グランドホライゾン・トーキョーベイ　８

サマーステージに乗り遅れてオータムステージに参戦！！
と思ったらもうほとんど空き住戸がなくてびっくりしました。

約1か月で200戸以上契約したようですよ。

Ｗ棟まで待つか正直悩んでます。
モデルルーム相変わらずすごい混みようでしたよ。

サザンの価格はおっしゃる通りホライゾンがある限りは一旦下がりますが
またホライゾンが嵐のように販売進んでいるのでそれが終われば
元の価格に戻して売れると思いますよ。

サザンはほとんど船橋リハウスが中古取引してます。

確かに同じフーのデュオヒルズ船橋を見てきましたが
営業のテンションすごい低かったですよ。

ホライゾンの名前だしたら、「勝てないんでそっち買ってください・・・。」
って言われました。

他の物件もみんなホライゾン早く終われ！って感じなんじゃないかな。

サザンのあのエスカレーターがいいんじゃないですか。
ここはみたことないけど、サザンの共有施設はいいですね。

この地域はさんざんなこと言われているけど、ららぽは近いし
オートはいつもあるわけじゃないし、イケアは近いし結構いいと思います。

このペースだと来年の春には完売？

サザンの中古も考えたけど、管理費・修繕積立金の値上げを考えてこちらに決めました。
見栄えはサザンの圧倒的勝利なんですけどね。

５６８です。
情報ありがとうございました。
これから何があるのか調べてみまーす。

アエラの「値下げマンション特集」に載りますかね？

単なる値下げじゃないからね。
もし載ったら予定より早く完売するだろうけど。

元値に比べりゃ、今でも十分下がっているから、
さらに動きが鈍い部屋はどーんと値引きしたら完売。

動きが鈍い部屋ってどの辺だろう、、誰か書いてたけど本当に南側も東側も殆んど契約入ってるし、空いてる所あったかなァ(売り出して無いのは別)
最上階もポツポツ契約入ってたみたいだし、、、
うちはもう契約しましたが、、

再販売後２００戸以上も売れているのですか？
なんか公開されている情報と違うような。ここで購入意欲をあおっているんですかね？
売れる物件だと思ってるので、偽の情報はよくないですよ。私自身確認しているわけではないので、２００戸以上という情報が真実であれば申し訳ないと思っていますが。

購入組が煽る理由は余り無いです。
申し込みを本当にした人は真実を知ってるはずですからそれが嘘だと思うのだったら、お好きにどーぞ。

>なんか公開されている情報と違うような。ここで購入意欲をあおっているんですかね？
関係者のカキコミ多数ありますからね・・・。
所詮ここは商業掲示板です。
何で販売停止になったか考えれば普通に理解できると思いますが。

検討版皆さん頑張って下さい。住人版に移動いたします。因みにフーの方はここに今書き込みする余裕無い位
忙しそうですから、関係者と言うのはどの辺の人を指しているのか、、、契約者の方気持ち良く住人版に移動しましょう！

検討中、本掲示板にお世話になったので、投稿しますね。
本日、入居者説明会に行ってきた者です。

サマーでの契約は東と南をあわせて約１７０戸、
サマーが終わったあとのMR来場者で確定しているのも含めると２００戸程度とのことです。
これで、東、南の７～８割が入居されることとなります。

現在はサマー締め切り後に行っていた先着販売（私はこのタイミングで契約）はやめて、
オータム締め切り待ちの状態で、すでに何戸も希望が入っているとのことです。
（MRに掲示されている色の薄いピンクの花リボンが希望が入った戸）

本日もMRは大盛況とのことで、サマー同様の勢いで希望が入っていて、
オータムでもサマー同様、抽選に漏れた方を優先的に販売していない戸を案内したい意向とのこと。
（ここはどうなるかわかりませんが、そうおっしゃってました）
このオータムで、東と南はほぼ完売するのではないかなと思えます。

なお、西はオータムでは案内せず、ウィンターで販売するとのことでした。

そういうことなんですね。公開されている情報以外にＭＲに行かないと得られない情報があるんですね。
というか、２００戸以上売れるとなるといよいよ半数が入居ということになるんですね。
なんだか、すごいことになっていますね。

