野村不動産のマンションってどうですか？

管理人って居るだけでも犯罪の抑止効果多少はあるよね。
雑多な訪問者の応対や、機械式駐車場のトラブル等はやはり絶対的な対応時間で全然満足度は違うと思う。
勿論24時間居たところで物件設備の管理が格段に向上することは無いが、逆に設備管理だけに焦点をあわせるなら毎日の定時巡回とオンコール対応で処理し、金の掛かる管理人室なんて要らないと思うよ。

要は折角コストをかけて人を配置するからには、常駐している人間にしか出来ないサービスを値段に見合うだけは提供してくれってことだね。
部屋に居るだけの管理人は論外ね。

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＞＞４３さん、
壁の亀裂ですが、もう少し詳しく書かれた方がアドバイスを
得られやすいのではないでしょうか。

亀裂の位置は、戸境のコンクリート壁ですか。それとも住戸
内部の間仕切り壁ですか。
文面から推測すると多分、戸境のコンクリート壁ですよね。
どちらにせよ保証の範囲内ではありますが・・・。

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良くも悪くも野村グループ。

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内部仕様は他に引けを取らない程工夫されている。

１Fを掘り下げて造るなと、商売の為の工夫は超優秀。
その為、基本仕様（スラブ厚、断熱等）は平均点より低め。

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４６さん、
武蔵野市の物件と推測しますが、もしそうであれば、
この物件は三井住友建設が工期短縮を目的に開発した
新しい戸境壁工法を採用した最初の物件です。
そういう意味では過去に実績の無い工法だと思いますが
その辺も影響しているかもしれません。
http://www.smcon.co.jp/news/031225.html

それにしても戸境壁に亀裂とは驚きですね。
いちど隣戸の方にも戸境壁の状況を聞かれてはいかがですか。
戸境壁は全体共有部分ですから、状況によっては管理組合
としての対応も必要になるでしょうし、今後のことを考えると
少しでも多く情報交換をしておいた方が良いと思います。

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43さん
≫でも、コンコンとたたくと他の部分と音・堅さが違うのですがコンクリートなのでしょうか？

本当に戸境のコンクリ壁か、パンプでも確認してみてください。

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43へ
普通そういう事は、掲示板に書く前に真っ先に報告するところがあるでしょ。
レス荒しも巧妙になったもんだ（怒）。バレバレだよ。

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あんまり調子に乗ると、大京みたいになるよ。
中途半端なブランド・ネームはいらない。
いい物をこつこつと作ってくれればいいんだよ。

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>>51
そうですよね、気をつけたほうがいいかも。
でも、野村さんは結構堅実なイメージがありますよ。
多分、大丈夫では？

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調子に乗っているのは
野村よりむしろ住友でしょう

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>45
元々は野村證券と同じ会社だったんだね。
証券には痛い目にあったよ。
新規公開、買うのじらしてたら、「今後はお取引できない可能性があります。」なんて脅しの電話。
買ってみたら案の定4割の値下がりだったよ。
お客の気持ち逆撫で体質は一緒だね。

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>>５２
いやいや、トラブった時の対応はいい話聞かないよ。
売っちゃうともう客として扱ってないからね。

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なんやかんや・・・デベなんてみんな一緒！
いいところを逆に知りたいよ、そんなレスある・・・？無いからみんな同じってことさ。

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野村は、他社に妬まれているようで、他社による誹謗中傷が激しいようです。

本当の住人なら、実際に不満があれば会社に直接クレームするし
自分のマンションの資産価値（売却するときにも値下がりする）を落とすような発言をわざわざネットでしたりしないでしょう。

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ゴールドクレスト株を売り払って、野村のマンション買いました。
野村不動産HD上場のときは株も買おうと思ってます。

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株買う余裕があっていいですね。
うちは当分繰り上げ返済にまわしちゃうよ。

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HPより転送

平成１６年１１月４日 各位 野村不動産株式会社
お客様情報が入ったパソコンの盗難について

　平成１６年１０月２５日（月）に弊社社員が電車にて移動中、パソコン1台を入れた鞄が盗難に遭う
事態が発生しました。
　大切なお客様情報が記録されたパソコンが盗難に遭う事態を引き起こし、お客様ならびに関係者
の皆様には多大なるご迷惑、ご心配をおかけすることとなりましたことを心よりお詫び申し上げます。
　盗難に遭ったパソコンには、分譲物件契約者62名の個人情報（氏名・住所等）ファイルを添付した
送信済みのメールが残っておりました。
　弊社では警察に届け出て、直ちに上記のお客様全員に対して、お詫びに伺い、経緯につきまして
ご説明をさせていただきました。　弊社パソコンにはセキュリティー管理システムが設定されており、
第三者がパソコン内の情報にアクセスすることは困難になっております。また、現時点では不正使用
された事実は確認されていません。
　弊社は、今回の件を重く受け止め、個人情報の取扱いに関する社内ルールを遵守するように再度
徹底をいたします。また、その重要性に対する社員教育の強化を行い、より一層の個人情報の保護
に全力で取組み、再発防止に努めてまいります。

