前スレ1
[更新日時] 2008-04-11 16:28:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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1054
匿名さん
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1055
契約済みさんA
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1056
あれ
デベ側としては、「値引き」という実績は残したくないから、
契約者への補償金というかたちで実質値引きを実施するんじゃないのかな。
しかもすでに解約した連中にも一律契約戸の数十パーセントを補償する。
でないと大変なことになるからね。
問題は補償金額が10%程度なのか20%なのかこの悪化した市場環境をどこまで
反映するかだね。
それでも「いったんミソがついた物件はいやだ」という契約者は解約だろ。
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1061
あれ
とかく「値引き」という誤解の解釈が生まれがちだけど、
デベはこのマンションを「値引き」なんてしないよ。
デベがするのは「現契約者に対する金銭補償」であって、あくまで
「マンションは定価で販売する」ことには変わりないんだな。
だから解約者に対しても「補償金」という形で支払われるだけで、
「契約復活」するわけでもない。
だからキャンセル住戸については「もちろん定価販売」になるわけだよ。
しかもキャンセルを希望する人には「補償する義務」はないわけだから
文句を言われる筋合いはない。あとは希望者は個別で値引き交渉でも
何でもすればいい。
あと、「地権者」については、「窓口は市川市」なんだから「補償金」うんぬん
については「市川市」と交渉すればいい。デベは地権者に対しての支払義務は
発生しないし、補償義務もないよ。
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1062
マンション住民さん
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1063
匿名さん
鉄筋不足の不祥事MSを、定価でも良いから欲しいって人が買えばいいだけ。ゆがんだ日本の象徴としてね。
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1064
匿名さん
-
1065
匿名さん
-
1066
あれ
ここに書き込んでる連中のほとんどが「もはや定価で買おう」
なんて思ってるのはいないんじゃないか。
不動産を数件回ったら「去年の11月をピークに不動産の買い意欲が
ぴたっと止まった。今年に入ったら5%、10%の値引きはあたりまえ」
なんだって。聞く担当が口をそろえて下降トレンドで今年の後半には
さらに下げるって予想してるんだから、無理する必要はないと思うけど。
パークシティ市川でさえ、最後の1戸は4年くらい売れ残ったんだから。
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1069
匿名さん
MRで販売を担当してたのは三井と野村ばかりだったから清水もデベとして入っていることを忘れているひとが多いな。
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1070
あれ
だったら「市川市と清水」に賠償交渉をすればいい。
デベは「地権者の窓口は市川市だから我々は関係ない」と一貫した主張を
してるんだから、基本は「市川市」だろ。
そういえば、「都内の金町駅前ヴィナリスタワー」は
80平米規模で4000万円台の販売を始めたみたいだね。
つまり、市川とほぼ同じ条件かそれ以上なのに、市川のマンションの
販売価格よりも20%以上安い価格設定をしてきた意味は大きいよ。
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1071
あれ
4月時点での解約は50戸を超えそうだね。
5月末で一気に解約に動く浮動契約者がかなりいるから、
キャンセル希望者は早めに「定価で買います」と名乗りを上げておいた
いいかもしれないよ。もっとも「定価で買う」連中がどれだけいるかは
疑問だけど。
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1072
あほくさ
金町駅前のヴィナリスタワーも大規模駅前再開発物件でしたね。
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1073
あれ
「ヴィナリスタワー」ではなく「ヴィナシスタワー」だな。
これでも利回り4%台というのは厳しいよね。
都内の物件なんだけどね。
金町の駅前再開発物件と比較するといかに市川のマンションの設定価格が
高かったかわかるよ。
まあ、それでも「定価」で買いたい連中は別だけど。
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1074
匿名さん
本当にここは高いね〜
昨年は『新・新価格』で業者が強気でも売れましたからね!
ここの坪単価260万は、まさに強気価格ですよ。
千葉でのこの坪単価は、今年は通用しないと思います。
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1075
キター
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1076
匿名さん
こんなところで宣伝って、金町も苦戦しているのですか?