本当の情報でしたね。申し訳ありません。私も今日入居説明会に行った者です。
私はＳ棟に入居します。一気にそんなに販売が進むなんて驚きですね。

617です。

私はサマー締め切り日に、たまたまMRに初訪問してしまい、思いっきり気に入ってしまったのですが、その場で希望書を入れる決断ができませんでした。ただ、営業の方に自分の希望と、できることなら希望の戸室を押さえて欲しい旨をお伝えしました。
その翌日、当然、価格表に出ていた部屋は売れてしまいましたが、担当営業の方が尽力くださったのでしょう、売り出していない戸室（価格表で白い戸室）の中で希望していた戸室を確保いただけたこと、連絡がありました。

このあたりは、今考えると綱渡りというか紙一重というか、ほんとうによいタイミングでラッキーだったと思います。それまでマンション購入を急いで考えていなかったのですが、ここは思い切ってしまおうと、その日中に購入の意向をお伝えした次第です。

オータムで公開している部屋が抽選（それもかなりの倍率）となるのは目に見えていますので、
購入を検討されている方は、価格の入っていない戸室も視野に入れて検討、営業の方に相談されたらよいかと思います。

以上、購入を検討されている方の参考になれば幸いです。

価格表みたが、少し値段が下がってる・・・・

今日入居説明会に行ってきました。

私の申し込みも上の６１９さんと似たような状況でした。
締め切り直前のシルバーウィークに見に行き、ひとつだけ気に入った条件の間取りがありました。
条件が合えば欲しいな～とは思っていましたが、正直買う気満々で行ったわけでもなく
ほとんど衝動買いに近い状態で申し込みました。

営業さんもこちらに買う気があると感じたらしく、倍率の低い部屋を教えてくれたので
私も階数にこだわりはありませんでしたのでそこに申し込み、
もし外れても値段の書いていない白抜きの同じ間取りの部屋を救済物件として用意しているから、
そこに入れるよう努力すると言われ、結局救済物件での契約となりました。

値段の入っていない部屋は売り出し待ちというよりは、ほとんどが救済物件のようでしたし、
オータムステージもサマーの売れ残り物件のように思います。（価格も据え置きだと思います）

売り出しを待っていたら、抽選漏れの人に優先的に販売されてしまうってことが本当に起こると思います。
本気で狙っている、またはかなりこの物件に興味がある方は一度MRに行って話だけでも聞いた方がいいと思います。

おせっかい、失礼しました。

有り得ると思います↑
営業の方も言ってました。私もシルバーウィークぎりぎりの最終日の締め切り前の夕方に行きました。
ほとんどサマーは赤バラで埋まっていて今週平日初めに契約の為に行ったらオータムの青以外に白い部分だったところにも沢山バラが増えててビックリしました。うちの下もほとんど白だったのにダダダーっと赤バラが！凄い勢いですね

>因みにフーの方はここに今書き込みする余裕無い位 忙しそうですから、
ということはやはりフーは以前カキコミしていたんだ・・・。
１００戸切ったあたりから、売れにくくなるので、またカキコミ始めるのかな？

↑そしてあなたみたいな売れない競合業者が
また必死こいてネガレス始める、と。。。

売りやすいところから売っていったのだから、最初は売れるの当然。
値段も安くししていることだし。
売れにくいところが残るから、残り１００戸なんて年明けでしょうに・・・。

売れてほしくない人がいるんですね。
他地域在住のアンチ船橋嫉妬さんか他社営業さんですかね。
ごくろうさまです。

そりゃー売れるでしょ。こんな便利な立地でこの値段なんだから。
東京通勤には東京駅、八丁堀で日比谷線、新木場で有楽町線、お台場だってすぐだし、
幕張や千葉駅だってすぐですよ。おまけに埼玉方面には武蔵野線もあるし。
買い物も大型ショッピングセンターが近くに沢山ある。
レジャーにも申し分ないですよ。
駅から徒歩で、共用施設が充実していて駐車場100％。
新築じゃないとか保証が無いとか言う人いるけど、中古買うより未入居のほうが気分も良いのでは。

