| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県常総市水海道山田町4663 |
| 交通 |
https://www.nichiei-syoji.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
日栄商事ってどうですか?その2
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235
匿名さん
良いとこ
・土地込みの全体価格が、他のメーカより安い
・土地は、他のメーカの物件より広い物件が多い
・施主支給が比較的に可能
・物件によっては、注文住宅と同じように指定ができる。
・
悪いとこ
・納期があってないようなもの、かなりルーズ
契約書どうりの引き渡しにならないケースが多い?
・増坪がかなり高い、同規模のメーカの2倍使いする場合があるので
35坪以上の家にしたい場合は、他のメーカの方が安い
・価格安いので標準以外のオプションにすると、他のメーカより割高になる
・断熱材の質が良くないので、寒いらしい
・他のメーカは、外壁が16mmが標準が多いのに、今時、14mmで釘打ち
・営業のあたり外れがある
・土地は、他のメーカより広いが、場所が駅から遠い、市街化調整区域等で
誰が見てもよい場所というのは、少ない
・簡単な外構工事込みで30坪1400万(土地の値段別)だが
外構工事で400万分になっているが400万は高い
・あまり設計士は、センス?とかいいわけでないので、自分でやりたい事とか
積極的に言わないと、普通の家になるので、普通の家がいい人向け
・言った言わないとかのトラブルが多いらしい
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236
契約済みさん
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237
匿名さん
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238
入居済みさん
>>234
あくまでも、うちの場合です。
良いところ……?
最初だけ、契約して、設計の打ち合わせ、地鎮祭までは良かったって言うより普通~~。
それからは、不信感、嘘、言い訳、説明責任を果たさない、ミスの嵐、それに対して正式な謝罪もない。
なので今、引き渡しして住んでいるけど、日栄で、良かったといまだに思った事はありません。けして安くはないし、知識もない、素人でも、「えっ?」
思う事がありました。
営業担当、設計士、現場監督の担当者で変わるのかもしれません。
私達は、日栄を進めません。
入居して、不具合も多々ありました。
その内容は、詳しくはいえませんが、私達は、ここが良い所一つもありません。
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239
匿名さん
安いとおもうが 安いものつかっているからね
コスパは そんなにいいわけでない
他のとこだと 総額は高いがコスパいいとこにするのがいいかもよ
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240
契約済みさん
ワックスそうですよね。ありがとうございます。
日栄は見た目仕上がりはまあまあだが、(標準はかなり低レベルだが)
数年でボロが出るんじゃないかと不安。メンテで金かかるのかな
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241
匿名さん
メンテだけど屋根は 標準が瓦だからメンテ不要
ローコストにしては 瓦が標準は いいが
重いので いくら耐震等級3とは いえ揺れが大きい
外壁のメンテに かなり金がかかる覚悟が必要
コーキングは5年から7年で 劣化しているとこが 見られるよ
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242
契約済みさん
238さんの言う通り説明責任が一切ない。言っている事と結果が違う。消費税とか全て8%だった。契約時が微妙な時期で5%の箇所も結構ありますからって説明だったのに、そんな事言いました?的に言われた。
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243
契約済みさん
庭は駐車場より高い位置にして石段?で仕切るのは普通なの?よくわからない質問ですいますん。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
>>243
土地よるよ
傾斜がある土地なら 庭が高い位置にあるかな?
あと 施主の希望にもよる
傾斜のない土地なら 同じ高さでブロックでしきるかと思う
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246
匿名さん
なんか、うちの家、屋根は防水シートが張られていて、屋根材が全てはっていないが
昨日下から見たら、下地の合板が雨漏れのような染みがところどころあった・・・・
同じ他の区画の家も防水シートしか張っていない家があったので
合板に雨漏れの染みがついているのだろうな・・・・
屋根材が乗っていない場合は、このような染み程度ならそのうち乾くからいいのかな?
