23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

大手であれ中小であれこの業界で現状危機感ないようなマネジメントは有り得ないと思いますが。

所詮銀行に生殺与奪権を持たれてるような業界ですし。

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おもしろいことをいうね。
トヨタのような自己資本が充実している企業を除き、日本の企業の多くが他人資本＝銀行からの借り入れで資金を回していることは中学生でも知ってるよ。
銀行に生殺与奪の権を握られてるのは不動産業界に限ったことじゃない。
貸し渋りや貸しはがしが問題になったのは不動産業界だけだったっけ？
自分の会社のバランスシートを見てみたら（笑）。

自己資本比率が低いんです。当業界。財閥系だけが下駄はいてるだけの小自慢。

銀行に「完全に」生殺与奪を握られてるのは不動産だけです。

銀行系だ財閥系だと喚いてみても、売れてないカネ持ってない現実に変わりない。

むしろ無駄に図体大きいぶんだけ、始末悪い。

ところで、放送業界が初の赤字のニュースが流れてるが。

今までの臭い戦法は通用しなくなったってことだよな。

マンション業界は気づくの遅かった。

投げ売りもできないよな。

やっても売れないだろうし。

てか、底打ちした都心の不動産情勢が周辺部にひろがるのか？上昇ピッチはこれから上がっていくのかを議論しませんか！

＞＞１１２
江東区は昔に比べて値上がりして、そのままなんですが。
さらに上がるのでしょうか？

江東区のどこ？昔っていつ？

大手の都内の新築マンションだけど、数か月前の提示価格より下がっただろうと思って電話したらば、強気になっていて上がっていたのには驚きました。
そんなことしてるから１年半以上経っても売れないのでしょうね・・・・・

野村不動産　新宿の億ション即日完売　立地の希少性、不況でも魅力

野村不動産は９日、東京・新宿御苑の隣接地に建設中で、平均価格１億３１８８万円というマンション「プラウド新宿御苑エンパイア」が、即日完売したと発表した。
低迷していた不動産市場に回復の兆しが見えはじめた。民間調査会社の不動産経済研究所によると、７月の首都圏マンション初月契約率は７５．３％で、好調の目安となる７０％を３カ月連続で上回った。７月末の販売在庫数は前月末よりも４８２戸減り７４４６戸と、順調に減らしている
高価格帯マンションの需要回復には、景気の本格回復が条件。だが、プラウド新宿御苑エンパイアの場合、実際に住む目的で購入した人がほとんどで６６件あった登録申込者の６割が３０、４０代。９割近くが新宿区や渋谷区を中心とした、都内からの住み替えという。高額でも魅力ある物件は売れることを証明した。(抜粋）
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000022-fsi-bus_all

最近は人気のある物件は確実に値を戻している気がします。
本日のニュースで野村のプラウド新宿御苑エンパイアが全て億ションにも係わらず
即日完売と有りましたね。

野村では私の友人が飯田橋駅前のプラウドを中古物件として見学したところ、値引き
は一切行わず、新築の時に１２０００万円だった物件に１３５００万円の値を付けて
販売しているそうです。
価格を交渉している間に、売却されてしまったとの事です。

やはり人気の有無により二極分化が進んでいるのですね

>>118

記事をちゃんと読めよ。
プラウド新宿御苑の最多価格帯は９０００万円台と書いてあるぞ。
なにが全て億ションだ。

しかも、記事の下半分には１億を超える物件は動きが鈍いとも書かれてる。

118は、記事を都合良く解釈してるから、飯田橋の話も実際にどうか信用できない。

記事は、117のヤフーの方。

売れたのは、たった３５戸なんだね。

良く読んでいるかはどうでも良いけど、二極分化は確かじゃない？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

