プレシエ横浜石川町ってどうですか？

寿町の土地柄がよいとか言いきる人は
天然か、嘘つきでしかない。
悪いのをわかった上での購入をオススメします

実際に夜と昼に2度行ってみたが、周りに新しいマンションが立ち並び歩道も舗装され、事前に色々聞かされてイメージしてたような感じはなかった。横浜市の開発地域とのこと。簡易宿泊所はゲストハウス化しているし、簡宿住人は年老いて減少傾向。十数年先を考えて購入する場所とマンション、土地に詳しい人が言っている。私は購入検討者の一人です。ちなみに女性一人住まいです。

>>87さん

駅近のマンションは、夜遅く女性一人で歩いて帰宅しても、暗い裏道や坂道や階段等がないから、怖くないから安全ですよ☆
むしろ、山手地区のように閑静な住宅街の方が、夜遅くなると人気が少なく街頭も少ない中、見通しの悪い暗い裏道や坂道や階段等があり怖いです☆

住所不特定の人がドヤ街に今何人居ると思いますか？wikiによると6300人ですよ。それを取り仕切る指定暴力団の事務所があります。
なかなか消えないですよ。寿町は。

そりゃ日本は高齢化ですから30年もしたら人口そのものが減りますが、ますます格差社会になり、生活保護すらもらえない方や外国人であふれた場合日雇い労働者は増え寿町は無くならないと思います。
いつの時代も、家を借りれない人や、生活保護、訳ありの人間を受け入れてくれる街です。

>>56
否定的なご意見がある中、実際に分譲マンションにお住まいの方の意見は参考になります。

>>51
この界隈は、徐々に開発されて行くと聞いてるし、実際に住んでいる方の意見を参考にします。

駅へは便利ですが、周囲は有名ラブホだらけですよ。駐車場があるので地方からの観光客で週末の金土日は満杯ですよ。

慣れとか考え方とかにもよるのでしょうかね。
住めば都というか。

確かに抵抗がある地域がすぐ近くだったりしますが、事件とか事故とかが頻繁にニュースになるわけでもないから、思ったほど危険でもないのかなとも思ったりしますが･･･

でも、駅が近いとはいえ、環境を考えると狭くて高い気がします。

新しいマンションが建ったり歩道が整備されたってことは
住人の数も増えてるんでしょうかね。環境的には色々あるようですが
こちらのマンション自体も単身、DINKS向けなので割り切って過ごす分には良いのかも。
駅までの距離はやはりメリット大きいですし。
家賃保証制度の説明がありますけど賃貸になる部屋も多くなるんでしょうか。

駅近という条件は便利ですし、夜になってもそこまで
暗くならないので女性にとっては安心できますよね。
ただ、周辺が周辺だけあってお店が特殊なのが多いので、
子供のいる家庭とか気になる事が多いかもしれませんよね。

この辺だと利便性最優先で単身者とかのニーズがあるんじゃないかと感じます
一応近所に近所にミニスーパーあるんで、買物はまあまあ便利だとは思うし
子どもがいる子育て家庭だとボリューム的に物足りなさは感じてきてしまうと思うんで逆に不便に思うのかもしれないですけれど
ニーズはDINKS、独身の方？

街におじさんしかいなくて息が詰まりそう。

徒歩3分は凄く魅力的ですね。
中華街や、山下公園、元町中華街、桜木町、野毛
どの場所へ遊びにいくにも便利です。

部屋の間取りは柱が結構目立つ印象なのですが、どうでしょうか？
マンション販売状況などどんな感じでしょうか？
以前のプレシエ馬車道の様に完売になるのでしょうかね・・。

この辺りもマンションが増えましたね。
しかし立地的に、寿町というのが気になります。

住所寿町になるんですよね。東京の山谷、大阪のあいりん地区と並ぶ日本三大ドヤ街なのは有名ですし周りにはあまりどこに住んでいるのか知られたくないですよね。

主人がいてくれれば安心ですが子供と2人でいることも多いので早めに帰宅してのんびりできればと思います。あちこち遊びに行ける環境なのでついつい夜まで長引いて帰りが遅くなってしまう時は主人に迎えに来てもらったりタクシーで帰ったりすればいいかな。

タクシーで帰る時は、
寿町１丁目まで
と言ったらダメですよ。
必ず石川町駅まで！
と言いましょう。
タクシーの運ちゃんは、
当たり屋が怖くて寿町には近寄りません。

