KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

ちなみに江東区で以前、路面電車を検討した時に
路面電車の運賃は２９０円にしないと採算が合わないと結論し、バスより高いので検討は白紙になった。

>>400
どんな計算をしているんだ？

>>401
確かにオリンピック期間にロープウェイなら290円ぐらいは払う人がいそうだな。

やっぱロープウェイが一番いいのでは。輸送力、話題性、集客力。

結局一週間経っても売れなかった。今週末売れるといいな。

勝どき　ザ・タワー 21階　68.16m²　5,780万円
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

>>405
あと一割は安くしないとムリ！

405
もう１ヶ月ぐらいたってるよ。

既出を探せば良いのでしょうが、件の住戸は仲介手数料等を加味すると坪単価でいくらになるのでしょう？
ベランダへの動線は不便ですが、そこ以外は間取りも悪くない気がしましたが。

31階は9倍もの倍率が付いたのになぜこの物件が売れないのか不思議。

やっぱり即金購入を求められていると想像。

それは商取引的にありなの？3年後引渡し物件の代金全額を今払えって。もし本当にそうなら、もっと安くても良いと思う。

>>408
仲介手数料は3%+6万円で総額5960万円、68.16平米=20.62坪、割って坪289万円となります。

>>408
計算してみた。
5780に仲介手数料を加えて5968。
20.62坪で割ったら290ぐらいだね。

ちょっぴりお買い得な感じですね(*^_^*)

第一期で一番人気だった9倍の3116号室（S60H）が59.56平米で5090万円だったから、計算すると坪282万円。ううむ、そうすると>>405は中古の割に高いってことか。

>>414
でもこれが「人気物件」であるならば
無抽選で買える！と大喜びで買う客がいるはず。

・・・と売主も考えたんだろうな。

角部屋メリットはあるけど、坪単価とか見ると
へんてこ間取で、ちょい安程度かもしれませんね。

なんとなく地権者住戸に期待したけど、大したことないなぁ

まー割高だからすぐに売れない。簡単な事だよ。

>>417
角張ってるから角部屋に見えるけど
実際は中住戸でしょう。

この部屋が割高だとすると、一般販売されている部屋には割高部屋がたくさんありそうですね・・・

みんないくらなら買うのさ？その地権者部屋。

ローンが使えるなら、今、売り出されている値段でも買いたいです。
ただ、ローンが使えないならば500万円でも買いません（買えません）。

5000万！

即金なら1500万までしかいけねー

>>422
電話してみれば？
多分ローンOKだよ

問い合わせれば分かるけど、ローンは普通に使えるよ。売れない理由は他にあるのでは？

4800万！

どう見ても高過ぎるからでしょ。
新宿御苑が買えますから、買ったら大損。

坪290万て、KTT物件の平均以下。てことはKTT自体が高すぎってことかいw

>>414
3116とこの地権者住戸って眺望に大きな差がありますよ。
地権者住戸はLDと洋室が真南でお台場から芝浦方面まで抜けててかなり眺望良いです。豊海再開発があるとレインボーは隠れちゃいますが、それでも全部ふさがる訳ではないですし。

3116は角部屋＆天井高255＆10階上なのは地権者住戸より条件良いけど、眺望重視ならば必ずしも地権者住戸が割高とは言えないと思います。間取りにクセがあるのは3116も同じですし。

うそ！今坪290で新宿御苑が新築で買えるの？？売り切れた富久の北側なら確かに低層が坪290だったけど、それ以外にあればどの物件か教えてほしい。

>>429
私もそう思った。眺望に関しては3116号室よりもこの地権者物件の方が良さそうだなと。逆になぜ3116号室があんなに倍率高かったのか今となっては謎です。

ここは買った人が書き漁ってるだけで、
一般的には検討者は少ないのでは？

一戸ぐらい売れろよ(笑)

地権者物件は、
コスモ東京ベイタワー部分が抜けないですね~。
でもいい部屋だと思いますよ。

自分は新宿60待ちだからパスだけど、
この検討スレでの真面目な購入者って少ないんだな。
600以上出ているけど、この掲示板見てるのってどんなもんなんだろう。

>>430
西新宿60の事じゃないの？
あそこの低層階なら290で買えるかも。

新宿御苑じゃないですね。さらっとデマかな。
新宿60が低層290であれば、自分はKTT。
中高層が290であれば悩む。

元々オリンピック反対派も6割いたし、埋立地を避ける人も多い、そして高層と湾岸も半数は嫌がる。ただ家を買いたい人でも抵抗があるのかも。

>>436
西新宿の低層で290なら確かにここと悩むね。自分なら西新宿かな。

ただ、すぐ近くの低層川沿いのりビオ新宿が坪330～になっちゃったから、恐らく西新宿は平均＠330以上ほぼ確定だと思う。たぶん平均坪340くらいじゃないかな？内陸都心の大規模タワマンが少なくて（池袋ミレーニアと大久保スカイフォレストぐらい？）ライバル不在も強みだし。

3116号室っていくらで売り出しだったんですか？

59.56平米で5090万

>>438
そんなに高いかね？だとしたら富久は相当なお買得だったのか。
ここも来年にはお買得だった、と思えるかな〜？湾岸エリアではピカイチなんだけどね。

408です
坪単価＠手数料込みの件、皆様ご教示有難うございました！

>>441
住まいサーフィンの沖式マンション時価でも116万/平米だからね。予想外に高くてびっくりした。

ちなみに富久は沖式106万/平米に対し実価格96万/平米でかなりお買い得との判定。まあ住まいサーフィンの価格予想自体の信頼性がどうなの？という話は当然あるけど、あそこで大幅に予想価格と逆転している物件は実はあまりない。（予想価格より高いのがほとんど。ブリリア池袋やらパークシティ大崎などは実勢価格が大幅に上振れ）

沖式の予想価格のあまりの高さにちょっと違和感を覚えるけど、昨今の建設費高騰、都内最高層と西新宿ランドマークタワーが評価されたんだろうね。平米単価116が仮に下振れして平米単価106だとしても坪340だから、その程度に収まるのかと予想。

ちなみにすぐ近くのりビオ新宿レジデンスは86万/平米との評価。あまりのギャップにびっくりｗ

>>443
ちなみにKTTの評価は？

128万/平米

>>444
KTTは予想価格94万/㎡に対し、実勢価格93万/㎡で若干お買い得との判定。あそこの予想価格を色々見ると、KTTレベルの物件ですら希少で、富久級のお買い得判定はごく稀。昨年だと月島キャピタルがほぼ予想価格＝実勢価格だったね。

ただ住まいサーフィンではあまりに駅距離と周辺相場を重視して資産価値が判定されるから、晴海や新豊洲みたいなこれからの期待感で売れる地域や、DTみたいな豪華さを売りにする物件、池袋ブリリアみたいな独自の希少性を持つ物件は正しく評価されない傾向にある模様。ベイズなんて69万/㎡の評価ｗ　これはあまりに低すぎるでしょ。。

>>444
94万/平米
ちなみに儲かる確率は79%。
ティアロの儲かる確率も79%。

勉強になりますねぇ、このスレは。

>>448
まだ完売してないのに安い地権者住戸が出てきちゃったから契約者を筆頭に焦ってるだけ

早く売れろよ、1つぐらい。