621> もし外れても値段の書いていない白抜きの同じ間取りの部屋を救済物件として用意しているから、
621> そこに入れるよう努力すると言われ、結局救済物件での契約となりました。

ということで、上手く２部屋売ることができてよかったです。
抽選になるどちらの方も外れたら買わないと言われたら困るので、どちらか外れても別の部屋を買ってくれそうか
よく聞いておかないとね。営業の勝ちです。

現地で花が付いているところが本当に契約完了で売れたのかは、販売停止以前のこともあるので不信感は拭えません。
花が付いていてもキャンセルになりそうなのでもう少し待てば･･･とかになるかもしれないし。

こちらは急がないので様子見です。

＞そりゃー売れるでしょ。こんな便利な立地でこの値段なんだから。
こんなアウトレット価格は滅多に無いな。
週刊誌の「アウトレットマンション特集！！」に載るんじゃない？

初期購入者の方でデベに値引きのことで講義した方いますか？
売れ残りは嫌だけどこんな法外な値引きもどうかと。

適正価格になっただけ。

同じ船橋市の小室のマンションも当初価格より１千万くらい下げて販売してたし。

そんなもんだよ。

博士さん
相変わらず稚拙ですね。

フーも高値で売れないマンションをいつまでも抱えているより、
大幅値引きしても、とりあえずキャッシュゲットに動いたのでしょう。

それにしても、これだけ値引きし、売主の形態（販売終了を以って解散）
も考え合わせると、表には現れていない、何か大きな欠陥でもあるのでは？
と考えてしまう。

無限ル〜プ！
ネガ・エンドレス！

値下げしたと言ってもまだ３００戸近く残っている。
サマーステージでも１００戸の予定に買いたかった人は２００人。
次のオータムでは現在の２５人が何人に伸びるか。
ここで最低でも１００人超えなかったら、先行きは厳しいね・・・。

今日も凄かったです。ピンク要望書赤は契約済み。オータムも六割位ピンクが、、100件以上が10月入居、残り100件以上が仮審査本契約待ち。仮審査も一週間見てくださいと、言われました。南側二戸を除いて、最上階は完売していたみたいです。

アンチくんの空しい遠吠えがまだ続いてるね。

東側も南側もオータム以外は、赤い薔薇ついてるしわざと多少は残している様なかんじでしたが？オータムの人が12月入居らしいから、西側はそのあと。元々西側の70平米は殆んど先発で売却済みで、又うちは西側の間取り知っていますが(以前の資料で)、南側と遜色ない間取りが多かった。ビューキッチン、ビューバス、南西角部屋なんか凄く良かったから、心配してくれなくても今の価格の感じだと売れると思う。

モデルルーム行ってきました。またすごいお客の数で
ごった返していました。

私はオータムで新発売のS１を狙ってますが検討の階数はピンクのバラがすでに付いてました。
抽選当たるといいなー！

どうやら週明けから住戸倍率下げるために部屋数増やすみたいですよ！
楽しみです。

モデルルームに何回か行くとわかってくるのですが、札(首から下げる)あの色で判りますね。多分ですがオレンジは、一回目(初めて)青は二回目以上、赤が契約かなぁ〜？
今日もオレンジの人が一杯でしたネ

>アンチくんの空しい遠吠えがまだ続いてるね。

その強がりもいつまで続くか・・・。

しかし本当にすごい人でしたね。モデルルーム。
西が出るウィンターまで待つつもりでいましたが、
心配になってきました。
いつの間にか白塗りの所も売れてしまっているので。
やっぱりオータムにしようかなぁと迷い中です。