お子さんや若い女性は特にここら辺どうでしょう？1度半径500㍍ぐるっとまわってみて下さい。

お子さんおいくつでしょうか？数年しか住まないのなら良いでしょうが
小さい頃から、寿町の人間を見せるのはちょっとかわいそうかな…

ラブホテル街で子育てって、
理解に苦しみます…

神奈川県警の身元不明遺体一覧に出ていますよ

ここはファミリーに住むには、確かにちょっとという感じはしますね。
住所だけでなく、現地で周辺をちゃんと見てから決められたほうが良いですよね。
すぐに買い替えられるものではありませんから。

治安面をどう判断するかですね。
大人だけで住むなら問題ないと思います。
駅から近いですし。
ただ、リセールする時は売りにくいかも。
賃貸なら、需要はあると思います。
もともと広さからいって、ファミリー向けではないですけど。

多分、周辺の環境まで考慮して、ＤＩＮＫＳや、単身向けの間取りになったのでしょうね。
家賃保証制度の説明があるのも納得です。
あと、駐車場は総戸数７０戸に対して、21台分しかないので、車利用の生活というのも、あまり現実的ではないのかもしれませんね。

116さん2万で腐るほどあるよパークスクエア横浜とか

ここより、ブレシス山下町のほうが、環境いいね。

便利で良い場所だけど 住宅エコポイント考えてるみたいだし 見送りって考え方ありだと思うけど 話し変わるけど駅前に中華学校建てたけど市は用途地域とか制限考えてるのかな

駅から3分で車生活を希望してるかたなんぞ、
あまり多くないですよ。
しかも単身ならなおさら。自転車やバイクの方が需要ありですよ。

ここは首都高石川町入り口と花園入り口あるから車 タクシー 電車 バス 利用しやすいしあおばの上のスポーツクラブでサウナ入ってあおばで買い物して帰るとか過ごしやすいが デベ 施工会社がちょと

>>121

駅近だし高速入口だし利便性は間違いないと思いますが環境が環境なんでデペも投資物件として売り出しているのでしょうか。

時代の流れで連れ込み宿も建て替え時にはﾏﾝｼｮﾝに変わるようなきがする 少子高齢化でバスなどの交通機関は縮小し駅を中心としたコンパクトな町になってると思う 環境は変わっていくし 実際の寿町は信号から西 今現在ここらへんで良い物件がでてないきがするので気に入らない人は待てば良いのでは

石川町はさびれる気がしてならない。
今は、若者いないし。

これから変わる山下埠頭、元町、中華街、山下公園、抱えてるし、県庁 市役所 区役所 各裁判所 横浜スタジアム 弁護士事務所 税務署 県税事務所 町医者 中央病院 日本最大級になる横浜港 異人種行き交う町 これから出来る大型客船コンテナ船併用ターミナル 最寄り駅JR石川町とMM21線元町中華街 これだけの材料があってどうしてさびれるのか説明してほしいくらいだね

今あしたは会社休みますの撮影やったりしてるけど、何か魅力ある町だからじゃないの

それは、元町側でこっち側はちょっと…

撮影してるから、魅力的とか……笑

>>125
変わる可能性はたかいですよね！
資産価値が高いし、駅近が1番です。

以前にも書かれている方いましたが寿町でマンションを分譲するデベロッパーさんの勇気を称えたいです。

２４時間ゴミ出しＯＫですし、賃貸用として購入するのは良いかも。
広さと立地から考えると永住目的で検討する物件ではないかな。
収納は、わりと多めですね。広いし。
駅から近いですし、借り手が家賃次第では付きそうですね。

“デベロッパーさんの勇気”なんか笑えました。売る側のことも考えるとたしかに大変だろうなと思います。どんな人たちが買うのかも興味深いです。案外普通の人たちが普通に買うのかもしれないなとも思ったりします。
10年後、20年後のことを考えると、環境がどう変わってるかわからないですよね。あまり変わってないか、かなり変わってるかどちらかかな。日ノ出町あたりも変わってきてるし、このあたりも開発の計画などないのでしょうかね。

http://www.oshimaland.co.jp/
調べたら、周りで転落事故が多発している地区でした、。
ムリムリ。

まあここの敷地内でも・・・

個人的には賃貸で部屋を借りるのに、そこまでいろいろ調べたりしませんでしたけど、気にする方もいるんでしょうね。
ここの売れ行きは実際どうなんでしょうか？

まぁ諸々の周辺環境を考慮した上で
駅近の利便性で買う物件なんでしょうけど
坪単価200万は高いですね。
坪200万出せば駅近で環境も普通のところ
いくらでもありますからね。

