アパグループはどうですか

アパ物件、新たな展開

■居住物件で初めて耐震強度不足　新潟・三条市が発表へ
http://www.asahi.com/national/update/0412/TKY200704110364.html

富山市の田村水落設計が構造設計を担当した建物の強度不足などが
指摘されている問題で、新潟県三条市内のアパグループの
分譲マンション２棟の耐震強度が不足していることが１１日分かった。
うち１棟には住民が居住しており、田村水落設計の物件では初めての
居住物件となる。三条市が１２日に正式に発表する。
関係者によると、強度不足は建て替えが必要なほどではなく、
補強工事で十分な耐震性が確保できる程度だという。
住民が居住している物件は４９戸。もう一つも隣接し、
ほぼ同じ構造だが、完成直前に全国調査が始まったため、
アパグループは工事を中断し、契約者は入居を見合わせていた。
この２棟以外の田村水落物件では、これまでにホテル４棟、
マンション２棟の強度不足が判明しているが、マンション２棟は
いずれも未完成。

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強度不足は「意図的な偽装」

http://www.niigata-nippo.co.jp/pref/index.asp?cateNo=1&newsNo=2319...

　田村水落設計（富山市）がかかわった三条市のアパグループマンションの耐震強度不足が判明した問題で、市の再調査の結果、建築中（２月に中断）のアパガーデンズ東三条イーストコートも、建築基準法が定める基準の85％だったことが12日、分かった。国定勇人市長が市議会建設常任委員協議会で明らかにした。

　市が再調査したもう１棟の同ウエストコートでも、耐震強度不足が分かっている。国定市長は「一部の耐震壁を意図的に過大評価しており、当初の建築確認申請書は偽装だった」と指摘。補強工事などの是正措置を速やかに講じるようアパ側に求めた

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>>668-669
アパガーデンズ東三条イーストコート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6545/

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No.670のリンク先は新潟市の「アップルガーデンイースト・ウエストについて」掲示板です。

耐震強度不足が発覚した三条市のアパガーデンズ東三条に関する専用掲示板は↓こちらです。
　　　↓　　　↓　　　↓　　　↓　　　↓　　　↓
アパマンション◆アパガーデンズ東三条【新潟県・三条市】＠マンション掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6480/

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アパグループ建物の元受日企設計がなぜマスコミに出ないのでしょうか。確認申請は設計者（日企設計）で構造設計事務所は下請け、社会的制裁は元受事務所にもあるはず。姉歯についても同じでは。
　石川県　Ｍ元総理とアパの関係？　→　日企設計はキックバック

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またもや　新たな展開


名古屋の分譲マンションで耐震偽装　富山の元建築士
2007年04月26日12時32分　朝日新聞
http://www.asahi.com/national/update/0426/TKY200704260194.html?ref=rss

　アパグループのホテル、マンションの耐震強度偽装問題で、名古屋市は２６日、富山市の田村水落設計が構造設計を担当した同市中区の分譲マンション、アップルパレス丸の内（１５階建て、１０２戸）の耐震強度が偽装され、基準の１に対し最弱部分で０．６０しかなかったと発表した。マンションは０６年３月に完成し、入居者もいる。市は販売したアパグループに是正を勧告。アパ側は改修で対応するとみられる。

　国土交通省によると、田村水落設計の関与した建物の耐震強度不足はこれで９件目。うち偽装と判断されたのは７件目となる。

　名古屋市の構造計算書の再計算で、意図的な数値の置き換えが見つかったという。

　田村水落設計の水落光男・元１級建築士は、市の事情聴取に強度不足を否定したが、市は「納得できる回答は少なかった」としている。

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いったい幾つ出るのかな。神戸の検証結果は？

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国交省のHPでは、大阪府でも1物件に耐震性×があるけど、ご存じ？
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/070426_2/02.pdf

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>667
これじゃない？
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200702140009.html

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名古屋の分譲マンションで耐震偽装　富山の元建築士
2007年04月26日12時32分　朝日新聞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　元受建築事務所　確認申請書第二面　代理者　誰だ　、設計者　誰だ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　構造設計は、富山の元建築士
基本的に元受設計事務所の責任は、（日企設計？）

