BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

1期1次の結果を語り合いましょう。

うちは3倍で落選です。
最初に申し込みした事もあり、期待してたのですが残念です。私より妻の方がショックだったらしく、珍しく食欲なくなってたようでした。私も思ったよりショック大きいです。

第一期で何戸売れるでしょうね

私は240戸くらいと思います

うちは、2倍の抽選ではずれました。ショックです。2倍で、はずしたんです・・・

みなさんどの間取りにしましたか？
せっかくなので楽しく情報交換したいです。

２倍って、当たるも50パー、外れるも50パーだからね……

外しました。
嘆いても結果は変わらないので、２期に向けて頑張ります。
嘆いても……うわーん……

うちは無抽選で決まりましたが、抽選は辛いですね。
1期2次は金曜日ですね。
抽選結果でたばかりで気持ちもスケジュールも忙しいと思いますが、
良いお部屋に決まりますように。

75Ge高層階、みごと撃沈しました～～♪

クヨクヨしててもしょうがないから、自分で盛り上げてますｖ

ところで先着順になった部屋がいくつかあったみたいですね。
今でもあるか分からないけど。

75Geは間取り素敵で、眺望もひらけていて、良いですね。
全部75Geは決まってしまったのでしょうか。

>>12
新宿駅？新豊洲から通勤するには遠いでしょ。
通勤しやすい駅に広告すべきでしょ。

うちはAneです。
インテリア考えなきゃ。
入居が待ち遠しいー

14さん、我が家もAneです！
今より広くなるのでインテリア楽しみです！
カラーセレクトも考えないと！

Aneは中層以上ならかなり良いと思いました！

Ane高層階抽選で当たりました。
倍率2倍だったのですが、くじ運強くて良かった。
嫁とホッとしてます。ラッキーでした。

Aneのメニュー1ってリビング21畳。2LDKだけど、リビングでくつろぐのが一番！

75Geと90Aneが人気ですかね。
両方とも全戸販売対象になっていましたね。

Ane高層階あたりました。私もメニュー1の広々リビングにする予定です。インテリア考えるとワクワクしますね。

Aneでプラン1にされた場合、将来また3LDKにリフォームされますか？
我が家はまだ子供が小さいので3LDKは必要ないのですが、またリフォームすることを考えると
そのままの方がいいのかなと考えたりしてました。

まだ2年先ですが、考えるとワクワクしますね！

今は小さい子供二人で3LDKを2LDKにするか迷っています。同性です。
どなたかアドバイスあれば教えてください！

>>23
部屋はどのタイプですか？

期限ギリギリ
希望の部屋と価格レンジから低倍率狙い、見事GET！
狙い通りで満足

>>23
3ldkにされた方がいいと思いますよ。

>>24
>>26
Aneです。やっぱり3LDKですかね。
ありがとうございますっ！

豊洲フォレシアももうすぐおーぷんですね。
新豊洲の発展も楽しみです。

うちもAneです！！
我が家もプラン１のリビングの広さに憧れてます。
ただ布団等の収納を考えると２か３が現実的な気が。
迷いますね。

カラーセレクトはどれが人気なのでしょうか。
中間色ですかね。濃い色も捨てがたいです。

我が家は今濃い色なので、ベイズは中間にするつもりです。
新築マンション気持ちいいですね。
10年前に買った今の家より、当たり前ですが設備が最新でワクワクします。

Aneの人ばかりですね（笑）
他のお部屋はどんなでしょうか。

オプションはどんなのを考えてますか？？？

>>25
おめでとー

Ane、リビングからの景色が綺麗でしょうね！当方はGeがあたりました！2年後が待ち遠しく、オプションメニューをみる毎日です。

当選　おめでとうございます。

でも２年も待つのですか? ちょっと長いですかね。SKYZもあと半年ちょっとですが待ちくたびれました。契約してから早や１年、長かった。パンフだけでも３００回くらい見直しましたが、まだまだ夢が湧いてきます。

オプションはお風呂のミラーを縦に変更と玄関にミラーをつけようかと考え中です。
今、洗面所にしか鏡がないのですが、やっぱり全身がうつるミラーあった方がいいなとおもってます。
皆さんはどんなオプションを考えていらっしゃいますか？

カラーセレクトは中間色がモデルルーム80Da(でしたか？)で使用されていたものでしたでしょうか？
モデルルームのカラー素敵でした。もうひとつ濃くなるとどんな感じになるのでしょうか。ちょっと想像つかず。。
我が家も濃い色が好みです。

31さん

Geは何倍でしたか？？

29さん、

濃い色に今住まれていらっしゃるとのことですが、良い点、悪い点何かアドバイスいただけますか？
今の家は薄い色なので、濃い色に憧れているのですが、、、。

そのタイプだと、最高で6倍ですね。

以前、濃い色に住んでいたものです。
シックな雰囲気で気に入ってたのですが、反面、ホコリやペットの毛が目立つのが悩みでした。。。毎日かければ大丈夫だと思いますよ！！あとは、人間の足跡もやや目立つ気がしました。素足のあと？ですかね。これもスリッパで解決できます。

オプション、リビング横の部屋の壁を、ガラス戸にしようか迷います。リビング自体も確実に広く見えるとは思うものの、お値段高いですよね。。。あとは、洗面所のモザイクタイルもいいなぁと。夢は膨らむばかりですねー。

38さん、ありがとうございます！
たしかに埃はめだちそうですね。参考にさせて頂きます。

>>40
おめでたい！

オプションメニューの冊子はもう配られてるんですか？

人気のgeとかのライン以外の販売動向が気になりますね。

間取りの良いGeとかは早く、倍率がついて売れる事は想定してました。残りの人気のない間取りの二次以降の値下げ販売に期待してます。

そうですねー。
GeとAnw以外を申し込まれた方はいらっしゃいますか？

>>38
逆に薄い色だと、髪の毛の落ちているのが目立ちますよ。
黒系のペットの毛もね。

こんばんは。Dseで倍率つかずに決まりましたー
もう一組入りそうな感じだったのでずっとドキドキでした。。

今まで掲示板読んでて、口の悪い人が多くて不安でしたが、ぱったりとなくなったのは、本当に業者だったんですね。。
お仕事とはいえ…

今後は入居される方と、2年間楽しみに有意義な意見交換が出来ると嬉しいです。

42さん、登録時に頂きましたよ！

Dse素敵ですね！間取りは変更されますか？

私も抽選で当選しました。もし外れてたら、。。恐ろしい。。。。多分嫁と喧嘩だな。高層階人気凄いな。

49さん、ありがとうございます！
事前登録だったのでもらえなかったのかもしれません。重説の時にでも貰いたいと思います！

48

また次の期の登録締め切り前に沸いてきますよ。
ウジ虫たちが。
ほんと意味分かりませんね。何が楽しいのか。

>>36
29です。
38さんがおっしゃる通り、デメリットはほこりが目立ちます。
白い毛のペットを飼っているのもあり、毎日掃除機をかけても、フワフワとほこりが見えるのがちょっと。
あと、なんとなく狭さが強調されるような気がします。(個人的な意見です…）
あと、子供やペットのヨダレなど目立ちます。拭けよって感じですね。。

メリットは高級感があって大人っぽい雰囲気です。

でも、次は中間色だなと思ってます。

>>8
１期２次がまだなのに
この謎の公式サイト表示の意味は？
どういうことなんでしょう。

「300戸を第一期で販売いたしました！」

51さん、おめでとうございます！
どちらの間取りですか？

47です。間取りはそのままの予定です。
色は中間色に惹かれてます。今の色が明るいベージュで
髪の毛がすごく目立つので…

玄関がちょっと狭くて犬のカートを置けそうにありません。
シューズインクローゼットじゃないタイプのお部屋の方は、ベビーカーやカートどこに起きますか？？
毎日使うものなので…

下品で無意味な買い煽り投稿が無ければ、
ここは、もっと売れると思いますよ。

引き続きこのスレでは、
暴言や汚い言葉はＮＧで行きましょう！

さんせい

うちはあえて低層階にしました
高層階のビューにも憧れましたが、ただでさえ出不精なのに更に降りるのが面倒になりそうで。
低層階の良さを語り合いたい。

結局何戸売れるんだ？？？

人気の間取り以外が未知数ですね。

朝食は市場でお寿司。
夢が膨らみます。

BAYZ周辺の運河はまるで、ベネチア！
入り組んだ運河を様々な種類の船が運行しているのが魅力的だと思うのですが、東京ベイに、他にそんなマンションありますかね？
あったら知りたい。