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1079
匿名さん
>ヴィナシスタワーは、オール電化・ディスポーザ・各階ごみ出しOK・都内駅前マンション
更に、市川より20%安とは、市川の購入がバカのようですね!!
やはり、市川はお高いまんしょんですよ。
よ〜くわかりました。
>施工ミスのマンションのうえ『新・新価格』の強気のマンションであることがわかりますね。
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1080
匿名さん
ヴィナシスタワーは、JRと京成線2線をデッキで結ぶ構想があるようです。
更に、公共の図書館も葛飾区の中央図書館が入るようで、葛飾ではナンバーワンのようです。市川に入る図書館とはレベルが違うようですよ。
>市川とは仕様も上なので割安のマンションですね。
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1081
匿名さん
>ヴィナシスタワーは、オール電化・ディスポーザ・各階ごみ出しOK・都内駅前マンションで、更に、市川より20%安とは、市川の購入がバカのようですね!!
市川は、いかに高いマンションなのか、わかりました。これからキャンセルもたくさん出るのではないかと思います。
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1088
納得
ちょっと意見を言うとすぐに「工作員」とかでまとめようとするのはよくない。
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1089
納得
「市役所」の方がよくて「図書館」はよくないとかいう議論は
単に好き嫌いの問題で意味がない。
新宿まで時間がかかるとかいう議論も「じゃあ池袋までは市川からの方が
時間かかる」とかいう反論と同じ。
こういう重箱の隅みたいなところでしか反論できなくなってきたというのは条件面で
市川のマンションがかなり劣勢に立ってきたという証拠だと思う。
事実「駅前再開発の41階タワーマンション」で「79平米で4900万円台」というのは
正直驚いた。約80㎡だと市川のこのマンションなら6000万円で売っていた記憶が
ある。10%強ではなく20%弱も差が出ているのは事実だろう。
去年の市川のマンション発売(9月)からたったの半年程度で新築同条件規模のマンションが
20%近くも安く発売しているという事実はちょっとショックだ。
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1090
匿名さん
物件の性格が似ているだけに、ここのキャンセル者を取り込もうという戦略は、確かに納得できる。
ちょっとあからさますぎるとは思うが。
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1091
匿名さん
金町のスレは閑散としていますから、こちらから人を呼び込むともっと活気がでて良いと思います。
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1092
匿名さん
ヴィナシスタワーの価格設定を見て野村、三井が契約者との交渉で
どういう判断をするかは興味深いところ。
先週5〜6件の解約申し込みがあったという話も聞くと、断続的に
解約に動いているみたいだから、そろそろ野村、三井も対策を
決めていかないといけないだろう。
キャンセル待ちはどうせ値引き希望だろうから、キャンセルが多ければ
多いほど値引き交渉しやすくなるという目論見だね。
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1093
あれ
市川タワーズウェストの発売当時の価格を見てみた。
58.8㎡ 4840万円
77.8㎡ 6580万円
83.0㎡ 7030万円
この価格みただけで、ちょっと寒気がしました。
こんなのみんな本気で買ってたんだって。
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1094
解約済みさん
>だから、市川は『新・新価格』のとんでもない価格だったんですよ!!
なぜ、こんな価格に飛びついたのかビックリですよね。
私は、既に解約しましたが、本当に良かったと思っております。
本八幡の三井狙いを考えています。
でも、オール電化で各階ごみ出し、ディスポーザー付きの金町再開発も興味を持ちました。
>施工ミスで、白紙解約できて最高です!!
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1095
あれ
本八幡も駅前再開発が予定されてるからね。
別に市川だけにこだわらなくとも安くて便利なマンションが
たくさん出て選択肢は増える一方だね。
とはいいながら必死に市川にしがみついてる連中もいるわけだから、
そういう連中は市川市とデベのためにもこのままこのマンションを
「定価」で買うなり申し込むなりしてほしいところだよ。
それがデベにとっては「良い客」なんだから。
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1096
匿名さん
『お客様』は神様です。
『キャンセル者』は優れ者です。
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1097
匿名さん
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1100
契約済みさん
>>ここが売れ残っても、営業には良い分が出来ますから
この部分の意味が分からないのだけれど、どういう意味でしょうか?
