大手企業サラリーマンさん
[更新日時] 2009-10-17 04:41:28
さあ、再販後なかなか順調のようです。
引き続き、情報を交換しましょう!
荒らし、煽りはスルーです。
物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35~37-住戸番号(住居表示)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格:2498万円-5798万円
間取:2LDK-4LDK
面積:75.36平米-126.21平米
売主:GHTB特定目的会社 販売:フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社ゼファー
管理会社:野村リビングサポート
こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-14 00:45:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市浜町2丁目2番3他(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
684戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月15日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]GHTB特定目的会社 [販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判
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843
匿名
千葉銀行の審査、そんなにかかるんですか?
前は3日あれば大丈夫だったのに。
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844
契約済み
サマーの本審査もまだ時間かかってるだろうし、うちもサマーの次の(土)に仮審査だしたら、翌週の(金)だった。100件以上入っているので、凄く時間が掛かるって、まだサマーの本審査もあるだろうから10日みた方が良いですネ千葉銀行なら
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845
購入希望
オータム諦めます
オータム二期かウィンターで西待ちます、まだ
半分残ってるし
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846
匿名
>>844
なるほど、本審査が最優先でしょうからね。
納得です!
変動で構わないなら千葉銀行は条件がいいから、ローンの申込みが殺到しそうですね。
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847
契約済み
オータム2ってあるんだろうか?
サマー同様抽選落ちに未販売部屋を提案すると思う。サマーとオータム客が入居したら、やっとウィンター開始だと予想している。
仮にオータム2があれば値下がりが期待できるが、条件悪いから残った部屋で、銀行の事前審査に時間がかかるのは変わらなさそうだ。
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848
契約済み
今までの販売の仕方みてると、サマー締め切り前→社内抽選→サマー締め切り(抽選)→先着販売(抽選落ち組)→オータム抽選→オータム抽選落ち組
大体売り出し戸数の約倍弱の販売みたいな気がします。オータム27戸×二倍そのあと、ウィンターでしょう。
来年入居と言ってましたヨウィンターは。
多分来年3月迄には売り切るつもりだと、思います。そんな事言っていました。
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849
匿名
気に入って契約した者ですが、さすがに今期中の完売は無理かと思います。
来年のGWに家電プレゼント等のキャンペーンでどうにかなるかもしれませんが、いくら低価格でも厳しい条件の住戸が残ると予想できます。
西は相当人気があるんでしょうかね。
でも早く完売してほしいです。
東に住んでいる方はエントランスから駐車場に向かうときに、来場者と 出くわすから落ち着いた休日を過ごせなさそうに感じました。
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850
匿名さん
オータム、サマーほどの勢いないみたいですね。
ここで最低100は行って欲しいんですけどね。
そこがボーダーでしょね。
客観的に見て、最後は売れにくい部屋が残り、売れ行きは
落ちるんで。
それを乗り越えれば、明かり見えるんですけどね。
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852
匿名
>オータム、サマーほどの勢いないみたいですね
そうですか?
今日、混み混みでしたけど…。
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853
引越前さん
千葉銀行のローン事前審査についてですが、
私はサマーで契約しました。
まだ本審査の結果出ていません。
(来週金消会なんですが・・・)
締め切りぎりぎりに初めてMRに行き、
仮審査なしで申し込み受け付けてくれました。
借金無し、在職年数が長い、就職先がある程度の規模である、
年収に対して無理の無い借り入れ金額等の条件で、
会社判断で受け付けてくれたようです。
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854
匿名さん
サマーで契約した顧客のフォローがあるのに、オータムで100戸も売る
営業マンの余力は無いですよ。
サマーの引渡しが終わったらまた積極的な販売をするでしょう。
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855
契約済みさん
>子供を通わせる予定の若松小学校と若松中学校の評判について、あまりよくない
>話もあるようですが、実際のところご存知の方がいらっしゃいましたら教えてい
>ただけないでしょうか?