ベネチアは、海に沈む街だから、比喩としては不適切。
とマジレス。

田舎者率高そうな物件なので、住み心地は好みがくっきり分かれそう。

55さん、
ありがとうございます。テレビの埃を想像しました。
濃い色ですと、目立ちますね！
埃が目立つのはストレスになりそうなので、中間色がいいかなと思いました。

>>63
前スレで300戸完売と投稿がありましたが、本当なんでしょうかね。関係者さんなのかな？

62さん、うちも分けると低層に入ると思います。(もしかしたら中間？)こちらのマンションは東〜南は低層も素敵だと思いました！緑がたくさん見えることが魅力ですね！

週末の夜はららぽーとのレイトショーで映画鑑賞。

販売戸数を知りたがって、ここでしつこく誰かに聞き出そうとしてる人は、部外者ばかりｗ

低層の眺望も素敵ですよね。
私は外廊下側にタワーパーキングが無い方が良かったので高層を選びました。

>>70
そうなんです。
水辺と緑がいやされますよね。
中層階はバランス良さそうです。

74さん、

緑と水辺を自宅でたのしめることは重要なポイントですね。
日中は都内でビルの中で働いているので、特に緑や水辺が恋しかったです。
今住んでいるのは都心で、赤ちゃんの時は良かったのですが、子どもが成長する中で、育てにくさを感じるようになって、
通勤は遠くなりますが、子育て考えると、周辺環境も含め、ベイズが一番でした！
広々としたところで、のびのび育てたいなと思ってます！

>>75
よくわかります。
ファミリーには本当に良い物件だと思います。

わたしも通勤遠くなりますが、ベイズ生活それ以上の価値があると思ってます。
待ち遠しいですね！

自分もこんな感じであまり環境が良くないのと、
http://latte.la/photo/20470

プレスクール入れたまではよく、今では兄弟で英語で喧嘩したりしていますが、如何せん周りの人の金銭感覚がおかしく、また、キッザニアの無料招待とか、アークヒルズでのコンサートの機会付与とか、プレって、変に優遇されていたりして、もう少し地べたを這うような生活を体験した方がいいようにおもえて、

普通の暮らしを味わえる豊洲とか、ありかなと最近考えています。

>>69
土曜の掲示板の検討者をコケにした酷い全力煽り状態を見る限り完売は無理かと思いますよ。
まあもっともあれを見て焦って申し込んでいる人が増えて完売なんていうデベ大勝利の可能性も無くはないですが、、

あのせいで滑り込まれて落選しちゃった人も大分いるでしょうね。

湾岸新築中では割安(誉めています、念のため)だったのでガチガチの第一候補だったのですがあれを見て順位を下げました。

>近隣より住替え検討中です。悪くないと思うのですが、マジックビーチが毎夜大音量を流していて、ものすごい騒音です。当面営業するみたいですし、更にライブハウスも出来るようですが、何か説明とかありましたか。

渋谷atomのイベントもやってたね。派手な若者大集結！
新市場が出来るとさらに騒がしくなるのかな。雰囲気一変？
http://www.dance-dance-dance.net

8月16日にはマジックビーチで
泡パーティもやるみたい。

新豊洲を
日本のイビサに！

駅距離等の生活利便性は確かに微妙ですが、水と緑に囲まれているこの環境は本当に最高です！ 優先順位は人それぞれですからね。

活気が出ていいんじゃないですか？
目の前にあるわけじゃないし、かなり離れてます。
騒音とか関係ないです。

弱点は湾岸新築中唯一の外廊下くらいだよね。その分安いからいいけど。

マジックビーチのサマーフェス最高！
水着女子は毎日100名が無料だからね。
毎年やって欲しい。

ベイズの広告用の写真を見ていたら、なんか都心方向にお見合いの高層ビルが建つみたいですが、あれ何ですか。知ってたら教えて下さい。気になります。

どこのことですか？
賃貸マンションのこと？

昭和大のうらは三井の22階くらいのマンションが29年3月にできます。

高級感という点では内廊下の方がいいですが、外廊下だと上層階のみなさんは廊下側のお部屋でも少し陽が入って明るくていいというメリットもありそうですね。中心くり抜いてある同じ形のマンションに行ったことがあるのですが、上層階はすごく明るくていいなぁと思いました。

わかりました。福祉施設の入る19階建てのマンションですね。私検討しているので、お見合いして眺望が無くなるか現地を観に行って来ます。ありがとうございました。

マジックビーチが離れていると思うかは人それぞれですが、実際隣駅のマンションまでかなりうるさい。高層ほど届いているようです。活気が出るのは賛成なのですが、人のいない間に品位のない雰囲気が着々と作られるのが心配です。せっかく都心に数少ない静かな水辺なので。

89さん
参考になる経験談をありがとうございます。
実はその効果もちょっと期待して上層階にしてみましたので、楽しみになりました。

マジックビーチは今のところ2016年10月までの期間限定の予定なので、ちょうど入居の頃までですね。

フロアーコーティングってされますか？
今時のフローリングは必要ないのかなー

94さん
さすがにその話題は近々できる(?)であろう契約者スレでやった方が良いと思います。

あ、先走りました。

私達、若い時に一戸建て購入しました。誰でも知ってる大手のハウスメーカーでした。土地を見た時に前の家が平屋だったので、営業に「何で平屋なんですかって聞いたら、それには答えずに日当たり良いですよって言われました。」25歳の時でわたしも馬鹿でしたが、田舎にはこんな平屋の賃貸は無かったので、日当たりが良いって言葉を信じて買いました。
それから7年間毎日嫌な思いをしました。
住宅は一生の買い物です。周囲の状況とか十分調べて買って下さい。私はバブルで助かりましたが、今はそんな時代では無いですよ。

マジックビーチが無くなるなんて、
かなり検討のテンション下がるのでは？
マジックビーチでイベントやってる夜の風景は、
まるでスペインのイビサ島みたいなリゾート感。
BAYZの完成後も続けて営業して、
新豊洲の顔になって欲しいと思う。

90さん
19階建ての賃貸マンションのことを言っておられたのですね(ちなみに福祉施設とは保育園のことです)。
現地と合わせてゲストサロンでパノラマ模型を確認したり、眺望シュミレーションを確認されることをお勧めします。

97です。その後私は、悔しさをバネに法律を勉強しました。その後大き地震があり、そしてバブルが来て自宅を業者に売りました。広告を出してから3日ごの事です。その後業者から連絡があり「水道管が破裂して、家が水浸しになったが前から知っていましたか。」と聞いて来たので「知りません。あなた業者ですよね。」って答えました。私達の様に失敗しないで下さいね。

99です。 お尋ねの主旨からはそれるでしょうが、隣の賃貸マンションについて語弊があったかもしれないので補足します。
正確には19階建ての賃貸棟と3階建ての商業棟から構成されており、児童福祉施設(保育園)や店舗等が入るのは商業棟の方です。全体で2015/11完成予定と公表されています。

99・101さんありがとうございます。近日中にモデルルームに行って来ます。

えー、逆にマジックビーチみたいなのはなくなってほしいんだけど。
落ち着いた環境を求めて新豊洲みたいなとこを選んでるのに、若くて品のないちゃらいやつらが酔っ払って騒いで、マンション敷地内に入ってきて騒音でも立てられたらたまったもんじゃない。。
リバーシティみたいな落ち着いた街になってくれるのが理想。
騒ぎたいなら渋谷、六本木でやってくれって感じ

市場は来るけど、場外市場のおいしい店は築地に残るから、おいしい朝ごはんとか期待できないかも
千客万来は観光客向けだから、今の築地にあるおいしい店が来るってイメージしてたら落胆すると思う

市場関係者って、市場の外歩いたりするのかな？

場内の店は全てくるから問題ないよ。

そのとおり。
場内の店が美味しいんですよ。

マジックビーチは人の入りがイマイチで、夕方には閑散としています。毎夜大音量って無いです。いつも夜ランしてる私が言うので間違いない。

たしか、フロアーコーティングって不要の仕様のはず。今住んでいるマンションしたけど、不要でした。逆に8年くらいで剥がれてるところが目立って醜い感じです。

木は一切使っていないシートフローリングですからね。
石貼りの水周りはお好みで。

石貼りは何ができるんですか？

キッチンと手洗いの天板は天然御影石なんで水や油を吸い込みます。
吸い込んで石に色がつくのが嫌であれば質感を犠牲にしてコーティング
することも。
たぶんインテリアオプション扱いなんで決めるのはもっと先。

豊洲の水も、綺麗なんだろうな。
それはそうと、オリンピックのために中断されていた開発が動きそうで、嬉しいニュースですね！

http://www.huffingtonpost.jp/2014/07/29/tokyo2020-triathlon_n_5632464....