ミクロ経済の常識。
安けりゃ売れる。
でも、高額で買った先住民と現在ではデモグラフが違ってきて、
問題かも。

売る側からいえば、倉庫、若松団地、オートかぶりがどれだけ売れるかですね。
高層階はこれだけ安ければ、当然売れるでしょう。

稚拙な論評を書きたがる人は余程さみしいのでしょうね。

西側狙いの人も、事前審査は終わらした方が良いですヨ
出来るかどうか分かりませんが、、

住人の方皆さん挨拶してくださりとても感じの良い方が多いマンションだと思いました。

>>645
みんな君より幸福だと思う。
自分の意見を述べられない、一行人間より。

あなたが一番幸せでないようだけど大丈夫？
悔しいの？寂しいの？認めてもらいたいの？浅薄な知識を。

南船橋は本当に頼もしいですな。

>悔しいの？寂しいの？認めてもらいたいの？浅薄な知識を。
ここ買った奴が一番の失敗者かもな・・・。（笑）

いくらここで「オートの音気になりませ～ん」的な営業トーク
でても実際にオートの音耐えられなくて売り出している住民が
沢山いますね？ホライゾンだけでなく、サザンもそうだけど。

しかしここの勢い見てると他のデベもアウトレットで売り出そうと
思うのでは？？？

今日価格表を見ましたが、なんだかバラの絵がついてましたね。サマーステージで売る予定でなかったところにもバラの絵がついていて、以前の書き込みのことが理解できました。

どのような予定で売っていくのでしょうね。以前は一年かけて完売という予定だったようですが。

いづれにせよ、オータムが試金石でしょうね。

１００戸以下で減速、１００戸超で勢い停まらず、１５０超で加速
といったところでしょうか。

あと約２週間、締め日が楽しみですね！！

>>650

１番失敗したのは、ザウス取り壊して土地を投げ売りした三井では？
オート＆倉庫で売れないと判断したのか、柏の葉キャンパスと重なるからこっちを捨てたのかわからないけれど、ここに三井ブランドでタワー建てて向こうを投げ売りしておけばよかったのにって思う時がある。

ここに固執しているネガは、三井関係者だったりして？

少し前の投稿に「キャンセル住戸が出そうだから待とうかな」という趣旨の書き込みがありましたが
私が初めてMRに行ったとき、気に入った間取りの別の階（灰色で分譲済みと書かれていました）を
「ここ、今キャンセルが出ているので先着順になっています」と営業に進められました。
今後販売される西棟のことも気になっていたので迷ったのですが、
営業に「広さが（私の）希望に合わない」と言われました。
結局先着順住戸は他の人にとられたので、抽選にまわりましたが・・・・。

購入検討中の方でもし今西側待ちでしたら、とりあえず担当営業についてもらって
情報をもらえるよう交渉してみてはいかがでしょうか。

>ここに固執しているネガは、三井関係者だったりして？

そうかも、こんなに安マンションのレッテル貼られるのは屈辱かも・・・。

フーの営業は忙しすぎて、カキコミなんかしている暇ありませ～ん的な
カキコミがフーっぽくて笑えます。（笑）

平日も混んでます？
来週にでも、だんなと見に行こうと思ってるんですが。

>>651

＞実際にオートの音耐えられなくて売り出している住民が 沢山いますね？

どこに情報出てます？西なら検討したいんですが。

安マンションだからいいのに。
以前の価格なら買いません。というより買いませんでした。
ケチついてアウトレットになって魅力が増したのです。
頭のいいネガさんなら、こんなところで悪態つかずに、「ふっ。こんなマンション買うなんて」とひそかにほくそ笑んでいればいいのです。

結局ここは売れているの？

>＞656

情報ありがとうございます。
西待ちでしたが、早速今週動いてみます。
やっぱり急いだ方がいいみたいですね。

先日モデルルームに行き、E棟で要望書を提出しました。
もし抽選漏れをしたら、まだ販売をしていない西棟にしようと思いますが、過去の書き込みを読んでいると、
西って結構人気があるのでは？と感じました。

西棟を希望している方にお聞きしたいのですが、どういった点で西を待たれているのでしょうか？
価格が東や南より安いだろうという噂でしょうか？
それとも眺望でしょうか？
人それぞれ違うと思いますが、参考に聞かせていただけると幸いです！
よろしくお願いいたします。

なんか、価格だけで焦って買っちゃうのも危険な気が・・・・。
確かに価格に対しての部屋の感じはすごく魅力的だけど、買った後長いこと住んでいくんだから、
住み心地、環境とかはしっかり見極めたいと思い検討中。