台風が来ているので、台風がさったあとは、かなりの染みになっていると思う・・・・
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247
匿名さん
・施主支給についてお聞きします。
支給した場合は保障はどうなっていますか?
また、どのような物を支給しましたか?
以上 よろしくお願いいたします。
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248
匿名さん
>>247
保証は 基本的ないかと だれがみても取り付けがおかしかったら ある程度保証は あるかもしれないが レアでないかな?
詳細は 日栄にきかないと だめかもしれないよ
支給は 施主が日栄に渡す感じ
大きなものだと 現場に配達するかもしれないけとわ 受け取りは 施主ができれば
問題ないが 平日とかだと 現場で受け取りが厳しいが 営業か現場監督と調整かな?
うちは 1個大家なものがあったけど
営業が 現場監督に調整して 受け取って
もらうようにしてくれた
だれでもやってくれるが なんといえない
1個ぐらいなら やってもらえるかもしれないが個数が 多かったりだと 厳しいかもよ
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249
契約済みさん
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250
匿名さん
>>248番さん
ありがとうございます。
建物ですが、標準では寒いでしょうか?
オプションで断熱材を考えております。
以上 よろしくお願いいたします。
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251
匿名さん
>>250
まだ すんでいないので なんともいえないのですが 他の書き込みだと 断熱性能が低いらしいですが 個人の感覚もあるけど
性能は いいとは 思えません
うちは アクアフォームにしたけど 元をとるのに 何十年かかるやら 汗
あと 日栄の大工と現場監督は あまりあてにしてないので アクアフォームにしました
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252
匿名さん
>>124
平気だったんだろか?
なんかあっても、誰もが黙ちまうからよ
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253
匿名さん
断熱材だけど標準だとグラスウール10kなんだよね
高性能グラスウールならまだしもいまだに最低ランクを使うとは…
きっちり施工すればいいけどスカスカのグラスウールを適当にはられるとずり落ちて断熱効果なくなりそうで怖いよね
工期に追われてるみたいだから大工の腕は期待できないかもね
今は泡で断熱のアクアフォームが80万して高額だけど安心できるかもしれない
ウチも予算で迷ったけど他を削って頼みました
なんだかんだで結局高くなって他のメーカーで建てるのと変わらなくなったかもしれない…
断熱材、外壁、水周り、増し坪とかやるとオプションで300万〜上がります
他の人が書いてたように35坪以上にしたければ他社をお勧めします。
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254
匿名さん
みなさんオプション、諸経費どの位かかりましたか?
結構かけ過ぎて他のメーカーで建てられたと少し後悔してます。
合計650万位かかってしまいました
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255
匿名さん
うちは、日栄に払うオプションで350万ぐらいかな・・・・
日栄以外のオプションで施主支給や日栄以外の業者が来て
とりつけもあり、それらは、日栄の家1個分ぐらい
家本体は、とりあわけ、凄い家とうわけでなく、並み程度にもっていった感じです。
安いオプションもありましたが、やはり高いと思ったのが
アクアフォームと増坪ですね
他のメーカにしらないですが、ベランダが1坪10万は、増やしてよかったです。
増坪で上の書き込みで、同レベルの広島建設だと日栄の半額ぐらいで
広島のHPだと、5坪で100万で、日栄の1坪40万だと、もう少しだして
5坪で100万がいいです
内容は不明ですが、254さんの日栄のオプションで650万は凄いですね
土地の立地は、よくないのですが比較的に広かったので契約したけど、
広くなかったら契約はしていなかったかな
日栄だと個々にオプションでグレードよくしても、他のものは
標準だから1ランクか2ランク上のメーカなら価格も高いが
全体的によいものを使っているので、そっちの方がいいかもしれませんね
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256
入居予定さん
内覧会(竣工検査)に行ってきました。インスペクションで有名なさくら事務所の方に立ち会いの同行を依頼しました。
