>49
あれま。いいところは全部押さえられているのか。
４階以下じゃ日銀の緑って言ってもただの壁だし、北向きじゃね。南側もただのお見合いだし。
南向き緑ビューで抜けているのが理想だけどそんなのないか。
>50
RC戸境壁でも、7F建て程度なら十分に余裕をもって免震に出来ますよ。
ただし、コストがかかるから乾式戸境にしたのでしょう。
でも、このクラスの物件でそうしたコストカットが見られるのはがっかりです。
あと、PP分離が全く出来ていない間取りが多いのが気になりました。
-> 51
今のマンションからだと、6F以上は緑ビュー+視界は抜けていて、 坪単価2/3くらいだったと思います。マンションのグレードは良いのかもしれないが。
なんだかパークマンションに期待の展開になってきましたね。
ただ向こうは平均1000万越えだろうな。
こっちの価格情報はまだなし？
中国人からみると、元高なので2007年の2億円は今の
1億4000万円になってるよ
つまり100平米2億円だったPMが外からは3割下がってるようにみえている
なので坪単価660万円の設定だと外人需要で瞬間蒸発する可能性がでてきている
乾式戸境壁でも、下記URL(吉野石膏HP)のように隣接住戸とは独立したスタッドを立てて、
さらに言えば、構造的に接触しないよう完全に切り離した浮き床の上に壁を立ててくれればいいのですが……
http://yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika04.html
タイガードリーミィ８０という商品はスゴイな。
確かにそのボードを浮き床にすれば、低音の伝播は緩和されるか。更に鉛の板を貼り付けてくれれば良いんだが。
でも超一等地で超高級マンションを謳うなら、RC壁にタイガードリーミィ８０を貼り付けるぐらいのコスト掛けて欲しいね。
不動産需要が一段落して、超高額になると売れないと判断したのだろうか。
一番狭い部屋でも１億超えるそう
シングルか少人数世帯の高所得者向けかな
眺望・日当たりのいい部屋は全くないんですね・・・。残念です。
そう考えると坪700万で絶景が買えた氷川神社向こうのパークマンション、結構お得だったんですね。
向こう側は溜池山王周辺の再開発の恩恵も受けそうだし、虎ノ門エリアとも連続性があるし。
個人的にはミッドタウン近接っていうここの立地はすごく価値が高いと思ってますが、パークマンション六本木の中古見てもわかるように眺望や日照というのはやっぱり必要なものなんだと思います。
パークマンション六本木の中古で眺望が微妙な部屋は新築価格割っても売れないしね。
日当たりや眺望は重要って事。
モデルルームに行ってきました。
良い点
立地
港区赤坂6丁目。
六本木駅徒歩6分、六本木一丁目駅8分、赤坂駅9分。
高台で周囲には氷川神社、檜町公園、日銀寮などの緑が多い。
東京ミッドタウンにほど近く、買い物の利便性も高い。
周囲は米国大使館宿舎など、将来的に環境が変わりにくい施設が多い。
共用部仕様
外観は落ち着いた雰囲気
車寄せのあるエントランスはロートアイアンの意匠が重厚。
コンシェルジュカウンターあり。
ハンズフリーキーシステム採用。
持っているだけで自動ドアが開く。
内廊下設計。
エレベーターは2基。
各階にゴミ置き場あり。
特筆すべきは駐車場。
全54戸に対し、52台の自走式平置き地下駐車場を設置。
さらに1階の3戸には地下駐車場に直結したプライベートガレージを用意。
シャッター付きで、完全に自分のスペースとして利用可能。
ポルシェカイエンが余裕で収まるサイズ。
地下に全戸分のトランクルームを設置。
免震構造を採用。
自家発電設備を擁し、72時間まかなえる。
共用部だけでなく、各戸に配電あり。
