千葉の新築分譲マンション掲示板「グランドホライゾン・トーキョーベイ 8」についてご紹介しています。
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大手企業サラリーマンさん [更新日時] 2009-10-17 04:41:28

さあ、再販後なかなか順調のようです。
引き続き、情報を交換しましょう!
荒らし、煽りはスルーです。

物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35~37-住戸番号(住居表示)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格:2498万円-5798万円
間取:2LDK-4LDK
面積:75.36平米-126.21平米
売主:GHTB特定目的会社  販売:フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社ゼファー 
管理会社:野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-09-14 00:45:00

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グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判

  1. 823 匿名

    オータムは低層階メインだから、もともと人気のない部屋が多いのでは?
    しかも27戸しか販売されていないので、賑わう方が不自然です。
    今MRが混んでいるとすれば西待ちの人達が事前に訪れているのだと思いますが。

  2. 824 匿名

    最初20戸次25戸今27戸サマー程ではないにしても、増えていると言う事は、要望書は入ってるからでは?
    実際サマーも約倍近くが契約済みですから

  3. 825 今日は

    静かすぎですね

  4. 826 購入検討中さん

    ここも旧価格のときから、すべてだめというわけではななったから、100軒売れた。
    現在、条件の良い高層階を激安で売れば、売れるのは当たりまえ。

    今の値段で、若松団地、倉庫、レース場かぶりが売れるか?
    いや幾らまで下げれば完売できるかが問題。

    かぶり住宅が完売できたとしても、その値段でどんな人が買って、住むのかも問題。
    今週号の東洋経済でも、日本版サブプライムの問題を書いていたし。

    今は、見極めが一番だと思う。

  5. 827 匿名さん

    >その値段でどんな人が買って、住むのかも問題。
    定価購入者と最後の購入者では半値ぐらいの差がつくよね。
    購入者の年収ボリュームゾーンに幅があればあるほど、
    理事会はまとまり無くなるんだよな~。

  6. 828 匿名さん

    またおまえか。

  7. 829 匿名さん

    >またおまえか。
    下らないコメントかいてないで、論理的に反論したら?
    できない?(笑)
    ここの購入者&検討者の質ですかね・・・。

  8. 830 匿名さん

    君のどこに論理があるの?

  9. 831 もしもし

    >ここの購入者&検討者

    皆さん、もう別スレに引っ越されたようですよ?

  10. 832 購入検討中さん

    どこのスレですか。
    教えてください。
    そちらで情報交換したいと思います。

  11. 833 匿名

    829
    貴方が間違ってもここを買わない事は、間違いなさそうなので、ここに決めて良かったと、心から嬉しく思います。

    検討されている方、829のような方は、契約されていませんから、安心してご自身で検討されますよう。

    入居予定者より

  12. 834 匿名さん

    829検討してないの??

    良かった!!!

  13. 835 購入検討中さん

    子供を通わせる予定の若松小学校と若松中学校の評判について、あまりよくない
    話もあるようですが、実際のところご存知の方がいらっしゃいましたら教えてい
    ただけないでしょうか?

  14. 836 匿名

    ↑過去スレ読んで下さい。

  15. 837 匿名さん

    検討しているくせに過去スレも読めないのかよ。

  16. 838 匿名さん

    過去スレも大半が荒しの無用な書き込みだから、
    読む気にならないんじゃないの?

  17. 839 購入検討中さん

    >>829
    の書き方も問題だが、
    >>833>>834の反応を見ていると、
    やはり安売りの問題が出ているように思う。
    本当に購入者なら。
    やはり様子見が一番。

  18. 840 匿名さん

    >829のような方は、契約されていませんから、安心してご自身で検討されますよう。
    契約しなくて正解だと思う。ここ買った人も後々わかると思うけどね・・・。

  19. 841 申込予定さん

    今日申し込んできます!!南です。
    色々アドバイスありがとうございました!
    ここはとても参考になります。

  20. 842 申し込みは

    来週だろ!千葉銀行の審査もう間に合わないぞ
    要望入れても他行にしないと無理だな
    10日くらいかかるからなあ

  21. 843 匿名

    千葉銀行の審査、そんなにかかるんですか?
    前は3日あれば大丈夫だったのに。

  22. 844 契約済み

    サマーの本審査もまだ時間かかってるだろうし、うちもサマーの次の(土)に仮審査だしたら、翌週の(金)だった。100件以上入っているので、凄く時間が掛かるって、まだサマーの本審査もあるだろうから10日みた方が良いですネ千葉銀行なら

