所在地：東京都港区麻布台2丁目104番地1他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出口）
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 （2番出口）
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩7分 （中之橋口）
公式URL：http://azabudai-ph.com/
売主：三菱地所
施工会社：竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ
【管理人です。公式サイトのURLを追加しました。2009.10.27】
[スレ作成日時]2009-10-06 11:27:24
以前に販売センターに連絡しても返事さえ返ってこなかったよ。
形式的に分譲としてるだけで、実際は賃貸に移行してるんじゃないかな。
分譲と賃貸じゃマンションとしての格が違ってくるから、初期に購入した人は不満たらたらだろうね。
今何割びきでしょうかね。3割位でもなかなか
売れそうになさそうですが
３割じゃ絶対に無理。
３割引いても６０年の定期借地で立地がここより上のプラウド南麻布より高い。
ここは売り出し平均坪単価６５０万というふざけた物件で、プチバブル時でも異様な値付けだった。
すでに訳あり物件化してるので半額でもすぐには売れないでしょう。
周りに何もなくて駅もそんなに近くなくて立地は大して良くないが、それでもよっぽどここら辺に住みたい人は東急か丸紅の分譲買うだろうし。
三割引いたら、プラウド南麻布の大使館側よりは安いのでは？プラウド南麻布って、そんなに安かったっけ？
いずれにせよ、ここが三割引でも売れないというのは同感ですが。
プラウド南麻布の第一期は坪単価410万円台だと野村の人が言っていました。
第一期のほとんどは大使館側でした。第二期が道路側。
こちらは坪単価600万越えですから3割引きでもプラウド南麻布大使館側より高いですね。
プラウド南麻布はすぐ完売した人気物件でしたが、それにしてもここは高すぎです。
完成した途端に売り主が倒産して３年間野ざらしになったブリスベージュ神宮前も、
バブル時の当初の売り出し価格より半分以上値引いてましたね。
坪350以下なら検討します
それなら私も検討します
プラウド南麻布の道路側が坪単価350以下でしたね。
道路側の眺望はだめだけど立地は南麻布の方がだいぶ上。
定期借地の期間は60年ですでに50年を割っているここよりだいぶ上。
買う人はいるだろうけど完売までは坪単価350でも結構厳しそう。
>191
>プラウド南麻布の第一期は坪単価410万円台だと野村の人が言っていました。
>第一期のほとんどは大使館側でした。第二期が道路側。
↑↑↑↑↑
坪単価410ってことはないでしょ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000015062012...
「192平方メートルのモデルルーム（価格4億9000万円、坪単価842万円）」
「すでに森に面した坪単価が450万円以上の住戸53戸については今回50戸を供給するように全戸申し込みのめどがついているようだ。道路側に面した坪単価が340万円の住戸34戸もグロスを抑制しているので人気になりそうだ。」
なんか、嘘付いてまで、ここが割高である、と印象付けたい人がいるようですね。
担保価値が厳しそうですね
定借は広尾もそうですがかなりバーゲンしないと厳しいですね
＞道路側の眺望はだめだけど立地は南麻布の方がだいぶ上。
プラウド南麻布は、確かに大使館の借景は素晴らしいですが、
・南麻布の坂下（の高級ゼロの地域）
・大通り至近
・レジデンスサイドの目の前は、エレベーターもない都営住宅
http://www.toeijutaku.info/article/133917342.html
というものです。ここより立地が良いかは、微妙だと思いますが。
>>195
>坪単価410ってことはないでしょ。
『プラウド南麻布』の自分が最初に入手した価格表は
大使館側が4階の10戸、道路側の3階9戸の価格が入っていて
平均で＠395だな
大使館側の４階だけで計算すると＠421
道路側3階だけだと＠354
自分もそれ位だった記憶だな。１９５のリンク先の坪４５０以上というのは、条件の良い高額な部屋も含めた価格なのかもね。
だいたいの部屋は間取りがかなり微妙で、森に面している部分も狭く、4２０くらいでも、高いな〜と思った記憶です。
いずれにしても坪３５０以下でないと動かないですかね
既存の購入者にばれないように売るのはかなり大変そうですね
アメリカンクラブに入会ってしたいんですか、皆さん？
入会しても肩身の狭い思いをすると自分たちが建築費の一部を負担したのに（怒）みたいな
感じにストレスがたまりそうで不安です
アメリカンクラブにこれっと言った魅力は感じないけれど、ここに住むなら
入会した方が良い？でも割引もないし、審査があるのでしょう？
基本、バイリンガルでないと駄目なの？
英語での面接を受けないといけないと聞きました・・・・・・
もうやる気がないみたいだよ、この物件。住んでいる人たちは潤わなくて
どう思っているのだろう？
プラウド南麻布は大使館側で坪400万前半だった印象。
一部、超高額はあったがね。
反対側はたしか坪400万大きく割ってたぞ。
立地最高、緑が全面、定期借地60年、地代・解体費等激安であの価格なんだから、
ここはありえないよ。
坪350万でもよっぽどアメリカンクラブが好きな人以外、
買わないだろうね。
完全に行き詰まり。三菱がいったいどうするのか興味はある。
同感。ここは高杉。
＿＿＿
プラウド南麻布は、あれだけのスペックで、こんな感じだよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000015062012...
「192平方メートルのモデルルーム（価格4億9000万円、坪単価842万円）」
「すでに森に面した坪単価が450万円以上の住戸53戸については今回50戸を供給するように全戸申し込みのめどがついているようだ。道路側に面した坪単価が340万円の住戸34戸もグロスを抑制しているので人気になりそうだ。」