ところで本八幡の三井タワーは低い意価格設定をするのでしょうか。土地の仕入れ値や材料費の高騰を考えるとなかなか難しいように思います。とはいえ不動産市況の急速な冷え込みを見るとガレリアサーラのような価格設定をしたら大量に売れ残りそうにも思うし。赤字覚悟でいくのだろうか。
ここは値下げ以外道がないように思いますね。
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1101
匿名
誰かも書いていたけど、マンション価格はその時々の経済状態や不動産市況を見たうえで設定される時価。
今、どこをみても強気で価格設定できる要素はないでしょう。仮にしたとしても市場からそっぽを
向かれ、売れ残るだけ。
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1102
契約済みさん
となると三井タワーはビジネスとしてつらいのかな。赤字覚悟か。
市川タワーのキャンセル住戸の価格が出るまであと2ヶ月程度。どうなることやら。
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1103
納得
やっぱりキャンセル待ちは「値下げ」希望だったか。
新築物件の値引き攻勢はかなり熾烈になってきてるなかで、
いつまで強気でいけるのか。
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1104
契約済みさん
キャンセル住戸を待っている人達が値下げを期待しているのは当然。何を今更。
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-
1105
匿名
本八幡タワーも「再開発物件」でしたね。
今からの販売だとかなり価格を抑えてくるだろうことは容易に
予想できます。
これから買おうとしている人にとっては金町しかり本八幡しかり、
選択肢が増えてよいことだと思われます。
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1106
匿名さん
>>1098
市役所が日々の生活って公務員かよ・・・。
住民票や戸籍謄本なんかが日常的に必要になることってなんなんだ?
しかも図書館の代替が「本を買う」ってどんだけ〜。
金町を貶めるつもりが自家中毒起こして市川までけなしてるぞ。
つかさ、
全体的に自分の利便性『だけ』で語ってるってのはどうなんかね?
そういうのはチラシの裏に書いておけば良いんだと思うが。
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1107
匿名さん
結局何とか市川のマンションのメリットをアピールしようと
して逆に苦しい言い訳にしか見えないというのがさみしいところだ。
ヴィナシスタワーは価格・設備からしても明らかにリーズナブル(というか
この価格帯が普通なんだけど)というのはわかってきた。
-
1108
匿名さん
現在の不動産相場が割安になっていると言うことですね。
施工ミスで、お高い市川に縛りついていないで、リーズナブルな物件を探した方が、得策ですね。
市川は、不動産プチバブルの絶頂だったからしょうかないかな・・?
それにしても、ここのキャンセル物件は、昨年の価格で売れるのかな・・??
私は、絶対に難しいと思いますよ。
苦戦間違いなしです。
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1109
匿名さん
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1110
匿名さん
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1114
匿名
駅直結や駅前の再開発マンションがたくさん発売されるのは
購入希望者にとって選択肢が増えていいことです。
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1115
匿名さん
比べる対象がバス便マンションとは・・・落ちるところまでおちたね、このマンション。
駅直結・駅極近マンションで比較したら欠陥マンションというだけで白い目で見られるってか?
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1116
匿名
駅直結がいいと思って、契約をしたが、
市川駅にシャポーのシャッターがしまったら、
シャッター前でホームレスの人が寝ているよね。
駅直結部分のエスカレーターを昇って
マンションのエントランスまでの通路にきっと移動すると
思ったんだけど。。
総武線快速の新日本橋から銀座線三越前までのコンコース通路みたいに。。。
ホームレスにとっては居心地よさそうだから。
市川は江戸川にかかる橋下にホームレスがいっぱい住んでいるし、
マンションできたら大移動するんじゃない?