  23. 845 購入希望

    オータム諦めます
    オータム二期かウィンターで西待ちます、まだ
    半分残ってるし

  24. 846 匿名

    >>844
    なるほど、本審査が最優先でしょうからね。
    納得です!
    変動で構わないなら千葉銀行は条件がいいから、ローンの申込みが殺到しそうですね。

  25. 847 契約済み

    オータム2ってあるんだろうか?
    サマー同様抽選落ちに未販売部屋を提案すると思う。サマーとオータム客が入居したら、やっとウィンター開始だと予想している。
    仮にオータム2があれば値下がりが期待できるが、条件悪いから残った部屋で、銀行の事前審査に時間がかかるのは変わらなさそうだ。

  26. 848 契約済み

    今までの販売の仕方みてると、サマー締め切り前→社内抽選→サマー締め切り(抽選)→先着販売(抽選落ち組)→オータム抽選→オータム抽選落ち組

    大体売り出し戸数の約倍弱の販売みたいな気がします。オータム27戸×二倍そのあと、ウィンターでしょう。
    来年入居と言ってましたヨウィンターは。

    多分来年3月迄には売り切るつもりだと、思います。そんな事言っていました。

  27. 849 匿名

    気に入って契約した者ですが、さすがに今期中の完売は無理かと思います。
    来年のGWに家電プレゼント等のキャンペーンでどうにかなるかもしれませんが、いくら低価格でも厳しい条件の住戸が残ると予想できます。
    西は相当人気があるんでしょうかね。

    でも早く完売してほしいです。
    東に住んでいる方はエントランスから駐車場に向かうときに、来場者と 出くわすから落ち着いた休日を過ごせなさそうに感じました。

  28. 850 匿名さん

    オータム、サマーほどの勢いないみたいですね。
    ここで最低100は行って欲しいんですけどね。
    そこがボーダーでしょね。
    客観的に見て、最後は売れにくい部屋が残り、売れ行きは
    落ちるんで。
    それを乗り越えれば、明かり見えるんですけどね。

  29. 852 匿名

    >オータム、サマーほどの勢いないみたいですね

    そうですか?
    今日、混み混みでしたけど…。

  30. 853 引越前さん

    千葉銀行のローン事前審査についてですが、
    私はサマーで契約しました。
    まだ本審査の結果出ていません。
    (来週金消会なんですが・・・)
    締め切りぎりぎりに初めてMRに行き、
    仮審査なしで申し込み受け付けてくれました。
    借金無し、在職年数が長い、就職先がある程度の規模である、
    年収に対して無理の無い借り入れ金額等の条件で、
    会社判断で受け付けてくれたようです。

  31. 854 匿名さん

    サマーで契約した顧客のフォローがあるのに、オータムで100戸も売る
    営業マンの余力は無いですよ。
    サマーの引渡しが終わったらまた積極的な販売をするでしょう。

  32. 855 契約済みさん

    >子供を通わせる予定の若松小学校と若松中学校の評判について、あまりよくない
    >話もあるようですが、実際のところご存知の方がいらっしゃいましたら教えてい
    >ただけないでしょうか?

    実際を知っているものではありませんが。。
    サザンとホライゾンに住んでいる、もしくはこれから住まれる方のお子さんが、これからの若松小学校・中学校の子供の結構な割合を占めてくるようになるのではと思っています。
    といいますのは、
    まず学区の地図を拝見すると、若松小学校・中学校に通うお子さんで、若松団地(1900~2000戸)、サザン・ホライゾン(1900戸程度)・船橋競馬場の厩舎以外にお住まいの方はあまりおられないのかなと。学区内は倉庫が多いですから。(若松中学校学区:浜町2・3丁目、若松町1~3丁目、高瀬町)
    次に若松団地ですが、こちらは賃貸棟については、賃貸募集しているのを見ませんし、築40年程度たつ旧耐震の建物ですから、URはいずれ建て替えか民間への売却でも考えているのかな、なんて思っています。改修工事をされているのかもしれませんが。また分譲棟が団地全体のある割合を占めていると聞いていますが、こちらも築40年程度の建物ですし、小学校・中学校世代のお子さんは今すでに少ないのかなと、またこれからは更に少なくなるのかなと思っています。
    一方、ホライゾンには何度か足を運びましたが、購入者・居住者には小さなお子さんをもたれている、もしくはこれからもたれる世代が多かった印象を持っていまして、サザンも同様かなと。
    最後に、船橋競馬場の厩舎ですが、お子さんの数としては、それほど多くはないのかなと。地図で拝見しますと面積は広いみたいですけどね。
    以上から冒頭の結論になるのかなと思っています。
    となりますと、学校の雰囲気もサザン・ホライゾンに住まれる方の雰囲気に近づくのかな、と思っています。
    まぁ、普通の雰囲気なのかなと。。
    いかがでしょうか。