○会場の見直しではトライアスロンのほか
○カヌー・スラロームの会場を「葛西臨海公園（江戸川区）」から隣接地へ
○江東区に新設予定だったバドミントンの会場は新設をやめて調布市の「武蔵野の森総合スポーツ施設（仮称）」へ
○バドミントンと同じ施設で実施予定だったバスケットボールは「さいたまスーパーアリーナ（さいたま市）」へ
○江東区に新設予定だったセーリング会場は新設をやめて千葉市の「稲毛ヨットハーバー」へ、

それぞれ変更を検討している。

113さん
みなさんへの情報展開、ありがとうございます。
国、都をあげてオリンピックにむけて具体的に着々と推進しており、何よりです。
とても楽しみです。

東電堀に沿って、北側より「豊洲西小学校」，「昭和大学江東豊洲病院」とありますが、このお隣(東電堀と東雲運河の角)には何がどの位の高さで建設される予定か、ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

よろしくお願い致します。

>>103
>落ち着いた環境を求めて新豊洲みたいなとこを選んでるのに、若くて品のないちゃらいやつらが酔っ払って騒いでマンション敷地内に入ってきて騒音でも立てられたらたまったもんじゃない。。

落ち着いた環境を求めて新市場の隣地はないでしょう（笑）
むしろマジックビーチの若者は、礼儀正しいよ。
心配なのは市場がもたらす人達なのでは？

＞キッチンと手洗いの天板は天然御影石なんで水や油を吸い込みます。
普通、その御影石は耐水仕様のはずだけどね．．．
改めてコーティングするなんて聞いたことがない。

豊ちゃん、トミーナ、寿司大、センリ軒、鳥藤とかって、場内か。
場外だと思ってた。
そこら辺来るなら満足！安心！と言いたいが、店主が豊洲に来るのを拒んで場内から場外に移るだけにならないといいが。。

>>116
市場からわざわざ来る人はいないだろ。あり得ない心配はご無用です。

今日のマジックビーチは京都で行われているガールズ音楽祭2014 in 京都・木屋町、高瀬川の野外フェスの東京版だね。
マジックビーチが出来てから、豊洲は毎日が刺激でいっぱい！
若者の集まる最先端スポットになるのでは？

マジックビーチがあってもいいと思います。
なくなっても構わないけど。
新鮮で美味しい魚介類が割安で食べられるならば名店で無くても歓迎です。
まさか、観光地だからと言って、仲卸しを幾つも通さない店の方が高い言う逆転現象がないことを願います。

118、場内のお店は全て市場への移転を希望していてもう場所の割り振りを
新市場でしてるそうです。

市場に来る人は観光目的だし、駅は市場前で降りるからベイズのほうには来ないよ笑

もんじゃストリートの観光客や酔っ払いがリバーシティに来ないのと同じ。

市場前と新豊洲は１駅も離れてるから全然問題ない。

ワイルドマジックに来るやつらは、ＢＢＱ目的の大人数のハシャぎたい若者で、利用する駅は新豊洲。

落ち着いた大人の街に住みたくて湾岸エリアを選んでんだから三茶とかごちゃついた街とかに住んでそうな若者と駅とか近所でいちいちすれ違いたくないわー。

礼儀正しいとか関係なくて、いるかいないかの問題。

小中学生の子供を持つ母親も心配では？最先端の街に住んでて、かつアゲでもされたらたまったもんじゃないよね

それは嬉しい情報！！

ありがとう！

>118
場内の店舗は、38あるらしいですが、全て移転を希望し、場所の抽選も既に完了しているらしいです。

http://thepage.jp/detail/20140602-00000009-wordleaf

素晴らしい情報ありがとうございます。
これは嬉しい。

>マジックビーチが離れていると思うかは人それぞれですが、実際隣駅のマンションまでかなりうるさい。

ハウス系のクラブミュージックが、対岸のティアロにも鳴り響いてるけど、最高だよ！大音量に新豊洲の未来が感じられる。
泡パーティとか、東京でやれるところ、あまりないでしょう。
アイドルには興味ないけど、ＤＪは錚々たるメンツ。
マジックビーチが続いてくれるなら、BAYZを選ぶという人は多いだろうな。

>127
楽しみですね。ただ残念ながら22時でイベントは終了らしいので、そのあとは静寂な佇まいに戻ってしまいます。万緑の杜に蛍なんか放してくれたら最高なんですが。

BAYZの最大の魅力は南側の運河向こうに続く緑の防波堤だとおもうんだけど、あれって無くなる可能性あるのかな？

＞ハウス系のクラブミュージックが、対岸のティアロにも鳴り響いてるけど、最高だよ！大音量に新豊洲の未来が感じられる。


ティアロはいいよねー。音だけ聞こえてくるから。ベイズ周辺は治安が悪化するわ。

てゆーかそんなにクラブ好きなら六本木にでも住めば？？

部屋の中まで一方的に聞こえてくるのは迷惑。

そもそも、レイブとか好きな人が新豊洲なんかに住むのを選ばないだろうし、音楽なんか好きな時に聞きたい。


＞マジックビーチが続いてくれるなら、BAYZを選ぶという人は多いだろうな。

それはないｗ

115です。
どなたか、教えてくださ〜い。
お願いしま〜す。

>>128
蛍、どうぞ放してください。
SKYZの屋上のライトアップも、
既にされてて綺麗だよね〜。
敷地全体のライトアップって、
BAYZの側にもされるのかな？
誰でも入れる運河沿いが暗いのはちょっと…。

場外はどなんやろ？
素人は場外で買うんちゃいましたか？

湘南の海や多摩川のバーベキュースポットがクラブ化で大変なことになってたことを、ちゃんと認識しておかないとね。豊洲や有明にとっては賑わいが創出されて好ましいことだけど、目の前の住人には切実な問題になるかと思われます。

2番様
4番様

今週の金曜日ですね。
お互い当たるといいですね

残る部屋を満足しきれない状態で購入するか本当に迷う。Geくらいの費用であの間取りの部屋が正直ない。。。悩みます。

Aneってもうあいてないんですか？

北西はビッグドラムぬけるまで、外の景色が…
悩みます

Geはもう全部売れてしまったのでしょうか？？

>>131
何ができるのかわかりませんが、あの一帯は低層地域みたいで、高さ制限があるそうです。だから、何か出来ても周囲の建物と比べて突出するような建物は出来ないみたいです。三井の新しいマンションは22階建てみたいですけどね〜

>>130
それがＢＡＹＺスレ名物の検討者を馬鹿にした書き込みのスタイルなんですよ

仮にＮＩＭＢＹが来ても誉めそやすでしょうね

>>136
それは悩みますね。

私の場合は、スカイズ購入者ですが、販売開始前から購入するとの意志をかためましたが、転職したばかりでしたのでローンの事前申請等に時間がかかってしまい、最後20個くらいしか残っていない時にギリギリで登録ができました。
もちろん欲しかった間取りはすべてなくなってしまってる状況でした。それでも、やっぱりここがいい、このマンションがいいとの強い気持ちで踏み切れました。床の色などオプションなんかもまったく自分で選択できませんでした。それでも今は本当に良かったと思います。

何を一番優先するかですね。

>>141
参考までに、どしてそこまでSKYZが欲しかったんですか？
欲しかった間取りとも違うのに。

このスレに登場する部屋の偏り方みてると、
300戸じゃなくて30戸なの？って心配になるよね。
公式サイトの
「300戸を第一期で販売いたしました。」って表現、
なんか胡散臭くない？
まだ途中なんでしょ？
まさか、第一期の一次で完売したって意味？

北西角高層階を無抽選で購入しました！

以下忌憚のないご意見くださいませ。

■北西角はNGか？（眺望抜群（富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、東京湾花火、隅田川花火）と間取りは抜群！また、北西の日当たりは意外と知られていないが明るい！）
■なぜ無抽選か？人気ないのか？
■ワイルドマジック等の空き地は将来マンション等が建つのか？

【私見】
・パークシティ豊洲で20％強儲かりました
（⇒成功要因は、主に眺望、ららぽーと近接、売値が安かった）
・BAYZはどうでしょう？
平均坪単価260万？　周辺の中古リセール相場は坪330万
豊洲新市場が開場し、パークシティ豊洲の値上がりの歴史に酷似
・昭和大病院近接の三井不動産建設予定マンションは坪400万弱という噂も・・・
・眺望の件、近隣空き地は東京ガスの持ち物とのこと。建築資材の高騰からオリンピックが終わった後に東京ガスの景気が
悪くなれば近隣空き地を売却する可能性もあるが、2025年くらいまでは眺望は確保