だからじゃないけど、解約したから関係ないけどね。
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1117
匿名さん
キャンセル待ちの人は市川の不動産屋に行けば、
地権者の転売物件がゴロゴロしてるんだからそれを買えばいい。
わざわざキャンセル物件を待たなくてもすぐに帰るんだからさ。
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1118
匿名さん
>市川のキャンセルは最終的には2割くらい(100戸程度)は出てくるかと思われます。いまから100戸を昨年の価格で売るのはかなり無理があるので、ほぼ間違いなくキャンセル物件の価格改定(もしくは非公式な値引き)をしてくると予想しています。
私の狙いは、これです。
不動産は、相場で動いています。
新・新価格の物件は、価格改定をしないと売れません。
キャンセル物件を値引いて買います。
もし、新・新価格のままであれば、見送ります。
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1119
契約済みさん
>>1108さん
素朴な質問。あなた、どのタイプですか?
タイプA、B、D、またはEなら書き込み理由もわかる。またFは野次馬なので、それもわかる。でもそれ以外だとしたら、いったい何だ? 心底、理由を教えて欲しいな。「他人の不幸は蜜の味」の、とっても悲しい、さもしい人かな?
タイプA. 値下げ期待契約者。キャンセル誘導ネガティブ書き込み容認、デベの値下げ/譲歩を期待。
タイプB. 解約方向契約者。解約したいけど未練があるので背中を押してほしい、または建替えを煽って金銭解決を視野に入れた人も。
タイプD. 他デベ工作員。キャンセルを誘発し、自物件の見込み顧客を増やしたい。
タイプE. キャンセル住戸購入希望者。キャンセル物件を増やしたい、出来れば安く買いたい。
タイプF. 煽り書き込み者。単に混乱を誘発したい、野次馬。
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1121
匿名さん
>ア○でも、売れ残りたくさんありますが、値下げしていません。
とっくの昔にやっていますが?
新築販売で提携している○○○住販経由でね。
なんだかここを美化している人たちって、
表側のきれいな部分だけみてレスしているようなきがするな。
これだけデタラメな対応しているデベの言うことなんかいまだに信じているみたいだし。
こんな欠陥マンション、竣工後即再販業者行きになるんじゃない?
再販しなきゃならない戸数多すぎるし・・・
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1122
匿名
どのくらいキャンセルが出るかの件も、その後の竣工や入居にしても、ずっとマスコミの取材を
受け続けるマンションでしょう。あと市川市議会でもまた取り上げられるかもしれません。これからも話題を提供し続けるマンションになってしまったことは間違いありません。
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1123
匿名さん
マスコミも最初は煽ろうと思ったけど、世間の反応も薄くて去っていきました。
いくらこんな所で煽ったところで、人の噂もなんとやら。
他人事など忘れられていくことは間違いありませんし、すでに一般では風化しています。
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1124
匿名
一般の人はそうかもしれないね。でもこれから購入を検討しようという人も含めて、購入者や賃貸での入居者、それに地元等の関係者にとっては、決して風化されることのない出来事でしょう。忘れたころにメディアが取り上げるのも覚悟しないとね。
例えは変かもしれないけど、車を購入しようと色々調べている人にとっては全く耳に入ってこない情報でしょう。(当たり前ですが、要は一般の人もそう)。
でも不動産関係の情報を集めたりしているひと(購入見当者など)にとっては、すぐに目に付く
情報になってしまうでしょうね。
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1125
匿名
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1126
匿名さん
>>1123
たしかにとり上げられることはなくなったけど、
マンションの欠陥工事がでるたびにここの名前は出てくるようになるよ。
仮に風化して報道されなくなったとしても、単にマイナス要因が減っただけのことでしょ?
相場よりもかなり高い金額に見合ったプラス要素が何一つ出てこない中で
デベの言い値で買う価値なんてまったくないように思うが・・・・
駅直結タワーなんて、都内の築浅物件買った方がよほど安全だし、
利便性は市川とは比較にならないし、それこそ価格はここより安く買える。
言い値で買う人たちは何を思ってその値段で買おうと思っているのか・・・
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1127
匿名
>ア○でも、売れ残りたくさんありますが、値下げしていません。
とっくの昔にやっていますが?