3時間半かけ屋外、室内、天井、床下、設備等を調査して頂いた結果、指摘事項は4点ほどありましたが、すぐに修正できる様な小さなものでした。非常に丁寧な施工をしていると感心していました。レーザーを使った水平精度・垂直精度の測定でも誤差が小さく、施工精度も高いと言ってました(±3mmが誤差として許容される範囲であるところ全ての部屋で±2mm以下だったそうです)。インスペクションの方が監督さんに「要所要所でファインプレーな仕事をされていますよね」と話していました。これは素人には分からないけどプロだから分かる仕事ってやつですかね。
監督さんが「非常に丁寧な仕事をする大工が建てたんです、今は隣の家を建てていますよ」と言っていたので日栄さんにも丁寧な仕事をする大工さんは居るみたいです。
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257
匿名さん
内覧会のインスペクションもいいけど 各工程毎にやらないと 隠れてわからなくなるからね
うちは 亀裂はあるは 高さが違うは と
丁寧では ないな
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258
匿名さん
シュミットハンマー使うと基礎に跡が残るが
使えるインスペクターなら
より正確に指摘してくれるはずや
さくらは使わなかったな
施工途中なら施主の言う事が現場監督より上なんだから
監督の言い分とインスペクターの見方が別れたら
良く考えて決めればいいだけや
施主の話しを聞かないや
手元隠して見せたがらないは論外やからね
前よりは整理整頓は出来てる聞くけど
評判上げるのにあとひとふんばりやから
がんばりや
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259
匿名さん
>>64
総檜でねえの?
俺は総檜だと思ってるが
誰か詳しく教えてくれ
檜の香り嗅ぎて幸せ気分になりていからな
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260
入居済み住民さん
>>238
私もどう意見です。
後悔しかありません。
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261
匿名さん
中には満足してる人もいるでしょ
なんか個人差がどうしても出るよね
どの位長持ちするかはわからんが
屋根は瓦だけん
他よりは多少はいいじゃあねえかな?
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262
匿名さん
各位
断熱材の施工後について教えて下さい。
屋根を断熱のアクアフォームで行った場合、雨漏れの確認はどうしますか?
また、一階床下にアクアフォームを同様に行った場合、配管からの水漏れ確認はどうするのか?
雨漏れを心配するようであれば屋根よりも天井にアクアフォームを行った方が良いんですかね!
アクアフォームを施工された方で、御存知でしたらアドバイス等お願いいたします。
お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。
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263
匿名さん
雨漏りは専門家に見てもらいな
屋根裏からは直せないから
アクア関係ないのでは?
あったら雨漏りある瓦外して直すしかねえよ
コロニアルなんかに比べれば
瓦だから雨漏りなりにくいよ
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264
匿名さん
屋根の構造用ごうはんの下に通気層として アクアなんとかってものつけないのかな?
アルミ?みたいなシルバーのもの
アルミなら雨漏れでも そのアルミから
伝って通気層の下にででくるのかな?
配管だけどほとんどか 基礎の中に配管がうまっていると思うけど 継ぎ目とかあたりがあやしかも?
インスペクターを雇えば いいのでは?
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265
賃貸住まいさん
ここは、釣り物件をいつまでも広告にのせてるのがムカつく。
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266
日栄商事の被害者
日栄には、常識ない(怒)
誠意ない。客は、金儲けの道具!!
あくまでも、個人的な意見です。
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267
匿名さん
>>265
画像を印刷しとくか
画像のキャプチャーしときましょう
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268
匿名さん
前にここは
建売住宅に分類されると書かれてた方がいましたが
どうして注文住宅でないの?