駅に近い割には価格は安いので、賃貸目的とかいうのならあるのではないでしょうか
単身で買ったとしても
結婚して子供が生まれると、
学校が近かったり自然が多い地域にという風に考えられる方も多いでしょうし
公式サイトを見ていても、
節税対策向けなのかな？と思わせる書き方をしていますね。

ここは、昔からガラが悪いエリアです。
浮浪者も多くて。
もう少し歩くと浮浪者だけが生活しているエリアもあります。
今もあるのかな。
それと、ラブホテル街でもあるので、ファミリー世帯向けではないですね。
この広さだと住めないですけど。

生まれたころから近くに住んでいます。
町名は寿町ですが治安は悪くないですが、子供には。。。
私自身、小さいころに親にホテルなら泊まってみたいと言って
困らせたことがあるようです。

駅の西側は観光地というよりはその辺の雑居ビル群という感じで
おしゃれな雰囲気はありません。

でも、駅からフラットですし、駅前にスーパーのあおばありますし、
（いまでもよくあおばで買い物しています）
救急病院も近くにありますし、
子ども達が独立した後に自分で住む用に検討しています。

「寿」という住所でコメントされている方が多いようですが
現地に行ったことがあるでしょうか？

ちまたで言われるドヤ街の寿は2丁目以降で、
この物件のある1丁目はドヤ街の中ではありません。
この物件の周りにホームレスはいません。
よっぽど関内駅や川崎駅の周りの方が多いです。

ラブホはありますが風俗関係はそばにありません。
居酒屋は結構あります。
治安は他の中区の駅周辺と同等で普通だと思います。

教育上の環境ということであれば悪いですけど。
でも、山下町にも山手町にもラブホありますし。

デベロッパーとかはよくわからないですが、
利便性とCPを求めるなら私はありだと思います。

駅に近いので通勤に便利でビジネスマンにはいいですね。退職されても病院行ったり趣味や旅行に忙しい人にもいい間取りかもしれません。もうすぐ２期の締め切りということで抽選ですから人気なんでしょうね

>>143
ホームレスではありませんよ。
日雇い労働者ですよ。
最近では生活保護が多いですが
こちら側のコンビニ、スーパーは生活圏内ですよ。
ですのでまったく見ないことはありませんし、
実際一週間生活してみて、気にならないなら、
耐性があるので、どこの土地でも生き抜いて行けると思います。

>>145

日雇いには言及してません。
ホームレスは関内に多くいて、このあたりにはいないというのも、事実でしょう？

生まれてこの方このあたりに住んでいるので、確かに耐性あるかもしれません。
学校で炊き出し行ったこともあるし。
子供の頃は2丁目は路上に寝ている人とかいて、それよりはかなりましになっているので。

夜の関内近くのホームレスよりは気にならないなぁ

今はいるかわかりませんが以前は近辺に当たり屋とかいましたよね。
なにしろ日本三大ドヤ街の１つですからね。

>>146
格安ホームが借りれる街にホームレスがいるわけない。
だが、歩道橋のあたりにたまにいる。

公式ページを見ると、販売の対象は女性一人暮らしから夫婦2人、シニアまで色々のようですね。
まあ、売る側で限定するより、見に行って気に入った人が住めばいいという単純な考えで良いとは思いますが。
子供にとっての環境を考える以前に、間取りがせいぜい二人暮らしまでかなと思いますね。
ファミリーには狭いです。

子どもがいる人だとここの場所自体、最初から検討される方もあまり多くは無さそう。
夫婦や単身者で暮らすことが前提となっていますが、
賃貸投資に回そうと考えている人もおられるのかなーとも思ったりして。
そのような感じの事がホームページにちらっと書かれておりますもの。
表面利回りのパーセンテージまで出しているし。

投資は売主が積極的にオススメしていますし、賃貸が入る割合が多くなりそうですね。
表面利回り5.69％、家賃保証システムなどバックアップも万全ですしマンション経営で節税対策というミニコラムもついています。
70戸のうち、賃貸は何割くらいになるでしょうね。

投資向け（賃貸）のパーセンテージは、営業さんに尋ねれば教えていただけたりします？
管理組合はオーナーが加入する事になるので財政上の問題はないでしょうが、マンションにオーナーが不在である事、賃貸住人のマナーなどが心配ですよね。

キッチンはコンパクトながらも設備も大体ついていて、ガスも3口あるところがいいですね。
単身者でも最近では家で料理する方も多いですから、女性ならとくにキッチンは重視したいところです。

