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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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601
購入検討中さん
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602
匿名さん
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603
匿名さん
まだ、例の中古物件売出し中なんですね・・・。
早く売れてくれないかな?
もっと安くしないとダメってこと・・・?
これに触発されて、他の地権者が出したりしませんように。
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604
匿名さん
いくら安くてもあの地権者住戸は間取りが悪いので、KTTの一般住戸の検討者は購入したがらないでしよう。買うとしたら価格面でKTTを断念した層ですかね。
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605
匿名さん
間取りはそんなに悪いと思わないけど、高すぎる。KTTの中古ということなら坪240万くらいが妥当かと。
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606
購入検討中さん
値段面ですごく安いわけではないことが判明したので、
まだまだ時間がかるんじゃないかな。
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607
物件比較中さん
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608
匿名さん
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609
匿名さん
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610
匿名さん
>>607
この部屋は1点ものだから分譲で同じ価格で出てたら高倍率付いてたと思う。KTT自体の宣伝効果でMRに行った検討者が多数の間取りの中から眺望シミュレーション等を見て選んでいくと、ここは条件的に悪くない。(そもそもレインボービューの部屋で6000万以下がほとんど無いので。)
やっぱり中古扱いで売る事の難しさだね。
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611
匿名さん
美人は3日で飽きるから、オレは30年はもつブサイクちゃんをヨメにもらったぞ! 先見の妙あり?
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612
購入検討中さん
>>607
計算には仲介手数料ぐらいは加えておこう。
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613
匿名さん
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614
購入検討中さん
確かにそればデカイね。
相手が個人であれば瑕疵担保は3ヶ月だっけ?
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615
物件比較中さん
失礼しました。手数料3%+6万を加えて5960万(289万/坪)です。中古と思うとやっぱり高いかな。。
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616
匿名さん
>>611
料理家事上手じゃないなら、、師匠と呼ばせて頂きます
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617
購入検討中さん
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618
匿名さん
え、瑕疵担保は引き継がれるんじゃないの?商品自体に付属する保証でしょ?
電化製品でも保証期間内に中古売買したら継続されるよね。
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619
匿名さん
ランキングはダメだね。知っての通り。
低層マンションとか、内陸では
3億の部屋があっさり売れてるよ。
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620
匿名さん
ここで一人二人がいくら連投しても
世間は冷めてるねー。
一部屋ぐらい売れればいいのに。
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621
匿名さん
今の市況だと、4980万諸費用別が適正かな。
次の増税後まで持ってると、もう売れない。
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622
購入検討中さん
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623
匿名さん
>>622
つまり、築10年以内の物件は、相当安くなければ買ってはダメということですか。
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624
購入検討中さん
いや、10年のはお世話になる可能性が低いので
2年間のほうが山かもしれない。
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625
匿名
ここは 地権者以外の店舗は何が入るのか決まってないの!?
まだ着工して無い勝どき東は スーパーが入るのは決定しているのに
ここは何が入るのすら分からない?
因みに俺は地権者店舗の焼き鳥に入った事が有る!
美味いかどうかは 秘密ですがメニューは豊富にあった気がしますよ♪
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626
物件比較中さん
さらに安くしないと売れなのか…?
購入時は安さが売りのKTTだったのに、売却時は更に安くしないと売れないなんて。
「中古」ってつくだけで全然違うんだなとつくづく感じる。
まだ竣工していないのに。
いろいろ言われてるけど、中古リセール考えると、他と差別化が図れるベイズやDTの方がよかったのかも。
売れないと意味がないからね。
でも、これは買いたい人がそのタイミングでいるかどうかだから、どちらともいえないのかもしれないが。(コアな購入者も含めてだが。)
ちなみに自分は業者とかじゃないよ。
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627
匿名さん
一戸ぐらい早く売れろよ。何やってんだ。
その前にネットに出すなよ。
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628
匿名さん
>>621
諸費用込みで、5000万なら買ってあげますよ。
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629
匿名さん
>>627
現実を見れてよかったですね。いくらで売れるかわなりませんが成約事例として重要なベンチマークとして残るだろうね。
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630
購入検討中さん
自分が前のマンションを売った時には、
性能保証を仲介業者がつけてくれたもんだが、
なんでそれをしないんだろう。
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631
匿名さん
格上のTTTが坪150からだから。
割高に見えるかもね。
購入層はTTTと同じ世代だと思うし。
その後、賃金も下がってるわけだし。
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632
購入検討中さん
賃金について言えば、下がっているというより
二極化が進んでいるって言っていいんじゃないかな
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633
匿名さん
TTTそんなに安いのあるなら、紹介してくれよ。買うから(笑)
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634
匿名さん
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635
匿名さん
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636
購入検討中さん
TTTならもうそこを気にするところじゃないんじゃない
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637
匿名さん
品川区の更地埋立地なら坪30万ぐらいだよ。
マンション建てて坪100で買えるかもね。
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638
購入検討中さん
何だこの流れは・・・
マンションギャラリーも長期休みだし、
ネガもポジもお盆休みなのかな。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
同じ晴海で駅遠のクロノレジデンスの中古のほうが
より高く取引されてるようにみえるけど何故?
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
購入検討中さん
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644
匿名さん
>>626
なぜ売れないのかって、この掲示板で散々叩かれてるからじゃないの?
購入前に評判を調べようと思ったら当然ここにたどり着くよね。それで、
「この時期に売りに出すな」とか
「間取りが悪すぎる」とか
「ネットに出すな」とか
「まだ売れないのか」とか
ネガティブな情報ばかりだったら買う気も失せるでしょ普通
頭にきて文句言いたくなるのもわかるけど
リセールに関しては立地が一番だから
多少施設が豪華でもDTやベイズより不利ってことはないと思う
(DTは将来的に橋が架かってここより駅近になってしまうけど)
リセールで一番の妨げになるのは駅直結の勝どき東。あそこには勝てない
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645
購入検討中さん
給料が上がらなくても、株価が上昇すれば、資産余力がある人が増える。だから、高額マンションが売れる。今、日経が15000円程度だから、まだまだ、上がる余地がある。私は年収1000程度の普通のサラリーマンだが、マンションの含み益と株の利益で、予算は以前に比べ2000万円上がったよ。
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646
購入検討中さん
マンション市場は株価が大切だよ。ベンチャー企業などではストックオプションで数億を売れ取る人も多くなる。知らないだけで、都心には金を持っている人は以外に多い。
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647
匿名さん
株価は関係ないかと。(笑)
どの銘柄が大事なの?(笑)
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648
購入検討中さん
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649
購入検討中さん
予算7000万円以上の人は株など資産運用をしている人が多く、株価に敏感に反応する。今は、その層が動いているから、販売も調子が良い。株価が下がったらいっきに7000万円台が売れなくなる。5000万円程度の予算の人は関係ないけどね。
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650
購入検討中さん
湾岸マンションの転売で5000万円利益をだしたけど、正直、KTTは高い。だけど、長期インフレ基調の中、今のマーケットで割安だから買うことにした。今後、出てくるマンションはもっと高くなる。
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