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姉歯事件で終わりにせず，浅沼事件や
荻島事件がわかった時に徹底的に調査していれば，
被害を減らせたのではないですか！＞国交省

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%89%AC%93%87/

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名古屋のマンション、下請けは大林だった。

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もう、検討する価値もないデベです。今までのレスを見る限り販売した後は何があってもトラブルを放置状態。コンプライアンスとかなんとかきれい事を言っているけれど発言と実行の乖離が酷すぎる。勧誘の電話等をキッパリとお断りしようと考えています。

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東三条の分譲済みの物件、その後どうなったのでしょうね？

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http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q2/530986/

これのことかな？

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耐震偽装対策、計算ソフト改訂遅れ　新制度に間に合わず
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200705040178.html

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>>685

私が購入した物件では、一応動画が配信されましたが、
残念ながら映像では構造の重要な部分は何も確認出来ませんでした。
購入者が撮っていた外部からの写真の方がいいぐらいです。

マンション建設では、１年以上ある工期の中で、その大半の日数で
どこかの重要工程を施工しています。
たかだか数分〜数十分の映像ではとてもカバーできません。
しかも、重要な工程は大抵、危険が伴うので、常時部外者を現場には
常駐させられませんし。

強いて言えば、実用性よりも企業の姿勢を評価出来ると言うことですね。

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またまた偽装が発覚したようですね。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000328789.shtml
「市によると、マンション全体の１０数％にあたる約五百カ所の部材について、鉄筋の量が足りないなどの強度不足が確認」
「断面計算には、数字を一貫計算する自動ソフトが使われており、市は「途中で数字が変更されること自体がおかしい」としたが、田村水落設計側は市の調べに対し、強度が変更されたことについては認識したが「いろいろな計算が誤って混じった」と意図性は否定」
いろいろ計算が混じったと答弁する事は田村水落物件全ての構造計算書そのものが信頼出来ない事の証明ではないでしょうか？
田村水落物件を全てアパさんで買い取って再度建築し直し「誠意と度量の有る」ところを見せつけて欲しいです。
アップルタウンと言う雑誌には「ビックトーク」のコーナーが有りますが、そのコーナーを「ビックマウス」に変更なさって見ては如何？

>>688
＞強いて言えば、実用性よりも企業の姿勢を評価出来ると言うことですね。
私も同感です。デベロッパーの誠意が一番のオプションになってくる事でしょう。

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水落物件、まだ30件が調査中です。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/070509/02.pdf

調査が長引いている物件が、かなりの高確率で耐震強度不足です。
かなり不安です。

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まだまだ出るんでしょうかね？
もうここまできたら、アパのマンション買う人、いないとはいいませんが、激減するでしょうね。

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>>691
http://www.apa.co.jp/ouen/index.html
このようにあの手この手で販売するので、騙される人もいるのでしょうね。（性善説的に言えば）
当初の価格で買った人たちが少し可哀想な気もします。
いったいあの涙の会見は何だったんでしょう？

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>>692

『好評につき期間延長』ってことになったりして。

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アパマンション耐震強度不足　神戸で説明会
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000331154.shtml

田村水落設計（富山市）が構造設計したアパグループの分譲マンション
「アパタワーズ神戸三宮」（神戸市中央区磯辺通四）の耐震強度不足問題で、
住民らでつくる管理組合は十日、説明会を同マンションで開き、建築主の
「アパホーム」側と神戸市から経緯や今後の対応を聞いた。
出席した住民によると、まず市が耐震強度調査の詳細などを説明。
アパ側は、謝罪した上で「早急に改修計画を進めたい」と話した。
住民からは「アパは信用できないからほかの業者に改修を頼みたい」
「今すぐにでもマンションを引き払いたい。アパは新居を補償してほしい」などの
声が上がったという。
同マンションは二十階建てで、二〇〇五年十月に完成。一戸当たりの平均価格は
約三千四百万円で、全二百四十九戸のうち二百四十七戸が分譲済みという。
有料の天然温泉などを備えている。市は九日、同マンションの耐震強度が
不足していたと発表。震度５強クラスの地震で壁などに損傷が生じる可能性が
あるとして、アパホームに改修を指示した。