オートの音は結構すごいですよね。

西棟の高層階の眺望は一番なのでは…ホライゾンは広めの部屋が多いが
西は７０平米、３ＬＤＫクラスの間取りが多く、より手頃な値段になる
と思われます。

667さん
フーの名刺は何色でした？
あなたの文章は矛盾だらけですよ。

皆様、地震保険が加入しましたか？いま、凄く迷っていますが．．．

私は加入しました。
やっぱり安心でしょ？
最近地震多いし。

ネガレスの裏を読んで申し込み決めました。
買ったもん勝ちって事ですね。

いえす。買ったもん勝ちです。この満足感！

買った者勝ちでしょう！
転勤などで色々な所に住みましたが、ここが一番良かったです！
今のままでも十分だけど、将来も楽しみだし～、大型施設も多くて便利ですよね。
若松公園は広くて綺麗だし、ここに永住します。(^o^)

どちらかと言うと、買えたもん勝ち！では無いでしょうか？、、、恐らく買えた人は皆満足しているだろうし、色々言われて(アウトレット等々)も、踏まえた上なので何を言われようが、ここが完売した後購入者以外がどう思うか、関係ありません、、
MR行って今一と感じた人は、ご縁が無い方なのでサヨウナラ〜〜
って、契約者は感じているのでは？

冷静に考えて買った者勝ちに決まってるでしょ。

>670さん

地震保険加入しました。
地震で家財が破損すること以上に、地震に起因する火災（阪神大震災がそうでしたよね）で
損害を受けることが怖いので。
（地震に起因する火災は火災保険は適用されず、地震保険が適用されます）
保障の金額的にはそれほど大きくはないですが、ついてないよりはマシかな・・・と。

地震保険悩みますネ
耐震なら入るのですが、免震ならそんなに、、と思っていましたが火災保険も銀行のやつはかなり割安だから、うちも保険内容確認してきめます。

>>675
転勤などで色々な所に住みましたが、ここが一番良かったです！
今のままでも十分だけど、将来も楽しみだし～、大型施設も多くて便利ですよね。
若松公園は広くて綺麗だし、ここに永住します。(^o^)


ここまでくると、ドン引き。
若松公園が広くて綺麗なんて聞くと、
転勤前どんなところに住んでいたんだと思ってしまう。
釜ヶ崎、寿町、浜川崎？
まさかね。

ネガさんは船橋もしくは千葉限定で張り付いているのでしょうか？
我が家も転勤族で全国各地まわりましたが、ここはとてもいいと思いました。
まあ、井の中の蛙には理解しがたいでしょうけど。

一人で毎日それも一日中張り付いてネガキャン
それも風説の類をあの手この手で多重人格状態。
毎日暇で幸せそうですね。お疲れ様です。人生頑張ってくださいね。

>>682
どんなとこまわったの。
千葉で南船橋推薦している人は皆無。
若松公園をほんとに見た？
裏のの倉庫街見た？
駅前さびしいとは思わなかった？
お台場、海浜幕張の公園、稲毛海岸、新浦の海浜公園、葛西の臨海公園、横浜の海辺見た？
でここが一番？

最近の巨大マンションの敷地内が整備されて綺麗なのは、あたりまえ。
東京の湾岸しかり、サザンしかり、マクタマしかり、ユトリシアしかり、CNTしかり
全部敷地内はそれなりに綺麗だし、素敵に見える。
問題はその周りの住環境。

ここが一番とは、購入者や契約者若しくは利害関係者しかいえない言葉。

ここがCPが高いことは認めるが、コストを除いて、最高と言える要素は少ないのが、一般的見方。

都内在住ですが、若松公園、広くてきれいですよ。
若松団地も、緑が豊かできれいに整備されてて、これならOKって思いました。
ちょっと昭和レトロな感じもいいですよね。

だから都内のどこと比べて広くて綺麗なのか説明してくれなきゃ、
説得力がない。
言葉の裏に、都内在住といえば、水戸黄門の印籠みたいに、
千葉県民だまれというような含みを感じる。