>>142
簡単にいえば、
豊洲に住みたい（夜景がきれい、住宅がごみごみしてない、広くてフラットな道等々）
大規模のタワーマンション
都心に近いのに値段が安い
などなどの理由です。

75Gｅ無抽選で当たりました。
間取りが気に入っていたので嬉しいです。
近隣からの買い替えですが、地域としては住みやすく、
かつ、スペックと値段を考えると永住をベースにしたら、いいマンションだと思っています。

Gｅ、Ane以外の方があまり投稿ないのは気になりますね。

うちは７０Bs無抽選であたりました！
南向き希望の中で廊下の面積が一番少なく間取りがよいと思ってます！

>>144
確かに不動産経済ファンドレビューに豊洲の土地の一次入札が終了してデベの価格が400売り想定での入札があり業界に衝撃が走ったとの記事が載ってました！

70Bs良い間取りですね！無抽選はラッキーでしたね！
おめでとうございます。

まだ子どもも小さいのでベイズで子育てをして、そのまま永住することも想定して、長く自分たちが住むつもりでいますが、価値が上がる可能性があるのは嬉しいですね！

>>141
なんでスカイズの人がここにきてんの？

結構無抽選で選び放題だったのは意外でしたね。
わたしこれまで数々の抽選に落ちてきましたが、ベイズは幸か不幸かふたを開けてみるとあんまり人気なかったのかもですね。
でもそれでもいい。私は心底気に入って選んだから。
欲を言うと早く完売してほしいなーと。

これだけ湾岸の新築タワーマンションがある中で、売れたのに人気がないって。
別に安すぎるわけでもないし、上出来だと思いますが。
そんなに倍率が気になりますかね

スカイズの人がずっと張り付いているの、何を考えているんだろ？　気持ち悪いし、迷惑なので止めて欲しいです。

人工に中国人を使っています

>>154
別に悪いことしてないように見えますが何が迷惑なんですか

>>139さん
131です。ありがとうございます！安心しました。

スカイズ、変電所お見合いの間取り選んだ方はいますか？
外は見ないという人にしてみたら、なかなか良い値段なのかと思いますが。

週末重要事項説明会ですね。
申込手続きもあるし、早いです！

>139
病院の隣の空地ですよね。私も気になります。
低層地域の情報源は何ですか？

>>152
KTTのように「第一期500戸に対して621の申込み！」みたいなニュースも無いですよね。これにしても500戸は完売と言っている訳じゃないので、誤魔化し感がありましたが…。

BAYZのサイトの「300戸販売いたしました」の謎はこのスレでもどなたも分からないようですが、その真横に都内最多って文字だけ大きくして、細かい字でSKYZの情報と分かったり…
もうちょっと正々堂々と分かりやすい広告を心がけて欲しいものです。

>>161
ギャラリーで担当営業から聞きました

私はスカイズの方がいらっしゃるの、全然いやじゃないですよー！！購入を決めた経験談だったりは、お隣の物件ということで、ベイズの方が読んでもとても参考になると思います。スカイズのかたともベイズの方とも仲良くしたいです。1年半も先に入居されるので、入居後のご感想も聞きたいですしね！！

>>163さん
BAYZ営業さんが適当なことを言うわけないので、それはとても良いニュースですね。病院の隣の空地は他から突出しない低層しか建てられないということですよね。
そうなると東は、ある程度高層に行けば、運河の先の広がりまで楽しめそう。
仮に病院と同程度の高さの建物が立った場合、東の４方向への運河ビューが、ずっと綺麗な東の高層、いいですね。

東の高層階見たいものがない

>>166
見たいものが見たい人は、西の高層か南か北では？
東から見えるのは大きな空だけです。

私も営業の方から聞きました！
敷地面積からすると病院とそう変わらない高さまでしか建たないそうです。

ベイズの隣の賃貸棟も東雲みたいに、布団の平気干しになっちゃうのかな。

169さん
どうでしょうかね。そうなるかもしれないしそうならないかもしれませんね。
今からそんなこと気にしてもしょうがないと思いますよ。

159さん
SKYZ北西低層階ですが、当時、ゲストサロンで室内から撮った写真を見せてもらったことがあります。4階か5階の写真でした。
もちろん、テプコの正面なので何か眺めたくなるような眺望はありませんが、テプコからの距離がだいぶ離れている(たぶん15mくらいは離れているかと)ために、かなり開放的な視界が写っていました。シュミレーションの印象と違い、正直驚きました。個人的には、今住んでいるマンションよりよっぽどいい視界でした(苦笑)。
SKYZは高層階にしろ低層階にしろ眺望に惹き付けられて購入を決めた方が多いとは思いますが、眺望にこだわらず部屋を探した方にとっては、北西低層階は角部屋、広さ、価格、等、よい物件だったと思います。(2、3階あたりはペデストリアンデッキが視界に入る考慮要)

BAYZもお見合いの部屋はあるでしょうが、きっと同じようだろうと思っています。

東と南は旧防波堤を越える視界の高さかどうかで、好み分かれますよね。特に南の低層は万緑の杜があるからこのプロジェクトの魅力を享受できるし。夜のライトアップが綺麗そう。
ところで江東区のサイトってトップページ以外リンクNGなんですね…。
http://www.city.koto.lg.jp/

せっかくいいことがたくさん書いてあるのに誰も広められない…。
検索窓で「旧防波堤」「豊洲病院　概要」など検索するとBAYZ周辺の地域をどのようにしていこうとしているのかがよくわかります。

都知事「東京湾は大腸菌いっぱい」　五輪競技会場変更も
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG7Z4T7RG7ZUTQP018.html

綺麗な水なら、水景も良いのだが、汚水を眺める日々ってのもね。

一期2次は24戸ですな

173さん
東京で水辺を臨む立地がいいといって湾岸地域を希望するなら、173さんの言うことは受容しなければなりませんね。しょうがないです。言われずとも皆わかっているでしょう。

>>175さん
まぁ子どもでも分かることですからね。でもわざわざ教えてくれたのでお礼を言っておきましょう。

>>173さん
よく分かりました。ありがとう。よく分かりましたので。

270くらいは売れたのですね

>>174

土日を挟まず、金曜日だけ受け付けで、その日の18時には抽選ということなので、完全に抽選で外れた人の救済ですねー。
Skyzに続いてBayzもすごいですね。

>177
どういう計算？
324じゃないの？

>>179
一期一次で300戸完売してないってことでしょ

一期の300戸に追加して24戸ですよ。落選組の救済です。

キャンセルなどが出て完売してなかったら、来週あたりのスーモに先着順で出ると思う。
なので、基本は324で良いかと。

ちらほら書かれていた通り、一部の人気タイプを除いてほぼ抽選なしだったってことですかね。
単純に考えれば、平均倍率1.1倍切ってたってことだから。

>183
まあいまどきそんなもんでしょ。
他の湾岸タワーと比較して、550のうち、
1期2次までに324さばけるのは
普通に人気ある方かと。

人気のある間取りは1期で殆ど売れてしまって、2期からは苦戦するのかな？

80Ceはまだ販売されてないお部屋がありますね！
80Ceの間取りも好きです。一次で外れたら、希望する予定でした。
明日はどの間取りが出るのでしょうか。
順調に販売が進むといいですね！

Geと姉は時期以降販売から間取り消えてるから完売なんだろうね。

姉？

て何かと考えてしまった。Aneのことだねたぶん。

即日完売はできなかったようですね。契約後にキャンセルが出た部屋は先着順になりますが、申し込みがなく売れ残った部屋はまた次の抽選に回るのが普通ですよ。

>189
何を根拠にｗｗｗ

bayz
BZTG
米酢
ベイズ
べーず
べいっず
Bぇーず
B'z

略称ですか？

>>188
爺と姉が大人気！
３２４戸完売になかなか変わりませんね。
公式サイトの表示。
明日かな。お楽しみに！

194さん
「完売」という表現は契約が完了するまで出さないようですよ。
SKYZの時も特にこだわっていなかったし、当時はばたばたと２次、３次、４次、５次と、各契約期間と登録期間が輻輳し、結局、完売戸数が発表されたのは一期が終わってからでした。

