店舗の入る小規模マンション

参加率と結束力を考慮に入れましょう。

所詮は数パーセント。
うちの場合は。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

商業地域で必ず店舗入れなきゃダメな場所の場合
建前上、専用駐車場とかあるけど
実際は店舗と言えるほどのスペースない場合多くない？
これもちろん駅前以外の場合だけどね。

駅から４分のうちのタワマンには店舗はありませんが、
駅から２分の大手のタワマン（まだ竣工前）は１階が店舗になるそうです。
共に商業地域ですが、違うのは駅からの距離以外に、建坪率。
あちらのタワマンは５，６階ぐらいまで、隣のビルと２メートルぐらいしか
離れていない部分があります。
こういう条件で店舗の有る無しがきまるんでしょうかね。

入れなきゃ駄目って場合以外は基本的に店作らないよね。
駅から10分、周りは団地と大規模マンションだらけで人はいっぱい住んでる。
で、駅前行かないと近隣にスーパーが無いのに、店舗をどこにも作らない。
準工業地域だとこうなるのかな。

駅に近い場所だから盗難が多いだけじゃないの？犯罪の発生率は駅近いところが多いでしょ。
店舗は関係無いと思うな。
駅から１５分の場所で自転車ドロ多発してたらおかしいし。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

駅遠の超値引きマンションで、バイクの盗難があったって、どこぞの板で騒いでたよ。

賃貸じゃなく分譲なら、店舗はいらないと思っています。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

最近の新築物件は、出入り口はもちろん、駐輪場や駐車場の導線も別。
配管も完全に別。店舗階と住居階の間にピットを入れて、振動も遮断。
管理組合も住居と店舗の二つに分けていて、店舗が入らないときはデベが
管理費を負担。

という物件があって、住居部分は非常に気に入ったし、駅前だったし、
最後まで悩んでいたのですが、結局「店舗同居」という理由で
見送りました。
やっぱり皆さんが指摘されている部分で、不安なんですよねぇ。

>>26

>入れなきゃ駄目って場合以外は基本的に店作らないよね。

？？？　いくらでもそんな物件ありますが。
デベがテナントの賃貸収入があるから管理費が安くなるとか、逆に店舗付きをウリにしようと
する場合も多いんだから。まったく、これにダマされちゃいかんのだよ・・・我が家の
近所にもあるなあ。テナント決まってると言い張ってたが、もう１年すぎるのに
まだ空家。

この前テレビでマンション詳論家が、マンションの一階にコンビニやスーパーが有る物件は中古に出しても人気が有ると言ってましたよ、スーパーが管理費を払ってくれるので管理費が安く付く上買い物が便利ですので人気があるとの事です。

>>37

9にそんなことは書いていないように見えますが？？？

うちの近所のMRでは、デベがテナントを募集して契約し、管理組合発足後に組合へ
引き渡す的なことを言ってましたよ。

何年もテナントが入ってないマンションは、いったいどういう形態になってるの？管理費とか
どうしてるの？デベはどこまで関与するの？そういうことがきっちり書かれてないから、この
掲示板ではスレ主はよく判らないと思う。私にも分からない。

今住んでるマンションには、図書館、スーパー、コンビニ、コーヒーショップ、美容室、レストラン、ハンバーガーショップ、等いろいろなお店が併設されてますので、おかげでマンションは人気出てすぐ完売状態になりましたけど。

>>39
たとえば区分所有者は結成後の管理組合とされてる物件もあるのでは？結成まではデベが
区分所有者で管理費などを払っているケースってないのですか？

>>41
場所や店の人気度などによりますよ。うちと同時期に分譲してた駅前の物件、テナントが
色々入る予定で、便利そう＆華やかそうなので珍しくかなりの抽選になってた。が、５年後まで
にはほとんどのテナントが出てしまい、３階までは真っ暗ガラガラです。半ば廃墟のよう。
あーあ、やっちまった･･･感満載な物件になり果てちゃってます。そういう例もありますよ。

４１です
一番大きなテナントは区立中央図書館ですし、その次に大きいテナントはスーパーマルエツでその他銀行も地権者として２店舗程出店してますし商店の半分は地権者ですし、駅前の再開発地域で隣に野村が３０階のマンションを建設予定ですので、益々の発展をする事が有っても寂れることは考えてません。

スレ主は小規模マンションで、賑やかな場所を検討していない。
駅前再開発ならテナントテンコ盛りでもいいんだろうけど、奥まった場所ではデメリットの方が多そうだ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>43
何でもいいから、とりあえず「地権者」と「テナント＝店子」という言葉を正確に使い分けてくれ･･･。
ついでに言うと、商店の半分が地権者（店舗区画の所有者という意味だよね？）である事が
「寂れない」理由にはならんよ。