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269
契約済みさん
建築条件つき土地での販売か建売販売か注文住宅かは販売形態の違いかと思います。
日栄は建売販売だから支払いの発生が引渡し以降になります。
土地を先に購入してから建物注文だと土地契約から支払いが発生して建物引渡しまでの金利やローン分が賃貸住まいだと家賃の他にかかるのでツライです。
その点は良いところですが、とりあえず契約して下さい的な売り方になるので最初は非常に心配です。
建坪を決めて標準仕様を聞いて気に入らない所をオプション付けるといくらになるかざっくり聞いてから他社と比べて他社の限界値引き価格よりもメリットがあればお勧めしますが、比較的暇な住宅メーカーの方が早いし安心感はあります。
後悔してる人が多いのも事実ですし混んでいるのでミスが多く、注文住宅の様に建てるにはこちらの提案力が必要になり設計士任せはお勧め出来ません。
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270
匿名さん
なかなか日栄商事って契約前で見積書
ってだせないのでは?
普通に契約してやつでも なかなか見積りでないのに
他のメーカーと比べたいけど 仕事遅いから くらべられない
契約して 木にならないとこをオプションにするので 総額が最初は まったくどのぐらいになるか みえない
全て標準の時しかわからないが
全て標準っているのかな?
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271
契約済みさん
見積書は出してもらえないけど標準仕様とオプションの価格は他の人の契約書見ながら調べて教えてくれたよ
ただ、自分の建てたい家をある程度イメージしてからでないとオプションなんて思いつかないから何社か回ってプランを立ててもらってからを勧めます。
余程場所が気に入ったか、予算最重視でない限り選ばないけどね
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272
社宅住まいさん
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273
匿名さん
●●銀行をごり押しするな。その銀行は総額高いんだよ。
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274
社宅住まいさん
日栄の大工さん、腕のいい人教えてください。また屋根裏収納、坪いくらかと、キッチンやらその他のメーカーオプション費用は、メーカー定価でプラスでよろしいでしょうか?例えば標準のバスの棚をステンレスに変えて、メーカーでは二つで8000円と言っていましたが、日栄ではどのように請求されるんですか?どうかよろしくお願い致します。
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275
契約済みさん
>>274
大工さんは3人一組でできる人とできない人組み合わせてるって聞いたことあります。
オプションは半額になるのと定価より高くなるのがあってタカラは値引き多いみたいな、メーカーによります。
施主支給やオプションで工事費かかるから見積は必須です。かからないのもあるので…
屋根裏付けるなら桧屋住宅が標準で付いてます。いらないって言っても作るみたいです。
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276
匿名さん
高さが140cm未満のロフト、屋根裏収納は坪20万だよ
別途、階段が必要で階段もタイプによって少し値段が違う
1Fから2Fにいくようなタイプの階段が便利でいいよ
なので、1F、2F、3Fと続いている階段
階段は、大工の工賃が増えるぐらいなので、そんなに高いのではないかと
ステンレスや金属系の階段は、バカ高だけどね
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277
匿名さん
予定どうりひきわたししたい人には
日栄は 向かないよね 引き渡し日より
半年以上 遅延したりする内容もみるし
どうせ営業は そんな話はないとかきかないととか 言っているんだろうな
うちの区画は 予定どうり引き渡しができた 家がないよ
契約時に遅延時には 遅延金が発生するように 契約しな
できないとかいったら 日栄と契約しないといえばいい
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278
匿名さん
>>277
通常は遅延金は契約書に盛り込まれてっぺよ?
建設業法第19条だかで入れる事になっとろーが
入ってねーの?
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279
匿名さん
>>278
うちの契約書には、そんな事書いてなかったような?
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280
社宅住まいさん
>>275
親切に回答頂きありがとうございました。検討致します。
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281
社宅住まいさん
>>276
返答ありがとうございました。検討致します。
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282
物件比較中さん
未だに釣り物件をホームズとかスーモにのせてるのか。
東京だとこういうの条例で厳しいんだが、茨城は緩いのかな?
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283
匿名さん
lガーデンの側の家
建設中のままもう一年近く完成してないんだけど
日栄商事の家ってどれくらいで完成するの?柱とか木材とか雨ざらしになって腐らないのか?
平日も休日も昼夜構わず大工がいるとこ見たことないし。揉めてるのかな?
我が家はかなりもめたから他のお宅でも同じなのか
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284
匿名さん
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