北高層階も無抽選でしたよ。
いったい何戸売られたのでしょうか。

営業さんに聞けば教えてくれるでしょーに

要望書を元に調整した結果、販売戸数が300戸までに膨らんだんだと思うので、最上階とかの特殊な部屋か飛び込みで応募があったとこ以外は倍率つかないでしょう。
2次の24戸は飛び込みのせいで外れた人への救済策でしょうし。
ここの売り方、良心的好きだけどなー

これからの販売が正念場になるのでしょうか。
買えるんだけどもう少し安くなって欲しいなー。

30階などは結構な倍率だったようですね。
今週末は申込みですが、まだドキドキしてます。

一次の抽選に漏れてしまった方も、どうぞ金曜の二次でいい縁がありますように。

1期2次のスケジュールっていつ公表されたのでしょうか。

私はつい先程この掲示板で知りました。

これが本当に前回の落選者救済のために、その他の検討者を極力排除するためにこのスケジュールなんだとしたら、
この不公平感どうも釈然としません。

前回落選された方は既に知らされていて登録済みの扱いなのでしょうか。

私は
倍率優遇セミナーにも行きましたが希望住戸が次期以降にあったため、1次は登録を見送りました。

明日の対象住戸も分からない状態で、
今日の明日で登録には行けませんので、明日捌けてしまっても仕方ないのですが、

こういう、同じ週に急に追加販売、抽選って、よくある事なんでしょうか。しかも登録受付が1日とか。

まあ、違法でもなんでもないし、売主の売り方なので、どうすることもできないですけどね。

こんな思いをしていることで、この物件への熱というか思いが急激に冷めて来た感じです。

「営業さんっぽいなあこのコメント」って思われそうなコメント、みんなやめようね（笑）

本当の営業さんに悪いから。

本当の営業さんは正直なはず！

300戸出てないのに、
300戸販売いたしました。
なんて、紛らわしい表示するはずない！

じゃないと、
物件は気に入ったんだけど、
売り方が胡散臭いと思われちゃうかも。

あのホームページだけみて
勘違いする人はいそうですよね。

抽選後、キャンセルが出た部屋を１期２次で捌くだけでしょうから、２期を狙っている方はスルーしてもよいのではないでしょうか?
いずれにしても１次で落選した方が優先倍率で当たるのでしょう。
詳しくは営業の方に聞かれた方がいいでしょうね。

>>200
同じくそれでSkyzを買いそびれた口なので、お気持ちは分かります。
でも売り主も買ってくれるお客様には早く買ってほしいはずだし、自分が外れた立場だったら有り難いはずなのでまぁしょうがないのでは。
もっと早くに要望書を出せば1次の販売対象にしてくれたはずだし熱意が足りないと思われたのかも。
ここの営業、黙ってても売れるからか押しが弱いですよねぇ･･･。

>>200
1期1次で要望を出していれば、そこは売り出しになったはずですが、要望書出されましたか？
一次で抽選にもれた場合、二次で好きなところを指定できる話は聞いてませんか？

>>203
キャンセル住戸の販売は、ローンの仮審査が通らなくてーとかがメインなので、もうちょっと後からになってからですよ。
当たった人の契約手続きは今週末ぐらいからだろうし。
希望住戸が売れちゃってる人も諦めずにキャンセル待ちをお願いするといいかと。

契約は一週間後からですね

>>202
まさか、300戸売り出したというだけで、
売れ行きに関わらず「300戸販売いたしました。」
と表現するのは大問題だと思いますから、
本当なのでしょう。

そして本当なのであれば、
明日かあさって、
「324戸販売いたしました。」
あるいは、少しでも増えた数字になるはず。

>>200
急に決まった話なので、電話でも申し込み受け付けてくれるかもしれませんよ。
欲しい部屋が決まっているなら、2次の売り出し対象かどうかだけでも電話で営業さんに確認された方がいいですよ。
今回はさすがにないとは思いますが、3次、4次と続く可能性もゼロではないですし。

五中ってどうなんですか？

>>208
どうせこれからローン審査落ちてキャンセルとかちらほらでてくるので、販売とか完売とかをこの時期に細かく気にしてもしょうがないですよ。

197さん、私もこの救済方式、好ましく思いす。
2次の倍率優遇とか、多分買えるという安心感は、検討する上で重要ですし。

それから、最後の週末に登録した人たちは、飛び込みというより寧ろ、
期日直前に登録状況をみて最終決定したい前々からの検討者、が多かったかも。
事前登録時点前から、いくつかの部屋は抽選が見込まれてましたし、選択肢（販売戸数）も多いから。

200さん
その話はこの物件に限らずのことですよ。
他の方も書かれていましたが、要望書を出していれば一期の販売対象になっていたはずだし、もしくは一期で申込できなかったから２次で申込みしたいんだ、と希望を伝えておけば、向こうから２次について何かしらの説明をきけたはずです。
申込みしていない方より、申込みしたにも関わらずはずれた方を優先するのは、自然のことだと思いますがね。

希望の部屋が２次の対象になっているかどうか、電話して確認されてはどうでしょうか。なっていなければ、２次に参加する必要もないでしょう。そして希望の部屋のことを伝え、次の販売期間の要望書提出〆切前に必ず連絡くれるよう申し伝えてはどうでしょうか。

>>204
>>205
>>209
200の者です。コメントありがとうございました。
要望書は出しませんでした。
要望書を出したら必ず登録しなければならないと言われ、
その時点では他の物件も候補に入れていたため、結論は出せず、要望書は出しませんでした。
今となっては自業自得なので仕方ありません。さらに次の期か次かに向けてまた気持ちを昂らせて検討したいと思います。
まずは対象かどうかを明日確認してみようと思います。
一次で漏れたら二次で優先的に選べるという話は、恥ずかしながら知りませんでした。
ありがとうございました。

>>214
ご希望の部屋が当たりますように

>>213
200の者です。
コメントありがとうございます。
普通のことなのですね。勉強不足でした。
おっしゃる通りで要望書を出さなかったのがまずは誤りでした。
2次の対象かどうかを確認した上でまた考えて見るつもりです。
ありがとうございました。

>>200
＞1期2次のスケジュールっていつ公表されたのでしょうか。私はつい先程この掲示板で知りました。

公式サイトを見てみたら告知されてますね。
今日告知されたのかな。

>>203
２期を狙ってるなら、１期２次に挑戦したほうがいいのでは？あえて１期２次をスルーする理由は？チャンスは明日だけなんですよね？

ローン審査起因でのキャンセルが出るのは、２～３週間後ですかね。
好みの間取りが売れてしまった人は、その辺りの土日の午前中とかに
モデルルームに行ってみるといいかもしれませんよ。

思ったよりも大分人気なかったですね。
敗因は何でしょうか？
まあ住めば都なので、不満はないですけどね。気合い入れてたからかなり拍子抜けしたってのが本音。

219さん
気になるなら事実を調べてみてはどうでしょうか。
一期の価格表、二次の価格表をゲストサロンに行って入手すれば、どこが販売済みか、登録のなかった部屋はあったのか、追加で販売対象になったのはどこか、すぐわかりますよ。可能性を推測しても事実と違えばナンセンスですよ。

SKYZは1期1次から要望が全く入らなかった部屋が、
最終期に倍率二十数倍だっけ？

様子を見るとか今更考えるとか、正直甘い。
とりあえず申し込め。

221さんは希望の部屋を取れましたか？
取れたなら喜びこそすれ、敗因などと感じることってありますか？すみませんが、解せないというか、ご質問の内容に共感できませんでした…。

>>222
マンション購入入門書レベルの話ですが、ＭＲの花や販売済情報自体が正確ではないので鵜呑みにしちゃダメですよ(笑)

別にここだけの話ではなく業界全体の話ですがね

>>225
入門書読んで勉強されてるんですね！

＞２２４
またネガが書き込みしているだけですよ。

>>224
いや、落選も覚悟してたので、拍子抜けしたのだと思います。
依然晴海レジデンスの高倍率で落選した身なので、こんなに要望が入ってない部屋が多数あることにちょっとびっくりしたというか、ほっとしたというか。
あの大人気だった晴レジの抽選にあたってればという後悔もわいてきて、なんとも言えない気持ち？っていうのでしょうか。ベイズに後悔してる訳じゃないですよー。
伝わりますかね。

>>227
ずいぶん冷たい物言いですね

まぁ懸賞とかもそうですけど、自分が当たると、結構倍率低かったのかなーとか思っちゃいますよね。
でも、ここは外れちゃって悔しい思いをしている人も読んでるわけで、そういうのは思っても書かない方がいいんでないかな？

