前スレ1
[更新日時] 2008-04-11 16:28:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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1070
あれ
だったら「市川市と清水」に賠償交渉をすればいい。
デベは「地権者の窓口は市川市だから我々は関係ない」と一貫した主張を
してるんだから、基本は「市川市」だろ。
そういえば、「都内の金町駅前ヴィナリスタワー」は
80平米規模で4000万円台の販売を始めたみたいだね。
つまり、市川とほぼ同じ条件かそれ以上なのに、市川のマンションの
販売価格よりも20%以上安い価格設定をしてきた意味は大きいよ。
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1071
あれ
4月時点での解約は50戸を超えそうだね。
5月末で一気に解約に動く浮動契約者がかなりいるから、
キャンセル希望者は早めに「定価で買います」と名乗りを上げておいた
いいかもしれないよ。もっとも「定価で買う」連中がどれだけいるかは
疑問だけど。
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1072
あほくさ
金町駅前のヴィナリスタワーも大規模駅前再開発物件でしたね。
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1073
あれ
「ヴィナリスタワー」ではなく「ヴィナシスタワー」だな。
これでも利回り4%台というのは厳しいよね。
都内の物件なんだけどね。
金町の駅前再開発物件と比較するといかに市川のマンションの設定価格が
高かったかわかるよ。
まあ、それでも「定価」で買いたい連中は別だけど。
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1074
匿名さん
本当にここは高いね〜
昨年は『新・新価格』で業者が強気でも売れましたからね!
ここの坪単価260万は、まさに強気価格ですよ。
千葉でのこの坪単価は、今年は通用しないと思います。
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1075
キター
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1076
匿名さん
こんなところで宣伝って、金町も苦戦しているのですか?
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1079
匿名さん
>ヴィナシスタワーは、オール電化・ディスポーザ・各階ごみ出しOK・都内駅前マンション
更に、市川より20%安とは、市川の購入がバカのようですね!!
やはり、市川はお高いまんしょんですよ。
よ〜くわかりました。
>施工ミスのマンションのうえ『新・新価格』の強気のマンションであることがわかりますね。
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1080
匿名さん
ヴィナシスタワーは、JRと京成線2線をデッキで結ぶ構想があるようです。
更に、公共の図書館も葛飾区の中央図書館が入るようで、葛飾ではナンバーワンのようです。市川に入る図書館とはレベルが違うようですよ。
>市川とは仕様も上なので割安のマンションですね。
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1081
匿名さん
>ヴィナシスタワーは、オール電化・ディスポーザ・各階ごみ出しOK・都内駅前マンションで、更に、市川より20%安とは、市川の購入がバカのようですね!!
市川は、いかに高いマンションなのか、わかりました。これからキャンセルもたくさん出るのではないかと思います。
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1088
納得
ちょっと意見を言うとすぐに「工作員」とかでまとめようとするのはよくない。
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1089
納得
「市役所」の方がよくて「図書館」はよくないとかいう議論は
単に好き嫌いの問題で意味がない。
新宿まで時間がかかるとかいう議論も「じゃあ池袋までは市川からの方が
時間かかる」とかいう反論と同じ。
こういう重箱の隅みたいなところでしか反論できなくなってきたというのは条件面で
市川のマンションがかなり劣勢に立ってきたという証拠だと思う。
事実「駅前再開発の41階タワーマンション」で「79平米で4900万円台」というのは
正直驚いた。約80㎡だと市川のこのマンションなら6000万円で売っていた記憶が
ある。10%強ではなく20%弱も差が出ているのは事実だろう。
去年の市川のマンション発売(9月)からたったの半年程度で新築同条件規模のマンションが
20%近くも安く発売しているという事実はちょっとショックだ。
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1090
匿名さん
物件の性格が似ているだけに、ここのキャンセル者を取り込もうという戦略は、確かに納得できる。
ちょっとあからさますぎるとは思うが。
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1091
匿名さん
金町のスレは閑散としていますから、こちらから人を呼び込むともっと活気がでて良いと思います。
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1092
匿名さん
ヴィナシスタワーの価格設定を見て野村、三井が契約者との交渉で
どういう判断をするかは興味深いところ。
先週5〜6件の解約申し込みがあったという話も聞くと、断続的に
解約に動いているみたいだから、そろそろ野村、三井も対策を
決めていかないといけないだろう。
キャンセル待ちはどうせ値引き希望だろうから、キャンセルが多ければ
多いほど値引き交渉しやすくなるという目論見だね。
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1093
あれ
市川タワーズウェストの発売当時の価格を見てみた。
58.8㎡ 4840万円
77.8㎡ 6580万円
83.0㎡ 7030万円
この価格みただけで、ちょっと寒気がしました。
こんなのみんな本気で買ってたんだって。
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1094
解約済みさん
>だから、市川は『新・新価格』のとんでもない価格だったんですよ!!
なぜ、こんな価格に飛びついたのかビックリですよね。
私は、既に解約しましたが、本当に良かったと思っております。
本八幡の三井狙いを考えています。
でも、オール電化で各階ごみ出し、ディスポーザー付きの金町再開発も興味を持ちました。
>施工ミスで、白紙解約できて最高です!!
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1095
あれ
本八幡も駅前再開発が予定されてるからね。
別に市川だけにこだわらなくとも安くて便利なマンションが
たくさん出て選択肢は増える一方だね。
とはいいながら必死に市川にしがみついてる連中もいるわけだから、
そういう連中は市川市とデベのためにもこのままこのマンションを
「定価」で買うなり申し込むなりしてほしいところだよ。
それがデベにとっては「良い客」なんだから。
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1096
匿名さん
『お客様』は神様です。
『キャンセル者』は優れ者です。
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1097
匿名さん
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