新築販売で提携している○○○住販経由でね。
結局「面子を保つかたちで、問題物件については公然と値引き販売」が
行われているということですね。往生際が悪いとしかいいようが
ありません。
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1128
契約済みさん
>>デベの言い値で買う価値なんてまったくないように思う
この手のカキコが繰り返し出てくるけど、みんなでキャンセル物件を買い控えて値下げをさせようっていう意図?それなら検討板でやったほうが効果的じゃない?
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-
1129
匿名
検討版が全く盛り上がっていないことを考えれば、本当にここのキャンセル物件を真剣に検討している人っていう人がどれほどいるかわかるよね。
以前買い増しするからキャンセル部屋を教えろって騒いでいた数名が消えてからは、話の流れでここにカキコしているだけの人たちなんでしょう。
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1130
匿名さん
その通り。
検討板がすっかり落ち着いてしまったので、まだちゃちゃ入れしたい人達はこちらに集合している。
もはや検討板とか住民板の区別に意味なし。
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1131
匿名さん
頼む、だれか市川のマンションを買ってくれ!
地権者の物件が売れなくて困ってるんだよ。
このままだとキャンセル物件の山になっちゃう。
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1132
匿名さん
あらしだけの板になったということか。
それはそれで良いね。現実世界で何もいいことがない連中がここで鬱憤を晴らせば犯罪も減るというものだ。
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1134
匿名さん
当たり前だろ。
独自ブランド商品をメーカーが正面切って値下げしてますなんて言うわけねぇ〜じゃん。
だから新築販売時からの提携会社経由してるんじゃん。
少しは考えてレスしなよ。
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1135
契約済みさん
>>1134
つまり、中古じゃないと値引きは期待できないと言うこと。
デベもすこしは定価で売ろうと抵抗するだろうから中古が大量に出回るのは夏すぎかな。
値引き期待さんたちはのんびり構えてくださいな。
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1136
匿名さん
ここは中古ではなく新古が大量に出回っての値引きになる。
中古と新古で値引きでは天と地ほどの差がある。
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1137
契約済みさん
中古も新古でも中古市場に出回るのは、新築で売り切れないとデベがあきらめてからだからもうしばらく時間がかかるよって話。中古と表現しようが、新古と表現しようがどちらでもいいですよ。オレは新築が新古になったからといって物件の評価が変わるなんてことは言ってないよ。キャンセル狙いの人は新古で安く流通したほうがうれしいでしょ?
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1138
匿名さん
やっぱり買い叩かれて暴落するマンションに変わりはなさそうですな。
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1139
契約済みさん
↑最近は立場を偽装することすらしなくなったな。
そんなに露骨に荒らしたらオレ以外は相手にしてくれないぞ(笑
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1140
匿名さん
>やっぱり買い叩かれて暴落するマンションに変わりはなさそうですな。
全く、そのとおりだと思います。
契約を継続する契約者は、資産価値に疎い人達なんでしょうね。
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1141
契約済みさん
資産価値に興味がない人達なんじゃない?オレもそうだが、ほかの契約継続予定の友人たちと話をしていてもそんな感じがする。
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1146
契約済みさん
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1148
匿名
1145
一般的な話をここでしてもしょうがないでしょう。ここは都心物件でもないのに、一番高値の新々価格物件で、おまけに鉄骨不足という施工ミスがおこった物件。しかも不動産市況が右肩上がりの状況ならいざ知らず、都内物件でも値下がりしている状況で、普通に考えれば相当値下げしなきゃそっぽ向かれるだけ。暴落というような刺激的な言葉は意味ないけどね。金町の話が出ていたが、お隣の三井ともバッティングするし、何ひとつ好材料はないよ。
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1150
匿名
7年前に発売された「パークシティ市川」では、売れ残り物件が
結局3000万円程度値引きして売ったという実績が残っていますね。
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1153
管理担当者
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