【なんともお粗末…。】

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>>30 >>31

ものすごく共感します。私は都内の某人気物件で同じような体験をしました。
売り手の人間性&能力への疑問と、こちらの欲しい！という願望との狭間で相当
苦しみました。たった一人の担当者に振り回され、欲しかった物件をあきらめる
のは悔しすぎる。
自分の会社の物件について正しい知識がなく答えられない、自信満々に断言した
事でもほとんど間違っているし。誤った情報ばかりで本当に呆れました。前に言って
いたことが、次に会ったには全く違うことを言ったりと、ほとほと疲れました。
もっとしっかり教育して欲しいと思いました。
結局担当者を替えてもらいました。

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こんなの良くある話だぜ。
こういうことが起きた時のことを想定して
運用ルールとシステム面の施策を打っておくことのほうが
よっぽど重要。上の対応そのものにはそれほどまずいところは無い。

お粗末とか指摘してるあんたも
顧客情報入りのパソコン失くしたり盗まれたりして
懲戒処分食らわないように気をつけな(笑)

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野村不動産について感じること。

一言で言えば、営業に熱心（早期完売に拘る）です。
でもこれって結局、購入者の為にもなりますよね。
竣工しても売れ残りが多い、三井、住友の物件（他のデベは論外）
のことを考えると、苦労して購入する不動産の価値を高める（売れ
残り物件が値引きされるリスク）ことを考えると、私は野村に安心感
があります。
大手でも売れ残り物件は結構値引きます。特に竣工後は見境無いぐらい
引きます。野村の物件はほとんど竣工前半年ぐらいには完売状態に持って
いきます。
この違いは大きいです。

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成城の物件は、一度も営業電話がなかった。
人気あるのね。

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まあ　野村が新ブランドを立ち上げてそれなりの評価を得ているのは事実。
ただしプラウドになって竣工したのはわずか。

三井が本来ターゲットとしていた顧客を食っちゃったってことでしょう。
最近のパークホームズは安普請が多い、しっかりしてほしい。

地所も他社の設計を請け負って、パークハウスをゼネに図面書かせている。

この２社の怠慢が野村をのさばらせている。

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64売れ残ったときの値引きもすごいらしいですよ野村

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ヒルズの方が高級って感じがしていた。
ちょい金持ちに媚びたいまのプラウドは嫌い。
金持ちはお金にシビアな人がおおいので
見栄はりのちょいリッチ狙いかな。

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検見川浜のプラウド、竣工しているのにまだ売れ残ってるみたいです。
値引きしてないんですかねぇ？

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売り上げ良いですよね。
野村不動産の平均売れ行き格差は21%　平均売れ行き95%　だそうです。
三井不動産：平均売れ行き格差17%　平均売れ行き92%
大京：平均売れ行き格差-7% 平均売れ行き68%
ソースは住まいサーフィンの“売れ行きの良い会社・悪い会社”です。
https://www.sumai-surfin.com/producer/ranking02.php

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碑文谷の事故物件　どうなりましたか？？？

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プラウドジェム代々木公園は、どうして分譲中止、事業計画見直しになったのですか？
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/yoyogi/

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ディアクオーレ文京目白見てみました。
マンションどうこうよりもなにより担当の営業が最悪。
客を客として見ていない話し方、対応、最後には逆ギレ。
びっくりするを通り越してあきれ果てました。
当然、担当はかえてもらいましたが、
もうここは絶対いやですね。マンションどころか野村に対して不信感いっぱいです。
営業の質の悪さは本当にウワサ通りでした。

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>74
野村不動産アーバンネットだからじゃないですか？

我が家も何回か、野村不動産のMR行きましたが
そんな感じの悪い人はいなかったですよ。

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そうかもしれません。アーバネットの人って・・・・・・・・・
ところで野村さんは上場とかしてないけど、財務内容ってどうなっているのでしょう。
経常利益とかは？