ここは要望書に合わせて販売戸数増やして、部屋間の調整までしてますからね。
素直に好きな部屋が買えたことを喜んでいいんじゃないでしょうか。
他のマンションと同じく売り出しが1/3とかになってればほとんどの部屋に倍率ついて外れたかもしれませんよ。

225さん
私は一次、二次それぞれの販売対象住戸価格表の話をしています。二次の販売対象が、一次の販売対象にも含まれていたかどうか、価格表を付き合わせたらわかりますよ。

228さん
正直、、、やっぱりよくわかりません。倍率が低いことで、自分が期待していた部屋が人気がないことに残念な気持ちになっているのですか？抽選に外れて悔しい思いをした人からみたら、贅沢な発言かもしれませんよ。

最後は営業を信頼できるか。

が、不動産業界は圧倒的に透明性が低い。そこが問題。

だから、抽選に通っても、実は嘘の倍率だったのでないかとか、抽選落ちると、当て馬に使われたのでないかとか、無抽選だと、人気のない部屋を押し付けられたのではないかとか、色々疑問が湧いてくる。

そして、残念ながら、その疑問は、結構当たっていたりする。

>148

144です。情報ありがとうございます。

だからここを買えという意味ではさらさらなく、資産性という意味でここは有望な匂いがしています。
ベイズ平均坪単価260万＜豊洲周辺タワー中古単価300～330万＜豊洲三井不動産新築400万

>>225
ＭＲの花や販売済情報自体が正確ではないので鵜呑みにしちゃダメだということが書いてあるマンション購入入門書ってあります？見かけたことないですが。仮にそうなら大企業なら社内的にも問題視されてしまうのでは？

>>235
豊洲周辺中古タワーが300ー330って本当ですか？単なる売主の希望価格じゃないのですか？もしそんな価格で成約していたらバブルがかなり進んでいるということですね。豊洲で買っていいのは250万までだと思っています。豊洲の中古でその価格なら勝どきや芝浦の新築も十分射程距離ですよね。あえて豊洲の中古を選択する人がいるでしょうか？まあ価値観はそれぞれなので一概には言えませんが。。

私はSKYZも検討しましたが230万台の部屋限定で検討しました。予算は350万まで買える予算がありましたが、自分なりの価値観で新豊洲だと230万台、豊洲だと250万台と決めていたからです。

>>235
PCTは高いけど売れてますよね。ららぽーとが実質共有施設ですからね。ここもマジックビーチあたりが、おなじように実質共有施設的な発展をすれば強そう。
ところで、三井不動産の新築の単価ってどこで発表されてるんですか？

今回の24戸は前回の300戸とは異なる新しい24戸です。これで324戸の供給となります。主旨は落選者の救済で倍率優遇があったり登録期間が平日の1日だけだったり配慮する事で極力抽選にしないで希望に近い所で買わせてあげようとの思いがあるようです。これはスカイズで3回も4回も落選者を出してしてしまった反省を受けての事みたいで、私は共感が持てました。

ここが気に入っちゃった人には、今の所ここ以外に選択肢がないんですよねー。
自分は次点で有明が希望に近いかな。
もうちょっとオリンピックに向けて発展するだろうという希望もこめて。
他と迷ってるひとは教えてほしいなぁ。ぜひ参考にしたいです。

ここのカキコミに翻弄される人っているんだね。自分の目で確かめたら？

>>219
>申込最終日のあの異常な宣伝書き込みとネガティブ投稿に対する罵倒

今はせっかくの申込みを取りやめる人が出てしまう可能性もある大切な時期ですから、どんなネガティブ投稿に対しても暴言だけは本当に禁止ですね。
175や176のような大人の対処はグッジョブ。

レインズのサイトでも、駅や築年数別に中古の成約価格帯が確認できますよ。サイトでは個別物件の価格は見られませんが。

>>240
DT KTTとかは視野に入れないんですか？
一部屋減らせば十分買える範囲かと。

>>240
有明はもう残戸すくないですからねぇ。
あと、有明は台場と新宿、渋谷(＋新橋)辺りの通勤メインだろうからそこは違うかな。
自分は通勤経路的にBAYZがいいかなと。

>>237
他は知らないけど、パークシティ豊洲は高い部屋があっという間に売れちゃいますよ。
BAYZよりは全然高いでしょ？
ららぽーとの魔力が凄いのでは。

豊洲そのものがオフィス街なのが、有明との大きな違い。
豊洲に通う人がいるんだから、投資用としては、とにかく安い西の低層を選ぶ人も多いのでは？

豊洲勤務者はわざわざ新豊洲で借りずに豊洲で借りるのでは。

>>244
勝どき晴海は便利だけど、住環境子育て環境としてはここと比べて一段落ちる印象。
あの辺は急激な人口増加懸念と、それに関連して小中学校どうするんだろうっていうのが子育て世代としてはあります。

あ、晴海は現時点では便利じゃないですね(笑)
将来的にを足しておきます。

>>246
知り合いが最近200万前半でパークシティ中古で買ったから(低層階)、新築のBAYZよりは安いんじゃない？

>>244

検討したんですが子供が二人いるもしくは二人欲しいだと選択肢からはずれちゃうんですよねー。
逆に自分がDINKSとかなら月島のキャピタルしてたと思います。当たらなかったかもしれないですけど。

本当にあおりもネガも減りましたね。
自分の目でみるのが一番とは
思ってましたが、なんだったんだろう。

豊洲で250万台だとタワマンは無理ですね。
フロントコートも買えません。

>>253
検討者をバカにするような質が低く量が異常な宣伝が申し込み最終日にされたらそりゃ批判もされますよ(笑)

だって検討者も申込者も倍率上がって損するだけで利益があるのはデベだけだもの

自称申込者が宣伝に賛成していたのは不思議だったけどね

場所的にも金額的にもここには比較的頭の良いモラルの高そうな住人が集まりそうな期待をしていたんだけどねえ

パークシティは3棟ありまして、
某サイトによりますと現在は、Aが290、Bが310、Cが260程度の平均単価です。
ですので、最低価格であれば200前半もあるでしょうが、
平均単価はBAYZより遥かに高いですね。

個別の成約情報もメルマガで送られてくるのですが、
上記平均単価が納得できるレベルです。
360以上で成約のものもよく見ます。

>>256
へ〜、そうなんだ。バブってるね。

建物管理は東建だけど、共用部管理は三井だしLOOP対象物件になるのか？
スカイズだけ対象とかされると苦しいなぁ。

>>204
ここの営業押しが強いし解っていることを(意思表示しているにも拘わらず)延々と説明するので私は苦手でした

もっともそれは私があたった人だけなのかも知れませんが

＞２５４

一時期、豊洲のツインが坪２２０で売りにでてましたけどね。

で、ポジの苦し紛れの弁解が、あれは、買い上がりした、です。売り出しより高く売れた、です。

ポジとかネガとかやめましょうねー
荒れる原因なので。

>>261
大賛成。ネガティブな投稿にこそ紳士的に対応したいね。

フロントコートの中古は平均230のようですね。
パークシティとえらい差があります。
ちなみにツインは、278程度の模様。

駅距離より、眺望や周辺環境の影響が顕著ですねー

>>263
駅距離なら駅上シエルはどうなんでしょう？
パークシティよりも分譲価格が激安だったシエル。

>>251
安いですね。実際には価格交渉の結果、そうなるのでしょうか？中古の販売価格は交渉前提表示なんて記事よく見ますが。それともサイトで出されていた価格ですか？

これは某湾岸中古サイトの情報ではありませんが、シエルは260ぐらいのようですね。

フロントコートタワマンを比べてはいけません。
そもそもが違います。

が、フロントコート実は一番豊洲の中で良い物件だと思います。（部屋によりますが）
豊洲駅4分で管理費安くて駐車場1,000円からって！
中古価格も平均で見てはいけません。
最近の成約価格は250以上です。

プライブブルーもいいですね。
でも、やっぱり新築がきもちいい。

フロントコートですが、ノムコムの売り手希望価格で、200〜225でしたよ。
調べてみてください。

>>269
本当なら、高い価格を書いた方は何？

>270
すみません。勘違いです。
正しくは、225〜245ですね。
それでも売主希望で250は超えていません。
成約は210〜240程度になりそうなので、
やはり平均230は正しそうですね。