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>>694
アパが悪いのか、水落が悪いのか、
しかし、これって、
『夢１年６ヶ月、ローン３５年。』
て感じね。

もっともここだけじゃないけれど。

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↑
耐震強度偽装: 住友不側が請求棄却求める　札幌の偽装マンション訴訟
http://gskay.exblog.jp/d2007-02-19/

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６９５
アパが悪いのか、水落が悪いのか、
　基本は元請設計事務所に責任がある。誰も元請設計
に対してなぜ責任追及しないのか。
（アパより元請設計事務所が一番責任が重いはずだ）

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どちらが悪いかでなく。責任は全て売主のアパが背負うべき。

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神戸市でも耐震強度不足のマンション、田村水落設計が担当
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q2/533263/

許容応力度計算による基準には2棟とも適合せず、中規模地震で一部の部材が損傷する恐れがある。神戸市は、構造計算が適正ではなく、耐震偽装があったといわざるを得ないという判断を示した。構造スリットの施工が設計通りではないため、耐震性が低下したことも指摘している。

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マンション管理新聞
2003年10月25日号
2003年11月15日号
http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html

APAガーデンコート徳丸管理組合
http://www.diskdig.com/gc/

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マンコミュファンさんへ

　徳丸のサイトですが、いつの間にか消えているように思うのですが・・
今でも見れますか？

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耐震偽装：アパが補強計画書　三条市に提出　／新潟
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070602-00000137-mailo-l15

三条市は１日、田村水落設計による耐震強度の偽造が発覚したマンション「
アパガーデンズ東三条ウエストコート」について、
建築主のアパグループが補強工事の是正計画書を同市に提出したと明らかにした。
　同市によると、同社は先月１６日、
補強工事後の耐震強度が基準値の１を超えて
１・０３〜１・０５となる新しい構造計算書を提出。
さらに２５日に同計画書を提出した。
計画では１〜２階部分の壁や柱の増強が中心で、
工期は３〜４カ月の見込み。少なくとも１世帯が工事中に移転する必要があるが、
費用はすべて同社が負担するという。
　市は同社に対し、補強工事の内容が適正かどうか、
日本建築防災協会の審査を受けるよう指導した。
同社は適正と判定されれば補強工事に着手する見込み。
また建設中に強度不足が発覚した同イーストコートについては、別に是正計画を立てるという。

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アパの新たな耐震強度不足物件

■アパグループのマンション、群馬で耐震強度５％不足判明
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20070606i203.htm

富山市の設計事務所「田村水落設計」が構造計算した群馬県高崎市八島町の
マンション「アパガーデンズ高崎駅前」（地上１４階建て）で、耐震強度が
不足していることが６日、わかった。
関係者によると、基準の強度の９５％以上は確保されており、補強工事で
対応できるとみられる。
同マンションは、地上１４階地下１階建て、延べ床面積約１万３３００平方メートル。
アパホーム（金沢市）が事業主となり、民間の指定確認検査機関「日本ＥＲＩ」が
建築確認を実施。２００５年１２月に完成し、１０４戸を完売した。
国土交通省によると、田村水落設計が手がけた物件の再検査で、耐震強度不足が
判明したのは１１件目。入居中のマンションで強度不足が発覚したのは４件目。
アパグループ本社（東京都港区）は、「区分所有者らと協議して対応を決める」と
している。

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アパマンション耐震強度不足　神戸で説明会　神戸新聞ユース　2007/05/11
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000331154.shtml

　田村水落設計（富山市）が構造設計したアパグループの分譲マンション「アパタワーズ神戸三宮」（神戸市中央区磯辺通四）の耐震強度不足問題で、住民らでつくる管理組合は十日、説明会を同マンションで開き、建築主の「アパホーム」側と神戸市から経緯や今後の対応を聞いた。