駅からも近いですし、利便性も十分よさそうですから将来リセールするとしても問題なさそうです

こんなにスゴイ物件も稀にしかありませんね。
ドヤ街＋ラブホテル街のど真ん中のマンションなんて・・・
稀に見るダブルパンチですねｗｗ

いや～
事業主さんの勇気をたたえたいです

３０分以内でいろいろいけるアクセスは便利ですがビジネスマン向けでしょうか。コンパクトは探していますがさすがにちょっと狭いかなと思います。賃貸で入るならありかもしれません。

ラブホテルがあっても、単身者にはあまり関係ないような気がしますが、
気にする方もいらっしゃるのかしら
広めの間取りもありますからDINKS でもよさそうですね
リビングが広そうなので、ソファーくらいは置けそうです

賃貸ならまだしも、ラブホテル街ド真ん中のマンションを購入するのはさすがに気が引けるでしょう・・・
おそらくそれも含めての価格ですので、これが高いか安いかは本人次第ですが

スリリングな立地ですね。良くも悪くもこれが港湾都市ヨコハマたぞといった感じです。寿町のドヤからは少し距離がありますがなんでまた誰が使うの？というぐらい古いラブホがたくさん固まってる地域です。
駅に隣接したタワーマンションですら夜間に数メートルを独りで歩くのは勇気がいりますから免疫がなければ一般女性の独り暮らしはどうなんでしょういきなり拉致されて外国船で連れ去られるなんてことはないとは思いますが妄想はしてしまうでしょうね。

若い頃に外回り営業の担当エリアだったのですが駅前の駐車場で白昼堂々銃撃戦があってました。
何というかアブナイ刑事のロケ地に住むような感じだと思います。

寿地区〔住所は寿町か扇町〕の立ち飲みに、たま〰に行くことがあり寿地区の人達と話すことがありますが、寿地区で、あたりやなどかなり前から見たことも聞いたこともないそうです。〔かなり昔はあった〕現在は生活保護者の町で住民も高齢化しているので住民も、おとなしいそうです。また住民同士ドヤの奴等など相手にしないという人が増えたそうです。ですがドヤの子供達は、かなり、なまいきらしいです。最近ではドヤ以外でも、そうですが。昔と比べると若い人が増えたそうですが若い人は＊＊＊や、それに近い人が多いそです。若くなくても、まともな人が多くなってきてはいるが頭のおかしい人も多いそうです。また石川町駅からドヤ街への入り口に＊＊＊の事務所があり、時々黒スーツの恐い組員と組員の車が並んでいます。石川町〰伊勢佐木町あたりまで寿地区の連中や寿地区にも住めないホームレスがウロウロしています。観光で訪れるのは元町・中華街・山下公園等近くて良いですが住むのは、あまりお勧めできません。高速道路近辺は暴走族がウルサイ時があります。

横浜のひとつの顔といった場所かなと思います。
ヘビーな場所ですが、ミュージシャンや一般の人も
なんとなくその雰囲気を好む人たちもいるみたいですね。
女性やファミリーでその町に縁のない人は
あえて選ばなくても良いかなという感じがします。
過剰な差別などもしたくはないですが。
ほんと、映画かドラマのロケ地っぽい雰囲気ありますね。

駅徒歩3分は純粋に良いですが、思い切り繁華街の中という感じですか…
今日はハマスタでスターナイトをしていたから、電車もかなり混んでいたんだろうなぁという感じはします

ここは住む人は選ぶかな。
賃貸にした場合、入ってくれる人がいるのかというのはあるかと。
割り切って自分で暮らすにはいいとは思います。

朝は早めに電車に乗って帰りも遅いし、外食でほとんど家にはいないけれど休みの日はゆっくりしたいそんな私には広さはちょうどいいですし駅に近いのも嬉しい。治安と防犯面をチェックして決めたいなと思います。

寿町と言うアドレスとラブホに２面囲まれているのは確かに気になります。
でも、実際のドヤ街からは信号挟んで離れていますし、近辺にプータローはいませんよ！
マンション出て左手に曲がると遠目にプータローが目に入りますが、今や寿町は日雇い労働者の集まりではなく平均７０代の高齢者の町となり大人しいものです。
ラブホも逆に静かなので住んでしまえば気にならない事でしょうし、他のラブホ街と比べてもまだ品のあるところだと思います。
石川町駅すぐでこのお値段は住所とラブホの件を踏まえてのお値段だと伺い納得しました。
何だかんだと言って石川町徒歩２分くらいの場所でキレイな新築マンションで割安であれば文句なし！
管理費や修繕金も安いし、内装はお洒落だし、何処に行くにも便利で私はすごく気に入りました。
申し込みしてみようかと思います。
でもファミリー向けにはおすすめできないのは確かですね！
子供が居たら購入はしないと思います。