一次当選者です。

駅近中古のフロントコートやプライブブルーとかとの比較って、必要？
そもそも実際、比較検討する人いるんですか？

駅が近く、中古で板状型ファミリーマンションのあちらと、駅はやや遠く、新築のタワマンのbayz。
どちらが良いとかではなくて、選ぶ人の趣味や好みが全く分かれそうなので、比較して悩んで決めるって
いうタイプでもないような。
あと、新築が良いと言う人は絶対新築でしょうね。
「住めばいつか中古になる」は当然のことで、単純に自分が住み始めるときに新築がいい
って人は譲れないと思います。

まぁ同等のレベルだから比較してもいいんじゃない？

間取りによっては4丁目の中古物件と新築ベイズがさほど変わらないものがあるってことです。
色々な検討するのは当然だと思いますよ。
長く住むこと考えたら管理費とかのランニングコストって大きいですし。

でも、べいずは魅力的。
早く住みたいよ～

いまごろ2次申し込みの方々の抽選行ってるんでしょうね。。。
皆様良い結果になればいいですね！

>>248
豊洲勤務で豊洲に住みますか？
新豊洲ちょうどよくない？
かなり多くなってきた豊洲勤務者さんを
リセールや賃貸安定のあてにするのは、
甘過ぎでしょうか。

豊洲勤務のBAYZ契約者さん、検討者さんはいますか？
あるいは新市場勤務予定のBAYZ契約者さん、検討者さんはいますか？

＞279さん
妻が豊洲勤務の一期一次当選者です。
今後の子育てのことを考えると近過ぎず遠過ぎずのBAYZが最適と思いました。

うちの嫁さんも豊洲勤務です。
便利で良いと思いますよ。

プライブブルー？フロントコート？全くの検討外です。
ベイズ検討する人達とは違くないですか？興味なし

なんかさー、待てば安くなるかもって思ってたけど、どんどん高くなるね。

豪華タワーマンションが好きな人がいれば、団地型で我慢できる人もいますよ。
団地型で我慢できるなら、安くマンション買えてお得です。車や教育にお金かけられます。

ここのマンションに豪華はつかないでしょ。

何処と比較するかによるけど、十分に豪華だと思うよ。
ちなみに、何処と比較してるの？（笑）

何処と比べたんだろね（笑）

はっきり言って、この価格でクオリティ間違いないでしょ。
湾岸は人気が根強いし、中央区で格下な勝どきや晴海買うより、江東区で別格な豊洲買った方がいいに決まってる。
値上がりは間違いないし、今更ネガってもナンセンス。
当選した方は勝ち組。そのうち分かります。

ちなみに新豊洲でしょ？とか駅から遠いでしょ？とか全く無意味な反論。
不動産の勉強してから発言しましょう

構造は良いし天井平らだし、内装もキッチンと洗面は手抜き感ないよ。風呂とか建具はまぁそうなりますよねレベルだけど。

>>287
スペックが長谷工っぽいから比較されるのかも？

総額 長谷工
駅遠 長谷工
小学校遠
外廊下 長谷工
同じ間取り 長谷工
小さいエントランス 長谷工
階段玄関
キッズルームとラウンジの弱施設
エリア的にタワーなの？という階数
東京建物が管理

眺望いいから悩みます。

あといまのクロノ住民版みてると入居する時にはSKYZ住民にボロボロまたは改悪された共有施設規程になってそうで不安です。

BAYZ公式ページのトップが変わりました。

総戸数５５０戸のうち
３２４戸を第一期（１次・２次）で販売いたしました。

１次落選しましたが、２次は無抽選でようやくゲットできました。

　は～～つかれた。。

みなさん、どうぞよろしくお願いします！

>>292
俺が言った通りだったろうに。

それとも営業さんがこの掲示板みた？（笑）

他のタワマンのスレでもここの陰口言われてるよ。
ネガ投稿にも紳士的に接しましょう。
セレブ感を崩さないで！

>ネガの相手をすることで進んで物件のイメージを悪くしてるんだから相手の思う壺ですね。

ご当選おめでとうございます！324人のキャナリーゼが誕生ですね。
入居まで長いですが、家具やオプションやと楽しみが多いですよ〜。

それにしても新豊洲は晴海、勝どきと比べても圧勝だね。これからの発展が楽しみです。

>>296
営業さん＠プライベート？お疲れ様っす！
ところでキャナリーゼって女性限定じゃないの？
ここ女子寮？（笑）

293さんおめでとうございます！！

>>298さん
ありがとうございますー！
この一週間は痩せる思いでした。。心底ホッとしました。

あんまり他の近隣地域、マンションとの比較、人気物件だとか買ってる負けてるは
またギスギスした掲示板になるのでやめませんか？豪華、団地云々、、
荒れると投稿する気も失せるので。

293さん、一次で決まっても、ドキドキして疲れたので、二次だとなおさらだったと思います！
本当におめでとうございます！

うちは週末重ならず決まりましたがちょっと危うかったので本当に電話が来るまで痩せる思いでした。
お疲れ様でした！良かったですね！！

誰かキャナリーゼの男性版、アイデアある？
男1人の人もいるみたいだし。男女平等で。

KTTのスレにこんな書き込みが↓

買う価値があった物件というのは、エリアによって異なる気がします。
勝どき：ギリギリKTTまで（もちろんTTTを買うべきでしたが）
新豊洲：SKYZまで
晴海：クロノまで　
条件の悪い後発の物件の方が高くなっている時点で、出遅れです。中古で買う方は条件のいい方の物件（ティアロ＜クロノ、BAYZ＜SKYZ）を高値で買いますし。

↑ベイズは素敵な物件とは思いますが、確かにな。とも思いました。

>>300
入居予定さんなら、もうこの検討スレから卒業なので
投稿する気が失せても関係ないのでは。

>>304
勝どきは、TTTとKTTとの間に売れ残り勝ビューがあったのを考慮していない時点で論理的ではない。

>>304
スカイズやKTTの間取り見たことある？
タワーは間取り大事。これ基本。

どんな人でも追い出すような投稿はやめようや。
304ちゃん、情報ありがとな！で、あなたはBAYZにするの？それともお風呂？

キャナリーゼになりたいスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159271/

元々のミラネーゼは男女共用だよね。たしか。

>>304
わかりやすい本音。
ここにも出遅れた人多い。
SKYZの価格、間取りを知ったらBAYZ買えない。
永住型という都合の良い表現だが、
いろんな生活の変化あるのに都合良過ぎ。

中古で比較は東雲か辰巳あたりが順当。


いろんな事を我慢するM体質物件。
300名ぐらいはいるんですね。
迷います。

>>309
間取りがSKYZのほうがいいんですか？
SKYZのほうがどのくらい安かったんです？

>>309

まぁ正論ですね

10人中８人はそう思うでしょう

いずれにしてもＢａｙｚは100点満点中60点くらいのマンションですね

>>310
スルーが懸命かと

>>311
マイナス４０点の内訳は？

>>311
60点なら合格ですね！

はは、なかなか挑発うまくいかないね

>>296
324販売してるだけで完売じゃないでしょ(笑)

>>288
負け惜しみにしか聞こえないから、他の地域を貶めるような発言して自己満足するのやめたら。入居予定者がそんな発言しちゃ、イメージ悪いですよ。後悔してるの？

あなたの価値基準でここが良いと判断して選んだならそれで良いじゃん。
何かしら優越感感じたいのかもしれないけど
価値観はひとそれぞれ。
勝どき晴海が良いと思う人も居るし、新豊洲のここが気に入って選ぶ人も居る。それで良いんじゃね？？

>>296
キャナリーゼなんて豊洲住人でも聞いたことも言ったことも無いからやめて！

間取りはベイズの方が好きかな

だって、まだ購入権を分配しただけで、重要事項説明も契約もまだだもん。でも324人は買いたいってことですね。

>>310
75で500万～700万くらい

>>316
私はヘタクソすぎる煽り営業さんだと思ってスルーしました。

万が一でも業者さんなら、即刻変えて欲しい。
契約者さんのイメージ落として、物件のイメージ落とすだけ。

スカイズは内廊下の為、窓がない寝室?がかなりありました。
書斎としては使えるけど、子供部屋としては可哀想過ぎる。
外廊下の方が換気がしやすくていいと思います。
正直、間取りはベイズの方がいいと思います。

正直出遅れました。
新豊洲のこの場所になぜそこまで人気が出るのでしょう？
だって、通勤に使う駅まで11分だよ？
前立てがあり得ないとびっきりの開放感と都心すぐなのに自然豊かな環境は他にないものだけどさ。