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７３さん。たぶん、立地が賃貸に向いているので、賃貸で出して満室にしてREITに売却するのでは。

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７６さん。
野村はもうすぐ上場しますよ。
噂ではアーバンネットやリビングサポート等も含めて
「野村不動産ホールディング」になるらしいですが。

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76へ
野村不動産は非上場だが、親会社の野村證券が米国で上場する際、
財務内容をきれいにするために、バブル期に仕込んだ開発プロジェクト
数千億円を整理しています。現在保有している賃貸不動産の含み損を
考慮しても自己資本はプラスでしょう。ただ非上場だけあって厚みは
ありません。優秀な人材が揃っていますし、財務戦略も明確で充分
信用のおける財務内容です。銀行ではBBBクラスでみていると思います。
少なくとも私のところでは・・・。

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野村不動産のプラウドを購入したものですが、住み心地は悪くはないですよ。
同じプラウドでも大規模マンションもありますが、私の購入したマンションは全部で
２９戸しかない小規模なタイプのものです。そのお陰か？どの世帯からも苦情などはこれと言って
聞いたことはないですね。希望としてはディスポーザーが付いていれば最高でしたが
「戸数が少ないと付けられない」と営業の方が言ってました。やはり設置費用が高いという事ですかね？

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色々調べてたらこんなのがありました・・・
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/

野村は信用できるかなと思ってるのですが

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どこの施工会社と組むか，が大きいのではないでしょうか。
どこのデベでもつぶれかけの施工会社のときはろくなことありませんね。

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81でリンクされている文中ででてくるゼネコンで友人が
働いていますがショッキングなことを言っていました。
要約すると
「型枠内に空き缶が入ってることを知りながらコンクリートの打設を進めることもある」
とのことです。
おいおい・・

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プラウド鷺沼のＤＭを見た
いくらなんでも高すぎじゃないですか
野村って高級マンションディベなの？

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高槻・茨城周辺では、野村の物件だらけ、広告もしてない隠れ物件もあり
販売計画どうなってるの？みんな、値段が高い高いと書き込んでいるが、ホント？

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野村に限らず、大手の地方物件、郊外物件は注意したほうがよさそうだね。
実際に施工するのは、ゼネコンの下請け、つまり地元の業者でしょ。
ただ同然で仕事を出すケースも見受けられるようです。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/
これはほんと、ひどいケースだよね。
監理者は何をやっていたのか？　工費を安く叩かれたとしか思えない。
建物は販売会社のブランドじゃなくて現場監理…これに尽きます。
本当は、地元の知り合いの工務店、大工さん、建設会社、、
こういったところに頼むのがいちばん確実なはず。
大手の物件だと、具体的には誰が現場を手がけたか見えないから、手抜きも横行するというわけ。
そもそもどのデベがいちばん信用できるか？なんていう疑問は愚問。
だって、基本は青田売り。こんなやり方、先進国じゃありえないでしょ。
手付け入れさせて後は売り逃げだもんね、基本的にはどのデベも。
しかも、住宅ローンの担保は物件にあらず、債務者の命ってんだから。。。
軽蔑されても仕方のない仕事ですな、マンション業者もハウスメーカーも。
カタギじゃないんだよ。

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でも工事の手抜きはどこにでもある事。
ほとんどの現場監督は「法令通りにつくっていたらマンションはできない」と思っているでしょう。
それを言うならマンションの構造を勉強する必要があります。

東大生産技術研究所の先生が書いた「コンクリートが危ない」http://www.iwanami.co.jp/.BOOKS/43/7/4306160.htmlを
読むとよくわかります。
ベストセラーで賞も受けてます。
日刊工業新聞社　技術・科学図書文化賞
講談社出版文化賞（科学出版賞）

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８１、８６＞
野村の批判はどこでも見るけど、
証拠の「告発HP」って言って出てくるのって、いつも同じだよね。
あんだけばっこんばっこんマンションおったてて、
これくらいの例しかあげられないってのは
逆に信用できるってことか。

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88＞
ついこないだも東京の物件が週刊誌に取り上げられてましたよ

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８９＞参考までに
どういうものか教えていただけるとありがたいです。
通常、一般週刊誌に実名で会社が出ることはほとんどないですから。

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野村不動産「傾く億ション」で住民提訴−欠陥マンション集団訴訟（週刊現代2/19)
http://kodansha.cplaza.ne.jp/wgendai/top_news/20030712/top_2/main.html

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