  33. 856 匿名

    私も仮審査なしでした。
    サマー最終日に登録して千葉銀行で本審査は5日で連絡きました。

  34. 857 申込予定さん

    じゃあ、オータムも間に合うかもしれないですね。

    やっぱり急ごう。

  35. 858 匿名さん

    オータムもかなり売れるんでしょうね。
    終わったときにしかどのくらい売れたかはわかりませんからね。
    ただ、当初フージャースが考えていた予定よりかなりの売れ行きを見せているのは事実ですね。

    タイミングを逃すと好きな部屋に入れないですからね。あそこまでサマーで売るとは思っていませんでした。

  36. 859 匿名

    サマーで最高倍率ついたのは東低層の安い部屋だったようなので、南低層も以外と売れるでしょうね。
    景色はだめでも日当たりは大丈夫らしいですし。
    冬のボーナス減とかニュースで見ちゃうと、価格が全てという人が増えてもおかしくないですね。

  37. 860 匿名

    東の低層が人気だったんですね!意外でビックリ。

    小中学校は確かにそうなりそうですね。

  38. 861 申込予定さん

    >景色はだめでも日当たりは大丈夫らしいですし。


    そうなんですよ。
    日当たりが確認できたので、ウチは低層でいきます。

  39. 862 匿名さん

    日当たりが大丈夫なら景観は人それぞれですからね。
    良いに越したことはないかもしれませんが、他のところにお金がかけられるので良かったという人もいるのではないでしょうか。

    とにかく低層も人気がありそうなんですね。良かった。
    私は南の比較的上の階を買いました。

  40. 863 匿名さん

    オータムすでに販売戸数が増えていますね。
    47戸とかなっていたと思います。
    期間的なことを考えるとサマーと同等くらいの売れ行きなんでしょうかね?

  41. 864 匿名

    47戸に増えたんですか?一気に売るつもりなんでしょうか。
    倉庫かぶりといっても、今まで都内のマンション探していた人にとって、お見合い部屋よりはマシなのかもしれませんね。
    長所と短所は紙一重だし。

  42. 865 匿名さん

    45戸でしたね。すいません。

  43. 866 匿名さん

    ガンガン売ってかないと カビが生えちゃうよ。もうカビテルかも。

  44. 867 匿名

    あ、自分とこの営業から帰ってきたんだ。
    連休なのに、遅くまで大変ですね。

  45. 868 匿名さん

    実際には完成後すぐ入居の方が、カビは生えやすいんですよね。
    誰でも知ってることだと思うけど。

    完成から2年弱ですが、コンクリートのこと考えたら一番いい入居時期かもしれませんね。

  46. 869 匿名さん

    >完成から2年弱ですが、コンクリートのこと考えたら一番いい入居時期かもしれませんね。

    普通は、竣工後2年も使われないまま空き家だった物件なら、水周りなどの未使用による痛みのほうが問題だろ。

  47. 870 匿名さん

    オータムで販売失速ですね・・・。

  48. 871 匿名さん

    ディスカウントすれば、住環境悪くとも売れるという見本のような
    マンションですね。

    失速すれば、また値下げすればよろしいので、ノープロブレム。

    マンションとしての価値は下がっていくが、売主にとっては
    ここを売り切ればどうでもよいことなので、それもノープロブレム。

  49. 872 匿名

    水回りの痛み?普通は使われてないなら綺麗なままでしょう。
    バルコニーのこと言ってるの?掃除すればノープロブレム。

  50. by 管理担当

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