マイナス40点は

所詮、江東区

徒歩11分

周りに何も無、利便性最悪

skyzの舎弟のくせに価格が高い

維持費が高い

>>324
はいはい、よく分かったから。
ストレス発散できたか？

湾岸セレブは水辺の美しい新豊洲に魅力を感じます。豊洲はもう古ささえ感じます。これからは新しい街、新豊洲が湾岸エリアを引っ張っていきます。あと10年もしないうちに田園都市線のたまプラーザ、あざみ野のような街になるでしょう。ワクワクします。アザミネーゼからキャナリーゼへとセレブリティのトレンドは変化していきます。

水辺にオープンカフェなど出来ればいいですね。
あとお洒落な雑貨屋さんや美容院も欲しい。
欲を言えば切りが無いが、アイリッシュパブのようなのが水辺に出来て、休日の昼間からオープンスペースでビールが飲めたらサイコーです！夢は膨らむ一方です。個人的妄想入って失礼しました。お買い求めになられた皆さん、本当におめでとうございます。おやすみなさい。

>>324
プラス４０点は

静けさの中に虫の音、水の音

徒歩11分に運河沿いの散歩含

ららぽーとまではずっと公園散歩

SKYZより奥にあって守られているプリンセス

維持費をかけたくなるような美しい自然環境

これでチャラだね。

晴海の爺に新豊洲のウンガネーゼさん。
それぞれ、想像力豊かな名物さんがおられるものですね。

微笑ましくていいじゃないですか。
トゲトゲしたレスがつづくよりも何倍もいいじゃない。

>>327

http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keiyaku/41720/toyosuppp.html

民間で公園や水辺含めてイベントも考えてくれるようなところに管理を委託することを考えているようですよ。

楽しい提案がされるといいですねー

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/78632/78879/file/ppp3.pdf

とかみていると夢が広がりますね。

公園とか運河沿いにカフェとかできるといいですねぇ。

運河沿いのオープンカフェやバーいいですね。
なんだかんだと文句言っても、新豊洲はすごくなる。

昭和大病院のうしろ
M井がやるよ。
どーゆーことかわかる？

シンガポールの運河沿いのオープンカフェ気持ちいいよ。
いっぱい出来るといいなー

>>329
晴海の爺とウンガネーゼって何ですか？

>>334
教えてください

8/10まで土日2回分モデルルームが１期の契約手続きのためにお休みしちゃうんですね。
余裕だねー。

skyz契約者だけど、bayzの外廊下のがいい。
と言うか、唯一skyzで希望条件に合わなかったのは内廊下。
ホテルライクとか言うけど、子どものいる家族で普通に暮らすなら、
玄関側の部屋がきちんと外気に触れる外廊下の方がいいよ。
他人と共有している廊下の空気を入れるしかないとか気持ち悪い。

結局それが嫌で、角部屋にした。（全部屋風が入るので）
使いやすい田の字型なら、ぜったいbayzの方がいい。
こんな風に思っているskyz契約者もいるってことで。

>>328

佃にしておけば

338さん
SKYZの時もそうでしたよ。同じゲストサロンですから、今回もそうするのはごく自然だと思います。夏休み相当の休館期間だってちゃんととっていましたよ。

339さん
外廊下の利点については賛同ですが、BAYZは田の字型間取りではありませんよ。間取りへのこだわりは同プロジェクトとしてSKYZBAYZ共通するものを感じます。

いまいち理解できないのだけど、内廊下で、廊下側に部屋なんか有るの？

あと、外老化に面して窓があるって、微妙じゃない？

リセール考えると、新豊洲が最強だと思うけどねえ。

>>343
普通にありますよね。
行灯部屋。
我が家はそれが嫌でベイズ角部屋にしました。

>>337
オフィス、レジデンシャル、医療モール

価値をどうやってあげていくか戦略をねってるの。

>>344
どこと比べて最強？
理由は？

わたしも風の噂で聞きました。

新豊洲の発展はもとより、豊洲もまだまだ発展します。
価値があがりますね。
益々楽しみです。

>>346
あなたは334なんですか？名前が違いますが。

新豊洲にほしいもの

スーパー
コンビニ
クリニック
おしゃれなカフェやバー
美容室
塾や子供の習い事施設

>>350
アイリッシュパブも仲間に入れて〜。

>>351
いれよー

アイリッシュパブ追加

ここで水と緑に囲まれてるマンションって言ってる人の指す緑って、南側運河向こうの旧防波堤のことだとおもうんだけど、あれって無くなる可能性とかあるんですか？
旧防波堤とかいう名称だと使ってない気もしてしまうけど。
もちろんずっとあって欲しいのですが。

こんな晴れた日は暑くて外には出られないかもですが、窓越しに見える運河沿いの眺望は素敵なんでしょうね。と勝手に妄想中(笑)

販売した部屋は現状全てに購入希望者がいるそうです。先着の部屋を紹介してほしいと言いましたが今はないとの事。今後ローンキャンセル等で空きが出れば連絡くれるそうです。1期やってすぐに2次、来週3次もやるみたいですし。矢継ぎ早の追加販売はそれだけ需要が多いという事でしょう。
ちなみに完売御礼表記の件も聞きましたが単純に契約はまだこれからだからって事みたいですよ。デベによってはフライングで載せてしまう事もあるそうですが、公取的にはグレーなんだそうで、売主各社で協議した結果今回のような表現にしたそうです。これだけの会社が集まって公取違反で改善命令なんて受けたらカッコ悪いですからね。販売手法も含め、広告表現についてもかなり気を使っている印象を受けました。
以上皆さんが知りたそうな事を聞いてみました。ご参考までに。

人気ですね。
そりゃそーか

>>353さん
緑は旧防波堤だけでなく、足下の植栽や隣の六丁目公園なんかも含むと思いますよ。

353さん
それはわからないですねぇ。
私もずっとあってほしいと思います。
ちなみに、緑の魅力、というのは庭の2000本の植栽も含まれていると思います。将来、生い茂って森になるのが本当に楽しみです。

355さん
情報展開頂き、ありがとうございます！

>>255
>検討者をバカにするような質が低く量が異常な宣伝が申し込み最終日にされたらそりゃ批判もされますよ(笑) だって検討者も申込者も倍率上がって損するだけで利益があるのはデベだけだもの

酷い買い煽りは随分削除されたようですが、あの異様な買い煽りが復活して、登録した方のキャンセルに繋がらないといいと心から思う。

>>359さん
旧防波堤って取り壊される可能性もあるんですか？それはかなり痛いですね。個人的にはここの魅力が半減します。目の前のあのジャングルのような景観は他のタワマンには無い。旧防波堤が無いならティアロのほうが優位かも。

新豊洲が自然豊かと言っている人達は、本当の自然を知らない人達ですね…

しかし、凄い人気なんですね。確かに割安感は湾岸タワーの中ではダントツですよね。

>>363
現場行ったことあります？
虫の大オーケストラ、鳥たち、飛び跳ねる魚たち
凄いですよ！
東京に居ながら、
ここ西表島？って感じ。

でも旧防波堤が無くなるのなら、
随分イメージ変わってきます…

>363
新豊洲の自然は全て作り物って誰もが分かってますよ。その作り物の自然、水、緑を都心至近のこの場所で享受できることに価値を見いだしているのではないでしょうか。

>>285
284はここが団地だと言ったんだと思う

少なくとも私の印象では
内廊下＝マンション
外廊下＝アパート

外廊下には外廊下のメリットがあるしここは安くて住むには良いところだと思うよ

旧防波堤がなくなるという情報を持ってる人はいないようですが。
撤去するにもコストがかかるので、不要だからといって即なくすということにはならないと思います。気になる人は営業か重説のときにでも確認してはどうでしょう。

361さん
そうですね。節度ある書き込みが一番、読んでいて関心を持ちますし、耳を傾けて聞きたい意見だと感じられますからね。

363さん
それはその通りですね。本来、山、森、川、谷、など自然に存在するものこそが自然であり、ここは人工的に作られた土地ですから。自然などありません。私もそれは痛感します。ただ、人工的に緑を増やせる場所であることが魅力なのです。3街区は東京ワンダフルプロジェクトの敷地2000本の植栽を始め木々に溢れる予定ですし、新市場の向こうに親水公園も新設されます。新豊洲全体で緑を指向するガイドラインもあります。自然はなくとも、街をあげて緑を増やす予定の場所に住みたい。それだけなのです。

旧防波堤がなくなる可能性は、気にしても仕方ないぐらい小さいと思いますよ。
運河が埋めたてられない限りなくなることはないでしょう。

>>364
決して割安とは言えないですよ。価格の絶対値は他と比べて安いですが。そりゃ晴海や勝どきと比べたら価格は安いに決まっていますが、割安かどうかは別の議論かと思います。