専有部仕様
天井高最大2,650ｍｍはさすが。1階は2,600mmだが、下がり天井がなくフラット。
当たり前に全居室天井カセット型エアコン。LDには床暖房。
玄関・廊下の床は天然石貼り。室内は玄関から完全にフラット。
リビングの扉は石貼り！
水回りも高級マンションとして標準的な仕様。
食洗機はミーレ。コンベック標準設置。
2LDK以上の間取りは洗面所がWボウル。
もちろん洗濯機置場には扉付き。
浴室は壁面、床面共に天然石。床面はすべり止め仕上げ。
寝室の収納下部には桐製の引き出し収納。
良くない点
立地
周りを建物に囲まれている。
上層階でないと眺望が期待できないが、上層階は非分譲。（事業協力者？）
共用部仕様
共用設備はエントランスラウンジ程度。
コンシェルジュは個人的に無用。
専有部仕様
主寝室・キッチンには床暖房がない。
天井・壁は塗装ではなくビニールクロス。
この辺りはウェリス代官山猿楽町の方が上等だったな。
スイッチ類は普通のマンションと同じ。
戸境壁は乾式。説明では複数住戸を連結するオプションに対応するためと…
価格
さて、お値段。まだ予定価格。
73平米11,000万円〜170平米47,000万円（5階）。
最上階の7階ペントハウス239平米が分譲されたら10億円超えるね。うん。
坪単価490万〜950万。
平均だと坪680万くらい。
上層階が分譲されてたら平均は800万くらいになってたかな。
注目のプライベートガレージ付き住戸は
148平米で30,000万円。坪単価670万円。
3億円で買えるよ！やったね！！
もうね、高いとかそういうとこは通り越してるね。
上の方には誰が住んでるんだろうね？天上人？？
まとめ
さすがフォレセーヌ。高級感はぬかりない。
プラベートガレージ住戸は車好きなら絶対欲しくなっちゃう。
上層階の非分譲住戸の住人が気になるなぁ。
でもこれからこのエリアでパークマンションも出来るみたいだし、完売するのかな？
＞説明では複数住戸を連結するオプションに対応するため
なかなか上手い言い訳だ。絶対、突っ込まれると考えてたんだろうな
PM六本木は北傾斜地かつ南側は完全に古いマンションに塞がれている点がきびしいね
こちらの方が南も抜けてるし、完全な高台だから将来的な価値は安定してるでしょ
前面道路は両面ともかなり狭くてセットバックもしていないから、南側が抜けているっていうのは無理があると思うが。4階まで上がれば第一マンションズ側は多少抜け感が出てくるかもしれないけどね。
いい部屋がことごとく非分譲という状況の中、立地だけでどれだけさばけるかってところなのかな。
六本木駅から6分って本当に都会だと思うなあ。
どっち方向かってことも大事だとは思うけど、自分の記憶の中の徒歩６分ぐらいの場所はお店が多くて夜はディナーどころが充実していて。
見附のほうもいいですよね、ここからならそう遠くはない場所のはず。
と・・遊びの視点でばかり言及してみたけど、住むにしても悪くないと思います。
そうですね。
やはりこの立地は素晴らしいと思います。
三田のPMやめて1階、専用ガレージ付を狙っていたのですが、
その値段だと無理ですね。
買える方が羨ましいな！
都心一等地でこういう景色をもっているのは限られていて、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/938-950
赤坂、三田は、数少ない優良地。
それに、家族連れだと、教育環境とか加わってきて、選択肢は多いようで、
少ない。
港区の公立小、オープンキャンパスの季節ですね。
パンフもらいました。
立地は最高ですが、場所柄いい部屋は賃貸分譲とも外国人が多くなりそうです。
金持ちでもマナーの悪いあの国の方々が多いとちょっと...
