてから随分良くなったと聞きます）
いりえ幼稚園は、細やかな保育を希望されていらっしゃる方向きだと思います。温かい幼稚園ですね。
保育園も考えておられるなら、西神内の保育園は悪い噂は聞かないですね・・（時間的なことは分からないです

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保育施設は2丁目にあった園が移転という形で入ってくるのですね。
入園対象児は生後2か月～就学前となっていますが、移転を期に
3歳までに変更するのでしょうか。
マンションには園庭がありませんが、外遊びはどうするんでしょうね？

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竹の台幼稚園なんてありましたっけ？
桑ノ木幼稚園と竹の台保育園ならありますが。

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西神には沢山の公園があり、ぴっぴさんは年齢を考えながら先生方が色んな公園に連れて行ってくださってましたよ。
歩く途中に色んなルールも教えていただけますし、のびのび遊べますので、十分活動的に過ごせると思います。

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４６１さん、マンションに園庭のないところは多いですよ。
でも、少し行けば公園はいくつかあります。
お散歩しながら公園へ行くというが良いかなと思います。

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そういえば保育士さんがちいさい子をぞろぞろ連れて歩いている様子を見たことがありますが、園庭のない都市型保育園で公園まで行くところだったのでしょうか。
都市計画でマンションの敷地内に保育園が入るなら、地域住人、マンション住人で暖かく見守っていかなければ、です。

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そろそろ引っ越し日が決まる頃ですね。みなさんはもう引っ越し日決まりましたか？引っ越し日が抽選で決まるので希望の日が決まるあたるといいのですが。。

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眺望が望めて、駅に近いマンションってあまりないと思うので
このジオは良いなと思います。
他のジオと比べても比較的、価格帯も買いやすいかなと思います。
ただ、教育に関することを書き込みでみると
公立に通わせるご家庭は少ない雰囲気みたいなので
私立を考えていない家庭は悩んでしまいそうですね。

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