　出席した住民によると、まず市が耐震強度調査の詳細などを説明。アパ側は、謝罪した上で「早急に改修計画を進めたい」と話した。住民からは「アパは信用できないからほかの業者に改修を頼みたい」「今すぐにでもマンションを引き払いたい。アパは新居を補償してほしい」などの声が上がったという。

　同マンションは二十階建てで、二〇〇五年十月に完成。一戸当たりの平均価格は約三千四百万円で、全二百四十九戸のうち二百四十七戸が分譲済みという。有料の天然温泉などを備えている。市は九日、同マンションの耐震強度が不足していたと発表。震度５強クラスの地震で壁などに損傷が生じる可能性があるとして、アパホームに改修を指示した。

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アパ　偽装発覚居住中物件の総戸数（6/7現在）

東三条　49戸
名古屋　102戸
神戸　　249戸
高崎　　104戸

計　　　504戸

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>本当、日本ERIには、おとがめなしで終わるの？
>ヒューザー事件にもアパ事件にも、どちらにも登場するのに。

浅沼事件も荻島事件も
日本ＥＲＩ
http://hedo.at.infoseek.co.jp/b/gisou4.htm

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高崎の説明会に行ってきました。まったく内容のない誠意のない対応に呆れてしまいました。構造計算書に１００箇所以上のおかしい点が発見されているにもかかわらず、アパの常務は第一声で単なるミスに過ぎず強度も計算の方法で変わるものであり、市の計算に不満があるという話で謝る態度ではありませんでした。これだけ大掛かりに各所で強度不足が発覚し、組織的犯行が疑われるのにまるで自分たちが被害者であるような話しぶりに呆れてしまいました。この会社は腐っています。補強工事が終わる前に倒産しないことを祈るのみです。

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私財を投げ打ってでも
強度不足の物件を買い戻したら
評判が上がると思うのだが

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＞７０９さん
私も怒ってますがあまり感情的になっても仕方ないかな、と思ってます。
この期に及んでアップルタウン（アパの機関誌）をポスティングする無神経さにムカッときましたが。
でも、ここは強かに獲れるものは獲る、としたほうが良いかと。

問題はおっしゃる通り、補強工事終了前の倒産です。
ところが株式を上場してないので企業の体力がどれくらいかわからないんですよね。
仕方ないのでリクルート情報で資本金、従業員数、売上げとか調べてみましたがやはりよくわかりませんでした。

＞７１０さん
あの見栄っ張り社長ができるならそうしているでしょう。

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私もこの期に及んで元谷会長の誇大妄想、自己顕示欲を満足させるためのアップルタウンを送りつけられて頭にきました。こんなくだらない雑誌をつくるお金があるなら、住民の補償に回すべきでしょう。私は編集部に電話して二度と送ってこないように申し入れをしました。

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失礼だとは思いますが、今回の一件が出てこなければ、その会長さんの誇大妄想思想に共鳴していたから、購入したのではないのですか？今になってそのようなことを言っても、会長さんが可哀想だと思います。
私はこの会長さんのお話しを聞いて、最初からこの会社やその物件には見切りを付けました。信用するに足らないとピンと来ましたからね。

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７１３さんへ
購入する前に会長の話を聞いて買った人が何人いるでしょうか。もし聞いていたら買わなかったかもしれません。元谷会長の肩を持つのは何か理由でもあるのですか。

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>>713
＞＞その会長さんの誇大妄想思想に共鳴していたから、購入したのではないのですか？
共鳴して購入したとして、今回の耐震強度関係の対応との乖離に落胆しているのではないのか？
まるで詐欺のようだ！と。

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７１５さん
だから共鳴なんかしていないてば。そんな理由で購入するわけないでしょ。＊＊＊＊じゃないんだから。

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>>716
一般的にはそうでしょうけど、耐震問題で揺れている最中にアパグループが「笑顔真心親善大使」（だったかな？）のコンテストを開催して、それに参加する人もいます。いろんな考えをお持ちの人がいますので各個人の考えを推測しても無駄な事かもしれませんね。

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