外国人が買わなそうな1LDKで1億数千万の部屋は方角的に
昼間はいないDINKSかシングル向きですね。
あと問い合わせたときの電話対応は感じが悪かったです。
専業かつ子育て世帯には色んな意味で合わない物件でした。
>金持ちでもマナーの悪いあの国の方々
これはどのマンションでも問題だよな。
大規模タワーマンションのエレベータで、降りる人を無視して、
ダァーッと一斉に乗り込んで来る特定外国人がいるらしいね。
駐車禁止の他にも、降りる人優先の立て看板が必要だ。
73平米11,000万円
安いね！
眺望無し日照無し部屋かな。。
それでも安いから売れそう
ちょうど坪５００万ですね。
確かに今時の物件にしては安いけど、
それなら、眺望の抜けた、もう少し安全な立地がいくらでもあるので、
無理して暗い部屋を買わなくてもいいと思いますが。
この物件で、坪６８０平均は安いでしょ。
予定価格からあがらなければいいけど
立地的にも希少性があり資産価値高いしね
1億1千万台は1階の73平米だけ。
2階、3階は同じ広さでももう少し高額のよう。
いずれも図面を見るとバルコニーの前はすぐプラウド、斜め横は隣室の窓。
間取りは広目とはいえ1~2億円台の物件は1~2人世帯以外は厳しい。
借りる人も買う人も立地第一主義の高所得者限定でしょう。
間取りの話をしているようですがどこで見られるのでしょうか？
なぜ坪単680平均にしたんだろう？
売り手も出し値を控えるような、出てないネガ要素が有ったら教えてください？
現地に行ってみました。
とりあえず凄く静かなところでした。
北西側は日銀の寮の木が繁っていますが、いつか日銀が土地を売ったらこちらの方向も遮られる可能性もありますね。
南側の道路は細いうえに向かい側に３階立ての建物があったので、
南向きも４階以上じゃないと眺望はよくないかと。
週刊誌等で、自国の環境悪化で都心の高級マンションを即金で買い漁っている某国の方々の激増問題が取り上げられていますね。
物件によっては最近某国の方に売るのを制限し始めたようですが、ここはどうでしょうか。
仮にマナー問題をクリアしても転売や又貸しでそもそも管理組合が成り立つのか？という問題がでてきそうです。
ヴァンガードの跡地にできる物件も同じ問題を抱えそうなので、
都心の物件は資産価値を考えると今後はこの問題が気にならない人でないと厳しいかもしれません。
中国経済が本格的に傾いて中古で投売りされたりしてな
62です。
平均680は概算ですが、価格を押し下げている大きな要因は上層階が非分譲、ということが大きいと思われます。
相対的に下層の低価格帯住戸が占める割合が多くなりますので。
上層階が分譲されていれば、想定で、平均坪800万超でしょう。
この一等地で、森ビルでこのご時世６８０なら買いかな
管理費が異様に高いのでしょうか？？
他の森ビル物件も、眺望が悪いとかなり安くだしているので
そういった方針なのでしょうかね
@700くらい、もはや普通でしよ 赤坂、麻布はね プレミアムだよ。世界第3位の都市の真ん中だよ。五輪都市やねん
煽られない方が良いよ。世界経済変調の兆し。
五輪前なんか、1000超えるんだろうね汗
青山、赤坂、麻布の新築マンション購入者の半数が中国人に。このままではヤバイと販売中止
http://www.news-postseven.com/archives/20141014_280541.html
このエリアのこれからの問題はこれだろ
これは結構大変な問題ですね
リスクを回避するために、都心に住みたい人は、当初は分譲マンションを買うことを考えていたが、賃貸を選択するケースも
増えているみたい。 あと、平成生まれの悟り世代は、以外にも郊外でのんびり生活したいとの考えが強いみたい。
将来は、安価で自宅にいながらテレビ会議ができるようになると、毎日都心の会社へ通勤する必要もなくなるかも。 私自身は、港区の湾岸に近いところに住んでいますが、やはりこのあたりも、アジア系の人が増えています。
麻布の西通り沿いのレジですかね。入居できるのに灯りが全然ついていない不気味なマンションですよね。
アジア系の外国人が買いそうっていう理由だけでみなさんが敬遠してくれて、その結果価格が抑えられるなら私は逆に歓迎ですね。
でも実際は、こういった超好立地の物件は価格関係なく順調に売れてしまうんです。
昨年のパークマンションもそうですし、少し前のパークマンション六本木なんかも値段関係なくという感じでした。
無理に住む必要はないですが、変な情報に惑わされる必要もないと思います。
超都心の物件は本当に供給が少ないです。
資料送られてきましたが、
間取りがさすが森ビルさんですね。
７０平米台は１LDKですね、野村さんなら３Lにしてますよ
９０−１１０で２L。
３lは１１７平米〜
水回りもかなりゆったり
洗濯機置き場も扉付き
８６，９８さん、ここは森トラストです。
お間違えの無いように。
立地は最高ですが施工と設計が気に入りません。
竹中から前田に移れません。