>>45さん
いいじゃん43さんはたぶん施設併設型の大型マンションなんだから。スレタイからはずれてる時点で様子見でいいよ。

店舗併設の小規模マンション、自分なら買わないだろうなぁ。自宅として落ち着かない感じ。一時の賃貸生活なら考えるかもだけど。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>41

別にあなたの所が寂れるかもよと煽ってるのではないんですよ。テナントが色々入るから
と人気があったのにダメになった例もあるから、デベのいい宣伝を鵜呑みにせずに
今後の周囲の再開発計画などを見極めて選ばないといけないということです。

42に書いた物件は、市が再開発の目玉の１つとして補助金を出したか何かで力を入れて
作ったものだったようです（詳細は知りません）。しかし再開発計画自体にセンスがなくて、
建物自体が使いにくい&賃料が高く設定されていた＆周囲の計画が遅々として進まなかっ
たためにテナントが青色吐息。その間に駅の反対側口にプロである民間デベが
再開発とマンションを合わせた街作り計画を進めたため、雪崩状態でテナントがほとんど出て
行ってしまったということです。核テナントはスーパーと市営の訪問看護ステーション
でしたが、この市営の部分だけが今残ってます。銀行すらATM残して出て行ってしまいました。
まあ、いろいろな例があるものですってことで。

41さんのマンションは、金町駅前のタワマンか？
違うにしても大規模でマンションそのものが街みたいな感じなのと、小規模マンションのショップとは違う。
老後はマンションの敷地から出なくても生活のほとんどが足りるというのも好む人はいいよな。

めんどくさい物件ってのは読めた。デベが売るときに「テナントの収入があるから
月々の管理費や修繕積立金が安くなる」的なことをいったりするから、よく考えずに
クラッとさせられることはあるのかも。

だから作らなきゃマンション建てられないんだってば。
駅前とかは。
郊外の駅から１０分１５分で準工業地域とかなら何も無いマンションばかり。
そんなに嫌ならそういうところに住めばいいじゃん。

下駄履きマンション

>>だから作らなきゃマンション建てられないんだってば。
駅前とかは。

そんなことない。
駅まで４分、商業地区、でも店舗はない。

↑
駅前だからって法令はもちろんないけど、店舗併設じゃなくちゃ
マンションは認めないよって地域を条例で決めてる自治体は
いくらでもあるよ。
「地区計画　店舗併設　マンション」で検索してみてね。

↑
そういう条例のある自治体はあるだろうけど、無い自治体もいっぱいあるわけよ。

>だから作らなきゃマンション建てられないんだってば。
>駅前とかは。

という決めつけは間違いだよ。うちんとこは関東某県の県庁所在地だけど、そんな
条例はないみたいだね。徒歩３分とかでも住居専用物件はいっぱいある。中心
部が駅から離れてる都市でもない。

>だから作らなきゃマンション建てられないんだってば。
>駅前とかは。

>という決めつけは間違いだよ。

そうだね。決めつけるのは間違いだと思う。
それに、パイの少ない都市で「店舗を作れ」なんて決めたら
自滅することは役人もわかってるだろうから、都内都市部や
横浜、川崎の中心部くらいの規模がなければ空き物件が
増えるのも仕方ないと思う。
そういう地理的条件を吟味して、スレタイの「店舗の入る小規模マンション」を
選ぶのが大事なんじゃないかな。

>>60
あれ？？
私、58で初めて発言したんですけど、何か間違ってました？

>>61
意味不明

４１さんは、中野のコープ・ブロードウエイ・マンションを、ぜひぜひ見学してください。
店舗つきマンションについてさらに深く考える機会になると思います。

ここは、地下１～４階までは、店舗（区分所有ですわよ！）や事務所。
５階からは、ハイグレードなマンションです。１９６０年代の築古。
屋上庭園、ゴルフ練習場、プール等を設置し・・・当然ですが、管理費も超高級で、今も昔もせれぶな方しか住めません。

築４０年を過ぎ、店舗は入れ替わり、今では「まんだらけ村」と化している階もあります。
そちら系では人気がありますので、集客もあります。
そして、地下にはスーパーと食料品、とても便利です。
何十年後にどのような店舗が入っても大丈夫な方が住まれたら良いのです。
あの店舗がどうとか、この店舗がどうだら・・などと思われる方は、決して住んではなりません。

店舗側と住民側で意見が対立した時、どっちの意見が優先されるのですか？

テナントにラーメン屋とか臭いで最悪な

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

全店から管理組会の会議に１人ずつ参加するのですか？
多数決をとる時に、住民も店舗のオーナーも同じ１票ですか？

土地の持ち分によるでしょ。
同じ１部屋でも広い部屋の１票は大きい。

店舗マンションは便利だけど嫌です。住んでいたが治安が良くないし夜はうるさい最悪です。購入したマンションは最適です。低層マンションです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。