>>121
売り出したのも３５戸で全てですよ。
他は地権者さんが入居されますから。

だけど、前は、小規模マンションでも売れ残っていたから、潮目は変わった可能性はある。

このクラスのマンションは、小規模が普通。でも、確かに、値段が安すぎるような気は
するね。

最近、ディスポーザーもついてないようなマンションが売り出されている。野村の
新築物件。広告見ても、売り物がなにもない。安いだけ。

これから出てくるマンションは、安くても内容もチープなのかもしれない。
日本もこれから貧乏まっしぐらだからしょうがないのかもしれない。

潮目は変わった

って、春から何度もこのスレで見てきた言葉…

売れ残りまくりの某エリアの歯ぎしりが聞こえてきそうなニュースですねw

こんな惨状で活況だの売れまくりだのって書いてて。
口の中、苦いもの出てきそう。

>これから出てくるマンションは、安くても内容もチープなのかもしれない。
>日本もこれから貧乏まっしぐらだからしょうがないのかもしれない。

ちょっと前に言われていたユニクロマンションってやつですね。

やっぱり、今年の年度末にミニバブル仕様のマンションが投売りされてたのを
買うのが正解だったのかも。

ディスポーザもないマンションって集合住宅の意味ないじゃん。。

>>今年の年度末

去年の年度末の間違いね。
2008年度。

>>ディスポーザもないマンションって集合住宅の意味ないじゃん。。

ディスポーザーって完璧じゃないよ。
とうもろこしの皮や筍の皮など繊維が長く、強いものは処理できない（回転軸に巻き付く）し、貝殻や卵の殻は粉砕できるけど、カルシウムが水道水の成分と反応して配管の中で固まっちゃうとかで、面倒なところもある。
２４時間ゴミ出し自由のほうがいいかもしれない。夏場の生ゴミのにおいはいやだけどね。

ディスポーザーは粉砕能力に限りがあるとしても、生の魚やお肉などを処理できるだけでも絶対あったほうがいいと思います。
ある程度のメンテは覚悟。
後付けできないだけにマンション選びの重要ポイントです。
ないマンションで２４時間ごみだしOK、換気がうまくいっていないマンションだと、とてつもない匂いですよ。

ディスポーザーは個人的に好きじゃないが経験上、転売時に
ディスポーザーと食洗機が付いてないと、客が見下したような顔をする。
なので有った方が良い。

ディスポーザ、No.137さんの言うとおりなんでも処理できるわけじゃないけれど
生ごみの大半が処理できて便利ですよ。
ゴミだしの回数が大幅に減ります。

ちなみにうちは24時間ゴミだしもOK。
ちょ～楽です(w

売れなくて困っているなら、下げるだろう。売れなくても下げないのは困っていないから。

先週末の都心のマンションチラシ見た？中古すらほとんどなくなってるよ。

>>141
賃貸に回っているだけですよ。
ＥＮＤは買っていないよ。

賃貸に回してるだけ、なんて簡単にいうが、賃貸に回せるということは、手金で買った物件ということになるよ。

不動産持ったことない人は想像力も働かないんだね。

>>143
業者間でいろいろやりくりしているんですよｗ
いろいろな会社使ってね。

港区で１ＬＤＫ、２ＬＤＫ賃貸が腐るほど余っているけどだいじょうぶかね？

今の新築マンションは24時間ゴミ出しＯＫで、なおかつディスポーザーも付いてるのが当然だと思ってた。
俺の買ったマンションがそうだから。
別に高級マンションでも何でもないよ。23区内で75㎡の4500万だからね。
ディスポーザーがないなんて、装備をケチってるだけだろ。
見かけが安くてもそれじゃ意味ないよ。

ディスポーザーは必須だよ。うちの女房もそう言ってる。あと食器洗い機も必須だね。
食器洗い機はオプションで付けた方がいいよ。標準で付いてるのはたいていリンナイの安物だから。

＞144
具体的に書いてください。売りが少なくなった理由を。

来月から隠してた在庫ボロボロ出てくる。
マンション屋なんざそんなもんだ。

ディスポーザーね・・・
あれ付いてると生ゴミっぽいのは何でも放り込みたくならない？
環境汚染のもとだって、西海岸のエコな地域で騒がれてた気がするが
東京みたいな大都市で皆が使って、浄水能力は大丈夫なんだろうか・・・
ディッツシュ・ウォッシャーもだけど

それに料理の回数が多いと、まめにメンテしないと詰まったり、臭くなったりする
日本みたいに高温多湿な地域はとくにそう

ディスポーザーは後付け可能だよ
構造は簡単だから、シンク下に破砕用モーターを入れて、少し配管し直すだけ
だから、アメリカならボロなアパートでも普通に装備されてたりする
高いものでも大した装備でもないから、好き好きでしょ
ディスポーザーもディッツシュ・ウォッシャーもあまり清潔でない気がするから、うちはあまり使わないけど

>ディスポーザーは後付け可能だよ

ディスポーザーは専用の浄化槽が必要なんで後付け不可能なんでね？
それとも専用の浄化槽もろとも後付けしようという意味でっか。