ヴィークコート夙川香櫨園

６２０さん、最初は駅まで何とか行ける距離だと思っていましたが、実際やって見ると少し大変でした。買い物もけして楽とは言えませんでした。静かな住環境、資産性が購入の決めてになりましたが、ここまで売れないとは夢にも思いませんでした。当初の値段で購入していますので、現値段など聞くと１年も立っていないにも関わらず、もはや残念なレベルではありません。どなたかも書かれておりますけど、後１年立っても売れるとは、到底思う事も出来ません。売れ残りが多すぎるのは、皆様が敬遠される理由が必ず有るはずですよ。売れ残りが多かった物件は、その印象が残りますので、売りたい時に、値段がかなり落ちるそうです。通勤も踏まえて実際とは違い安易に考えていました。

やはり引っ越ししたいと思ってる方が、いらっしゃったのですね。住んでて良い気しませんよね。でも、売るに売れないですよね？間違いなく値段付かないでしょうから。今売れ残ってる部屋の値段より、向かいの中古物件の部屋の値段の方が、高いですから。この様な現状は異様ですよね。資産性は不明、値段下落による住人層の変化、今後もどこまで下がるかわからない状態。住まれてる方のお気持ち察しすると、気の毒です。

ここまで売れ残りが有ると、手放す時、いくらで売れるのか本当に心配ですね。安いから検討してますが、売る時の事考えると買えませんよね。最初に買われた方の値段なんて、損得などと言うより、論外でしょ。その方達と今買われる方達に確執など起こるのでしょうか？管理組合などでお顔会わしますでしょうから。もしかしたら、ほとんど住んでいらっしゃらなくて、管理組合などまだ出来てないかもしれませんけど。

近隣住人ではありませんが、たまに前の道を通ります。また、素人ですが住宅には色々と思い入れがあり、
何度か家を売却・購入しております。こんな私の意見がご参考になれば。
場所、外観ともに悪くないと思います。便利さはありませんが、それは購入者の方なら最初から
分かった上での購入で、むしろ静けさや海が見える環境を選択された方々でしょう。
売れていないとのこと、それはご不安なことでしょう。売り方に問題があったのかもしれません。しかし
売れていない＝購入者の方の選択が間違っていたということではありません。
選ばれた方は、狼狽することなくその点については自信を持って下さい。
さてこれからのことですが、徐々に入居者も増えてくるでしょう。そしてそれがマンション全体の
活気につながる筈です。高く買った、安く買ったはあるかもしれませんが、それよりも管理組合が
強い指導力をもって、みんなで良くしていこうとする姿勢が大事だと思います。
スレッドを読んでいると、他人事だと思って面白おかしく、心無いことを書かれているいる人がいますが、
そんなの軽く流して、どうぞ、ご自身の選択に誇りを持って下さい。
真剣に売却を考えているのなら、まだ早いです。ちゃんとマンションが完売して、4-5年住んでみて
それでも売却したいと思うのであれば、そのタイミングで考えられたら如何でしょうか。
数年後であれば、仮に安く購入された方は、損せずに売却ができることでしょう。
勿論これは私見であり、責任は取れませんが、現在の住人の方々、新規購入者のマンションをよくしたい
という意識次第だと思います。いい場所じゃないですか、応援していますよ。

住人層の低下について、必ずしも低所得層の方々が悪い訳ではありません。高所得層の方々が良い訳でも有りません。しかしながら高所得層と言う事は、普通に考えれば、それなりの会社、役職で有る可能性が高いのだと思います。高額なローンが組める環境だと言う事も間違いないと思います。そう言う方々は、社会的なモラル等が有る確率が高いと思います。例外も有りますが。この物件は、当初安い物件では有りませんでしたから、現在の値段など考えると、かなり買いやすい状態だと言う事も事実です。そう言う観点から住人層の変化は十分考えられる事だと思います。育った環境、生活スタイル、金銭感覚、など感じる事も有るはずですから。

先日商談に行きましたが、本当に空き部屋ばかりで、怖くなりました。こんなに売れ残ってて大丈夫なのでしょうか？不安になって当然って感じでしたよ。

近隣に住む者としても早く完売して欲しいです
新築でここまで安くなってしまうと香櫨園の価値がより低くなるのでは懸念しています
住むにはいいとこだと思うんですけどねぇ

私もすぐ近くのマンションに住んでいますが、近くに新築の売れ残りがあれば、中古物件の値段が下がり、大変売りにくくなる見たいです。近くの不動産屋さんもおっしゃってましたが、今、この近辺のマンションが値崩れしてきてる見たいです。業界でも少し有名な売れ残り物件になってるみたいです。

週末見に行きましたが、あれだけ売れ残ってたら怖くて買えません。理由が有るから売れ残るのでしょう。向かいの中古マンションの方が高かったですし。何で？何で？わからないので手が出せませんでした。

津波も心配だし海沿いはダメですね。

完売まで後１年でも無理ではないでしょうか？その先考えられるのは、賃貸物件になる可能性も十分有りえます。香櫨園の分譲物件としては、崩壊している物件だと思いますが。

ここまで売れ残るとは思いもしませんでした。値崩れも想像以上に深刻です。住人層は良く言われてますが、迷惑駐車目立ちます。商談に来てる方も停めてるし、住人さんも停めてます。これが低下して来てる様にも思います。管理人も何も言わないのか、もはや無秩序状態になりつつ有ります。

あかん。終わっている…。

近くのブランズシティ西宮香櫨園の価格を見て、
更に売れない状態が続きそうですね。
ここを見送って助かりました。

心配になり、不動産鑑定士さんに見てもらいました。資産価値などかなり低く、売れ残りが多いので、まだまだ下がると思いますとの事でした。売れない理由がそろってる見たいで、売る事も出来ません。

ブランズ西宮香櫨園の方がはるかに安いですね。買い物も楽ですし。待ったかいが有りました。駐車場も自走式ですし。ここの物件はもう売れないと思います。契約しなくて良かったです。

なぜここまで売れないのか？
箇条書きにしてくれる、不動産に詳しい方は
書き込みしてくれませんかね？
私は嫌な雰囲気がしたので外しました。

その点、隣？のグランオアシスの値段は良かったですね。安かったはす。その値段を覚えていたのでここの値段知ったときビックリしました。

全部とは言わないが、ほとんどのネガティブ発言はブランズ関係者なのかと思うほど。
ちなみに住人さんの不動産鑑定士に観てもらったと言うのは、どの位の費用をはらったのかな？
また不動産鑑定士がマンションの査定価格云々というのも胡散臭い。
自分のマンションを悪く書くかな～？ますます価値下がるけど。。
不思議な気持ちで一杯です。