真面目に聞きますから、都内のどこと比べて、ここが素敵だったんですか？
代々木、井の頭、六義園、後楽園。どこですか。

>>684
あなたが認めているＣＰの高さにこだわったんですよ。
駅や公園で暮らしているあなたとは違うのです。
駅なんて移動中の通過点でしかない。
公園なんて子供を遊ばせに行くだけ。
日々の生活重視です。
大型商業施設もあって便利だし。
現在は船橋市内に住んでおり、渋滞なんて当たり前過ぎてネガられてもそれが何か？程度です。
気に入ったマンションが南船橋に建ってて、アウトレットだった。ただそれだこのことです。

なんでこんなに噛み付くのか理解にできないです。
私はずっと千葉県民ですが685さんの書き込みに含みなんて感じません。
686さんは千葉県民ですか？だとしたら同じ県民として少し残念です。

相手にする必要ないのでは？
時間とスレの無駄な消費ですよ。

今が最高である必要はない。
ここには期待できる未来がある。
それだけでじゅうぶん。

ネガも認めるコストパフォーマンスの高いマンション！
そりゃ売れるわけだ。

>>687
だった最初からそういえばいいじゃん。
ここが今までのうちで一番の住環境なんていうから。
CP考えるならそれなりに価値があるとは思います。
でも住宅地としては今の南船橋では相当問題点が残る。（ファミリーMSとして）
購入者検討者は一次取得者のいわばハイテンションでの意見は話し半分で聞いていたほうが、良いと思う。

ちなみに残念な残念ながら、私はホームレスではありません。
サザンが安いときに一軒かって、現在賃貸中。
あの時はCPが良くて今8％言っているけれど、今はPERが落ちている。

>>692

急に購入検討中になっちゃってるね。
見に行ったけどオートが煩くて辟易したとか書いて荒らしてた犯人が判明したね。

サザン買って投資なんてウソクサ〜

＞千葉県民だまれというような含みを感じる。

単に「千葉で南船橋推薦している人は皆無。」という言葉に反応しただけですが。
ということは、あなたも千葉県民ですね。
これから同じ千葉県民です。よろしくです。

回ったとこですか？

都内だと、

・晴海テラス
・ウィルローズ日本橋浜町
・レコシティ
・リライズガーデン西新井
・亀戸のプラウドタワー
・レヴィ亀戸
・プラウド東陽町
・パークハウス清澄
・グローリオ石神井公園
・（はずれたけど内覧会で）シティタワー品川

千葉だと

・プラウド新浦安
・ユトリシア
・リビオ海浜幕張ラヴィアンコート
・（ご近所の）ウェリス南船橋

神奈川は、会社の通勤に不便なので、回ってません。

で、あなたがお勤めのデベのマンションは？

>>688
噛み付いてはいないよ。
浮き上がって、とてもまともではないと思われる意見に対して、
検討者に助言をしているだけ。
ここのポジに異常性を感じる。

本当に若松公園が、素敵だと思うの？
柏の葉とか幕張と比較して。

こちらこそ真意が聞きたい。

>>694
デベではないが、あなたが挙げているマンションで
すべてに共通していることは、
ここが一番安い。以外見当たらない。
あといくつかのマンションは、小規模でここより共用施設は劣る。
でもすごい反応だね、批判に対しては。
フーとは思わんが、熱はいっぺん冷ましたほうがいいと思うよ。

むかし、チューチップの球根が100万で取引されていた時代があったし、

赤羽の河川敷のゴルフの会員権が1500万だった。たった20年前。

相手にしないしない。
スレが無駄です。
他人の価値観にケチつけて楽しんでるだけですよ。

幕張は所有権で探すと駅遠。
柏の葉に将来性を感じない。ＴＸじゃ通勤に不便。

一般的にこんな感じじゃない？
普通の人は近隣公園に重きをおいてマンション探さない。

柏の葉は小学校1つ未だまともに作れない。
不便。3セクだし将来性もさして感じない。
幕張は定期借地、もしくは遠い。
以上です。

常駐してるいつもの人ですね。新浦安の能書き垂れ。
早いとこ完売すれば彼はどこかへ行くよ。
今はここがターゲットで生きがいだからスルーが良いですよ。