実際を知っているものではありませんが。。
サザンとホライゾンに住んでいる、もしくはこれから住まれる方のお子さんが、これからの若松小学校・中学校の子供の結構な割合を占めてくるようになるのではと思っています。
といいますのは、
まず学区の地図を拝見すると、若松小学校・中学校に通うお子さんで、若松団地(1900~2000戸)、サザン・ホライゾン(1900戸程度)・船橋競馬場の厩舎以外にお住まいの方はあまりおられないのかなと。学区内は倉庫が多いですから。(若松中学校学区:浜町2・3丁目、若松町1~3丁目、高瀬町)
次に若松団地ですが、こちらは賃貸棟については、賃貸募集しているのを見ませんし、築40年程度たつ旧耐震の建物ですから、URはいずれ建て替えか民間への売却でも考えているのかな、なんて思っています。改修工事をされているのかもしれませんが。また分譲棟が団地全体のある割合を占めていると聞いていますが、こちらも築40年程度の建物ですし、小学校・中学校世代のお子さんは今すでに少ないのかなと、またこれからは更に少なくなるのかなと思っています。
一方、ホライゾンには何度か足を運びましたが、購入者・居住者には小さなお子さんをもたれている、もしくはこれからもたれる世代が多かった印象を持っていまして、サザンも同様かなと。
最後に、船橋競馬場の厩舎ですが、お子さんの数としては、それほど多くはないのかなと。地図で拝見しますと面積は広いみたいですけどね。
以上から冒頭の結論になるのかなと思っています。
となりますと、学校の雰囲気もサザン・ホライゾンに住まれる方の雰囲気に近づくのかな、と思っています。
まぁ、普通の雰囲気なのかなと。。
いかがでしょうか。
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856
匿名
私も仮審査なしでした。
サマー最終日に登録して千葉銀行で本審査は5日で連絡きました。
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857
申込予定さん
じゃあ、オータムも間に合うかもしれないですね。
やっぱり急ごう。
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858
匿名さん
オータムもかなり売れるんでしょうね。
終わったときにしかどのくらい売れたかはわかりませんからね。
ただ、当初フージャースが考えていた予定よりかなりの売れ行きを見せているのは事実ですね。
タイミングを逃すと好きな部屋に入れないですからね。あそこまでサマーで売るとは思っていませんでした。
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859
匿名
サマーで最高倍率ついたのは東低層の安い部屋だったようなので、南低層も以外と売れるでしょうね。
景色はだめでも日当たりは大丈夫らしいですし。
冬のボーナス減とかニュースで見ちゃうと、価格が全てという人が増えてもおかしくないですね。
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860
匿名
東の低層が人気だったんですね!意外でビックリ。
小中学校は確かにそうなりそうですね。
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861
申込予定さん
>景色はだめでも日当たりは大丈夫らしいですし。
そうなんですよ。
日当たりが確認できたので、ウチは低層でいきます。
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862
匿名さん
日当たりが大丈夫なら景観は人それぞれですからね。
良いに越したことはないかもしれませんが、他のところにお金がかけられるので良かったという人もいるのではないでしょうか。
とにかく低層も人気がありそうなんですね。良かった。
私は南の比較的上の階を買いました。
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863
匿名さん
オータムすでに販売戸数が増えていますね。
47戸とかなっていたと思います。
期間的なことを考えるとサマーと同等くらいの売れ行きなんでしょうかね?
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864
匿名
47戸に増えたんですか?一気に売るつもりなんでしょうか。
倉庫かぶりといっても、今まで都内のマンション探していた人にとって、お見合い部屋よりはマシなのかもしれませんね。
長所と短所は紙一重だし。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
ガンガン売ってかないと カビが生えちゃうよ。もうカビテルかも。
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867
匿名
あ、自分とこの営業から帰ってきたんだ。
連休なのに、遅くまで大変ですね。
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868
匿名さん
実際には完成後すぐ入居の方が、カビは生えやすいんですよね。
誰でも知ってることだと思うけど。
完成から2年弱ですが、コンクリートのこと考えたら一番いい入居時期かもしれませんね。
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869
匿名さん
>完成から2年弱ですが、コンクリートのこと考えたら一番いい入居時期かもしれませんね。
普通は、竣工後2年も使われないまま空き家だった物件なら、水周りなどの未使用による痛みのほうが問題だろ。
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870
匿名さん
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871
匿名さん
ディスカウントすれば、住環境悪くとも売れるという見本のような
マンションですね。
失速すれば、また値下げすればよろしいので、ノープロブレム。
マンションとしての価値は下がっていくが、売主にとっては
ここを売り切ればどうでもよいことなので、それもノープロブレム。
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872
匿名
水回りの痛み?普通は使われてないなら綺麗なままでしょう。
バルコニーのこと言ってるの?掃除すればノープロブレム。
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874
匿名サン
>ディスカントすれば、住環境悪くとも売れるという見本のようなマンションですね。
本当に。
新浦安や海浜幕張の価格に手が届かない人達にお似合いのマンションですね。
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875
匿名
>新浦安や海浜幕張
両方とも駅から遠~~~くて高いんで、買えなくても全然ノープロブレム。
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876
匿名
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877
購入検討中さん
MR行ってきました。
南高層階から、海がどれくらい見えるのか気になっていましたが、
実際見てみると、予想以上に海が見えて、景色が素晴らしかったです。
海が部屋から見えるところに住みたいと希望する人にとっては、
この価格帯でここ以上のものはないのではないかと思っています。
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879
匿名さん
>877
若松団地が取り壊されたら、同じくらいの値段で海見える物件出るよ。
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880
匿名
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882
匿名さん
>ここは駅近が唯一のメリット
徒歩8分で駅近か?普通だろ(笑)
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883
匿名さん
ここに住むことは「お金持ってないよ~」と言っているようなものか?
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885
匿名さん
>噛み付く話題でもないのに。鬱憤溜まってるんですね。
相変わらずスルーできない人いますね・・。
鬱憤たまってるんですね。
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886
匿名
このままオータムむ45戸数なら、年内3分の2は売却できそうデスね。
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887
匿名さん
内見会行った人どうでしたか?感想教えて下さい。
現況引き渡しってどうなんですかね?迷ってしまっています。
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888
匿名さん
内見会行ってきました。
床の一部が変色していました。受付担当にその事を言ったら、現況引渡しと言われました。
これって、どう思いますか?
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889
匿名さん
南の倉庫裏ですが、思ったより離れているし日当たりも問題ないのでお見合いマンションより
プライバシーが保たれている分良いと思います。
価格が安い分、他のことにお金が使えるのは魅力です。
西の価格が出たら比較しようと思います。
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890
匿名
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891
匿名さん
変色もなおしてもらえないの?
本当ですか?さすがにというか、正直未入居時のメンテナンスが悪くて汚れがあるんですから、それは売り主の責任と考えられても仕方がないと思うのですが。
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892
マンコミュファンさん
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