住んでみてわかるよ。
済むんじゃなかったって。

もともと中区民だったら
きにならないかね？
まぁどっちにしろ、賃貸にだすとおもう。

　とにかく利便性！という人だったらいいんじゃないかなと思います。
市内に通勤する人で、勤務地が近い、とか
なにか漠然とほしいという理由じゃなく、確固たる理由がある人だと。
子供がいたり、静かに暮らしたいと思ったりだと
もっと郊外の選択になってくるんじゃないかと。

横浜らしいところで結構人気出そうですけど。駅に近いと仕事をしている人にとってはストレスないですから。早朝の会議とか直帰で帰れる日とか、出張の時とかいろいろスケジュールに合わせてぱぱっと動けるとはかどりそうです。

ファミリー向けではないので、多少環境が悪くても利便性重視という方が多いんじゃないでしょうか。
駅からは近いですから住みやすそうですし、住まなくなったら賃貸に回せそうな立地ですからそのあたりはクリアじゃないかなと思います

値段と場所が希望にあったので
見学にいきました。
周りの環境等説明うけましたが、
場所の前に、落ち着きのない営業マン？で大丈夫なの？？
と心配になりました。当たり外れあると思いますが、自分はハズレひいたかなぁ…？？
終始、焦っていて、走り回ってツバは飛んでくるし…（話がそれました…）

説明がうまく入ってきませんでした。
新人さんかなぁ？と思いました。

物件と関係ないのですが、
少し落ち着いてお部屋等、選べるのなら、まだよかったですが、みなさん、営業マンの相性などなど気にしますか？
最近探し始めたのできになります。

営業マンさんとの相性って、けっこう影響あるような気がしますけど、
高いお買い物ですので、なるべく影響されずに冷静に検討できたらいいなと思います。
が、相性が悪いとそんなことも言っていられないでしょうか。
物件が気に入ってる場合はつらいかもしれません。

シングルライフにもおすすめということで女性のイメージになっていますけど、
場所的に自分だったら少し不安感あるかもしれません。
石川町や中華街が近いのはとても嬉しいですけど。

誰が買うの、こんな立地…

>>172
まあ一般的に考えるとそうですよね。

先月購入しました。
ラブホや寿町を気にしていましたが、いざ住んでみると全くと言うほど気になりません。
逆にラブホがあるせいか、とても静かです。
プータローもマンション周りには全くいません。
駅や中華街、元町や伊勢佐木町も徒歩圏内ですし、高速の乗り口もすぐで最高に便利です。
マンション自体もキレイで機能的にも優れているしお洒落だし、ホントに買って良かったと思っています。
いまの所、文句のつけようがないです。
女性の一人住まいやお子さんのいない夫婦であればすごく良いマンションです。

>>175 匿名さん
今は大分浮浪者も減って来て普通の街に近づきつつありますよ。
マンションすぐのまいばすけっとも新規オープンしましたし、
街並みも段々とですが綺麗になってきてます。
最初は賃貸に出そうかと思ってましたが、
思いの外住みやすく、ずっとここでも良いかと思ってるぐらいです。

マンションも綺麗で新築価格の割にはお買い得感のある物件で本当に満足しています。

新築っていつまでなのでしょうか？

うそつけｗ
グーグルマップのストリートビューにさえこのマンション周辺に浮浪者写ってるじゃんｗ

>>178 入居済みさん

投稿者さんは、大分減ってきた、と書いてるだけで、
いなくなった、とは書いてない訳で。

そんなに熱くなりなさんなw

書き込んでくれる方いてくれて嬉しいです。

確かに馬車道の駅ナカはホームレスの溜まり場だし、
関内に至っては地下街はホームレスの寝床になってるからなw

ここは駅から徒歩3分で低価格で築浅のマンションが買える、というのが最大の利点だろう。

低価格か？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=91426057&ar=030&b...

ありがとうございます。
情報見ました。
価格上がってますね。
最初に買った人が羨ましい‥

駅から近いのはとにかく楽だよ
横浜らしい所も徒歩圏内
あおばも安い
治安に気を付けてれば結構裕福に暮らせるぞ。